劉志峰：用互聯(lián)網(wǎng)思維和手段創(chuàng)新房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

??中房網(wǎng)訊 2015年10月31日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第七屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在天津召開，論壇以互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)為主題，探討互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的思維、動(dòng) 力、價(jià)值將產(chǎn)生如何深刻的影響，推動(dòng)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)一步有機(jī)融合，分享互聯(lián)網(wǎng)和信息經(jīng)濟(jì)帶來的成果。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰在論壇發(fā)表題為“用互聯(lián)網(wǎng)思維和手段創(chuàng)新房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的主旨講話。他指出，互聯(lián)網(wǎng)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是一個(gè)工具，利用互聯(lián)網(wǎng)+促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)作用很大，通過互聯(lián)網(wǎng)把資源聚集起來，是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的關(guān)鍵舉措，也是機(jī)制創(chuàng)新。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰講話

??以下為講話內(nèi)容：

    劉志峰：各位嘉賓、各位企業(yè)家和新聞界的朋友們：

??大家上午好！這是中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇第二次在天津召開，我謹(jǐn)代表主辦方，對(duì)各位的到來，表示熱烈的歡迎；對(duì)天津市人民政府、天津市國土房管局的大力支持，表示衷心的感謝；對(duì)天房發(fā)展集團(tuán)、天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)等企業(yè)為承辦論壇提供的支持和服務(wù)，表示衷心的感謝！

??本屆論壇的主題是互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)。選擇這個(gè)主題，是互聯(lián)網(wǎng)的興起，給房地產(chǎn)業(yè)的研發(fā)設(shè)計(jì)、投融資、施工建造、材料供應(yīng)、市場銷售、后期服務(wù)等整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈帶來了新的變化。大家在這個(gè)開放平臺(tái)上整合資源、跨界合作，推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。應(yīng)該說，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，互聯(lián)網(wǎng)+發(fā)展很快，大家也在思考?；ヂ?lián)網(wǎng)“+”什么，“+”在哪兒，“+”完后等于什么？今天，我們請(qǐng)了對(duì)互聯(lián)網(wǎng)和信息經(jīng)濟(jì)有著深刻見解的《第三次工業(yè)革命》的作者里夫金先生，還有其他嘉賓和企業(yè)家進(jìn)行探討，明天還有四場分論壇。下面，我以“用互聯(lián)網(wǎng)思維和手段創(chuàng)新房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展”為題，談幾點(diǎn)意見，供大家參考。

??第一、要從房地產(chǎn)業(yè)所處的新階段，認(rèn)識(shí)互聯(lián)網(wǎng)、擁抱互聯(lián)網(wǎng)。

??當(dāng)前，以信息技術(shù)為核心的新一輪科技革命正在我國興起?；ヂ?lián)網(wǎng)作為創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的先導(dǎo)力量和新的經(jīng)濟(jì)動(dòng)能，有力地推動(dòng)著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。利用互聯(lián)網(wǎng)+為所在產(chǎn)業(yè)和領(lǐng)域服務(wù)，成為各行各業(yè)的基本共識(shí)。今年兩會(huì)，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提出，要制定互聯(lián)網(wǎng)+行動(dòng)計(jì)劃?；ヂ?lián)網(wǎng)的創(chuàng)新成果正在與經(jīng)濟(jì)社會(huì)的方方面面融合，在推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提高效率，加快組織變革，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，提升生產(chǎn)力、創(chuàng)新力方面發(fā)揮了重要的作用。我認(rèn)為，現(xiàn)階段的互聯(lián)網(wǎng)+形成了三方面趨勢：一是互聯(lián)網(wǎng)+在第一、第二產(chǎn)業(yè)對(duì)傳統(tǒng)工業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和流通方式進(jìn)行了變革。原來認(rèn)為離互聯(lián)網(wǎng)最遠(yuǎn)的農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，恰恰成為互聯(lián)網(wǎng)+最大的受益者之一。農(nóng)業(yè)的特點(diǎn)，是季節(jié)性強(qiáng)，終端消費(fèi)分散，受氣候影響大，存儲(chǔ)和需求預(yù)測都較為困難，市場經(jīng)常陷入波動(dòng)，但通過農(nóng)產(chǎn)品眾籌，牢牢掌握了供求關(guān)系。我在遼寧盤錦大洼縣聽當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)介紹，他們與阿里巴巴聯(lián)盟，利用網(wǎng)上訂制和農(nóng)業(yè)認(rèn)養(yǎng)，將當(dāng)?shù)氐牡久?、河蟹、蒲筍打入全國市場，讓很多消費(fèi)者知道了原來默默無聞的大洼縣。二是互聯(lián)網(wǎng)+對(duì)第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了廣泛影響：傳統(tǒng)商業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)變成“淘寶”，傳統(tǒng)銀行加+互聯(lián)網(wǎng)變成“支付寶”，傳統(tǒng)出租車行業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)變成“滴滴打車”。互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)+教育、互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)，無處不在地改變著我們的生產(chǎn)生活方式、消費(fèi)方式和政府治理方式。三是互聯(lián)網(wǎng)+向智能家裝、智能家居、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)延伸拓展，對(duì)以家庭生活為主的住宅產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了深刻影響。在互聯(lián)網(wǎng)連接下，人與人交流、人與人感知最深的住宅產(chǎn)業(yè)和相關(guān)服務(wù)業(yè)，內(nèi)容更豐富、交際更順暢、服務(wù)更細(xì)膩。現(xiàn)在不是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)需不需要互聯(lián)網(wǎng)，而是離不開互聯(lián)網(wǎng)，這是基于以下幾方面原因。

??一、房地產(chǎn)業(yè)適應(yīng)市場變化需要互聯(lián)網(wǎng)。我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)三個(gè)變化，即住房需求和供給關(guān)系變化、住房需求層次和居住觀念變化、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展內(nèi)涵變化。但核心是需求變化，而且這種變化正在由傳統(tǒng)的“衣食住行”需求，變?yōu)樾屡d的“文教衛(wèi)體”需求。剛才我提到了農(nóng)業(yè)，實(shí)際上房地產(chǎn)業(yè)與農(nóng)業(yè)有很多相似之處：居住人群分散，需求多樣性、個(gè)性化，城市層級(jí)千差萬別，信息掌握和市場預(yù)測較為困難，供求關(guān)系十分復(fù)雜，消費(fèi)者在購房前，必然會(huì)按照年齡、職業(yè)、家庭情況，了解住房周邊的交通、文化、教育等信息。滿足這種不同的信息需求，恰恰是大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)所擅長的?；ヂ?lián)網(wǎng)的作用：一是聚集和整合有效的需求信息，二是改變信息的獲取和溝通方式，三是將分散的需求信息整合后有針對(duì)性地提供給老百姓。數(shù)據(jù)在未來有可能成為像水、電、石油那樣的資源。例如騰訊街景系統(tǒng)，使購房者實(shí)時(shí)了解周邊學(xué)校、商店、銀行、醫(yī)療、教育機(jī)構(gòu)的情況，配套設(shè)施一目了然。再如花樣年的“彩生活”系統(tǒng)可以幫助住戶理財(cái)、管家，這是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)不太可能做到的。因此，“彩生活”成為全國物業(yè)管理“第一股”。

??二、房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)需要互聯(lián)網(wǎng)?；ヂ?lián)網(wǎng)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是一個(gè)工具，利用互聯(lián)網(wǎng)+促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)作用很大，通過互聯(lián)網(wǎng)把資源聚集起來，是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的關(guān)鍵舉措，也是機(jī)制創(chuàng)新。傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)在投資開發(fā)中，管理相對(duì)落后，手段比較粗放，能源資源消耗嚴(yán)重，上下游和相關(guān)產(chǎn)業(yè)拓展不充分。接入互聯(lián)網(wǎng)后，不但可通過資源整合、兼并重組、跨界合作、人才流動(dòng)，改變房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、組織方式，還能利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)支持房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)品與服務(wù)，優(yōu)化流程和管理，增強(qiáng)智能服務(wù)。中國建設(shè)科技集團(tuán)就利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，幫助企業(yè)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、運(yùn)維管理等方面有效對(duì)接，提高效率效能。

??三、房地產(chǎn)創(chuàng)新業(yè)態(tài)和模式需要互聯(lián)網(wǎng)。我國經(jīng)濟(jì)正處在新舊動(dòng)能的轉(zhuǎn)換。經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依賴房地產(chǎn)，房地產(chǎn)過度依賴開發(fā)，開發(fā)過度依靠住宅建設(shè)的情況正在改變，住房消費(fèi)已經(jīng)向個(gè)性化、多樣化發(fā)展，同時(shí)，產(chǎn)業(yè)的界別界線更模糊，產(chǎn)業(yè)的交叉發(fā)展、融合發(fā)展比比皆是，以復(fù)合地產(chǎn)、跨界地產(chǎn)為主的體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)、鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)、休閑觀光地產(chǎn)、生態(tài)宜居住區(qū)、老年健康住區(qū)，逐漸被市場所看好。由于復(fù)合地產(chǎn)、跨界地產(chǎn)涉及面廣，為互聯(lián)網(wǎng)的接入提供了多種可能。一方面，互聯(lián)網(wǎng)通過跨界合作創(chuàng)新商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展，例如萬達(dá)按蘇寧的需求，在萬達(dá)廣場定制實(shí)體店，實(shí)現(xiàn)線上線下的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。再如江蘇鹽城的城南新區(qū)引進(jìn)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)智慧新城、生態(tài)新城、人居新城的融合發(fā)展。另一方面，利用互聯(lián)網(wǎng)金融解決開發(fā)企業(yè)所需的資金。國家開發(fā)銀行最近成立了中國城鎮(zhèn)眾籌網(wǎng)，目標(biāo)是為全國2800個(gè)市縣提供融資、融商、融券及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和信用服務(wù)。這些互聯(lián)網(wǎng)+的服務(wù)，無疑對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)的業(yè)態(tài)和模式創(chuàng)新，產(chǎn)生了積極的作用。

??四、激發(fā)企業(yè)和企業(yè)家活力需要互聯(lián)網(wǎng)。互聯(lián)網(wǎng)的一個(gè)重要方面就是創(chuàng)新。前幾年，由于房子不愁賣，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)和企業(yè)家的創(chuàng)新動(dòng)力不足，而互聯(lián)網(wǎng)+所提供的跨界融合，無疑激發(fā)了企業(yè)家二次創(chuàng)業(yè)的熱情。像萬科的毛大慶創(chuàng)業(yè)去做創(chuàng)新工場，任志強(qiáng)用互聯(lián)網(wǎng)為阿拉善牧民公益賣小米。有了互聯(lián)網(wǎng)，企業(yè)和企業(yè)家對(duì)市場的把握更準(zhǔn)確、決策更垂直、管理更智慧，人的能動(dòng)性、創(chuàng)造性也更好地發(fā)揮。最近很紅火的“豬八戒網(wǎng)”，將有設(shè)計(jì)需求的人與設(shè)計(jì)師連接在一起，實(shí)現(xiàn)不同的價(jià)值，帶動(dòng)了大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新。因此，要從房地產(chǎn)業(yè)所處的新階段，認(rèn)識(shí)互聯(lián)網(wǎng)、把握互聯(lián)網(wǎng)。

??第二、要從房地產(chǎn)業(yè)所現(xiàn)的新特征，連接互聯(lián)網(wǎng)、融入互聯(lián)網(wǎng)。

??光有對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的正確認(rèn)識(shí)和準(zhǔn)確把握不夠，還要用好互聯(lián)網(wǎng)。當(dāng)前，房地產(chǎn)領(lǐng)域哪些地方最需要互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)+要“+”到什么地方最合適、最能發(fā)揮作用？我認(rèn)為，最需要和最能發(fā)揮作用的，是推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)業(yè)的全面融合；利用互聯(lián)網(wǎng)+幫助房地產(chǎn)行業(yè)找市場、找定位、找資金、找客戶、找人才、找合作?？捶康禺a(chǎn)業(yè)的未來市場究竟在哪里，產(chǎn)品怎么能滿足老百姓的需求。其中，有五個(gè)方面應(yīng)該優(yōu)先考慮。

??一、互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)融合?；ヂ?lián)網(wǎng)雖然千變?nèi)f化，但其本質(zhì)就是連接。無論連接人與人的關(guān)系，還是連接產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，互聯(lián)網(wǎng)的奇妙之處，就是實(shí)現(xiàn)更大的拓展和延伸。網(wǎng)絡(luò)越大，拓展力越強(qiáng)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長，各個(gè)環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣，近年來，房地產(chǎn)業(yè)的服務(wù)功能雖有所加強(qiáng)、服務(wù)水平也有所提高，但利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)挖掘房地產(chǎn)的附加值、增加值，還有很大空間。房地產(chǎn)業(yè)作為不動(dòng)產(chǎn)是無法移動(dòng)的，但通過接入互聯(lián)網(wǎng)后，就可以將商業(yè)、金融、教育、文化、醫(yī)療等資源融入房地產(chǎn)，將“不動(dòng)”的房地產(chǎn)，變成“能動(dòng)”的房地產(chǎn)，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)在居住生命周期中價(jià)值的最大發(fā)揮，并以此改變?nèi)藗兊纳罘绞剑岣呷藗兊纳钯|(zhì)量。有了這種連接，還可促使房地產(chǎn)業(yè)在設(shè)計(jì)、研發(fā)、生產(chǎn)、融資和流通等環(huán)節(jié)與其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)互通有無，找到更多合作伙伴。這里面，既可以是互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)，也可以是房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)。如綠地用互聯(lián)網(wǎng)+大金融，投資建設(shè)地鐵等公共產(chǎn)業(yè)；碧桂園利用互聯(lián)網(wǎng)+酒店管理，將專業(yè)化的服務(wù)引入社區(qū)；華夏幸福基業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)+PPP模式，建設(shè)產(chǎn)城融合的新城、新區(qū)。這些例子在房地產(chǎn)行業(yè)有很多。

??二、互聯(lián)網(wǎng)+眾籌。眾籌是利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)起公眾力量募集項(xiàng)目資金、定制產(chǎn)品的方式，也是大眾資產(chǎn)管理創(chuàng)新的途徑。為什么我要提眾籌？首先它能尋找市場、以需定產(chǎn)、精準(zhǔn)服務(wù)，為消費(fèi)者降低購房成本。房地產(chǎn)成本除了土地、建造成本和稅費(fèi)外，主要是融資成本和營銷費(fèi)用。這些成本大部分由消費(fèi)者承擔(dān)。但眾籌后，可將市場上零散的資金歸集起來，減少項(xiàng)目前期發(fā)生的費(fèi)用，有效降低開發(fā)成本。其次是幫助開發(fā)企業(yè)盡快回籠資金，實(shí)現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)，這對(duì)穩(wěn)定供需市場、保證企業(yè)收益、減少庫存都有好處。三是消費(fèi)者可在線上選擇設(shè)計(jì)、考慮地段，自己提出面積、戶型和配套設(shè)施等需求，跟蹤施工建造和質(zhì)量監(jiān)管，將所需的商業(yè)、文化、教育、健康等資源引入未來社區(qū)。如山西中正集團(tuán)通過眾籌，解決了小區(qū)停車問題，有利業(yè)主也有利開發(fā)企業(yè)，而且整合了社會(huì)閑置資源。我認(rèn)為，眾籌探索好了，有可能成為最受市場和消費(fèi)者歡迎的互聯(lián)網(wǎng)+。但一定要制定好相應(yīng)規(guī)則。

??三、互聯(lián)網(wǎng)+營銷。我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在以消費(fèi)升級(jí)為新的特征，住房消費(fèi)在消費(fèi)市場占據(jù)很大比例。而利用互聯(lián)網(wǎng)營銷的目的，就是為了擴(kuò)大消費(fèi)和消費(fèi)升級(jí)。互聯(lián)網(wǎng)+營銷化繁為簡，讓買賣雙方都受益。它的好處是：一是信息便捷，隨時(shí)查閱，有利于新房交易也有利于發(fā)展租賃市場。消費(fèi)者可利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)了解項(xiàng)目和租房信息。二是房源直觀、讓利公開，供消費(fèi)者透明選擇，形成點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的互動(dòng)或議價(jià)。目前看，互聯(lián)網(wǎng)+營銷在城市消費(fèi)群體和年輕購房者中接受程度較高。

??四、互聯(lián)網(wǎng)+家裝?；ヂ?lián)網(wǎng)+家裝解決了裝修個(gè)性化與批量化生產(chǎn)、土建非標(biāo)化與生產(chǎn)精細(xì)化、工廠生產(chǎn)與異地組裝容易脫節(jié)等矛盾，將傳統(tǒng)家裝的研發(fā)、設(shè)計(jì)、硬裝、軟裝、家具、家電等連在一起。設(shè)計(jì)師利用互聯(lián)網(wǎng)或3D打印技術(shù)，只需要將毛坯房的照片輸進(jìn)電腦，30分鐘左右就可以打出效果圖，不但縮短了設(shè)計(jì)周期，也降低了成本，裝修總造價(jià)可控在正負(fù)10%范圍。我到浙江亞廈裝飾股份有限公司調(diào)研，他們用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)設(shè)計(jì)和裝修圖的“一鍵生成”，成本和工程量的“一表核算”，施工效果圖的“一目了然”。使購房者既省時(shí)、省力，也省心、省錢。我還了解到，土巴兔在互聯(lián)網(wǎng)裝修平臺(tái)聚集了800萬業(yè)主，提供了裝修資金的監(jiān)管和保險(xiǎn)服務(wù)。以后，老百姓的“家”，完全可以做到所見即所得、所得即所住。

??五、互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)服務(wù)。當(dāng)前，各類社會(huì)服務(wù)正在向社區(qū)延伸拓展，是房地產(chǎn)行業(yè)不可小視的發(fā)展領(lǐng)域。利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展社區(qū)服務(wù)，內(nèi)容豐富，空間巨大，房地產(chǎn)企業(yè)完全可以抓住機(jī)遇，利用社區(qū)APP等手段，將健康醫(yī)療、幼兒教育、生活服務(wù)引入家庭；提供購物、餐飲、維修、中介、配送、繳費(fèi)等網(wǎng)上服務(wù)；做好護(hù)理看護(hù)、健康管理、康復(fù)照料等居家養(yǎng)老服務(wù)；利用智能安保技術(shù)提高社區(qū)安全。例如萬科用人臉識(shí)別技術(shù)進(jìn)行小區(qū)安保。最近，恒大與騰訊合作，為社區(qū)居民提供理財(cái)、保險(xiǎn)等服務(wù)。只要我們發(fā)揮好互聯(lián)網(wǎng)+的作用，房地產(chǎn)業(yè)在社區(qū)服務(wù)的前景會(huì)越來越好，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益也會(huì)不斷產(chǎn)生。

??房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的融合不僅僅是以上五個(gè)方面，還可以把互聯(lián)網(wǎng)的“+”與房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、綠色環(huán)保、節(jié)能減排，以及休閑地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老社區(qū)、醫(yī)療健康等相+，給傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)插上新的翅膀。

??第三、房地產(chǎn)業(yè)要在與互聯(lián)網(wǎng)的融合中發(fā)揮優(yōu)勢、創(chuàng)新拓展。

??上面提到，互聯(lián)網(wǎng)正在改變著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方式，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向高層次、高質(zhì)量發(fā)展。但在用好和發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢的同時(shí)，也不能丟掉房地產(chǎn)業(yè)長期形成的優(yōu)勢和特點(diǎn)，這個(gè)優(yōu)勢之一，就是住宅產(chǎn)業(yè)化和百年住宅的創(chuàng)新技術(shù)和先進(jìn)手段。住宅產(chǎn)業(yè)化與互聯(lián)網(wǎng)有著天然的共存共生的關(guān)系，其本身就是新技術(shù)、新工藝的代表，符合先進(jìn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。要使互聯(lián)網(wǎng)+在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮更大的作用，關(guān)鍵要讓互聯(lián)網(wǎng)和信息化與住宅產(chǎn)業(yè)化互相促進(jìn)，共同發(fā)展。我認(rèn)為這里面有兩項(xiàng)工作非常重要。

??一、通過互聯(lián)網(wǎng)+住宅產(chǎn)業(yè)化提高群眾居住質(zhì)量。

??國務(wù)院出臺(tái)的互聯(lián)網(wǎng)+行動(dòng)計(jì)劃特別提到，互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢就是協(xié)同制造，住宅產(chǎn)業(yè)化最典型的特征就是協(xié)同制造。不僅工業(yè)領(lǐng)域需要用信息化的協(xié)同提高“中國制造”的水平，房地產(chǎn)業(yè)同樣需要通過信息化的協(xié)同提高“中國建造”的水平。怎么提高協(xié)同能力？就要依靠住宅產(chǎn)業(yè)化。未來推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，主要體現(xiàn)在五個(gè)方面，一、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，二、部品生產(chǎn)工廠化，三、現(xiàn)場施工裝配化，四、結(jié)構(gòu)裝修一體化，五、信息管理智能化。其中關(guān)鍵的：

??一是通過互聯(lián)網(wǎng)和信息化技術(shù)，促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)與建造業(yè)的跨界融合；推動(dòng)建筑信息模型(BIM)等新技術(shù)在工程中應(yīng)用，建立多方參與、高效協(xié)同的云服務(wù)平臺(tái)，解決住宅建設(shè)中相互不匹配、實(shí)時(shí)控制差等難題。我去濟(jì)南參觀產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，利用BIM技術(shù)，裝配式建筑在工廠階段，不管是預(yù)制的墻還是柱，都能通過芯片連接起來，如鋼材、沙子、石子是哪里生產(chǎn)的，整個(gè)生產(chǎn)過程由誰經(jīng)手、誰檢驗(yàn)、誰安裝、誰監(jiān)理，全都清清楚楚，讓每個(gè)部件構(gòu)件的標(biāo)號(hào)、質(zhì)量都能跟蹤，向?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的“中國制造2025”，邁出一大步。

??二是通過互聯(lián)網(wǎng)和信息技術(shù)，改進(jìn)住宅的建造方式。現(xiàn)在，我們將現(xiàn)代工業(yè)與信息化加以融合，在住宅的建造體系方面進(jìn)行了不少探索，在混凝土結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配化和完善鋼結(jié)構(gòu)住宅體系方面，已經(jīng)初見成效。例如遠(yuǎn)大住工充分吸收美國、日本、德國、新加坡等國家的先進(jìn)理念與技術(shù)，結(jié)合中國市場的實(shí)際，建立起完善的住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)體系、制造體系、施工體系、材料體系與產(chǎn)品體系，解決了滲漏開裂、保溫隔音效果差、防火抗震性能不符合要求等質(zhì)量通病，使污染、能耗降到最低，有利于住宅建造早日達(dá)到工業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)化的精度、工業(yè)化的效率、工業(yè)化的質(zhì)量。

??三是通過互聯(lián)網(wǎng)和信息技術(shù)，改進(jìn)和提高住房的的性能，特別是部品部件的質(zhì)量和使用壽命。許多住宅品質(zhì)上不去，與部品性能差、質(zhì)量低、使用壽命短有很大關(guān)系。以往我們的采購環(huán)節(jié)成本高、效率低、信息不對(duì)稱，在建材和部品部件的優(yōu)采方面做得不夠好，有了電子商務(wù)在線上線下的互動(dòng)，優(yōu)采平臺(tái)不但能結(jié)合產(chǎn)業(yè)化選擇更多好產(chǎn)品，還可以淘汰那些能耗高、有污染的建材，應(yīng)用更多綠色建材、環(huán)保建材和新型建材。這對(duì)提高老百姓的居住質(zhì)量作用很大。

??二、通過百年住宅的建造塑造房地產(chǎn)的品牌形象。

??如果說住宅產(chǎn)業(yè)化是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的手段，那么百年住宅就是提高房地產(chǎn)品質(zhì)的目標(biāo)和方向。百年住宅是我國吸收國外經(jīng)驗(yàn)，加入中國原創(chuàng)技術(shù)的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，對(duì)實(shí)現(xiàn)建筑長壽化、建造產(chǎn)業(yè)化、綠色低碳化、品質(zhì)優(yōu)良化有很大促進(jìn)作用。以中國建設(shè)科技集團(tuán)提供技術(shù)，綠地建造的上海南翔威廉公館項(xiàng)目為例，通過空間可變、SI體系、工業(yè)化集成部品等創(chuàng)新技術(shù)，使房子實(shí)現(xiàn)在不同家庭人口模式下，空間可根據(jù)需要進(jìn)行自由分割，滿足不同人生階段的家庭生活功能需求。SI體系可以通過支撐體和填充體的分離，如主體結(jié)構(gòu)與管線分離、采用輕鋼龍骨隔墻等，方便建筑全壽命周期中設(shè)備與管線的維護(hù)和更換，這樣，業(yè)主改修內(nèi)裝時(shí)就不必再去破壞承重墻、重新鋪設(shè)管線，即使最容易發(fā)生質(zhì)量問題的廚房和衛(wèi)生間也讓人放心。百年住宅還能讓人的居住環(huán)境更健康，這包括人們的生理健康和心理健康。人的一生，有近2/3的時(shí)間是在住房或者與住房相關(guān)聯(lián)的環(huán)境中度過的，如果百年住宅這項(xiàng)工作抓好了，住房品質(zhì)就有保障，房地產(chǎn)行業(yè)的品牌形象也會(huì)提高。社會(huì)口碑會(huì)隨之更好。

??當(dāng)然，互聯(lián)網(wǎng)在+房地產(chǎn)過程中，也面臨著標(biāo)準(zhǔn)化的問題，法律環(huán)境、誠信建設(shè)和質(zhì)量可追溯等問題，房地產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)的融合，是一個(gè)相互學(xué)習(xí)、相互借鑒的過程。這個(gè)過程是開放的、合作的，讓我們主動(dòng)擁抱互聯(lián)網(wǎng)，接入新一代信息技術(shù)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)在新的時(shí)期有新的更大發(fā)展。謝謝大家！