戴爾.米科爾森：大學(xué)城社區(qū)——可持續(xù)發(fā)展社區(qū)的范式  

 
    戴爾.米科爾森：我在這個(gè)項(xiàng)目上花了9年的時(shí)間，我負(fù)責(zé)大學(xué)城整個(gè)的規(guī)劃和發(fā)展，我是負(fù)責(zé)主校園大學(xué)城的項(xiàng)目，那個(gè)大學(xué)城就是真正的主校，主校園是在山上的。那有兩萬學(xué)生在那里，在山頂，從這里過去13公里左右。
    
    中方提問：在中國也有許多大學(xué)造城運(yùn)動(dòng)，在加拿大也有嗎？
    戴爾.米科爾森：它叫大學(xué)城，實(shí)際上不是中國的大學(xué)城，只是一個(gè)大學(xué)在里頭，為了管理方便，是不一樣的。 我除了負(fù)責(zé)大學(xué)城這個(gè)項(xiàng)目以外，我還在一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)機(jī)構(gòu)里面擔(dān)任成員。這叫做可持續(xù)發(fā)展城市規(guī)劃學(xué)院的一個(gè)機(jī)構(gòu)里的一個(gè)老城。歡迎大家參觀！
    
   戴爾.米科爾森：我很高興你們上午參觀了奧運(yùn)村，我也是奧運(yùn)村的規(guī)劃人之一。這個(gè)不是為了建設(shè)校園，實(shí)際上為了建設(shè)這個(gè)校園里面這個(gè)社區(qū)，同時(shí)從這個(gè)社區(qū)里面有一些資金可以回饋給校園，去支持學(xué)校的發(fā)展。這個(gè)社區(qū)雖然叫大學(xué)，但它不屬于大學(xué)，它屬于巴里市。我們雖然叫城市，但我們的規(guī)模并不是城市，我們是一個(gè)社區(qū)。SFU校園是1963年規(guī)劃設(shè)計(jì)的，實(shí)際上建設(shè)的時(shí)間非常短。這個(gè)社區(qū)本來規(guī)劃就是非常令人激動(dòng)人心的地方，所以能吸引很多人去。在1996年市政府終于同意在這里建立這樣一個(gè)社區(qū)，省政府也同意在整個(gè)大學(xué)城旁邊有一個(gè)公園圍繞。所以實(shí)際上整個(gè)社區(qū)的分區(qū)規(guī)劃是由巴里市政府來負(fù)責(zé)的。所以不支持非常高密度的一個(gè)發(fā)展。所以有兩個(gè)董事會(huì)，一個(gè)董事會(huì)是負(fù)責(zé)整個(gè)學(xué)校的，另一個(gè)董事會(huì)負(fù)責(zé)這個(gè)社區(qū)的。所以這個(gè)董事會(huì)也有大學(xué)的校長還有大學(xué)的其他成員在里面，但是這個(gè)成員不起主要作用。所以這就是為什么他們能自己管理這個(gè)社區(qū)，而且不受學(xué)校的控制。第四期是朝南向的低層的家庭住宅，如果這四期全部完成大概能居住一萬人口。目前有3700人在這里居住，一平方英里大概居住4萬，所以這個(gè)地方也是按照這個(gè)模式來做的。只有36是跟這個(gè)大學(xué)相關(guān)的，這也就說明了這個(gè)地方因?yàn)楦屠锸兄行挠泻芎玫慕煌P(guān)系，所以有很多外面的人也居住在這里。這里的基本上年輕人為主，所以只有30%的戶主有小孩。所以這里給了我們一個(gè)經(jīng)驗(yàn)，我們的多元混合并不是只把這個(gè)密度提高，實(shí)際上要有各式各樣的居住方式，使得各式各樣的家庭能夠居住在這里，這也就說明這里30%的家庭有還。
    我們有兩個(gè)主要的目標(biāo)，第一個(gè)賺錢了。當(dāng)然我們第一個(gè)就是做一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)商，能夠拿到回本的賺錢。我們拿20%的回來的錢重新交給學(xué)校，去支持學(xué)校的教育發(fā)展，這個(gè)生態(tài)、環(huán)境、教育、公平。我們現(xiàn)在解釋一下這些目標(biāo)。從經(jīng)濟(jì)來講主要就是掙錢。第二個(gè)我們要在這個(gè)步行范圍里面提供各式各樣的便利設(shè)施。我們想這個(gè)人居住在這里面所有的人，在10分鐘步行范圍達(dá)到服務(wù)距離。所以我們在尋找合適的能夠混合使用的這些商業(yè)模式，包括混合的，傳統(tǒng)的。所以我們的目標(biāo)就是建立一個(gè)多元的混合的這樣一個(gè)社區(qū)。我們是第一個(gè)在加拿大從法律層面獲得綠色建筑認(rèn)證的。所有的建筑在這個(gè)社區(qū)里面都是實(shí)現(xiàn)了35%-45%的能源節(jié)約。還有我們用的本地材料以及控制我們室內(nèi)的空氣環(huán)境，也是符合美國LEED的系統(tǒng)，歐洲的綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)在這里加以了應(yīng)用，我們會(huì)給用戶提供很多的指引。實(shí)際上我們剛才講的以社區(qū)為單位的能源規(guī)劃，現(xiàn)在這里做到了以鄰里為單位的這樣一個(gè)能源的一個(gè)規(guī)劃。就是每一個(gè)建筑其實(shí)為它建筑本身提供一些需求和熱量。因?yàn)槊恳粋€(gè)建筑都有一個(gè)開發(fā)商來形成他自己的能源供應(yīng)系統(tǒng)，所以我們可以把它形成一個(gè)整體。熱水的一個(gè)供應(yīng)，能夠提高它的應(yīng)用效率，就是能夠提供整個(gè)供應(yīng)的安全性。然后它有一個(gè)自動(dòng)控制，實(shí)際上可以減少降低溫室氣體的排放。所以第一期我們所有的住戶都跟高校的鍋爐系統(tǒng)有一個(gè)連接，我們在兩年之后的第二期，所以的建筑材料的廢物可以在這里進(jìn)行一個(gè)處理，會(huì)和這個(gè)相銜接。所有的承建商跟廢物處理中心都有一個(gè)銜接，所以他不需要從別的地方再來拉進(jìn)別的建筑材料。
    這是電力，電力要從外面輸進(jìn)來。整個(gè)社區(qū)都實(shí)現(xiàn)了降水的管理，我們叫雨洪管理。所有的降水，特別是雨水有一個(gè)收集系統(tǒng)，并且能把它放到地下的儲(chǔ)存系統(tǒng)里面去。所以實(shí)際上每個(gè)家庭都有這樣一個(gè)收集系統(tǒng)，使這個(gè)雨水能回到地下里面的流域里頭去，相當(dāng)于沒有水土流失。
    另一個(gè)目標(biāo)就是我們要建立一個(gè)公平的一個(gè)社區(qū)。有更多的選擇去買房子或者租住，1/3的是完全市場化的，另外1/3是給中等收入的，另外1/3是給收入線水平以下的人。因?yàn)槲覀冞@個(gè)是屬于SFU的社區(qū)之一，所以還有一個(gè)使命是為SFU的教員和家屬提供合適的住宅。我們當(dāng)然也期望有一些新的住房的形式。
    你看到這個(gè)平面圖實(shí)際上是個(gè)兩居室的單位，又可以把它封閉成一個(gè)一居室的，并且把其他的出租。
    還有兩層的居室，可以把下面的一層出租出去。如果你的人口增加，又可以把這個(gè)這個(gè)合起來，或者父母親來了，可以住在一起。包括提供雨洪管理的，包括能源管理的，還有一些教育的東西，實(shí)際上這個(gè)相當(dāng)于來自于學(xué)校又把它用回到學(xué)校里去，去支持學(xué)校的研究，這個(gè)錢只能用于學(xué)校的教育和研究。實(shí)際上我覺得這個(gè)不純粹是為自己服務(wù)的，通過這個(gè)東西教育給巴里的小學(xué)和學(xué)生，實(shí)際上也讓學(xué)生也了解可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)概念。所以實(shí)際上從小孩開始，讓這個(gè)孩子懂得可持續(xù)發(fā)展以及怎么樣廢物利用的概念。實(shí)際上我也資助很多其他的課程，互相反饋的，這里頭很多好的主意或者是理念都來自于研究機(jī)構(gòu)。我們建設(shè)社區(qū)，但是我們希望我們比發(fā)展商要建的更好。
    我們這里有個(gè)例子，就是兒童養(yǎng)育中心，這個(gè)是第一個(gè)在加拿大叫做“活力建筑”的一個(gè)典范。所以實(shí)際上LEED建筑叫做降到最低的污染，這個(gè)“活力建筑”使這個(gè)污染變成零。它自己生產(chǎn)的能源，自己處理這個(gè)廢水，這些所有的材料不來自二氧化碳這些化學(xué)排放物，是無毒的。這個(gè)建筑壽命完了的時(shí)候，可以重復(fù)使用，沒有任何廢物的。這個(gè)花了350萬加幣，我們同時(shí)在這個(gè)周圍還有三個(gè)公共的為兒童服務(wù)的建筑。兩個(gè)是符合美國LEED金獎(jiǎng)?wù)J證。還有一個(gè)就是獲得美國的白金認(rèn)證。我們做這個(gè)建筑實(shí)際上還降低了18%的建造成本。做這個(gè)建筑的一些要求，包括它的選址，它的能源使用，它的材質(zhì)，用水，以及室內(nèi)的空氣質(zhì)量，包括一些精神層面的東西。實(shí)際上因?yàn)榘堰@個(gè)先期條件提出去，相當(dāng)于把這個(gè)建筑商、規(guī)劃師和承建商放在一起來考慮這些問題。這個(gè)也就是說我們會(huì)節(jié)約這個(gè)成本，如果只是單獨(dú)拿出來一項(xiàng)考慮可能這個(gè)費(fèi)用就會(huì)很貴，如果你是把它綜合一起考慮，因?yàn)橄到y(tǒng)會(huì)綜合來平衡使用，就節(jié)約了成本，實(shí)際上很簡單的一個(gè)形式。
    這是外面的開敞空間。所有的木材都來自于被蟲蛀過的那些木頭重新處理過的，這個(gè)是廢物利用。把這個(gè)切下來，經(jīng)過一定的處理把這個(gè)木頭拿過來用，它是不會(huì)再有疾病產(chǎn)生的污染的問題。我們把收購了森林，然后在把它放在這里建設(shè)這樣的一個(gè)建筑物。問題就是我們怎么樣去考慮做將來的規(guī)劃，現(xiàn)在第一期已經(jīng)完成了，第二期還在建設(shè)之中，當(dāng)然有還有很多東西要考慮，將來的市場接受能力。實(shí)際上從剛才兒童中心里面學(xué)到一個(gè)經(jīng)驗(yàn)就是，包括小學(xué)，包括教育的設(shè)施會(huì)影響到整個(gè)社區(qū)的一個(gè)發(fā)展。我們可以把這些放在建筑物里面，我們甚至可以花同樣的錢建在別的社區(qū)里面去。如果是這樣，在社區(qū)規(guī)模里面去處理污水的黑水，還有污水處理。相當(dāng)于奧林匹克實(shí)際上我們這個(gè)社區(qū)也是一個(gè)鄰里型的規(guī)模。

    全球氣候變暖，有一些困難和挑戰(zhàn)發(fā)生，溫哥華也是受影響的，不可分割的。所以如果其中一個(gè)系統(tǒng)發(fā)生問題，可能都會(huì)損害到整個(gè)城市的。所以我們?nèi)绻阌羞@樣的一個(gè)一個(gè)的鄰里系統(tǒng)，至少你自己是一個(gè)安全的系統(tǒng)，你有地方去。我的經(jīng)驗(yàn)是說，我們的水處理和能源處理最好能在一個(gè)小的范圍里面去實(shí)現(xiàn)。這樣也告訴那些承建商你在這里建了這樣一個(gè)地方，可以把它移到另外一個(gè)地方去建。把它拿過去就是了，就相當(dāng)于把這個(gè)建筑移過去，整個(gè)系統(tǒng)也移過去了，整個(gè)運(yùn)營成本將來會(huì)很低，保養(yǎng)成本低了，因?yàn)槟愕南到y(tǒng)已經(jīng)完善了。隨著我們每一期每一期這樣的建設(shè)，我們會(huì)更有一些新的東西出來。還有我們當(dāng)然會(huì)堅(jiān)持我們的能夠負(fù)擔(dān)得起住房的政策，還有可持續(xù)發(fā)展的，當(dāng)然我們還要掙錢。謝謝！