春節(jié)不再“返鄉(xiāng)置業(yè)”，誰是“就地過年”的買房人？

??去年年末以來，隨著部分地方政府陸續(xù)推出的購房“大禮包”以及年前“降息”等消息釋放出來的積極信號(hào)，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)春節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖預(yù)期升高，然而，在房住不炒的政策方針不變的基礎(chǔ)上，加之節(jié)前各地“疫情”頻發(fā)，春節(jié)期間房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象，虎年樓市開局依舊困難重重。

??根據(jù)克而瑞發(fā)布的2022年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜顯示，百強(qiáng)房企單月全口徑銷售金額5849億元，同比下降40.7%。而往年隨著春節(jié)返鄉(xiāng)而催生的“返鄉(xiāng)置業(yè)”潮今年也未出現(xiàn)。

??根據(jù)中銀證券的市場(chǎng)研報(bào)顯示，該機(jī)構(gòu)所跟蹤的城市2022年春節(jié)較2021、2019年春節(jié)新房成交面積分別下降47.9%和 7.9%。而根據(jù)克而瑞的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，2022年1月31日-2月6日，40個(gè)重點(diǎn)城市成成交量為44.5萬平方米，同比下降40%，與2019年同期相比降幅也達(dá)到了13%，其中三四線城市到訪量和轉(zhuǎn)化率走低，春節(jié)“返鄉(xiāng)置業(yè)”市場(chǎng)不在。

??而克而瑞進(jìn)行的一項(xiàng)春節(jié)置業(yè)客戶需求調(diào)研結(jié)果顯示，收入降低成為購房者推遲買房的最主要原因，而受此影響最大的地區(qū)是珠三角和中西部地區(qū)。

??調(diào)查顯示，40%的受訪者由于收入降低，首付不夠，因此不得不推遲購房計(jì)劃，其中對(duì)中西部地區(qū)和珠三角地區(qū)受訪者影響較大。

??此外，也有30%的受訪者由于近期房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，觀望情緒嚴(yán)重，推遲了自己的購房計(jì)劃，影響最大的則是三四線城市的受訪者，近兩年來，三四線城市置業(yè)市場(chǎng)逐漸飽和，此前幾年的棚改已經(jīng)超前釋放了三四線城市的購房需求，在整體庫存依然充足的情況下，去化壓力增加，隨著中央“房住不炒”的調(diào)控方針的進(jìn)一步深化，部分三四線城市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增加，房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，購房者觀望情緒較重。

??與三四線城市春節(jié)“遇冷”不同的是，一線城市需求相對(duì)堅(jiān)挺，成交持穩(wěn)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，一線城市春節(jié)周成交量與2019年同期相比小幅微增1%。以上海為例，春節(jié)周成交量同環(huán)比齊增，較2019年增幅也達(dá)16%，市場(chǎng)熱度較高。

??調(diào)查顯示，一線城市受訪者置業(yè)相對(duì)積極，一線城市中47%的受訪者表示在半年內(nèi)有購房計(jì)劃，而二線城市這一比例為38%，三四線城市為32%。

??克而瑞的調(diào)查顯示，30-40歲的人群是當(dāng)前春節(jié)的置業(yè)主力占受訪者的51%，其次是25-30歲的年輕人占30%，首次置業(yè)或更加宜居的改善型需求則是市場(chǎng)的強(qiáng)大剛需。

??從購房需求看，投資需求占5%，二次購房的改善需求占比達(dá)到50%，首次置業(yè)占比45%。