中國房協(xié)城市開發(fā)專業(yè)委員會工作總結(jié)

  中國房協(xié)城市開發(fā)專業(yè)委員會，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，堅決落實中國房協(xié)提出的工作方針，緊緊圍繞中央的宏觀調(diào)控政策和確保房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的各項舉措，不斷深化“三個服務(wù)”的要求并努力將各項工作落到實處，積極履行中國房協(xié)賦予開發(fā)委的工作職能，認真完成中國房協(xié)下達的各項任務(wù)，各方面工作都取得了積極成果。

  一、認真完成中國房協(xié)、房地產(chǎn)監(jiān)管司及各地政府交辦委托事項

  在中國房協(xié)第六屆二次理事會上劉志峰會長作了重要講話，他重申了協(xié)會工作指導(dǎo)思想，其中，明確提出了服務(wù)政府，服務(wù)行業(yè)，服務(wù)企業(yè)的“三服務(wù)”精神，在服務(wù)中要認真做到 “認可、親密、離不開”。根據(jù)這一要求，開發(fā)委積極履行協(xié)會的各項職能。

  (一)努力拓展工作，多領(lǐng)域加強服務(wù)

  1、積極發(fā)展會員，擴大協(xié)會規(guī)模，提高協(xié)會的向心力和影響力，是開發(fā)委貫穿全年的重要工作，也是開發(fā)委常態(tài)化的重要工作。近年來，開發(fā)委著重擴大服務(wù)范圍，先后發(fā)展了56家會員單位，另有12家正在辦班理入會手續(xù)，2012年協(xié)助中國房協(xié)發(fā)展了深圳、紹興、黑龍江、吉林、濟南、浙江、上海、漳州等9個城市23家企業(yè)成為房協(xié)會員。

  2、協(xié)助中國房協(xié)開展2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評工作。開發(fā)委召開會議做了具體分工，全體工作人員通過打電話、發(fā)郵件、傳真等方式共聯(lián)系119家企業(yè)，部分有實力的企業(yè)參加了評比并榜上有名。

  3、中國房協(xié)分別舉辦了空間房地產(chǎn)開發(fā)新技術(shù)成果現(xiàn)場交流會、中日住宅產(chǎn)業(yè)會議、 2012中外服務(wù)貿(mào)易企業(yè)淺談會、以及塞浦路斯房地產(chǎn)協(xié)會在華僑大廈召開了房地產(chǎn)項目說明會等，應(yīng)中國房協(xié)要求，開發(fā)委聯(lián)系了部分企業(yè)代表參加了會議。中國房協(xié)副秘書長王平在會上發(fā)言。代表們對空間房地產(chǎn)開發(fā)新技術(shù)成果產(chǎn)生了極大興趣，紛紛表示此技術(shù)應(yīng)在開發(fā)項目中推廣使用。漳州林翠華經(jīng)理表示要把新技術(shù)推薦給漳州市將要改建的市政府大樓。中交集團面臨辦公樓改建，開發(fā)委將該項新技術(shù)向中交地產(chǎn)集團推薦。

  4、在籌備赴臺考察活動中，開發(fā)委做了大量工作，后期又委派3名工作人員，累計近1個月時間協(xié)助料理臺灣考察未盡事宜，使善后工作得以基本解決。

  5、協(xié)助中國房協(xié)對306家申報房地產(chǎn)誠信企業(yè)的資料進行審查核實，從錄入、檢索、審核、校對進行了詳細分工，加班加點將資料匯總上報，圓滿地完成了任務(wù)。

  (二)完成住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司委托事項

  1、為更好地服務(wù)政府，開發(fā)委經(jīng)過認真研究和部署，建立了由專人負責(zé)與政府部們聯(lián)系的工作機制，積極與各政府機構(gòu)和部門加強聯(lián)系和溝通，全面了解政府部門的工作要求，確保在開展協(xié)會工作中與政府部門保持一致。

  2、受住房和建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司委托，近年來分別在湖南、江蘇、福建、湖北共舉辦了四期房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)標準培訓(xùn)班，和房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)導(dǎo)干部研修班，平均每期來自26個省廳，140多個城市，約400余代表參加培訓(xùn)。自始至終開發(fā)委承擔(dān)會務(wù)服務(wù)，受到司領(lǐng)導(dǎo)的肯定及與會代表的普遍好評。  

  3、受住房和建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司委托，由開發(fā)委負責(zé)與主辦單位聯(lián)系籌備19+10城市房地產(chǎn)改革與發(fā)展交流協(xié)作會、年會舉辦多次，現(xiàn)已形成例會制度，司領(lǐng)導(dǎo)給予高度重視，親自出席會議并發(fā)表重要講話，開發(fā)委提供全程會務(wù)服務(wù)。

  4、接住建部緊急通知，開發(fā)委派4人隨房地產(chǎn)市場監(jiān)管司領(lǐng)導(dǎo)分別赴山東省青島、賓州、聊城等地檢查保障性住房落實情況，此行深入現(xiàn)場考察，翻閱資料共檢查76個項目，廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、兩限房約20000萬余套。

  5、自2002年受房地產(chǎn)市場監(jiān)管司委托，由開發(fā)委承辦全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會暨房地產(chǎn)形勢報告會，已十余載，規(guī)模之大、代表之多、規(guī)格之高，多年來經(jīng)不斷改革創(chuàng)新，已打造成品牌峰會。

  (三)完成各地政府交辦事項

  1、2012年3月24日，受曲阜市人民政府邀請，王平秘書長等參加了曲阜·第二屆高鐵新區(qū)暨城市建設(shè)重點項目推介洽談會。王平秘書長在會上發(fā)言并強調(diào)：建設(shè)當(dāng)代的精品，就是留給未來的寶貴遺產(chǎn)。開發(fā)委已將曲阜的招商引資工作納今年工作計劃之一。

  2、密云縣政府親自與開發(fā)委聯(lián)系，請求以協(xié)會名義推薦房地產(chǎn)企業(yè)來密云投資，欲把密云打造成即節(jié)能環(huán)保又可旅游度假的生態(tài)商務(wù)區(qū)。3月—5月期間，開發(fā)委與企業(yè)和石家莊協(xié)會聯(lián)系、溝通、先后三次組織宣武中融物產(chǎn)公司，河北天山集團、河北省遷安市萬嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、首鋼集團、汕頭市城市建設(shè)開發(fā)總公司、廣東省聯(lián)泰集團有限公司等赴密云縣商務(wù)區(qū)、開發(fā)區(qū)、進行實地考察。密云縣投資促進局、商務(wù)區(qū)、開發(fā)區(qū)政府負責(zé)人就城鎮(zhèn)規(guī)劃和投資項目作了詳細介紹，目前已有三、四家企業(yè)有投資意向。

  二、多方位開展活動，不斷提高協(xié)會的工作成效

  (一)組織專業(yè)活動

  1、 房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展，其中之一是提高房地產(chǎn)執(zhí)從業(yè)人員總體素質(zhì)，促進人才培養(yǎng)的可持續(xù)發(fā)展。自2011年12月28日召開了第四次房地產(chǎn)人才培養(yǎng)可持續(xù)發(fā)展聯(lián)席會，會上苗樂如秘書長做了熱情洋溢的講話，王平秘書長為“中國村長培訓(xùn)基地”揭牌，國家發(fā)改委房地產(chǎn)研究中心主任劉琳做了房地產(chǎn)形勢分析主要報告。會議通過了科學(xué)化、標準化、專業(yè)化不動產(chǎn)的學(xué)科教育等5項決定，確定了開展可持續(xù)、常態(tài)化的人才培養(yǎng)模式，明確了目標和任務(wù)。

  2、2012年 9月18 日-19日在北京吉利大學(xué)召開了第五次中國房地產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)可持續(xù)發(fā)展聯(lián)席會。來自清華大學(xué)、北京師范大學(xué)等18家單位的代表以及北京吉利大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)和部分師生參加了會議。中國房協(xié)秘書長苗樂如回顧了前四屆聯(lián)席會的主要決策及答題情況展望了聯(lián)席會未來的發(fā)展方向。王平副秘書長作了總結(jié)發(fā)言，他要求各成員單位應(yīng)為社會培養(yǎng)并輸送一批真正合格、高效的人才隊伍。

  3、受重慶市巴南政府委托，由開發(fā)委負責(zé)聯(lián)系，10月15日至20日清華大學(xué)成功舉辦了第一節(jié)重慶市巴南區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)高級研修班。參加培訓(xùn)的31學(xué)員全部為處級領(lǐng)導(dǎo)干部。通過高質(zhì)量，較專業(yè)的培訓(xùn)，學(xué)員們對巴南區(qū)未來七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與把控，有了更加深刻的理解和認識，思維方式發(fā)生了很大變化，基本達到了政府要求的“學(xué)有所得、觀有所感、”的目的。 

  4、先后在銀川、太原、杭州、長沙、滿洲里等地舉辦房地產(chǎn)營銷策劃經(jīng)驗交流會、房地產(chǎn)開發(fā)成本經(jīng)驗交流會、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)日產(chǎn)管理經(jīng)驗交流會暨協(xié)會聯(lián)系人工作會議、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)金融建設(shè)及提升企業(yè)資本運營能力研討會、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃座談會等約10余次，收到良好效果。

  5、開發(fā)委節(jié)能小組在新疆與會員單位共同建立低碳、環(huán)保、節(jié)能建筑示范基地，推動工業(yè)化住宅樣板房和新疆兵團農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化進程，實現(xiàn)B—30項住宅科技的集成應(yīng)用，得到兵團建設(shè)局、兵團司令、政委等領(lǐng)導(dǎo)的大力支持，并召開現(xiàn)場會進行推廣。

  此外，開發(fā)委還舉辦了房地產(chǎn)廉租聯(lián)售體系研討會，美國房地產(chǎn)協(xié)會應(yīng)邀出席會議；應(yīng)美國全美亞裔房地產(chǎn)協(xié)會邀請，參加了最新資訊房地產(chǎn)交流會；中國城市轉(zhuǎn)型與房地產(chǎn)發(fā)展懇談會；受浙江省湖州市南潯區(qū)人民政府委托，邀請部分企業(yè)參加“第五屆南潯經(jīng)貿(mào)科技洽談會暨中國后房地產(chǎn)時代(南潯)峰會”等。

  (二)走訪委員單位，開展調(diào)查研究

  為了更好的為會員服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，做到劉會長要求的服務(wù)委員上水平的要求，首先要了解企業(yè)的的需求，傾聽他們的呼聲。開發(fā)委自2012年6月-8月先后在大興、懷柔、鞍山、通州等地召開了四次小型座談會征求意見。

  1、吸收政府職能部門加入開發(fā)委，打造企業(yè)與政府部門直接對

  話的平臺，使政府直接聽到企業(yè)的呼聲。

  2、應(yīng)擴大發(fā)展會員的范圍：如規(guī)劃、設(shè)計、策劃、建材等與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，建立長期的聯(lián)盟組織，幫助房地產(chǎn)企業(yè)降低工程成本使效益最大化。

  3、組織優(yōu)秀小區(qū)、知名樓盤、建筑節(jié)能項目等有特色的產(chǎn)品和房地產(chǎn)相關(guān)的典型項目、標桿企業(yè)進行實地考察，與國際接軌組織企業(yè)走出去，如：參加國際性的房地產(chǎn)高峰論壇、房展、節(jié)能建材展等考察活動。

  4、繼續(xù)組織房地產(chǎn)舉辦成本控制、營銷策劃、資本運作、稅務(wù)籌劃、企業(yè)文化等培訓(xùn)班，開展相關(guān)研討及經(jīng)驗交流活動，活動范圍由委員單位擴大至一級企業(yè)。

  5、針對在拆遷中的所疑難問題等專業(yè)性的問題召開專題研討活動。組織房地產(chǎn)骨干企業(yè)的座談會、培訓(xùn)及技術(shù)指導(dǎo)。

  6、推廣節(jié)能環(huán)保建材產(chǎn)品，組織節(jié)能環(huán)保的考察活動，例如：中水、太陽能、地?zé)岜?、外保溫等?/p>

  通過走訪調(diào)研，了解了情況，掌握了第一手資料，今后的調(diào)研工作要克服覆蓋面不夠?qū)?、不夠廣等薄弱環(huán)節(jié)，將走訪企業(yè)形成制度，定出目標。

  (三)發(fā)行電子內(nèi)刊

  為促進國家房地產(chǎn)骨干企業(yè)長期、持久、穩(wěn)定的發(fā)展，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司指導(dǎo)下，由開發(fā)委承辦的內(nèi)部刊物《國家房地產(chǎn)一級企業(yè)·電子內(nèi)刊》于2012年8月30日正式創(chuàng)刊。住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司沈建忠司長，中國房協(xié)朱中一副會長、苗樂如秘書長分別為刊物提詞。該刊服務(wù)對象主要面向國家房地產(chǎn)骨干企業(yè)，目前已發(fā)表五期，主要內(nèi)容刊登有關(guān)企業(yè)應(yīng)關(guān)注的政策、法規(guī)、熱門話題等相關(guān)文件。

  三、調(diào)政完善組織機構(gòu)

  近年來，開發(fā)委組織機構(gòu)人員變化較大，為更好地發(fā)揮協(xié)會職能，遵照房協(xié)要求對主任委員、副主任委員、秘書長、副秘書長等進行人員調(diào)整。

  10月22日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市開發(fā)委員會秘書長工作會議在北京召開。會議由開發(fā)委秘書長王兵主持，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一、秘書長苗樂如、副秘書長、開發(fā)委副主任王平、分別發(fā)言。王平副秘書長宣布了新一屆秘書處領(lǐng)導(dǎo)班子成員名單。朱中一副會長表示，在今后的工作中明確兩大職能，并希望在王兵同志的領(lǐng)導(dǎo)下，開發(fā)委以更大的熱情投入工作，創(chuàng)造更好的氣象。會議確立了新一屆秘書長及副秘書長任職人員及分工，就2013年度工作計劃和開發(fā)委工作規(guī)則修改部分展開討論，審議通過對開發(fā)委做出貢獻和熱心協(xié)會工作的同志予以表彰的決定，并頒發(fā)榮譽證書。 

  萬科集團總裁助理、開發(fā)委副秘書長潘樟良向會議轉(zhuǎn)達了主任委員郁亮的意見，完全支持住建部和中國房協(xié)的工作，并指定萬科集團副總裁毛大慶為開發(fā)委執(zhí)行主任委員。

  四、熱情待客，不負委托

  副主任委員王平要求，把開發(fā)委委員當(dāng)成自己的親人，讓他們在開發(fā)委感受到家一樣的溫暖，把委員單位委托的各類事項都要當(dāng)成自己的事來辦。今年國慶期間，上海中星集團一位退休的老領(lǐng)導(dǎo)，同時也是開發(fā)委的創(chuàng)始人之一來京，開發(fā)委派了2名職工長假8天自始至終陪同毫無怨言。山東新興元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司到海南公司考察優(yōu)秀小區(qū)，開發(fā)委主動聯(lián)系、熱情推薦，促進了企業(yè)之間相互交流。鞍山公司成立二十周年大慶，欲請住建部及相關(guān)司領(lǐng)導(dǎo)、房協(xié)領(lǐng)導(dǎo)提詞，開發(fā)委一一落實后，將題詞郵寄過去。大連新星集團副總的孩子來北京看病，開發(fā)委派一名職工幫忙聯(lián)系醫(yī)院、掛號、買藥等，類似事情共計完成32件，均得到企業(yè)的真誠謝意。

  五、發(fā)揚團隊精神，做好本職工作

  開發(fā)委是一個團結(jié)、充滿活力的集體，人員流動、崗位變換，“熱愛本職工作，鉆嚴本職業(yè)務(wù)，實現(xiàn)良性業(yè)績，展示綜合能力”的工作理念不會變。

  1、春節(jié)前，中國房協(xié)將要舉辦盛大的聯(lián)誼活動。要求各專業(yè)委員會表演節(jié)目。接到通知后，開發(fā)委立即召開會議，決定由魏君秋岑來負責(zé)編導(dǎo)，要求題材既要新穎，又要體現(xiàn)團隊精神。利用工作之余，大家認真排練，購買服裝道具，活動過程加強了凝聚力，愉悅了自己，給大家?guī)砹藲g樂。

  2、領(lǐng)導(dǎo)要求新年新氣象、新面貌。2012年，開發(fā)委對各部進行了調(diào)整，用了一周的時間，使辦公室環(huán)境及精神面貌煥然一新。領(lǐng)導(dǎo)提出：⑴工作要轉(zhuǎn)型，由被動變主動，實現(xiàn)目標管理的工作模式；⑵用心思考，認真工作，每次重復(fù)要有創(chuàng)新；⑶在工作中尋找幸福感。開發(fā)委的理念是；”工作并快樂著”，每個工作人員都制定了工作計劃，明確了自己的工作任務(wù)，在這個大家庭里享受著和諧，享受著工作的成就感。

  3、2012年3月份完成了稅務(wù)綜合申報表匯算清繳表及中國房協(xié)交辦的財務(wù)報表，2011年開發(fā)委順利完成全年審計工作。

  4、6月份按照中國房協(xié)要求，各專業(yè)委員會賬目統(tǒng)一管理，開發(fā)委以最短的時間將賬目全部清理完畢后上交。

  5、在原有工作基礎(chǔ)上完善、修改、制定崗位責(zé)任制，現(xiàn)已落實到每個崗位每個人。

  6、為保障有序開展工作便于拓展業(yè)務(wù)，積極配合各部門工作，辦公室自4月起籌備建立信息庫。目前已搭起框架的有：人才信息、企業(yè)信息、專家信息、政府項目、媒體信息等，隨著工作的深入，信息庫的建立將不斷健全和完善，以適應(yīng)工作需要。

  六、存在不足

  1、受各種因素的影響，委員大會至今未開；

  2、今年未開展專業(yè)活動；

  3、走訪委員單位較少，開展調(diào)研覆蓋面較窄，不夠深入；

  4、網(wǎng)站更新進展緩慢，重視不夠。

  2012年12月14日