托馬斯.穆勒：加拿大綠色建筑市場——趨勢和創(chuàng)新  

    托馬斯.穆勒：很高興在這里分享加拿大的經(jīng)驗(yàn)，可能有些東西跟中國也有相似的地方。就像剛才講的綠色建筑的情況，可能有一些在加拿大也有發(fā)生。加拿大跟中國綠色建筑里面很大的一個(gè)區(qū)別就是，這里很多綠色建筑屬于私人，承建商來做的，不來自政府。實(shí)際上政府在里面起了很多的協(xié)調(diào)作用，包括聯(lián)邦政府、省政府、市政府，但實(shí)際上我們只是按照這個(gè)規(guī)則來做事。加拿大綠色建筑協(xié)會(huì)也是個(gè)NGO組織，所以它有一個(gè)使命就是要把相關(guān)的機(jī)構(gòu)聯(lián)合起來，去推廣這個(gè)綠色建筑。實(shí)際上現(xiàn)在正在推廣，加拿大綠色建筑師協(xié)會(huì)正在推廣的這個(gè)東西就是美國LEED的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。所以這個(gè)綠色建筑師協(xié)會(huì)是橫貫整個(gè)加拿大的，被整個(gè)加拿大綠色建筑提供技術(shù)的支持。我這個(gè)報(bào)告主要是給大家講一講過去加拿大綠色協(xié)會(huì)做的一些事情，就是怎么樣推動(dòng)綠色建筑在加拿大的發(fā)展。
    這是多倫多的市中心，市中心的其中一個(gè)部分，這個(gè)是金融區(qū)，很多銀行的總部都在這里。你看到這里很多的建筑，包括你沒有看到的建筑，以后我們會(huì)繳納，實(shí)際上都是符合美國LEED的標(biāo)準(zhǔn)。很多建筑你看到都是獲得美國LEED建筑很高的標(biāo)準(zhǔn)，包括金獎(jiǎng)或者是白金?？梢钥吹轿覀冞@里圍繞高樓做的低層的建筑，包括新建的建筑，都是滿足了LEED的標(biāo)準(zhǔn)，獲得認(rèn)證的。
    這個(gè)建筑是三年前開張的一個(gè)建筑，這個(gè)是獲得了美國的金獎(jiǎng)，實(shí)際上這個(gè)建筑是在原有建筑上做了一個(gè)改造。他是把外墻材料給做了一些改變，還把里面的設(shè)備，特別是加熱和冷的設(shè)備進(jìn)行了一個(gè)更新。怎么樣使這個(gè)建筑運(yùn)營的更長的時(shí)間，實(shí)際上現(xiàn)在每5年評判一次這個(gè)建筑，到底節(jié)能節(jié)了多少，或者是節(jié)水節(jié)了多少，是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程。
    這個(gè)是多倫多的一個(gè)例子，實(shí)際上在加拿大的很多城市，包括很多溫哥華很多建筑都是符合金獎(jiǎng)或者白金獎(jiǎng)以上的一個(gè)建筑，特別是新建的建筑一定要滿足美國LEED金獎(jiǎng)或者白金獎(jiǎng)以上的標(biāo)準(zhǔn)。
這是多倫多和卡爾加里的一些辦公建筑。
這是卡爾加里建筑大學(xué)的一個(gè)建筑，獲得白金獎(jiǎng)的。
    這應(yīng)該是北美最綠的一個(gè)建筑。
 這是東海岸哈利薩克省的一個(gè)辦公建筑。
    從這個(gè)電廠轉(zhuǎn)成了一個(gè)辦公建筑，有些水來圍繞。
    這個(gè)是一個(gè)辦公建筑，那個(gè)高層是個(gè)居住建筑，也是獲得美國LEED認(rèn)證，滿足綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)。
    這是在溫哥華有一個(gè)規(guī)定，所有的新建建筑必須滿足美國LEED金獎(jiǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。最重要的一個(gè)目標(biāo)對于政府來講，就是建筑要滿足綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)。
    這也是在北美或者在加拿大最綠的建筑之一，這是UBS可持續(xù)發(fā)展交互研究中心。這個(gè)是不能滿足LEED的白金標(biāo)準(zhǔn)，而且是一個(gè)領(lǐng)先型的范例。
    這個(gè)屬于碳收集的一個(gè)建筑，直接跟下水的系統(tǒng)相銜接。產(chǎn)生電力，實(shí)際上下一代的建筑，將來加拿大會(huì)根據(jù)它來改造加拿大的建設(shè)。
    加拿大是除美國之外第二個(gè)LEED做的最好的國家，目前有5000棟以上的注冊建筑，還有2000棟獲得LEED認(rèn)證的建筑。LEED在很多國家使用，加拿大實(shí)際上除美國之外第二個(gè)國家LEED最廣泛使用的一個(gè)地區(qū)。
    為什么加拿大會(huì)發(fā)展綠色建筑這么多？是因?yàn)閺恼烷_發(fā)商的角度來看，這個(gè)都是好的建筑，而且也是迎合了市場的需求。而且加拿大比較冷，所以這個(gè)綠色建筑在加拿大的發(fā)展能更好適應(yīng)加拿大寒冷的氣候。
    加拿大很多人愿意做志愿者，實(shí)際上是市場驅(qū)動(dòng)的一個(gè)方向，很多人愿意做自愿者。自愿做推廣，是市場帶領(lǐng)的一種驅(qū)動(dòng)，并不是像政府的行政干預(yù)或強(qiáng)制的，是自愿的行動(dòng)。
    
   實(shí)際上前幾年大氣中含二氧化碳的含量是350%，百萬分之三百五的二氧化碳含量，實(shí)際上現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了四百，我們不希望這個(gè)再提高了。不管是政府，還是開發(fā)商都認(rèn)為這是一個(gè)潛在的威脅，雖然溫哥華是臨海邊這樣的一個(gè)地區(qū)。實(shí)際上所有的東西，包括政府層面，包括商業(yè)都是僅僅聯(lián)系的，不可能完全分開的。
    這個(gè)圖還是比較復(fù)雜的，我只是想說明這個(gè)影響過程。我們在原來談問題的時(shí)候只看到了表面的現(xiàn)象，比如說紅礬，或者是氣候上升，海平面上升等等。并不是所有的人都對這個(gè)現(xiàn)象有所反映，很多人覺得這個(gè)東西可能跟我沒有關(guān)系。
    讓我們轉(zhuǎn)個(gè)視角，我們可以看看這個(gè)市場所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。我們可以從市場方面看，有一些控制率的情況。很多開發(fā)商愿意把注意力轉(zhuǎn)到綠色可持續(xù)發(fā)展的建筑里面是有很多原因的。很多人看到，這個(gè)綠色建筑可以減少溫室氣體的排放，同時(shí)可以減少干擾這個(gè)氣候上升。如果你不是一個(gè)綠色建筑，可能要花更多的時(shí)間去保養(yǎng)。還有租金的問題，而且你不能滿足可持續(xù)發(fā)展基本的要求。加拿大很多大的，特別是辦公樓宇都來自于退休金的支持做的建筑。因?yàn)檫@種綠色建筑是能很長的壽命，同時(shí)能夠保證它長期的利益一個(gè)回收。因?yàn)檫@個(gè)錢來自于老年基金，所以這個(gè)錢使用要保證它長期的一個(gè)利用。所以等這些人退休之后，能夠從建筑運(yùn)轉(zhuǎn)的過程中拿到他的退休金，過他的晚年生活。這個(gè)建筑還有一個(gè)好處，它的出租率很高，而且資金很高，而且運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用很低。因?yàn)檫@個(gè)建筑是綠色建筑，所以在銷售的時(shí)候價(jià)格也很高，所以他能獲得更加好的回報(bào)。所以可能會(huì)考慮成本的問題，對綠色建筑構(gòu)成一些障礙。我們做了一個(gè)調(diào)查，66%的被調(diào)查者認(rèn)為，實(shí)際上障礙最大的屬于成本。不管是美國還是加拿大還是德國有一個(gè)同樣的擔(dān)心，擔(dān)心大的方向是一樣的。實(shí)際上人們擔(dān)心這個(gè)成本可能會(huì)上升0.9%甚至到29%，但實(shí)際執(zhí)行的情況甚至?xí)档?.4%，最高不超過12.5%，就觀念和實(shí)際有一個(gè)差別。實(shí)際上整體的觀念是誰來投資，誰擁有這個(gè)建筑，這個(gè)更關(guān)鍵。所以是政府投資的一個(gè)長期的項(xiàng)目，還是辦公場所的一個(gè)項(xiàng)目，要長期的回報(bào)。另外還有一個(gè)關(guān)于零售商的建筑，他需要很快從建筑立面拿到回報(bào)，所以不同的建筑，不同的擁有者，有不同的戰(zhàn)略。從商業(yè)開發(fā)這個(gè)角度來講需求量很旺。
    我做了個(gè)調(diào)查，從這個(gè)綠色建筑立面獲得的回報(bào)是怎么樣的。第二個(gè)就是62%的售房者認(rèn)為提高了整個(gè)建筑的質(zhì)量。實(shí)際上這個(gè)也是提供了一個(gè)交流合作的一個(gè)場所，更加可持續(xù)。這個(gè)也是作為一個(gè)綠色建筑擁有者他期望的回報(bào)是什么。
    這是一個(gè)商業(yè)的特征。我們列的一個(gè)比例，相對出租率要高，如果你這個(gè)都住滿了，能拿更多的錢。如果這個(gè)租戶能長期住就更好，如果這個(gè)租戶住兩天就搬走了，這就不太合適。你的租金會(huì)高。
    左邊這個(gè)最淺的顏色是加拿大的情況，是講新的綠色建筑的商業(yè)回報(bào)的一個(gè)報(bào)告。這個(gè)就是在運(yùn)營過程中，實(shí)際上在每年運(yùn)營的時(shí)候能節(jié)約的運(yùn)營。一年可以節(jié)約9%的運(yùn)營費(fèi)用，如果是超過15年的建筑可以節(jié)約17%的運(yùn)營費(fèi)用。因?yàn)槟銥榱私ㄔO(shè)這個(gè)綠色建筑會(huì)投入更多的錢，但是一般來講，8年之內(nèi)就可以把這個(gè)多余投的錢回本，據(jù)我了解很多建筑根本不用8年，低于8年就把多投入的前收回來了。它的回報(bào)率是12%-15%，比股票市場還要高。
    LEED的分級線在加拿大很重要，但是你要區(qū)分。就像我剛才講的分級系統(tǒng)還有認(rèn)證系統(tǒng)。73%的人認(rèn)為我們要加入LEED的認(rèn)證系統(tǒng)主要是為了創(chuàng)造更好的高效的建筑，因?yàn)樗幸粋€(gè)調(diào)研的基礎(chǔ)，所以我們應(yīng)該超這個(gè)目標(biāo)去做我們的建筑。第二個(gè)就是要提供一個(gè)既有市場前景和既有競爭力的優(yōu)勢。在同等市場如果你競爭會(huì)顯現(xiàn)出你的價(jià)值。通過這個(gè)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)最終要形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，整個(gè)系統(tǒng)的一個(gè)產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，從一個(gè)個(gè)人的角度出發(fā)形成整個(gè)人類系統(tǒng)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
    這個(gè)就是我們準(zhǔn)備引入最新的美國LEED最新的版本，這個(gè)版本把注意力注意到材料的選材方面。我們從美國引入這個(gè)LEED認(rèn)證系統(tǒng)我們到加拿大做了一些調(diào)整，因?yàn)榧幽么笥胁煌臍夂驐l件，和不同的能源使用。當(dāng)然美國和加拿大都是北美有很多相似的地方，我們可以稱之為它是一個(gè)市場，但不是完全相同的市場。所以在加拿大我們用美國的LEED的系統(tǒng)是很好用的。加拿大在美國擁有美國地產(chǎn)最多的國家。
    這個(gè)圖表顯示的是我們綠色建筑的發(fā)展，從三年之前到去年到將來的時(shí)候綠色建筑發(fā)展的趨勢。因?yàn)榫G色建筑很多從商業(yè)建筑里面得出這個(gè)結(jié)論，所以我們可以看到，包括它追求的一些內(nèi)容。
上面那個(gè)部分是講的商業(yè)建筑那一塊，實(shí)際上從2010年大概是37%有60%以上的項(xiàng)目是要LEED認(rèn)證的，到將來這個(gè)比例可能達(dá)到70%以上。我們當(dāng)然期望再到三年之后超過70%。很多的企業(yè)會(huì)把建造綠色的建筑物當(dāng)成是他核心的生意了。
    
    從另一個(gè)角度講，我自己的建筑和我的女婿自己買房子的時(shí)候，那家公司原來可做可不做綠色，到后來變成一定要做綠色。實(shí)際上這個(gè)就是怎么樣啟動(dòng)這個(gè)綠色建筑的發(fā)展，這個(gè)綠色首先來自于商業(yè)本身的要求。同時(shí)政府也在這方面做了很多工作，包括制定一些政策來推動(dòng)這個(gè)綠色建筑的發(fā)展，還有他們的投資，剛才講的老年基金的投入，很多力量放在一起，使得綠色建筑在加拿大的發(fā)展呈現(xiàn)這樣一個(gè)趨勢。
    我簡單顯示一下這些過程，可能說不定在中國也看過這個(gè)東西。
    這是一個(gè)組織，叫做全球地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)標(biāo)記。這個(gè)相當(dāng)于是這個(gè)調(diào)研，主要是來自專家機(jī)構(gòu)的一個(gè)調(diào)研，包括你們需要一個(gè)什么樣的可持續(xù)發(fā)展的一些戰(zhàn)略、政策，還有一些目標(biāo)，包括要采取什么樣的行動(dòng)來實(shí)施這些戰(zhàn)略和措施，來達(dá)到你們的目標(biāo)。包括什么樣的工作框架、標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)證系統(tǒng)，在你們的整個(gè)規(guī)劃里面是使用的。同時(shí)，有什么樣的最關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)境的一些能夠去量化，你怎么樣去評判你達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)。這是一個(gè)非常全面的評判的系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)不光是來自于內(nèi)部，而且有很多市民的參與，通過這個(gè)評判系統(tǒng)來看是不是就是可持續(xù)發(fā)展達(dá)到一個(gè)什么樣的程度。然后這個(gè)投資商根據(jù)這個(gè)系統(tǒng)來決定他的投資方向。
    過去幾年我們一直談到健康和福祉的問題，實(shí)際上新的LEEDV4這個(gè)系統(tǒng)里面特別關(guān)注了這一點(diǎn)。當(dāng)我們看綠色建筑的時(shí)候我們會(huì)考慮到建筑物產(chǎn)帶來的健康和生產(chǎn)力的一個(gè)提高。這是一個(gè)很早以前的學(xué)術(shù)報(bào)告，這里面講到74%是提高了健康和生產(chǎn)力，是里面的雇員們。如果你是個(gè)雇主，你肯定投資最大方面投到了雇員身上，不會(huì)投到這個(gè)建筑物里面去?？紤]到你的心情如何，你的舒適度，你還可以健身的這些，采光，你的食物，食水，呼吸的空氣。這是一種全新的一個(gè)建筑的體驗(yàn)，在這個(gè)建筑里面你的食物也是由這個(gè)建筑來提供的，而且這個(gè)事物是屬于有機(jī)的食物，所以這是一個(gè)新一代的一個(gè)建筑。在德國，如果你是抽煙的你就要付出成本，如果你是不抽煙的就可以得到利益。
    這是一個(gè)相對比較大的規(guī)模的城市發(fā)展的地區(qū)。這是叫做生態(tài)區(qū)域。實(shí)際上我們怎么把小范圍的一些可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)東西把它擴(kuò)大化放到社區(qū)里面，甚至更大的一個(gè)范圍。實(shí)際上我們也做了好多可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃，但是關(guān)鍵怎么把這個(gè)規(guī)劃落實(shí)，去實(shí)施是很關(guān)鍵的，在加拿大也存在這個(gè)問題，可持續(xù)規(guī)劃很難實(shí)施，因?yàn)闋砍兜拿嫣嗔?，包括你要考慮交通的、生態(tài)的、住房的，所有這些東西都要考慮。所以我們怎么樣從比較低的一個(gè)角度出發(fā)，使得可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃能變成現(xiàn)實(shí)，而不是僅僅是一個(gè)規(guī)劃。在北美很多城市已經(jīng)在實(shí)施一個(gè)戰(zhàn)略，就是怎么樣把可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃真正變成可實(shí)施的，從一個(gè)小的角度出發(fā)來做這個(gè)事情。

    這是多倫多濱水地區(qū)一個(gè)再造，也跟溫哥華這個(gè)例子是一樣的，怎么樣把原來這樣一個(gè)地區(qū)，改造成一個(gè)全新的，而且屬于可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)區(qū)域。非常謝謝！