正商經(jīng)開廣場

??項(xiàng)目位于鄭州市經(jīng)開區(qū)核心位置，鄭州E貿(mào)易總部基地南側(cè),項(xiàng)目總占地面積47736.04㎡，總建筑面積296045.54㎡，規(guī)劃有八棟高層辦公樓和一棟3層配套用房。其中1#-3#樓為23層，4#樓為24層，5#、6#、8#、9#樓為9層，7#樓為3層。地上一層為辦公配套功能，如商業(yè)、銀行、餐飲、公共配套等,二層以上基本以辦公為主。1#-3#樓辦公主樓兩兩成組設(shè)計(jì)，每兩棟之間裙房設(shè)計(jì)有金融、百貨等配套商業(yè)。辦公區(qū)相關(guān)配套，如非機(jī)動車庫、機(jī)動車庫、機(jī)電設(shè)備用房等均安排于地下層。本項(xiàng)目機(jī)動車停車位3222個(gè)，其中地上停車位183個(gè)，地下停車位3039個(gè)；非機(jī)動車停車位4296個(gè)，其中地上停車位1868個(gè)，地下停車位2428個(gè)。

??項(xiàng)目地塊南鄰經(jīng)南二路，西靠經(jīng)開第九大街，北側(cè)與航海東路相鄰。周邊道路交通設(shè)施相對比較發(fā)達(dá)，交通運(yùn)行狀況較好，擁有三城市高架快速通道、雙城市主干道、雙地鐵線路及雙高速公路：城市快速通道為南三環(huán)、東三環(huán)、隴海路；城市主干道為航海路、經(jīng)開第八大街（東風(fēng)南路），地鐵線路為地鐵5號線（鄭州唯一環(huán)線地鐵，已開通）、11號線（規(guī)劃中），高速公路為機(jī)場高速、京港澳高速。多維立體交通，出省入市，方便快捷。

??項(xiàng)目設(shè)計(jì)以打造鄭州市經(jīng)開區(qū)生態(tài)辦公標(biāo)桿為宗旨，采用新東方美學(xué)建筑理念，外放內(nèi)合，半私密圍合式建筑形態(tài)，九棟樓圍合成一個(gè)空間完整、視線通透的內(nèi)廣場，在廣場中心由南北兩側(cè)兩個(gè)下沉庭院通過景觀樓梯與地下設(shè)施相連通，行人由城市開放空間經(jīng)入口廣場可進(jìn)入內(nèi)部下沉式庭院，豐富了空間體驗(yàn)感。整個(gè)場地為開放式廣場設(shè)計(jì)，與經(jīng)開區(qū)城市中心廣場有較好的滲透關(guān)系。外立面石材幕墻與玻璃幕墻之間的體塊穿插、序列變換，玻璃幕墻與玻璃幕墻之間的韻律劃分，豐富了空間的視覺層次，凸顯了現(xiàn)代建筑的簡潔與明朗。

??項(xiàng)目施工全過程進(jìn)行了嚴(yán)格的質(zhì)量把控，建立和健全施工質(zhì)量保證體系，采取施工質(zhì)量事前、事中、事后控制相互結(jié)合，確保實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程施工的質(zhì)量目標(biāo)。結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程、安裝工程、景觀及道路工程等除了滿足質(zhì)量要求外，還保證功能齊全、整齊美觀、布置合理。本工程各分部各分項(xiàng)工程施工質(zhì)量均驗(yàn)收合格，在竣工驗(yàn)收中施工質(zhì)量得到各單位及政府監(jiān)督部門的好評。

??項(xiàng)目大力采用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系，工程為高端高層商務(wù)辦公樓，具有較高的技術(shù)含量，設(shè)計(jì)及施工中應(yīng)用成熟先進(jìn)的新技術(shù)、新材料、新工藝，施工中采用了建設(shè)部推廣十項(xiàng)新技術(shù)中的9大項(xiàng)、18小項(xiàng)。本項(xiàng)目應(yīng)用的技術(shù)體系，滿足國家規(guī)定的技術(shù)政策和經(jīng)濟(jì)政策，主體工程采用高強(qiáng)鋼筋、高強(qiáng)混凝土、商品混凝土、商品砂漿，全部全裝修交付，很好的解決了工程建設(shè)中的節(jié)能減排、環(huán)境保護(hù)的問題。實(shí)際實(shí)施中，強(qiáng)調(diào)技術(shù)的配套集成和系統(tǒng)整合，提高了工程品質(zhì)，延長建筑的使用壽命。項(xiàng)目在建設(shè)過程中，采用OA架空地板、公共走道采用成品隔斷等工業(yè)化部品，提高了工程的工業(yè)化水平。項(xiàng)目建設(shè)過程中，采用工程量自動計(jì)算、BIM信息模型技術(shù)，引領(lǐng)了行業(yè)技術(shù)潮流，促進(jìn)了建筑業(yè)的技術(shù)進(jìn)步和發(fā)展。

??項(xiàng)目按照綠色建筑一星級標(biāo)準(zhǔn)，從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保等各方面進(jìn)行了綜合設(shè)計(jì)和施工。節(jié)地方面：設(shè)置地下三層停車位，充分利用地下空間，提高土地利用率，節(jié)約土地資源；在場地內(nèi)合理設(shè)置綠化用地，項(xiàng)目綠地率達(dá)到25.26%。

??節(jié)能方面：外墻保溫材料為50厚巖棉板，門窗系統(tǒng)采用斷橋鋁合金門窗及中空Low-e玻璃，屋面保溫材料為擠塑聚苯板，通過對建筑的各圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱措施的應(yīng)用，降低圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)，減小空調(diào)采暖系統(tǒng)負(fù)荷、能耗及噪音污染。項(xiàng)目冷熱源、輸配系統(tǒng)、照明等各部分能耗均獨(dú)立分項(xiàng)計(jì)量；各房間、場所的照明功率密度值不高于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034中規(guī)定的目標(biāo)值；走廊、樓梯間、地下車庫等公共場所的照明系統(tǒng)采用分區(qū)、定時(shí)、感應(yīng)等節(jié)能控制措施。外窗可開啟部分面積比例、玻璃幕墻可開啟部分面積比例符合規(guī)范要求，使建筑獲得良好的通風(fēng)；空氣源熱泵機(jī)組制冷性能系數(shù)（COP）符合國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189的規(guī)定；多聯(lián)機(jī)組制冷綜合性能系數(shù)（IPLV(C)）高于國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。經(jīng)動態(tài)計(jì)算，該項(xiàng)目所有建筑的全年能耗小于參照建筑的全年能耗，節(jié)能效率均達(dá)到50%以上。

??節(jié)水方面：生活給水系統(tǒng)采用分區(qū)供水方式；設(shè)置空調(diào)凝水回收、雨水綜合利用系統(tǒng)，收集區(qū)域內(nèi)屋面、硬質(zhì)路面雨水，儲存在雨水收集池中，經(jīng)過濾處理后用于綠化灌溉、道路澆灑、景觀補(bǔ)水；綠化灌溉采用噴灌等節(jié)水灌溉技術(shù)；使用較高用水效率等級的衛(wèi)生器具。

??節(jié)材方面：對地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，達(dá)到節(jié)材效果；建筑外墻采用自保溫砌塊；合理采用高強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)材料，框架柱、梁、板、剪力墻鋼筋絕大部分采用HRB400級鋼筋，主樓地下室墻、柱使用C60高強(qiáng)混凝土；項(xiàng)目混凝土全部采用預(yù)拌混凝土；采用工業(yè)化的成品建材，將建材在工廠預(yù)制加工后現(xiàn)場組裝。

??環(huán)保方面：室外環(huán)境采用大面積景觀綠化，采用100%全精裝修交付，注重提高資源利用率，減少碳排放，為住戶打造舒適健康的辦公環(huán)境，踐行綠色辦公理念。

??項(xiàng)目的物業(yè)管理，在提供高端完善物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上，利用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、智慧云、信息化等科技平臺拓寬服務(wù)領(lǐng)域，深化服務(wù)內(nèi)涵：建立客戶服務(wù)中心和400統(tǒng)一服務(wù)熱線，每棟樓配置行政管家，為客戶提供360度全方位服務(wù)；自主研發(fā)智慧物業(yè)愛辦APP，用于報(bào)檢報(bào)修、智能門禁、在線繳費(fèi)等，為客戶提供一站式便捷服務(wù)；采用無人機(jī)巡邏、機(jī)器人智能迎賓、機(jī)器人智能清潔等方式，開創(chuàng)了獨(dú)具特色的智慧物業(yè)服務(wù)模式。

??項(xiàng)目于2017年12月份完成竣工備案，并于同月交付業(yè)主使用。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、主體施工、園林建設(shè)、裝修裝飾、物業(yè)管理均采用一流團(tuán)隊(duì)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工到運(yùn)營管理都展示出相當(dāng)高的水準(zhǔn)，自建設(shè)以來獲得了社會各界的高度好評。目前正商經(jīng)開廣場入駐企業(yè)150多家，入駐率達(dá)85%以上，客戶滿意率達(dá)94%，多次接待省市級領(lǐng)導(dǎo)及同行參觀，是經(jīng)開區(qū)商務(wù)標(biāo)桿。