各位嘉賓、各位朋友：

??在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，國內(nèi)越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)正在跨洋過海到國外發(fā)展。這次我們舉辦第二屆中國房地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇，目的就在于幫助房地產(chǎn)企業(yè)分析海外市場，尋找合作機(jī)會(huì)，交流投資經(jīng)驗(yàn)，搭建信息和投融資服務(wù)平臺(tái)。在此，我謹(jǐn)代表中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向大家的到來表示熱烈的歡迎！向?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)“走出去”發(fā)展提供經(jīng)驗(yàn)和出謀劃策的企業(yè)家、專家學(xué)者們表示衷心的感謝！

??中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過十幾年高速發(fā)展后供需關(guān)系發(fā)生了變化，一些有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)，向海外布局和拓展市場，既符合我國要堅(jiān)持開放發(fā)展、融入世界經(jīng)濟(jì)的要求，也體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)在更大范圍、更廣領(lǐng)域、更高層次參與國際競爭的發(fā)展趨勢。近年來，房地產(chǎn)企業(yè)的海外業(yè)務(wù)比重逐年增加，投資國家和領(lǐng)域進(jìn)一步擴(kuò)大。2015年，預(yù)計(jì)我國房地產(chǎn)海外直接投資有可能超過200億美元，綠地、萬科、萬達(dá)、金地、碧桂園、萬通、首開等企業(yè)都加快了海外投資步伐，但隨之而來的，也出現(xiàn)了政策、市場、利率、匯率、法律、環(huán)境要求等方面所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。為了向房地產(chǎn)企業(yè)赴海外發(fā)展提供服務(wù)，幫助全行業(yè)了解和分析海外市場，今年2月，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與亨瑞集團(tuán)合作，成立了中國房地產(chǎn)海外投融資服務(wù)平臺(tái)。平臺(tái)主要從四個(gè)方面為企業(yè)服務(wù)。我為什么要講這個(gè)，這既是對(duì)服務(wù)平臺(tái)的工作要求，也是讓有意愿“走出去”的房地產(chǎn)企業(yè)更好地了解這個(gè)平臺(tái)。

??一是信息咨詢服務(wù)。在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)和信息化時(shí)代，信息的價(jià)值作用越來越重要。綠地集團(tuán)張玉良董事長同我講，到海外投資最大的困難就是不熟悉當(dāng)?shù)厥袌?，這個(gè)時(shí)候，掌握最新的信息是企業(yè)決策的第一步。我認(rèn)為他說得很有道理，房地產(chǎn)企業(yè)“走出去”的第一步，不一定先考慮采用哪種投資戰(zhàn)略和商業(yè)模式，首先考慮的應(yīng)該是掌握當(dāng)?shù)刈钊娴男畔?，這就離不開信息咨詢。通過信息咨詢，我們可以了解赴海外投資的利弊：哪些是政府允許的，哪些土地、稅收政策是與國內(nèi)不同的，什么樣的融資方式更適合我們，人才本土化的問題怎么解決，項(xiàng)目建設(shè)有哪些環(huán)境要求等等，只有將這些信息咨詢清楚了，我們的決策才能準(zhǔn)確。如果信息咨詢跟不上、不準(zhǔn)確，人家那邊房地產(chǎn)市場已經(jīng)回暖了，你還準(zhǔn)備去抄底，就會(huì)遭受損失。

??二是投融資服務(wù)。海外投資很重要的方面，就是用好金融工具，善于在國內(nèi)、國外兩個(gè)市場進(jìn)行資本運(yùn)作。當(dāng)前全球金融市場面臨復(fù)雜形勢，有些房地產(chǎn)企業(yè)在海外之所以沒能成功，就是因?yàn)樵谕度谫Y方面交了學(xué)費(fèi)，要避免這方面吃虧，必須拓寬投融資渠道，開展金融創(chuàng)新，用好適用于自身開發(fā)的金融產(chǎn)品。現(xiàn)在，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)有些是在海外投資酒店、投資商業(yè)地產(chǎn)，有些是在投資體育、文化、旅游項(xiàng)目，如果只靠國內(nèi)融資渠道遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，但靠國外顧問機(jī)構(gòu)提供融資服務(wù)，費(fèi)用又很高，因此，建好一個(gè)為我所用的投融資服務(wù)平臺(tái)，可幫助企業(yè)在跨境融資方面得到服務(wù)，提升金融利用和管理水平，節(jié)約海外投資成本。我發(fā)現(xiàn)很多國外金融、信托機(jī)構(gòu)對(duì)中國房地產(chǎn)發(fā)展也很感興趣，中房協(xié)今年接待了全美房地產(chǎn)投資信托協(xié)會(huì)、美國銀行家代表團(tuán)、英國全球不動(dòng)產(chǎn)資本俱樂部等金融、信托機(jī)構(gòu)。他們到訪中國，實(shí)際上也給我們了解國外房地產(chǎn)金融提供了機(jī)會(huì)。同時(shí)平臺(tái)也要建立與外國駐華使館的聯(lián)系，借助他們了解國外的投融資環(huán)境和銀行、信托、保險(xiǎn)等政策法規(guī)。

??三是項(xiàng)目牽線搭橋服務(wù)。到海外投資不能單槍匹馬，很多項(xiàng)目需要牽線搭橋。在國外，拿地是拿地，投資開發(fā)是投資開發(fā)，項(xiàng)目總包是項(xiàng)目總包，很多做法不一樣。我認(rèn)為，牽線搭橋可以有四種方式：一是組織企業(yè)出國考察，大家抱團(tuán)出海。二是尋找海外合作伙伴，優(yōu)化投資組合，形成跨境跨界的投資聯(lián)合體。三是提供包括技術(shù)隊(duì)伍、服務(wù)隊(duì)伍、管理隊(duì)伍在內(nèi)的綜合性服務(wù)，幫助企業(yè)適應(yīng)海外投資的新環(huán)境。四是為企業(yè)提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)分析、建筑總包、律師和法律等服務(wù)，特別有必要幫助房地產(chǎn)企業(yè)建立中介和分銷渠道。

??四是經(jīng)驗(yàn)交流服務(wù)。房地產(chǎn)企業(yè)不能關(guān)著門赴海外發(fā)展。剛出國門時(shí)大家都在摸著石頭過河，但現(xiàn)在已經(jīng)有了一些經(jīng)驗(yàn)可以總結(jié)和交流。先行一步的房地產(chǎn)企業(yè)，例如綠地等企業(yè)在海外發(fā)展都積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)，一方面，可以通過舉辦海外投資峰會(huì)、論壇、專題研討會(huì)、項(xiàng)目推介會(huì)交流這些經(jīng)驗(yàn)，下午的論壇就有這方面的安排。另一方面，也可以通過案例或培訓(xùn)教材進(jìn)行交流，哈佛商學(xué)院最有名的管理學(xué)，就是把實(shí)戰(zhàn)的案例作為教材進(jìn)行交流，細(xì)到企業(yè)在哪些場合談判穿什么西裝，戴什么領(lǐng)帶。我們現(xiàn)在已經(jīng)與美國沃頓商學(xué)院合作，也可以把綠地等企業(yè)的成功案例，向國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)介紹推廣。前幾天，中房協(xié)在第七屆房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上邀請(qǐng)了《第三次工業(yè)革命》的作者里夫金先生就互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)在荷蘭通過視頻演講，參會(huì)代表聽完后覺得很受啟發(fā)，這同樣也是全球范圍內(nèi)的相互學(xué)習(xí)和經(jīng)驗(yàn)交流。

??房地產(chǎn)行業(yè)開拓海外市場還是一個(gè)新的課題和領(lǐng)域，但我們?nèi)谌胧澜缃?jīng)濟(jì)卻是大勢所趨，讓我們抓住國內(nèi)、國外兩個(gè)市場，為房地產(chǎn)企業(yè)揚(yáng)帆遠(yuǎn)航提供更多優(yōu)良和實(shí)用的服務(wù)！

??（以上為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)劉志峰會(huì)長在第二屆中國房地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇上的講話）