孫帆：當(dāng)代集團(tuán)新一代住宅產(chǎn)品研發(fā)--當(dāng)代上品灣MOMΛ項(xiàng)目

??中房網(wǎng)訊 9月2日-3日，第十一屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在上海召開(kāi)。在本次論壇上，同時(shí)召開(kāi)了以“綠色健康·智慧宜居”為主題的分論壇。該論壇旨在分享高質(zhì)量綠色可持續(xù)發(fā)展模式、解析綠色智慧的創(chuàng)新水平、跟蹤科技發(fā)展的新動(dòng)向、探求“綠色住區(qū)-百年建筑-健康居住-智慧生活”的發(fā)展方向，從而推動(dòng)行業(yè)在高質(zhì)量建設(shè)的路上闊步前進(jìn)。會(huì)上，當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）有限公司總裁助理、北京區(qū)域公司總經(jīng)理孫帆發(fā)表主題演講，以下為文字實(shí)錄：

當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）有限公司總裁助理、北京區(qū)域公司總經(jīng)理 孫帆

　　孫帆：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來(lái)賓，大家上午好！我是來(lái)自當(dāng)代置業(yè)的孫帆，今天借此機(jī)會(huì)能夠在此和大家分享一下在百年住宅建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)中的經(jīng)驗(yàn)，希望繼續(xù)能夠有更多的推廣。今天的PPT換了一個(gè)角度，這是第二次來(lái)分享當(dāng)代置業(yè)有關(guān)綠色建筑的心得。我今天從一個(gè)客戶的角度，向客戶如何介紹我們的產(chǎn)品。主要以客戶端向大家介紹我們?cè)诰G色，在百年住宅，在一些新的建設(shè)計(jì)劃是如何進(jìn)行應(yīng)用的。我非技術(shù)出身，今天以一個(gè)客戶的角度去給大家介紹新的技術(shù)應(yīng)用，新的產(chǎn)品，我們認(rèn)為是未來(lái)的方向。
　　對(duì)于新的技術(shù)，對(duì)于用更多的節(jié)能環(huán)保的材料，節(jié)能環(huán)保的產(chǎn)品來(lái)減少房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)于社會(huì)對(duì)于環(huán)境的破壞和影響，除了專業(yè)的機(jī)構(gòu)，除了開(kāi)發(fā)企業(yè)以外，我們覺(jué)得在客戶的層面也應(yīng)該有一個(gè)新的認(rèn)識(shí)。客觀地講，很多地方你不去跟他介紹產(chǎn)品是如何地綠色，產(chǎn)品有如何地前沿，用了什么綠色配置，他們是并不太關(guān)注的。對(duì)于這種新的技術(shù)的落地，對(duì)于持續(xù)地去建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)于環(huán)境的破壞的影響減少應(yīng)該是自上下下，政府、開(kāi)發(fā)商到客戶一個(gè)全方位的整體邏輯。
　　大家都知道中國(guó)一年的開(kāi)發(fā)量是非常非常大，2018年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年新增加的是15.5億。真正好的產(chǎn)品是比較少的，因?yàn)楫?dāng)代是做綠色節(jié)能建筑的。我們也統(tǒng)計(jì)過(guò)目前從2006年開(kāi)始有綠色建筑的評(píng)價(jià)體系，大概全國(guó)接近兩萬(wàn)的項(xiàng)目獲得了不同星級(jí)的綠色設(shè)計(jì)以及運(yùn)營(yíng)的標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)，大概有20億平米的綠色建筑的規(guī)模，這是官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)字。這20億平米里面，其實(shí)大概有95%都是做了設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)體系。在真正落地和運(yùn)營(yíng)的時(shí)候還是做了一些減配。尤其現(xiàn)在市場(chǎng)又出現(xiàn)了一些波動(dòng)，政府政策有一些管控。我們還是希望所有開(kāi)發(fā)企業(yè)都能夠不斷提升建筑技術(shù)運(yùn)用，在節(jié)能在新的標(biāo)準(zhǔn)上為這個(gè)行業(yè)進(jìn)行持續(xù)地推動(dòng)。
　　中國(guó)的建筑壽命大概也進(jìn)行了一些同樣的內(nèi)容，比較歐美，一些發(fā)達(dá)國(guó)家，像鄰國(guó)日本，其實(shí)建筑壽命基本上在25-30年之間。有幾方面原因，第一個(gè)是本身的房地產(chǎn)業(yè)的起步與發(fā)達(dá)國(guó)家相比來(lái)講，要比較慢。但是本身建筑的質(zhì)量以及建筑的使用上的硬傷導(dǎo)致即使不長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)也需要大概兩到三次的戶內(nèi)空間的建筑周期的更新。我們覺(jué)得要提高全生命周期的過(guò)程中，建筑隨著功能不斷地變化，在改造過(guò)程中，降低浪費(fèi)，這是非常大的課題。我們也有一個(gè)非常好的機(jī)會(huì)，在房協(xié)和標(biāo)準(zhǔn)院的指導(dǎo)下，2017年就積極參與了百年住宅的新產(chǎn)品的研發(fā)以及落地。我們選擇了北京昌平的一個(gè)項(xiàng)目，也類似于舊宅改造。2006年建成了一部分小區(qū)，剩下一部分面積還沒(méi)有進(jìn)行城中村的拆遷改退。我們希望能把這個(gè)產(chǎn)品落地。這是整體的不同階段對(duì)于建筑質(zhì)量包括可持續(xù)發(fā)展的從國(guó)家層面不同的階段的要求。在百年住宅整體的落地過(guò)程中，主要就是我們突出的四化，建筑產(chǎn)業(yè)化，建筑長(zhǎng)壽化和綠色低碳化、品質(zhì)優(yōu)良化。其實(shí)是多維度的系統(tǒng)型的各個(gè)優(yōu)秀技術(shù)的集成。比如有SI的分離，還有干濕公法包括一些技術(shù)的搭載。
　　這是我們?cè)陧?xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的一些展示。我們除了百年住宅的應(yīng)用以外也搭載了當(dāng)代20年對(duì)于綠色節(jié)能科技建筑的心得，是兩個(gè)體系的結(jié)合。在此特別感謝標(biāo)準(zhǔn)院對(duì)于百年住宅搭載當(dāng)代綠建的體系付出的額外努力。大家知道，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)或者是建筑行業(yè)一年消耗能耗大概占到社會(huì)總能耗消耗的45%。有35%的二氧化碳的排放都是由建筑行業(yè)產(chǎn)生的。在二次裝修過(guò)程中又會(huì)產(chǎn)生大概50%，占到整個(gè)建筑的50%的能耗排放。SI的體系，管線分離體系對(duì)于全生命周期過(guò)程當(dāng)中隨著功能的變化不斷地調(diào)整，能夠更小地去減少去對(duì)環(huán)境的破壞。
　　我們總結(jié)了幾個(gè)方面。第一是六大性能，這是百年住宅最核心的體系。比如說(shuō)SI技術(shù)的優(yōu)化，包括進(jìn)行設(shè)備管理的運(yùn)維優(yōu)化，物品更替優(yōu)化，設(shè)備端留了非常簡(jiǎn)單的檢修管理優(yōu)化包括集成裝配，整體衛(wèi)生間和廚房。同時(shí)在設(shè)計(jì)理念上，采用了像鄰國(guó)日本非常先進(jìn)的對(duì)于空間的理解，對(duì)于收納的理解。在玄關(guān)在起居廚房一體的LDK空間，包括衛(wèi)浴方面的收納功能上都進(jìn)行了一些新的配置的嘗試。同時(shí)又結(jié)合了當(dāng)代的八大科技性能，包括新風(fēng)系統(tǒng)，我們命名為當(dāng)代S+系列。這是作為最新的一個(gè)展示。簡(jiǎn)單介紹一下六大S相關(guān)體系。這是百年住宅最核心的，填充體和支撐體的分離。我們?cè)谌芷谶^(guò)程中，隨著兩口之家、三口之家、四口之家，隨著生命周期的不斷變化會(huì)有一些功能的調(diào)整。但是SI體系是管線不穿墻，改造起來(lái)對(duì)房屋的破壞，對(duì)于周邊的影響是最小的。在不可變的SI體系里面，填充體里，我們按照一百年進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)?；旧献≌前凑?0年進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，這是百年住宅最核心的。我們進(jìn)行了公法的展示，有墻面的做法、地面的做法包括雙向的保溫隔熱，這是讓客戶直觀地感受到你的房子與其他的產(chǎn)品是有哪些區(qū)別。什么叫SI管線分離。因?yàn)槿绻皇菍W(xué)建筑或者不是學(xué)工科的，客戶的概念是比較少的。他覺(jué)得為什么要為這個(gè)額外買單？它的優(yōu)勢(shì)到底在什么地方，需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的模型展示包括樣品間展示向客戶傳導(dǎo)百年建筑SI的分離體系，為了你今后未來(lái)的整個(gè)全生命周期的住宅的居住發(fā)展是帶來(lái)切實(shí)好處的。
　　包括我們也會(huì)向他介紹集成裝配的優(yōu)勢(shì)。首先是綠色環(huán)保，減少人工，提升工期，減少能耗，同時(shí)有更高的品質(zhì)。包括會(huì)比普通的裝修產(chǎn)品有非常大的提升。這是我們現(xiàn)場(chǎng)的整體衛(wèi)浴的展示。隨著這些年技術(shù)的進(jìn)步，之前做的時(shí)候，客戶對(duì)于一般產(chǎn)品的認(rèn)知，隨著這幾年認(rèn)知和技術(shù)的迭代，整體效果已經(jīng)完全滿足不同人群對(duì)于品質(zhì)的追求和要求。整體衛(wèi)浴一個(gè)是防水性能非常好。第二個(gè)是有一個(gè)地漏的設(shè)計(jì)，對(duì)于反味，對(duì)于排風(fēng)，頂部做了當(dāng)代的回風(fēng)模式。同時(shí)還考慮了很多適老化的設(shè)計(jì)，在坐浴還有小的板凳，都有新的配置。這是LDK的親近空間，跟之前的傳統(tǒng)的板式結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改變。原來(lái)餐廳和起居是分離的。現(xiàn)在考慮到親情互動(dòng)，一個(gè)比較新的概念。做飯時(shí)間和空間是由全家人進(jìn)行共享的。廚房可以在起居室看到做飯操作者的空間情況。同時(shí)整個(gè)動(dòng)線是完全沒(méi)有玄關(guān)分隔的。LDK進(jìn)行整體的結(jié)合同時(shí)進(jìn)行橫廳的設(shè)計(jì)。
　　因?yàn)镾I結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)，我們有很多可以功能不斷地改變的一個(gè)便捷方式。比如我們?cè)诙耸澜绲臅r(shí)候，北側(cè)是一個(gè)臥室，南側(cè)是客廳。三口之家的時(shí)候北側(cè)改成兒童房，在進(jìn)行三代同堂的時(shí)候就改成老人的起居室。因?yàn)槲覀冊(cè)诮Y(jié)構(gòu)管線分離體系里面，它的管線是一個(gè)大框架空間，改造起來(lái)非常方便。主要的二次裝修全部工作量基本上都是在水電改造和墻體改造上，大空間的SI體系就把這個(gè)問(wèn)題杜絕了。這是客戶可以理解和接受的。
　　另外，我們考慮了，我們考慮了全體系的收納空間，玄關(guān)的收納系統(tǒng)里面，我們考慮了90雙鞋子的儲(chǔ)藏空間。有48雙當(dāng)季的，42雙是換季的。包括吸塵器、雨傘這種相對(duì)比較大一點(diǎn)的用品收納的位置。同時(shí)，掛衣鉤包括書(shū)包都有一個(gè)非常明確的位置。這是在玄關(guān)的收納整體考慮的。這是客戶非常喜歡的。這是我們現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景的衣帽間，同時(shí)也分得非常細(xì)。在并不算太大的空間里面，把男主人、女主人各類的襯衫、長(zhǎng)衣、長(zhǎng)褲、書(shū)包等進(jìn)行了非常合理地收納。比如可以放四個(gè)背包，折疊衣物可以收納20件，放6-8件的外套，同時(shí)可以放1-2套26寸的行李箱。這是起居室里面的收納空間。同時(shí)也設(shè)計(jì)了感應(yīng)燈相對(duì)智能的配置。衛(wèi)生間和廚房也進(jìn)行了相應(yīng)的收納，比一般的住宅產(chǎn)品提供了更多的住宅空間。這是廚房的一些展示，包括洗切的分區(qū)。
　　最后就是我們搭載了當(dāng)代的，其實(shí)是十大科技體系，其中有一些重合了又進(jìn)行了一些提煉。首先是我們的外遮陽(yáng)系統(tǒng)，在南側(cè)，東西兩側(cè)都設(shè)置了外遮陽(yáng)。大家都很清楚它的優(yōu)勢(shì)，首先減少了陽(yáng)光的直射，可以隔絕90%左右的紫外線和溫度。另外起到了降溫節(jié)能的作用。同時(shí)還有隔音的作用。我們?cè)O(shè)計(jì)的外遮陽(yáng)項(xiàng)目也達(dá)到了綠色三星的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。包括住宅3A認(rèn)定，這些還沒(méi)有進(jìn)行展示。外遮陽(yáng)系統(tǒng)是當(dāng)代非常成熟的十大科技系統(tǒng)之一。我們也在百年住宅的項(xiàng)目進(jìn)行了應(yīng)用，同時(shí)采用了天棚輻射系統(tǒng)和恒溫，整個(gè)溫度能恒定在20-26度之間。我們用的是天棚輻射系統(tǒng)，是在天棚頂板里面澆混凝土的時(shí)候用了PRP管材，來(lái)影響溫度環(huán)境。但是SI體系是一個(gè)六面體，等于我們?cè)赟I體系的板向做了一層天棚輻射管道。同時(shí)做了全置換新風(fēng)系統(tǒng)，我們采用的是遞送頂盤的方式，從地面送風(fēng)，從頂盤回風(fēng)，主張室內(nèi)形成一種循環(huán)的系統(tǒng)。我們自己研發(fā)的24小時(shí)置換新風(fēng)也有除濕、消毒等幾層過(guò)濾。另外，同層排水系統(tǒng)這是應(yīng)用得比較廣泛的技術(shù)。對(duì)于噪音對(duì)于氣味都有非常好的降低的作用。另外就是高性能門窗，同時(shí)在一些隱蔽的分布上，像門框包括水箱都做了隔音槽的設(shè)計(jì)，讓整個(gè)噪音分貝對(duì)外界的影響控制在40分貝以下。
　　這是當(dāng)代置業(yè)的發(fā)展歷程，成立20年以來(lái)始終在綠色建筑、科技建筑領(lǐng)域不斷持續(xù)探索。除了在房協(xié)和標(biāo)準(zhǔn)院的指導(dǎo)下進(jìn)行百年住宅的落地以外，也在進(jìn)行超低能耗和主動(dòng)房的研究，也與清華院等頂尖的科研機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，目的就是希望通過(guò)自己這20年不斷的嘗試和努力，能夠推動(dòng)這個(gè)行業(yè)的建筑技術(shù)不斷地發(fā)展，能夠盡可能地減少，因?yàn)榈禺a(chǎn)是一個(gè)非常重的投資企業(yè)，置換周期非常長(zhǎng)。我們希望建造過(guò)程中減少對(duì)環(huán)境對(duì)整個(gè)社會(huì)的破壞和影響。同時(shí)也呼吁更多地人能夠參與其中，能夠研發(fā)更好的產(chǎn)品。在此，雖然現(xiàn)在受到政府非常多的限制，包括剛才說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目，在實(shí)際成本投入的情況下，我們實(shí)話實(shí)說(shuō)沒(méi)有得到政府的支持，我們也在此呼吁，其實(shí)剛才說(shuō)是一個(gè)全維度好的產(chǎn)品落地，好的技術(shù)的應(yīng)用。專業(yè)機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)和客戶群體應(yīng)該是一個(gè)全維度的達(dá)成了統(tǒng)一才能夠讓更好的技術(shù)進(jìn)行落地。在此希望今后有機(jī)會(huì)當(dāng)代置業(yè)不斷嘗試新的技術(shù)的應(yīng)用，希望能夠有更多的各種各樣的合作機(jī)會(huì)，讓我們更多地為這個(gè)行業(yè)推動(dòng)整個(gè)發(fā)展，謝謝大家！