榮安·觀江園

??榮安·觀江園項目位于寧波市鄞州區(qū)，北至惠風西路、南臨首南西路，東靠百梁南路，西側與奉化江一路之隔，中間有河道流經(jīng)。小區(qū)北側約500米處是建設中的寧波地鐵5號線車站，小區(qū)南側緊靠建筑面積達78公頃的鄞州公園二期，環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢明顯。

??榮安·觀江園項目總用地面積98590㎡，帶征沿路綠化用地9317㎡。其中A地塊用地面積30110㎡，帶征道路綠化用地4530㎡； B地塊用地面積33315㎡，帶征道路綠化用地1516㎡; C地塊用地面積35165㎡，帶征道路綠化用地3271㎡。

??項目用地為二類居住用地，設計內(nèi)容為住宅、物業(yè)管理用房、社區(qū)用房及商業(yè)網(wǎng)點。總建筑面積390727㎡，其中地上建筑面積276781㎡，地下建筑面積113946㎡。另外架空層面積4496㎡。

??榮安·觀江園項目用地分為二大塊：河道西側地塊（A地塊），東側地塊（B、C地塊），總體呈梯形。西側地塊呈窄長形，主入口因此設于西側中段，于北側設一次入口。東側地塊主入口設于地塊南側中段，次入口設于北側中段，便于展開東西對稱的規(guī)劃布局，于東側中段公共綠化帶內(nèi)設一小區(qū)次入口，出入口分布均勻合理。

??A地塊規(guī)劃有5幢18層建筑和3幢17層建筑，結合地形，長短有致，錯落布置，形成濱江南路一線統(tǒng)一的建筑風貌。規(guī)劃充分利用土地資源的邊角空間以及日照間距等因素，高層住宅頂部層層退臺，營造開闊大氣，富于變化的空間格局。在西側沿江設計為橫向線條的板式高層住宅，呈現(xiàn)出具有序列感的沿江形象，并實現(xiàn)了空間的通透，充分利用了江景，河景資源，最大化提升了住宅品質。

??BC地塊采取中軸式東西對稱布局，以南側主入口、物業(yè)用房形成主軸，建筑布置工整有序，圍合形成氣魄不凡的中心花園。地塊沿河布置有5幢18層點式建筑，北部規(guī)劃有2幢18層板式住宅。沿主要景觀軸線兩側布置10幢11層住宅，其中中心庭院周邊4幢160方住宅單元拔高至13層，強調(diào)中心大花園。建筑布置南低北高，東低西高的布局利于充分利用景觀資源，同時減少對道路的視覺壓迫。物管用房、社區(qū)用房等配套公建統(tǒng)一設于BC地塊B15、B16、B17號樓建筑底層及B12、B13號樓底層裙房建筑內(nèi)。商業(yè)網(wǎng)點沿百梁南路部分設置。