劉志峰：在2015房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)論壇上的講話

劉志峰：在“2015房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)論壇”上的講話

（2015年6月11日）

各位代表、各位來(lái)賓：

??下午好。

??今天上午召開了房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)工作座談會(huì)，通報(bào)了2014年房地產(chǎn)行業(yè)信用評(píng)價(jià)工作，黑龍江省、浙江省房協(xié)介紹了開展信用評(píng)價(jià)工作的經(jīng)驗(yàn)，到會(huì)的各地房協(xié)代表就如何進(jìn)一步開展信用評(píng)價(jià)工作進(jìn)行了交流，提出了很多建設(shè)性的意見，我們要很好地吸納。

??建立并完善社會(huì)信用體系是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要基礎(chǔ)，是完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、加強(qiáng)和創(chuàng)新社會(huì)治理的重要手段，對(duì)增強(qiáng)社會(huì)成員誠(chéng)信意識(shí)，營(yíng)造優(yōu)良信用環(huán)境，提升國(guó)家整體競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)社會(huì)發(fā)展與文明進(jìn)步具有重要意義。為此，中國(guó)房協(xié)和房地產(chǎn)研究會(huì)從2011年起聯(lián)合在會(huì)員中開展房地產(chǎn)行業(yè)（開發(fā)企業(yè)）信用評(píng)價(jià)工作，在各地房協(xié)的配合下，到目前為止，共評(píng)出A級(jí)以上信用等級(jí)企業(yè)247家，其中2014年評(píng)出的85家企業(yè)，將在今天下午的大會(huì)上被授予信用等級(jí)牌匾和證書，在此我代表中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)向他們表示祝賀。

??5年來(lái)，在有關(guān)主管部門大力支持、各地房協(xié)積極配合下，房地產(chǎn)行業(yè)（開發(fā)企業(yè)）信用評(píng)價(jià)工作取得了很大進(jìn)展，全國(guó)已有21個(gè)省、自治區(qū)、直轄市房協(xié)組織開展了這項(xiàng)工作，創(chuàng)造了很多很好的經(jīng)驗(yàn)，值得借鑒。同時(shí)我們也感到這項(xiàng)工作在推進(jìn)中還有很多不盡滿意之處，宣傳推廣力度還要加快，在會(huì)員中的覆蓋面還要加大，評(píng)價(jià)結(jié)果要得到有關(guān)部門的認(rèn)可和應(yīng)用，參評(píng)企業(yè)要能得到實(shí)實(shí)在在的好處。借此機(jī)會(huì)，我對(duì)今后如何進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)談幾點(diǎn)意見。

??一、認(rèn)真貫徹黨和國(guó)家有關(guān)文件精神，加快推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)工作

??黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視社會(huì)信用體系建設(shè)。黨的十八大提出“加強(qiáng)政務(wù)誠(chéng)信、商務(wù)誠(chéng)信、社會(huì)誠(chéng)信和司法公信建設(shè)”，黨的十八屆三中全會(huì)提出“建立健全社會(huì)征信體系，褒揚(yáng)誠(chéng)信，懲戒失信”，國(guó)務(wù)院發(fā)布“社會(huì)信用體系建設(shè)規(guī)劃綱要（2014—2020年）”，民政部等八部委發(fā)布“關(guān)于推進(jìn)行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)誠(chéng)信自律建設(shè)工作的意見”，我們要認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹執(zhí)行黨中央、國(guó)務(wù)院文件精神，推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)工作。

??二、房地產(chǎn)企業(yè)要提高對(duì)信用建設(shè)的認(rèn)識(shí)，樹立品牌意識(shí)，爭(zhēng)創(chuàng)百年老店

??信用是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是信用經(jīng)濟(jì)，建立健全社會(huì)信用體系，是整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序、改善市場(chǎng)信用環(huán)境、降低交易成本、防范經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措，是減少政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的行政干預(yù)、完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的迫切要求。

??目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)更為迫切。這一時(shí)期也是優(yōu)勝劣汰的關(guān)鍵時(shí)期，能否創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、破繭重生，企業(yè)信用將起到關(guān)鍵作用。由于我國(guó)的社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展之中，社會(huì)信用體系建設(shè)尚不完善，守信激勵(lì)和失信懲戒機(jī)制尚不健全，守信激勵(lì)不足，失信成本偏低，使一些企業(yè)對(duì)信用建設(shè)的重要性和迫切性沒(méi)有給予足夠的重視。隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，改革的深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，房地產(chǎn)企業(yè)房子不愁賣的日子已一去不復(fù)返。房地產(chǎn)企業(yè)要持續(xù)發(fā)展，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，做大做強(qiáng)；要提高市場(chǎng)和社會(huì)中的接受度和知名度；要走出去占領(lǐng)國(guó)際市場(chǎng)，就必須要講信用，講信用才能豎品牌，我希望房地產(chǎn)企業(yè)不但要建“百年住宅”，更要建“百年品牌”、“百年老店”。

??三、加強(qiáng)行業(yè)自律，遵守職業(yè)道德

??剛才中國(guó)房協(xié)發(fā)布了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自律公約”和“房地產(chǎn)從業(yè)人員職業(yè)道德準(zhǔn)則”。這是為推進(jìn)行業(yè)自律和社會(huì)信用體系建設(shè)，提高行業(yè)協(xié)會(huì)公信力，規(guī)范和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，培育從業(yè)人員職業(yè)道德和職業(yè)精神，提高行業(yè)整體素質(zhì)，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合行業(yè)實(shí)際，廣泛征求會(huì)員企業(yè)、社會(huì)各界意見，經(jīng)全體會(huì)員審議通過(guò)后制定并發(fā)布實(shí)施的。

??制定“公約”，旨在根據(jù)行業(yè)發(fā)展要求，規(guī)范會(huì)員企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)行為，引導(dǎo)會(huì)員企業(yè)依法競(jìng)爭(zhēng)，自覺維護(hù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序，充分發(fā)揮市場(chǎng)監(jiān)管中的自律作用，體現(xiàn)了公平公正、誠(chéng)實(shí)守信、正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的原則。制定“準(zhǔn)則”，旨在按照社會(huì)主義核心價(jià)值觀要求，規(guī)范從業(yè)人員職業(yè)行為，提高從業(yè)人員的思想道德、科學(xué)文化和技術(shù)業(yè)務(wù)素質(zhì)，培育從業(yè)人員的職業(yè)道德和職業(yè)精神，營(yíng)造誠(chéng)信執(zhí)業(yè)的良好氛圍。

??“公約”和“準(zhǔn)則”已向社會(huì)和全體會(huì)員發(fā)布，希望廣大會(huì)員認(rèn)真貫徹實(shí)施，各地房協(xié)要會(huì)同中國(guó)房協(xié)監(jiān)督執(zhí)行，對(duì)違反者按照情節(jié)輕重做出警告、行業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)、公開曝光、向有關(guān)部門通報(bào)等懲戒措施，同時(shí)還要探索行業(yè)性約束和懲戒機(jī)制與政府、市場(chǎng)、社會(huì)形成的約束和懲戒機(jī)制相銜接，形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

??四、 發(fā)揮地方協(xié)會(huì)作用，全面推進(jìn)信用評(píng)價(jià)工作

??信用評(píng)價(jià)工作取得的進(jìn)展與各地協(xié)會(huì)的支持與配合密不可分。在這幾年的實(shí)踐中，重慶市開發(fā)協(xié)會(huì)和黑龍江省房協(xié)工作成交顯著，通過(guò)努力爭(zhēng)取，信用評(píng)價(jià)結(jié)果得到政府有關(guān)部門認(rèn)可并應(yīng)用，廣大會(huì)員企業(yè)踴躍參加信用評(píng)價(jià)，深受好評(píng)。各地房協(xié)要向重慶開發(fā)協(xié)會(huì)和黑龍江房協(xié)學(xué)習(xí)，要主動(dòng)與地方行業(yè)主管部門溝通，爭(zhēng)取他們的支持，認(rèn)可并應(yīng)用評(píng)價(jià)結(jié)果。通過(guò)信用評(píng)價(jià)可以得到實(shí)實(shí)在在的好處，企業(yè)才能有參加信用評(píng)價(jià)的積極性。

??信用評(píng)價(jià)工作的成效，評(píng)價(jià)結(jié)果的應(yīng)用重要標(biāo)志之一。我們要認(rèn)真總結(jié)以往的工作，開拓思路，尋找新的突破點(diǎn)，要主動(dòng)與行業(yè)主管部門、國(guó)家信用信息平臺(tái)、征信機(jī)構(gòu)以及上下游產(chǎn)業(yè)行業(yè)組織進(jìn)行對(duì)接，建立信用信息交換共享機(jī)制，為會(huì)員企業(yè)提供多層次、全方位的信用信息服務(wù)；要爭(zhēng)取行業(yè)主管部門對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果的認(rèn)可，作為會(huì)員企業(yè)在評(píng)選評(píng)優(yōu)、市場(chǎng)拓展、行業(yè)扶持和給予獎(jiǎng)勵(lì)政策等方面的重要參考依據(jù)。要加強(qiáng)與銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)的合作，幫助信用等級(jí)高的會(huì)員企業(yè)得到更多的業(yè)務(wù)優(yōu)惠、便利和市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

??五、推進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)建設(shè)，倡導(dǎo)陽(yáng)光采購(gòu)，誠(chéng)信交易

??中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)自2012年11月上線以來(lái)，在產(chǎn)業(yè)上下游的交流、協(xié)作、交易方面做出了卓有成效的創(chuàng)新探索，注冊(cè)會(huì)員已超過(guò)25000家，成為互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的具體體現(xiàn)。

??去年10月，采購(gòu)平臺(tái)聯(lián)合多家開發(fā)商和供應(yīng)商發(fā)起誠(chéng)信交易行動(dòng)。綠地地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、億達(dá)地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等30余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和百家供應(yīng)商企業(yè)率先在誠(chéng)信交易倡議書上鄭重簽字。誠(chéng)信交易是指開發(fā)企業(yè)自愿在中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)上進(jìn)行某一門類或某幾門類的產(chǎn)品及服務(wù)的尋源工作，采購(gòu)平臺(tái)的供應(yīng)商、服務(wù)商會(huì)員提供真實(shí)有效的企業(yè)信息，提供優(yōu)質(zhì)價(jià)格合理的產(chǎn)品及服務(wù)，公開參與企業(yè)的招投標(biāo)環(huán)節(jié)，交易過(guò)程陽(yáng)光透明。供需雙方均接受平臺(tái)的監(jiān)督，開發(fā)企業(yè)承諾在交易達(dá)成后按合同約定付款，供應(yīng)商、服務(wù)商承諾按合同約定時(shí)限交貨、確保質(zhì)量、積極配合項(xiàng)目驗(yàn)收。如有一方違約，經(jīng)協(xié)調(diào)未能解決，中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)將予以曝光公示。誠(chéng)信交易行動(dòng)發(fā)起后，又引入平安銀行聯(lián)合推動(dòng)平臺(tái)金融服務(wù)，經(jīng)過(guò)采購(gòu)平臺(tái)向平安銀行推薦，平安銀行進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)信用評(píng)估，擬選10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和11家供應(yīng)商企業(yè)用為中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)與平安銀行聯(lián)合推廣房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈金融服務(wù)的誠(chéng)信交易首批試點(diǎn)單位。

??誠(chéng)信公平是供需雙方取得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的基石，也是行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展的根本。我們要把中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)建設(shè)成誠(chéng)信交易的平臺(tái)，要對(duì)供需雙方建立嚴(yán)格的入口、評(píng)定、篩選和質(zhì)量保證機(jī)制，要依據(jù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)結(jié)果，把信用度高、社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)的企業(yè)吸引進(jìn)來(lái)，公平透明，誠(chéng)信交易，雙方共贏。

??同志們，信用建設(shè)工作任重道遠(yuǎn)，我們要認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨中央、國(guó)務(wù)院有關(guān)文件精神，創(chuàng)新工作，積極推進(jìn)，在全行業(yè)內(nèi)形成守信光榮，失信可恥的濃厚氛圍，使誠(chéng)實(shí)守信成為企業(yè)和每一個(gè)從業(yè)人員的自覺行為規(guī)范，為房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展作出新的貢獻(xiàn)。