昆俞家園

  開發(fā)單位：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司

  項(xiàng)目介紹：昆俞家園項(xiàng)目位于天津市東麗區(qū)祁連路與滿江東道交口，毗鄰太陽城成熟居住區(qū)和空港產(chǎn)業(yè)區(qū)，緊鄰地鐵2號線、7號線。項(xiàng)目性質(zhì)屬于社會保障性住房(限價(jià)商品房項(xiàng)目)，是市委、市政府確定的二十項(xiàng)民心工程之一，是天津市第一批限價(jià)商品房項(xiàng)目，也是天津市當(dāng)時最大規(guī)模的限價(jià)商品房項(xiàng)目。

  昆俞家園項(xiàng)目總占地面積9.075萬平方米，規(guī)劃建筑面積18.14萬平方米。范圍四至：東至海江路，西至祁連路，北至海欣路，南至滿江東道，容積率不大于2，建筑密度低于20%，建筑物高度不高于75米，綠地率不小于45%。建有住宅33棟，公建2棟。建筑形式為10至11層小高層和15至18層高層，戶型面積有60至70平方米的一居，80至90平方米的兩居和三居。

  專家點(diǎn)評：該項(xiàng)目選址合理，位置優(yōu)越；道路布局清晰、土地利用充分、落座分布合理，具有良好的采光和通風(fēng)，日照符合標(biāo)準(zhǔn)要求；市政和配套設(shè)施齊全、到位；綠化率高，且多采用本地植物。

  住宅單元平面布置合理、進(jìn)深和面寬大小適度、住宅套內(nèi)功能空間設(shè)置比較齊全、尺度合理；單元公共空間設(shè)計(jì)符合規(guī)范規(guī)定。住宅100%全裝修，裝修標(biāo) 準(zhǔn)符合限價(jià)商品房的定位，裝修效果較好。樓板、墻體、管道和設(shè)備采取了一定的隔音措施；住宅內(nèi)部設(shè)備和設(shè)施配置比較齊全；12層以上住宅單元配置了一臺可 容納擔(dān)架的無障礙電梯，具有一定的前瞻性。

  產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用總體水平較好。本項(xiàng)目節(jié)能按65%設(shè)計(jì)，外窗采用中空玻璃(5+12+5)塑鋼窗；外墻采用80毫米厚膨脹聚苯板保溫；屋頂采用70毫米厚擠塑聚苯板保溫；本項(xiàng)目采用節(jié)水器具；部分考慮雨水回滲。

  該項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理，工程外檐平整、陰陽角順直、色澤一致。