岳玉貴：天津房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展

??中房網(wǎng)訊 2015年10月31日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第七屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在天津召開(kāi)，論壇以互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)為主題，探討互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的思維、動(dòng)力、價(jià)值將產(chǎn)生如何深刻的影響，推動(dòng)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)一步有機(jī)融合，分享互聯(lián)網(wǎng)和信息經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的成果。天津市國(guó)土資源和房屋管理局總經(jīng)濟(jì)師岳玉貴為本次論壇做了《天津房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展》的演講。

天津市國(guó)土資源和房屋管理局副總經(jīng)濟(jì)師 岳玉貴

??以下為文字實(shí)錄：

??岳玉貴：尊敬的志峰會(huì)長(zhǎng)，各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、各位同仁，時(shí)隔一年，志峰會(huì)長(zhǎng)再次帶領(lǐng)諸位企業(yè)家和行業(yè)專家齊聚津門(mén)，共商房地產(chǎn)發(fā)展大計(jì)，這對(duì)天津及全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展都具有重要的指導(dǎo)意義。我代表天津市國(guó)土資源和房屋管理局，對(duì)志峰會(huì)長(zhǎng)和中房協(xié)多年來(lái)對(duì)于天津工作的支持表示衷心的感謝，對(duì)各位企業(yè)家、行業(yè)專家來(lái)津暢談行業(yè)發(fā)展大計(jì)表示熱烈的歡迎。
    下面，我借論壇這個(gè)難得的機(jī)會(huì)，向大家介紹一下天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。
    一、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀。

　　總體來(lái)講，目前天津房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍，運(yùn)行態(tài)勢(shì)平穩(wěn)。
    第一，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資看，今年以來(lái)，在宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)趨緩的情況下，前三季度，全市房地產(chǎn)投資1508億元，同比增長(zhǎng)10.8%，占全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的15.2%。房地產(chǎn)行業(yè)依然對(duì)我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮著重要的作用。
    第二，從房屋交易量和交易價(jià)格看，自4月份以來(lái)，在國(guó)家減稅降息、降低二套房貸款的首付比例，提高公積金貸款額度等政策的刺激下，交易量連續(xù)六個(gè)月保持增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。前三季度，全市新建商品房成交1236萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.4%。新建商品住宅平均交易價(jià)格同比增長(zhǎng)7.9%，市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的良好局面。
    第三，從市場(chǎng)供求情況看，我們注重土地供應(yīng)的源頭調(diào)控，嚴(yán)格按照市場(chǎng)需求，科學(xué)合理安排土地供應(yīng)，保持市場(chǎng)供需平衡?！笆濉逼陂g，全市年均土地交易量1287公頃，規(guī)劃建筑總規(guī)模2176萬(wàn)平方米，連續(xù)多年在全國(guó)一、二線城市中位居前列。全市年均住宅用地供應(yīng)量達(dá)790公頃，供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例合理，保障了住宅用地的需求。
    截止到九月底，全市新建商品住宅有效供需比為1.64：1，比年初下降了0.38個(gè)百分點(diǎn)，處于1.5至2：1的合理區(qū)間。因?yàn)槲覀兲旖蚪?jīng)過(guò)多年的探索，商品住宅的上市量和交易量經(jīng)過(guò)摸索，合理區(qū)間是在1.5至2：1這個(gè)區(qū)間，現(xiàn)在天津處于1.64：1，我們中心城區(qū)現(xiàn)在是1.3：1，已經(jīng)低于下限了，可以說(shuō)是供不應(yīng)求了。
    第四，從天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)看，改善與需求占比大幅提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)更加合理。今年前三季度，全市新建商品住宅交易量中，單套戶型面積在120平米以上的占總量的41.4%，交易比重比去年同期提高了6.9個(gè)百分點(diǎn)。單價(jià)在一萬(wàn)元以上的中高檔商品住宅成交量占總量的43.1%。交易比重比去年同期提高了9.1個(gè)百分點(diǎn)。改善型需求的增加使我市的住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)更加合理，市場(chǎng)更加健康。
    二、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的創(chuàng)新
    我們國(guó)土房管局作為資源保障和服務(wù)發(fā)展的政府職能部門(mén)，擔(dān)負(fù)著保發(fā)展、保民生、保穩(wěn)定的重要任務(wù)，我們將瞄準(zhǔn)目標(biāo)任務(wù)，全面提高工作水平和服務(wù)質(zhì)量，突出改革創(chuàng)新，從以下幾個(gè)方面抓抓好創(chuàng)新工作。
    第一，抓好重點(diǎn)領(lǐng)域的制度創(chuàng)新。一個(gè)是宅基地制度改革，我們已經(jīng)制訂了改革方案，正在加緊試點(diǎn)。另一個(gè)是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革正在積極穩(wěn)步的推動(dòng)。還有就是行政審批制度改革和住房制度改革，現(xiàn)在已經(jīng)有了階段性成果。后面還要進(jìn)一步深化，力爭(zhēng)取得更大的成果。
    第二，抓好土地資源管理創(chuàng)新。這些年來(lái)，天津經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展速度一直處于全國(guó)的前列，對(duì)建設(shè)用地的規(guī)模提出了很高的要求。我們將通過(guò)土地利用總體規(guī)劃修編，提高土地節(jié)約集約利用和加大違法用地的整治力度等一系列措施，進(jìn)一步提升現(xiàn)有土地資源的保障能力和水平?！笆濉逼陂g，天津?qū)⒁酝晟频某鞘泄δ転榭傮w目標(biāo)，全面優(yōu)化提升城市面貌，改善城市居住環(huán)境和品質(zhì)，重點(diǎn)推進(jìn)城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，重要城市節(jié)點(diǎn)及重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。重點(diǎn)開(kāi)發(fā)軌道交通、城市節(jié)點(diǎn)地區(qū)的土地，形成以軌道交通帶動(dòng)各城市功能區(qū)的高效貫通，形成城市載體功能的高效融合。
    第三，抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)管理創(chuàng)新，我們以市場(chǎng)為導(dǎo)向，結(jié)合天津自身特點(diǎn)，推出了一系列切實(shí)可行的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理措施，健全了商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度等，這些措施和制度既適應(yīng)了城市社會(huì)發(fā)展的新形勢(shì)，引導(dǎo)了市場(chǎng)合理配置資源，又營(yíng)造了良好的市場(chǎng)環(huán)境，為房地產(chǎn)企業(yè)提供了更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。今年我們還成功舉辦了春秋兩季房地產(chǎn)交易會(huì)，進(jìn)一步促進(jìn)了土地交易量起穩(wěn)回升。
    第四，抓好管理平臺(tái)的創(chuàng)新。我們充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)，把互聯(lián)網(wǎng)+融入到房地產(chǎn)管理工作當(dāng)中，不斷完善以一張圖工程為代表的綜合信息管理平臺(tái)建設(shè)，把土地的征、轉(zhuǎn)、供、普查和房屋上市銷(xiāo)售登記、流轉(zhuǎn)等信息整合到一個(gè)綜合網(wǎng)上平臺(tái)，為實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)監(jiān)控市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)走勢(shì)和規(guī)律提供了有力的保障。
    三、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
    隨著宏觀經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了穩(wěn)定發(fā)展的新時(shí)期，未來(lái)，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更是優(yōu)勢(shì)明顯，機(jī)遇眾多。具體來(lái)說(shuō)：
    第一，從經(jīng)濟(jì)增速看，天津依然處于全國(guó)前列。今年前三季度全市生產(chǎn)總值達(dá)12321億元，同比增長(zhǎng)9.4%。保持全國(guó)領(lǐng)先水平。
    第二，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，天津經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)提值增效加快。今年前三季度，第三產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)6385億元，增長(zhǎng)9.7%，增速超過(guò)了第二產(chǎn)業(yè)0.4個(gè)百分點(diǎn)，占國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量比重達(dá)到51.8%。
    第三，從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)看，天津交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，基礎(chǔ)設(shè)施投入大。今年前三季度，天津基礎(chǔ)設(shè)施投資達(dá)到2000億元，增長(zhǎng)20.7%，對(duì)外輻射功能越來(lái)越強(qiáng)。
    第四，從環(huán)境改善看，美麗天津成果逐步顯現(xiàn)，現(xiàn)在天津的空氣、河道、村莊、社區(qū)越來(lái)越美麗，城市環(huán)境質(zhì)量改善越來(lái)越顯著。
    第五，從行政管理服務(wù)水平看，十六個(gè)區(qū)縣全部成立了行政審批局，實(shí)現(xiàn)了一顆印章管審批，企業(yè)設(shè)立一天一證一章。行政審批改革進(jìn)度整體處于全國(guó)前列。
    第六，從土地資源供應(yīng)看，為強(qiáng)化頂層設(shè)計(jì)，共同推進(jìn)京津冀一體化戰(zhàn)略，京津冀三省市正在同中央有關(guān)部門(mén)編制統(tǒng)一的“十三五”規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃，土地利用規(guī)劃的三規(guī)合一。這將使天津在京津冀區(qū)域的未來(lái)發(fā)展、城市土地供應(yīng)指標(biāo)和城市空間布局更加匹配。發(fā)展更為科學(xué)。
    十三五”期間，我市將形成土地市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)相多元化發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施充分保證，土地資源節(jié)約集約利用程度進(jìn)一步提高的新形勢(shì)。
    此外，我市將通過(guò)建立互聯(lián)網(wǎng)招商云平臺(tái)系統(tǒng)，與開(kāi)發(fā)企業(yè)形成實(shí)時(shí)溝通與互通，通過(guò)全面拓展境外企業(yè)直接參與競(jìng)買(mǎi)，房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)等一系列制度，為廣大開(kāi)發(fā)企業(yè)提供更為高效、廣闊的土地市場(chǎng)平臺(tái)，為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供最前沿的市場(chǎng)信息和最優(yōu)質(zhì)的市場(chǎng)服務(wù)。
    未來(lái)，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更是機(jī)遇無(wú)限，作為北方第一個(gè)自貿(mào)區(qū)，天津自貿(mào)區(qū)將帶動(dòng)輻射華北、東北、西北廣大地區(qū)，吸引、蓄積和集合更多的購(gòu)房需求，《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》的實(shí)施將帶動(dòng)人口導(dǎo)入，產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整以及基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)的升級(jí)，積分入戶等政策降低了外地來(lái)津置業(yè)人群的入市門(mén)檻，進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)需求的釋放，可以預(yù)見(jiàn)重大機(jī)遇疊加的天津，房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)一定活力無(wú)限。
    各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來(lái)賓，習(xí)總書(shū)記曾指出，誰(shuí)牽住了創(chuàng)新這個(gè)牛鼻子，走好這步先手棋，誰(shuí)就能占領(lǐng)先機(jī)，贏得優(yōu)勢(shì)。當(dāng)前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了新常態(tài)，如何在新常態(tài)下實(shí)現(xiàn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展已成為我們共同面臨的任務(wù)，這關(guān)乎的房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展，破解這一問(wèn)題，需要行業(yè)內(nèi)的主管部門(mén)和企業(yè)共同努力，積極主動(dòng)的加入到互聯(lián)網(wǎng)+為代表的創(chuàng)新行動(dòng)中來(lái)，在持續(xù)創(chuàng)新中實(shí)現(xiàn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，共同為行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展作出新的更大的貢獻(xiàn)。
    謝謝大家！