垃圾分類火了！ 房產(chǎn)＋物業(yè)如何“進化”

??據(jù)說，近階段魔都上海人民都變成了熱愛音樂的好市民，大家整齊劃一的哼著這樣的旋律，do la si（倒垃圾）。

??其實追溯開來，垃圾分類這件事，在上海早有預演，早在去年，上海就出臺了《上海市生活垃圾全程分類體系建設行動計劃（2018-2020年）》這樣的大計劃，計劃推出，上海群眾也在每天的靈魂三問中踟躕前行（您來倒垃圾？您是什么垃圾？您要把垃圾倒哪里？），而作為房地產(chǎn)開發(fā)及配套服務企業(yè)，在與業(yè)主息息相關的垃圾分類方面又能做些什么呢？

??新浪地產(chǎn)&優(yōu)采針對這一話題，專訪了典型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑設計單位、垃圾處理配套供方以及配套物業(yè)服務方，看垃圾分類下的建筑是如何進化的。

??垃圾分類倒逼建筑設計進化　辦法總比問題多

??本次垃圾分類的上海施行，也給粗放式倒垃圾習慣的民眾造成了一定的不習慣，從建筑配套本身，我們也發(fā)現(xiàn)，干濕分離不再是衛(wèi)浴系統(tǒng)的專屬名詞，在需要干濕分離的垃圾分類中，也需要有更好的解決辦法，來使垃圾能夠更容易的被分類并物盡其用。

??其實，針對垃圾分類，萬科、中海，綠地，朗詩、金茂、華夏幸福、首創(chuàng)、葛洲壩和仁恒等知名房企開發(fā)企業(yè)都進行了一定探索，在采訪中，也有很多開發(fā)設計研發(fā)人員表達了解決辦法。

??住宅建筑項目設計方面，首創(chuàng)經(jīng)中設計總張鵬強調(diào)，針對生活垃圾分類，中國的建筑其實可以參考日本的典型設計，比如日本的建筑一般在首層留有統(tǒng)一的垃圾分類處理捅。

??華夏商業(yè)設計總崔寧-從設計維度上對新浪地產(chǎn)&優(yōu)采講：在未來，住宅廚房應該直接設置垃圾回收通道。食物殘渣一類，包裝類垃圾一類。食物殘渣可以回收做肥料，類似像馬桶一樣扔進去一個按鍵解決問題，另外就是可以做一些類似智能垃圾房的設計。

??當然，很多開發(fā)企業(yè)的相關負責人表示，廚余垃圾處理器應成為未來全裝修住宅的必選項，對于眾望所歸的廚余垃圾處理器，一般地，開發(fā)企業(yè)也表示，需在設計前期需預留電源位置，以更好的完成適配安裝。

??一直致力于“以人為本，為人造房”的理念的朗詩綠色地產(chǎn)在垃圾分類中也做了深入的鉆研，朗詩綠色集團有限公司室內(nèi)總師張迎春接受記者采訪時給出了如下五點建議：

??1、廚房增加垃圾粉碎機基本消除濕垃圾，通過處理排放至下水道；

??2、改進供水管道并使用凈水處理解決瓶裝桶裝水的瓶桶丟棄問題 ；

??3、座便器增加衛(wèi)洗麗 減少廁紙使用量 ；

??4、全部使用LED光源，避免了熒光燈、鹵素燈等使用期限較短更換帶來的有害垃圾排放；

??5、設置LED充電接口，減少充電頭的使用，減少廢棄電子器件投放。

??張迎春也特別強調(diào)，其實，最為重要的是根據(jù)垃圾產(chǎn)生的源頭、種類、數(shù)量和使用習慣設計改善垃圾箱、桶、盒、格的布置，如玄關增加可回收廢物儲藏箱、廚房干濕垃圾分類桶、衛(wèi)生間垃圾分類盒、梳妝臺化妝垃圾分類格等，在小區(qū)設垃圾統(tǒng)一分類處理區(qū)、裝修垃圾區(qū)、大件垃圾（家具類）丟棄區(qū)、電子廢棄物區(qū)等等。

??當然，在對下水系統(tǒng)（水盆、馬桶和管道等）的選擇，也需有更高的要求，下水系統(tǒng)的耐油污性、可靠強度等方面也許針對垃圾分類做出更高的要求。

　　現(xiàn)在，某些具有前瞻意識的開發(fā)項目中，專業(yè)的垃圾轉運電梯也是可選項之一，電梯采用專項設備系統(tǒng)專運垃圾，業(yè)主居民可通過遠程操控來呼叫電梯承運垃圾，一方面可以做到更好的垃圾出戶，另一方面，也可以使運送垃圾的設備與客梯區(qū)分，進一步保障居民的生活環(huán)境。

??廚余垃圾上億噸　垃圾分類怎么破？

??2018年全國餐廚垃圾產(chǎn)生量超1億噸，而食物垃圾的成分大概占到生活垃圾60%-75%的比重，因此，解決了餐廚垃圾的問題，基本上就解決了城市垃圾很大的一部分，而目前我們處理城市垃圾的方式，則使餐廚垃圾成為垃圾分類的毒藥，所產(chǎn)生的垃圾二次交叉污染，基本上可以導致垃圾分類在整體上的失敗！

??所以，廚余垃圾處理器在垃圾分類處理方面的作用不言而喻，廚余垃圾處理的普遍使用，也將利好如下三個方面：一是建設規(guī)模集約化和占地面積的減小化；二是餐廚垃圾處理設備智能化帶來的高效化；三是餐廚垃圾處理設備自動化帶來的低成本化。廚余垃圾處理專家企業(yè)愛適易在接受本次采訪時表示，使用食物垃圾處理器，樓盤的垃圾房面積得以降低，開發(fā)商可將其用于優(yōu)化布局樓盤空間，節(jié)省的空間可用于規(guī)劃社區(qū)利民設施，如擴大健身區(qū)域或綠地面積。

??在廚余垃圾處理器使用方面，現(xiàn)在有兩種典型設備可供選擇，一種是，機器內(nèi)置臭氧除臭器，，這種設備可以除去垃圾的多種氣味。另外還有就是磁控管的食物垃圾處理裝置。這種裝置最大的特點是能將食物垃圾的水分蒸發(fā)掉，經(jīng)干燥后磨碎。這種裝置由于采用微波處理，可同時殺滅垃圾中的細菌并防止產(chǎn)生有害氣體。

??一般地，垃圾處理機安裝在家庭廚房的水槽下方，與水槽的下水口相連。它會自動將廚余垃圾攪拌、粉碎，然后用熱空氣將之烘干成粉末。處理后的垃圾體積只有原來的1/7。人們只需定期將機器下方的抽屜拉出，清理粉末即可。廚余垃圾粉末再稍加加工就可以變成有機肥料。很多家庭將處理后的粉末進行簡單發(fā)酵，制成肥料，為花草施肥，形成了良好的資源循環(huán)再利用。

??廚余垃圾分類　物業(yè)服務一體化　配套設置＋獎勵機制成普遍解決辦法

??針對垃圾分類，在配套服務方面，張迎春也為我們在如下四個方面為說明了朗詩綠色物業(yè)的服務策略：

??1、積極與街道居委會一起組織業(yè)主有關垃圾分類的講解培訓，領取垃圾分類箱，組織安排垃圾投放；

??2、定期組織可回收廢品回收，發(fā)放代金券，可在社區(qū)超市選購日用商品；

??3、小區(qū)設置智能垃圾分類回收機，小區(qū)業(yè)主及住戶通過掃碼扔垃圾，環(huán)保又有收益，客服管家每天定點上下午各1小時幫助業(yè)主進行掃碼操作；

??4、增加垃圾分揀員，協(xié)助個別不便業(yè)主分類處理。

??金茂物業(yè)在推動垃圾分類也形成了自己的體系，據(jù)新浪地產(chǎn)專訪金茂物業(yè)相關負責人以上海大寧金茂府為例為我們介紹了金茂物業(yè)的實操辦法：在上海市垃圾分類新政頒布伊始，物業(yè)服務中心即通過小區(qū)公告欄張貼、電子視頻滾動播放、管家上門宣傳等多種渠道發(fā)布垃圾分類告知書，在硬件配置方面，大寧金茂府也將對現(xiàn)有垃圾房進行改造，將垃圾桶的擺放點美化打造成社區(qū)硬景，避免因分類垃圾桶數(shù)量增多影響社區(qū)目視化居住感受。社區(qū)保潔員每日定點監(jiān)督垃圾分類、垃圾清運，并組建了一支由客服、保潔、秩序條線負責人聯(lián)合居委會工作人員的垃圾分類志愿者，指導業(yè)主正確分類投放。同時，由垃圾房管理員工對垃圾進行二次分揀，確保社區(qū)垃圾分類準確率達到85%。在政策聯(lián)動方面，聯(lián)合行政主管部門，靈活應用政府設立的“綠色賬戶線下積分兌換”平臺，對參與垃圾分類的業(yè)主進行積分兌換獎勵，以此鼓勵更多業(yè)主參與到垃圾分類中。

??萬科物業(yè)在閔行區(qū)馬橋景城品雅苑小區(qū)作為2019年上海閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)的試點項目。通過科技化與人性化的服務助力垃圾分類工作的推廣。小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有5個垃圾投放點，并配備二次分揀點來提高濕垃圾的純凈度，同時為促進垃圾分類工作推進，物業(yè)聯(lián)合政府，為小區(qū)的每一戶居民發(fā)放二次分類垃圾桶，后期將以獎勵的形式發(fā)放可降解垃圾袋，后期將在小區(qū)推行人臉識別門禁卡進行刷卡投放垃圾，實現(xiàn)垃圾分類的有效監(jiān)督，據(jù)了解，人臉識別系統(tǒng)將在2019年8月底全面啟動。

　　他山之石　典型國家垃圾分類的經(jīng)驗

??日本 專用垃圾房+非規(guī)定時間內(nèi)不能隨意扔垃圾

??從70年代開始，日本將垃圾分類的方法逐步細化。以東京為例，公寓式住所都有自己的專用垃圾房，每天可以隨時扔垃圾，但也要按照規(guī)定對垃圾進行分類后送到垃圾房，到指定日期再由回收人員負責回收；而個人住宅區(qū)必須按照規(guī)定日期和時間回收各類垃圾，在非規(guī)定時間內(nèi)不能隨意扔垃圾。

　　英國  顏色分類垃圾桶并責任到戶

??在英國，每家每戶都有至少3種顏色的帶滾輪垃圾桶，并且垃圾桶上還會有各家的門牌號碼。垃圾桶由Cherwell(相當于中國的社區(qū)居委會)統(tǒng)一制作，居民自行購買。垃圾回收費用為一年145鎊。每周回收的垃圾桶顏色不同，這周收綠桶，下周收藍色和褐色的桶。

??對于分類不合格的垃圾桶，垃圾車拒絕回收，并貼上黃色的紙條，告訴住戶此種顏色的垃圾桶只能用來裝哪一類垃圾。

??瑞典  靠“搶垃圾”年賺上億美元

??瑞典在垃圾處理方式上也很有特色，家庭合作，分工明確。孩子們負責回收瓶瓶罐罐，周末帶上自己的“戰(zhàn)利品”，投入超市門口的回收站，可在超市沖抵現(xiàn)金購買他們最愛的糖果。廚余垃圾、普通垃圾，則由夫婦們分類扔進相應的回收管道。

??在配套建設方面，如上所述的管道與地下垃圾處理系統(tǒng)相連，垃圾會以70公里/小時的速度被“吸”走并傳送到指定收集點。在瑞典一些小區(qū)，廚房水槽下面安裝了餐廚垃圾粉碎機，被粉碎的廚余垃圾通過專用管道輸送至地下收集箱，堆積到一定量后，再由垃圾運輸車將其送至沼氣廠。每10公斤廚余垃圾，經(jīng)過處理可產(chǎn)生相當于約1升汽油的沼氣。

??當全世界都在發(fā)愁垃圾太多時，只有瑞典擔心國內(nèi)的垃圾不夠用。由于循環(huán)利用太發(fā)達導致垃圾緊缺，瑞典每年進口幾十萬噸垃圾，用于冬季供暖。據(jù)悉，僅瑞典一家公司的回收部門年利潤可達上億美元。

??當然，在中國，垃圾分類也取得各種突破性進展。除了上海的首先踐行垃圾分類，在國家層面，發(fā)改委、住建部發(fā)布《垃圾強制分類制度方案(征求意見稿)》，其目標是到2020年，重點城市生活垃圾得到有效分類，垃圾分類的法律法規(guī)和標準制度體系基本建立，生活垃圾減量化、無害化、資源化和產(chǎn)業(yè)化體系基本形成，初步形成可復制、可推廣、公眾基本接受的生活垃圾強制分類典型模式。實施生活垃圾強制分類的重點城市，生活垃圾分類收集覆蓋率達到90%以上，生活垃圾回收利用率達到35%以上(含再生資源回收、分類收集并實施資源化利用的廚余等易腐有機垃圾)。目前我國各地方省市大多規(guī)劃出臺了地方性的垃圾分類政策及意見稿。

??我們也必須要承認日本的垃圾分類是處理的領先國家，而日本是從公民幼小時，就做充分的教育培養(yǎng)，也期望我們國家能夠建立如是的教育體系，使之能夠建立真正的環(huán)保價值觀，國之前行，也需從娃娃抓起！

??最后，推薦大家去看2010年，導演王久良拍的一部震撼世界的片子----《垃圾圍城》，這部紀錄片展示了光鮮亮麗的北京被周圍大大小小的垃圾場包圍，它們組成了北京的“七環(huán)”，與此同時，土地、水資源的污染情況觸目驚心。優(yōu)采，也與房地產(chǎn)及上下游配套企業(yè)共同呼吁，重視垃圾產(chǎn)生的環(huán)境問題，將垃圾分類更好的踐行，為我們的住居創(chuàng)造更優(yōu)質(zhì)的環(huán)境。為彼此后代留下更多的青山綠水。