大咖眼中的品質居住健康住宅

??3月6日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會內裝產(chǎn)業(yè)專業(yè)委員會、樂居財經(jīng)、新浪家居聯(lián)合主辦的中國品質居住系列直播第二期《疫情下談談住宅健康舒適性》成功舉辦。

??本次論壇由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會內裝產(chǎn)業(yè)專業(yè)委員會秘書長陳琬和樂居控股有限公司副總裁劉然擔任主持人，參與論壇的嘉賓有：

??中國建筑標準設計研究院裝配式建筑研究院副主任，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會中國百年住宅建設項目辦公室主任 賈麗

??當代置業(yè)（中國）有限公司總裁助理、北京區(qū)域公司總經(jīng)理 孫帆

??綠地集團西北區(qū)域管理總部技術研發(fā)中心總經(jīng)理 張珩

??遠洋健康建筑研發(fā)中心總監(jiān) 劉宇釧

??海爾智家生態(tài)平臺副總裁、廚房電器產(chǎn)業(yè)總經(jīng)理 吳勇

??中財管道舒適家研究院院長 張磊磊

??本次直播圍繞以下主要話題展開討論：

??一、談談您眼中認為的品質居住健康住宅是什么樣的？

??二、面對“品質居住”的“健康舒適性”要求，根據(jù)各自企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，有哪些具體舉措與產(chǎn)品升級計劃？

??三、請解讀一下目前國家針對健康住宅的行業(yè)標準，有哪些是特別要在當下的情況下特別引起注意的么？

??四、從房地產(chǎn)開發(fā)的角度，為了品質居住的健康舒適保證，對于產(chǎn)業(yè)鏈會有哪些要求和建議嗎？

??五、作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的重要企業(yè)，請介紹一下行業(yè)里滿足健康舒適需求的成功應用案例

??六、從建筑設計標準化角度看，會在建設建造及建材部品的健康舒適性能上做那些要求？

??七、滿足人民日益增長的對于居住舒適性和健康性的要求是多方面的，針對老舊小區(qū)改造或者城市更新項目，大家有什么建議？

??八、請大家用一句話總結一下您認為的品質居住健康住宅的關鍵

??樂居控股有限公司副總裁 劉然

??本次直播由主持人劉然開場并介紹了參與直播的各位嘉賓，并請中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會內裝產(chǎn)業(yè)專業(yè)委員會秘書長陳琬作為聯(lián)合主持人破題。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會內裝產(chǎn)業(yè)專業(yè)委員會秘書長 陳琬

??一場突如其來的新冠肺炎疫情，讓我們更加重視健康。除了自身的健康外，很多人也開始重視自己的居住環(huán)境的健康。住宅戶型設計的不同，居家的健康程度也是不同，這些問題背后引申出住宅能否保證健康居住的思考?！爸袊焚|居住”是我們這個系列直播欄目的核心主題，我們將從安全性、健康舒適性、和諧便利性、環(huán)境宜居性和功能性，五個方面分別展開主題展開直播。

??中國建筑標準設計研究院裝配式建筑研究院副主任，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會中國百年住宅建設項目辦公室主任 賈麗

??人們一生中平均50~60%的時間中，是在住宅中度過的，老人、殘疾人和兒童在住宅中逗留的時間就更長。世界衛(wèi)生組織1989年就定義了健康住宅，住宅應該具備提升和促進居住者身體和精神上健康的滿足這些功能，能夠給居住者心理安全感，極大地促進居住者與社區(qū)和文化的融入，并且能夠使居住者的情感處于良好狀態(tài)。

??中國建設科技集團從1999年開始做健康住宅的研究，也是參考世界衛(wèi)生組織的15條標準，開始中國國內這方面的研究。健康住宅就是要在滿足我們居住建筑功能的基礎上，為老百姓提供更加健康的環(huán)境、設施和服務，促進老百姓身心更加健康。

??這幾天，劉東衛(wèi)總建筑師帶領的標準院團隊，正在配合中房協(xié)內裝委和新浪樂居做一個關于居住健康的調研。在調研的同時，我們也訪談了行業(yè)的很多大企業(yè)，包括遠洋、綠地、當代置業(yè)、海爾地產(chǎn)、浙江寶業(yè)、北京城建等等，我們調研了百年住宅的眾多項目。他們反饋過來說，老百姓從這次疫情中一下感受到自己的房子非常安全健康，因為有獨立玄關，方便換衣服和消毒，因為做了同層排水，疫情不用擔心上下樓層鄰居會通過上下排水管道傳播，因為做的是同層排風，上下不會串煙串味，排風也不會有疫情傳播風險。整體衛(wèi)浴的有防返臭反義溢的裝置，不用擔心水封的問題，這些技術，原來跟用戶解釋起來還有點難，但現(xiàn)在用戶在疫情期間自己感受非常明顯。

??原來開發(fā)商在玄關送消毒的鞋柜和消毒的衣帽間，客戶當時沒有引起注意，覺得好像是一個噱頭。但是通過這次疫情，客戶反而對獨立玄關的功能性部品更加需要了。我想這是從客戶層面反饋過來的，這是對住宅技術進步最大的動力。

??我想我們最后的想說的就是應該不忘初心，滿足老百姓對美好居住生活的向往的追求，來提供更高品質、更高質量的這為老百姓做好房子的這么一個初心。我想把我們的初心回歸到為老百姓做好房子上，我想這個話題就更有意義。

??當代置業(yè)（中國）有限公司總裁助理、北京區(qū)域公司總經(jīng)理 孫帆

??2002年開始，當代就在綠色科技住宅領域里持續(xù)的進行了接近20年的探索。之前專門對建筑的單體，主攻節(jié)能技術上的研究，我們打造了十大科技體系。除了建筑單體和室內環(huán)境以外，整個小區(qū)的規(guī)劃非常重要。

??除了近20年的綠色節(jié)能建筑以及低能耗的居住產(chǎn)品的技術累積以外，我們最近兩年也經(jīng)常積極的與業(yè)內的一些優(yōu)秀的項目進行合作，比如與標準院的合作。在標準院的配合及中房協(xié)的支持下，我們做了百年住宅項目，在本次直播上半場里，劉東衛(wèi)劉總在直播里分享了一系列像日本以及歐美最先進的建筑標準，我們打造了新型的建筑住宅。

??同時我們也做了有Well building金級項目甚至鉑金級的一些項目的嘗試。通過這些示范項目，我們會把像百年建筑、百年住宅、 will building、健康建筑等不同的技術應用以及評價體系里面的一些好的數(shù)據(jù)節(jié)點、建造節(jié)點不斷的進行吸納，結合我們現(xiàn)有的這種恒溫恒濕的像置換新風新風體系等進行搭載和升級。

??從實施的角度上，我認為保證一個健康住宅的品質就是首先要有好的理念，要有好的設計，選用好的部品材料，同時有優(yōu)質的過程管理。以上幾個因素會對我們最終的健康住宅的品質產(chǎn)生非常決定性的影響。

??綠地集團西北區(qū)域管理總部技術研發(fā)中心總經(jīng)理 張珩

??世界衛(wèi)生組織曾經(jīng)把健康定義為身體、精神和社會三個層面共同健康。生活的完好狀態(tài)也不僅僅是沒有疾病和不虛弱，從2020年一開場，我們就開啟了一個hard的模式，在全民隔離的時代，住宅和人的關系更加密切，我們都非常深刻的意識到健康這件事情對每個人是多么重要，不僅僅是我們身體的健康，我要跟大家分享的就是更多的強調精神和心理的健康。

??綠地集團做健康宅的這幾年，我們強調家居生活空間健康、精神健康，雙重的健康生活空間，在室內裝飾上，即使在70、80 、90這樣的小面積里邊，如何給客戶提供更多的收納空間？我想這是我們給客戶提供的物理健康的手段，從而給客戶帶來的精神健康的目的。這些都是公眾所迫切需要的，建筑空間和環(huán)境對人們的精神的正向的引導。

??2020年一開場，全球爆發(fā)新冠疫情，我們堅信這個疫情會過去，但是留下我們的思考，之前是綠地疫情前的健康宅想法和落地的內容，那么疫情過去之后，我們如何做？在疫情期間，有很多地產(chǎn)公司以及售樓處開放之后，大家在做一些消殺、防護等必要的措施。但是我們應該思考的是，我們是要去賣健康的房子，而不是簡簡單單的在這個階段健康的賣房子，這是兩個概念。健康的賣房子是在疫情的某一個階段，我們把自己戴上口罩，把客戶保護好，把我們自己保護好，這是健康的賣房子。但是我們要想未來怎么樣去賣真正健康的房子，這是我們在后防疫時代要考慮的。所以綠地集團在1月30號就全面復工了。對后防疫時代的健康進行了全方位的研發(fā)，我們研發(fā)出了升級版本2.0版。包括三大體系、56項要點，180余項措施。三大體系分別是健康城區(qū)、健康社區(qū)、健康家居，分別從城市開發(fā)角度、社區(qū)角度和家居角度對綠地的產(chǎn)品進行了全方位的提升，體現(xiàn)了對不同維度的全景健康生活的思考和產(chǎn)品的升級。

??物理健康、精神健康構成的全景生態(tài)的城區(qū)健康，我們認為這才是真正的品質居住健康住宅的一個核心點。那么綠地集團的官網(wǎng)上，有一句核心的宗旨叫為百姓營造美好生活。

??遠洋健康建筑研發(fā)中心總監(jiān) 劉宇釧

??談到品質，其可以用來形容人或物，如人的品質、物的品質，是指其所具有的一些固有特質或特性。當談及到產(chǎn)品的品質，其是指產(chǎn)品所具備的一種或幾種可達到客戶滿意所具備的固有特性。

??遠洋作為做房地產(chǎn)實業(yè)的企業(yè)，我們生產(chǎn)的是建筑類產(chǎn)品。我們在定義建筑、住宅品質時，除滿足用戶的常規(guī)需求基礎上，如好看、好用、耐看、耐用等，早已將健康作為遠洋建筑產(chǎn)品的特性和標簽。健康，是遠洋的基因，是遠洋建筑產(chǎn)品的固有品質與屬性。那么，具體如何定義遠洋建筑產(chǎn)品品質？如何定義遠洋健康住宅呢？我們做如此定義，即基于健康設計，使用健康材料，進行健康化施工，并確保健康化運維服務——完整線條下集成的產(chǎn)物，即為健康建筑、健康住宅。也可以說，健康建筑、健康住宅是全線健康、全程健康、全方位健康等一系列且系統(tǒng)化動作所產(chǎn)生的最終成果。

??2020年遠洋步入新的戰(zhàn)略發(fā)展期，遠洋將作為建筑健康和社會價值的創(chuàng)造者，繼續(xù)推進健康建筑理念、推廣遠洋健康建筑產(chǎn)品，并將繼續(xù)完善健康建筑產(chǎn)品的全鏈條打造、全過程覆蓋和全面落地，旨在為用戶提供健康的工作、生活、休閑的建筑空間與建筑環(huán)境。

??對于品質居住健康住宅的關鍵，我認為可從兩大維度進行解讀，一是關注空間維度的健康，也就是關于居住的完整環(huán)境健康屬性，其包含戶內與戶外，是在做內外兼修的健康；二是關注時間維度的健康，也就是可有效應對短時突發(fā)情況的同時，保障長時、常態(tài)下的健康性能，即在做長短結合的健康。兼顧于空與時雙維度的健康，是品質居住與健康住宅的內涵。

??海爾智家生態(tài)平臺副總裁、廚房電器產(chǎn)業(yè)總經(jīng)理 吳勇

??對于品質居住和健康住宅，每個企業(yè)都有自己的理解，也都有很多不同的描述，就像前面的幾位嘉賓從房子、建筑、材料、物質到精神，方方面面的進行了非常好的闡述。假如把住宅比作是人，他們更多的是從“骨骼”來說的，偏向于房子。我想從“肌肉”“神經(jīng)維度”來講，房子建好后，內部的解決方案同樣非常重要。

??海爾作為一個物聯(lián)網(wǎng)解決方案的提供者，我們所理解的品質居住、健康住宅實際就是5+7+N的物聯(lián)網(wǎng)全場景解決方案。5是指5個空間，像客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室、陽臺是每個家庭或每個房子比較主要的空間。這5個空間里邊我們認為要具備7種整套的解決方案來支撐智慧家庭。這7套解決方案我們是把它分成空氣、用水、洗護、安防、娛樂、美食、健康的解決方案。

??在這7種解決方案里面又有N種，也就是無數(shù)種便捷的場景。比如像語音控制空調可以換新風；比如像凈水的濾芯需更換時提醒；比如洗衣服可以根據(jù)不同的面料、不同的程序來自動識別洗衣服。比如說全屋預警、安防，以及像健康的管理、自動的烹飪、睡眠，這都是N種用戶生活的場景。5+7加N是比較簡短的概括，意思是在品質居住和健康住宅里，在每個場景和每個空間里，應該有這種場景來支撐它。

??我想要實現(xiàn)品質居住、健康住宅很快的落地，一定是要以用戶為中心，當然目前各家企業(yè)都是以用戶為中心的，但由于相互之間跨產(chǎn)業(yè)，又有很多需要打通融合的地方。希望大家相互理解，一起實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈的上下游打通、融合、創(chuàng)新，共同為用戶創(chuàng)造美好的生活體驗。

??中財管道舒適家研究院院長 張磊磊

??在我看來這個行業(yè)分為兩部分，上下串聯(lián)的開發(fā)企業(yè)和裝飾企業(yè)。如果你做的是精裝，是一站式，業(yè)主就可以直接住進去；但之前還有很大一部分是非精裝，下游有很多小業(yè)主需要去找裝飾公司重新裝修。這兩部分合起來才成為可以居住的完整住宅。

??中財管道從1995年成立截止到去年，規(guī)模已經(jīng)超過了100億，在SKU的品種上，我們有15,000個SKU，品類非常全。在管道這個不是特別大的行業(yè)來說，從全球來講也是頭部企業(yè)。通過中財?shù)漠a(chǎn)品線覆蓋，我們發(fā)現(xiàn)住宅、裝飾、暖通這三個行業(yè)以前都圍繞開發(fā)企業(yè)成為行業(yè)下游。但如我剛才所講的，一套住宅的五臟六腑和血管脈絡才決定他的壽命，是美好居住的硬件。我們在2011年開發(fā)了一套產(chǎn)品系統(tǒng)叫zhome舒適家系統(tǒng)，把它比喻為舒適家庭的健康芯。它把水電基本功能從土建到下游的裝修打通，尤其是排水，對隔味、防臭有具體的措施，把暖通的地暖新風和電路也打通了。另外就是陽臺，為了讓人能回歸自然，我們也開發(fā)了一個和水系統(tǒng)聯(lián)合起來的可自動噴淋可種植的立體綠植或者花園--四季花開陽臺，我認為它是真正的在小面積或者平層的房子里，也能讓你實現(xiàn)中國人骨子里的詩意生活，回歸田園，有一個自己的天地。

??我認為整個住宅特別像人穿著華美的服飾，但是決定人精氣神和壽命的硬件是五臟六腑和血管脈絡。軟件就是我們自己的家風、家訓、教育、文化熏陶帶來的生活方式。管道系統(tǒng)相當于把幾方能串起來的，無論是暖通方，還是裝飾方，還是建造方和設計方。因為管線這些都是隱蔽工程，我們希望作為幾方共同的底層邏輯，能給大家提供更多支持來做設計上的前置，這樣子才能給消費者呈現(xiàn)更好的美好生活的方式。我們無論是上游、下游的，都是推動美好生活輪子轉動的群體，希望一起加油。

??至此，中國品質居住系列直播第二期《疫情下談談住宅健康舒適性》圓滿落幕！感謝各位嘉賓的分享和互動以及各位聽眾的支持！接下來幾周還將會有關于房地產(chǎn)及配套行業(yè)的直播，敬請關注！

??直播回顧：掃描二維碼《連線|疫情下談談住宅健康舒適性》