劉東衛(wèi)：中國百年住宅技術(shù)體系解讀

??中房網(wǎng)訊 2015年10月31日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第七屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在天津召開，論壇以互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)為主題，探討互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的思維、動(dòng)力、價(jià)值將產(chǎn)生如何深刻的影響，推動(dòng)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)一步有機(jī)融合，分享互聯(lián)網(wǎng)和信息經(jīng)濟(jì)帶來的成果。

??在11月1日標(biāo)準(zhǔn)院承辦的BIM與產(chǎn)業(yè)化分論壇上，業(yè)內(nèi)知名專家與國內(nèi)知名地產(chǎn)商高層共聚一堂，以《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化演進(jìn)中的百年住宅建設(shè)實(shí)踐》為主題，圍繞百年住宅技術(shù)研發(fā)與實(shí)踐展開，深入探討適合我國國情的住宅產(chǎn)業(yè)化新技術(shù)、新模式，探索我 國新型建筑工業(yè)化技術(shù)體系，全面提升住宅建設(shè)自主發(fā)展能力，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的轉(zhuǎn)型升級(jí)。會(huì)上，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉東衛(wèi)發(fā)表題為《中國百年住宅技術(shù)體系解讀》演講，以下為演講實(shí)錄：

中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師 劉東衛(wèi)??

??劉東衛(wèi)：各位領(lǐng)導(dǎo)好，各位女士們、先生們，各位嘉賓好，我有幸在今天中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇第七屆論壇上，在百年住宅分論壇上給大家開個(gè)場(chǎng)，今天原計(jì)劃20分鐘，可能各位嘉賓手里都有一期材料，那里面有更加詳細(xì)的內(nèi)容，下面還有兩個(gè)部門，結(jié)合百年住宅示范項(xiàng)目，我估計(jì)用十幾分鐘的時(shí)間，提綱舉領(lǐng)的以中國百年住宅建設(shè)技術(shù)體系解讀為題和大家做一個(gè)簡(jiǎn)短的交流，如果大家下面還有其他要探討的，會(huì)后再交流。
    今天我們大家以中國百年住宅建設(shè)技術(shù)體系解讀分成四個(gè)部分和大家分享：
    一、可持續(xù)發(fā)展背景下中國住宅面臨的問題
    每次做百年住宅時(shí)都和大家交流，百年住宅從2012開始，今天劉部長(zhǎng)也在場(chǎng)，2010年劉部長(zhǎng)從國家的住宅建設(shè)和房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)為題，可以說看到中國目前的一些結(jié)合住宅建設(shè)的資源、產(chǎn)業(yè)化，以及房地產(chǎn)粗放發(fā)展模式下的一些問題，以住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為抓手，提出大力推進(jìn)中國產(chǎn)業(yè)住宅建設(shè)。
    應(yīng)該說，這是一個(gè)在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)化背景下非常重要的一個(gè)抓手，在實(shí)踐當(dāng)中確實(shí)取得了一定的成績(jī)。劉部長(zhǎng)在多次會(huì)議上非常簡(jiǎn)要明確的闡述了這個(gè)概念，叫建設(shè)一種在房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)品化來講叫長(zhǎng)壽命、好性能、綠色低碳，特別為老百姓所歡迎的一種好房子。從當(dāng)前階段來看，結(jié)合房地產(chǎn)的形式和產(chǎn)業(yè)化水平來看，總體上從國家的節(jié)能減排的要求，對(duì)建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，對(duì)房地產(chǎn)商開發(fā)建設(shè)出一種具有優(yōu)良性能好，特別是對(duì)每個(gè)居住所來看應(yīng)該是多贏和共贏的好事。
    實(shí)際中國百年住宅在國內(nèi)房地產(chǎn)界，我們叫中國百年住宅，其實(shí)也是理論和實(shí)踐，從產(chǎn)業(yè)化來講在歐美都有一些理論和技術(shù)的背景，大家知道，我們?cè)谑澜缟嫌幸粋€(gè)叫開放建筑的理論，這個(gè)理論最早在上個(gè)世紀(jì)六七十年代歐洲荷蘭的教授提出的，至今在全世界建筑學(xué)，產(chǎn)業(yè)化，工業(yè)化生產(chǎn)等諸多領(lǐng)域還在使用，我很有幸在前兩個(gè)月去參加了今年的世界開放建筑大會(huì)國際會(huì)議。
    這個(gè)理論當(dāng)時(shí)提出的背景可以說以一種可持續(xù)建設(shè)和住宅的理論，把建筑分量程部，讓建筑的主體更加的長(zhǎng)久，讓咱們的城市更加有歷史，從城市學(xué)、建筑學(xué)、產(chǎn)業(yè)化，全世界建筑師都在探索這個(gè)問題。
    尤其是從上個(gè)世紀(jì)70年代開始，咱們的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)達(dá)國家，從歐洲荷蘭學(xué)習(xí)這個(gè)理論，結(jié)合到日本的大量的公租房的建設(shè)，上個(gè)世紀(jì)80年代日本的建筑史都可以以這個(gè)為理論基礎(chǔ)進(jìn)行探索。比如這個(gè)是他們國家推出的CHS，中文翻譯過來叫百年住宅體系，或者叫世紀(jì)住宅體系，實(shí)際就是日本所有公共住房、商品房都是按照這個(gè)體系產(chǎn)業(yè)化開發(fā)和建設(shè)。
    這個(gè)是日本的KSI住宅體系，最終目的是把發(fā)展起來的日本的配件用這個(gè)通用體系結(jié)合起來，用工業(yè)化的方式建造起來，簡(jiǎn)單的說他們國家建設(shè)全國唯一建設(shè)公共租賃住房的機(jī)構(gòu)，日本的這個(gè)機(jī)構(gòu)可以說他們?nèi)坑眠@個(gè)技術(shù)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化建設(shè)。
    二、構(gòu)建中國百年住宅建設(shè)技術(shù)體系
    在劉部長(zhǎng)關(guān)懷和房協(xié)努力下，明年提出2012年和日本的企業(yè)等共同努力下，不管從理論還是實(shí)踐上都取得了非常重要的成果，各家單位積極推進(jìn)，房協(xié)領(lǐng)導(dǎo)也在推動(dòng)，前兩個(gè)月我們有標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)啟動(dòng)，他的技術(shù)體系初步專家已經(jīng)研究出來。
    這個(gè)是率先在上個(gè)月劉部長(zhǎng)和百年住宅的專家組已經(jīng)進(jìn)行了驗(yàn)收，可以看到應(yīng)該說是達(dá)到了這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)三個(gè)目標(biāo)，一個(gè)是國際水準(zhǔn)百年住宅示范，還有產(chǎn)業(yè)化的基本理論，做到了地產(chǎn)行業(yè)品質(zhì)引領(lǐng)標(biāo)桿，應(yīng)該說在國內(nèi)全面的產(chǎn)業(yè)化理念和技術(shù)體系來實(shí)施的，所是綠地技術(shù)升級(jí)的品牌項(xiàng)目，主要是技術(shù)路線特點(diǎn)時(shí)間關(guān)系我就不細(xì)說。
    在項(xiàng)目還有當(dāng)時(shí)在推進(jìn)時(shí)，就是以中國百年住宅建設(shè)技術(shù)體系，叫建設(shè)的長(zhǎng)壽化和產(chǎn)業(yè)化，以他為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)建筑長(zhǎng)壽化、品質(zhì)的優(yōu)良化和綠色低碳化，全面用四個(gè)方面體系和提升技術(shù)來實(shí)現(xiàn)。
    這個(gè)項(xiàng)目在時(shí)間時(shí)所有的技術(shù)體系的主要技術(shù)體系的要點(diǎn)整合了這四個(gè)方面，可以說大的系統(tǒng)上幾十項(xiàng)，完整的實(shí)現(xiàn)。
    綠地的實(shí)現(xiàn)不管在社會(huì)上，都取得了非常大的成功，說綠地集團(tuán)在全綠地他們推動(dòng)了房地產(chǎn)品牌的綠地百年宅，現(xiàn)在全國有55個(gè)項(xiàng)目，綠地集團(tuán)根據(jù)自己的產(chǎn)品特色推出了綠地百年宅計(jì)劃，都為中國百年住宅的示范項(xiàng)目進(jìn)行全國推廣普及打下了良好的基礎(chǔ)。
    另一方面從全國產(chǎn)業(yè)化角度，國家在部里正在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化建設(shè)發(fā)展方向，各個(gè)省市結(jié)合國家的宏觀層面，從百年住宅的發(fā)展思路進(jìn)行了更加整體的方向思考。
    三、中國百年住宅建設(shè)技術(shù)體系解讀
    這個(gè)體系叫百年住宅建設(shè)規(guī)程，這個(gè)規(guī)范是建表協(xié)字2015  044號(hào)文件第一批工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)制定的規(guī)程，這個(gè)《規(guī)程》在建設(shè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的新形勢(shì)下推進(jìn)百年住宅建設(shè)，他的基礎(chǔ)可能主要是這六點(diǎn)符合國家建筑產(chǎn)業(yè)化、住房品質(zhì)等總體的政策要求。另一方面，根據(jù)新型的產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化的要求，還有住宅的集成技術(shù)，學(xué)習(xí)國外先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)，整體從這個(gè)方面考慮進(jìn)行制定，總的技術(shù)框架是五部，簡(jiǎn)單來說這本標(biāo)準(zhǔn)叫一體系和四性能。體系就是從百年住宅剛開始的研發(fā)叫建設(shè)的產(chǎn)業(yè)化，通過百年住宅大力推進(jìn)建筑的通用體系，就是開放建筑，另一方面，從建筑的長(zhǎng)壽命華和建設(shè)產(chǎn)業(yè)化和綠色低碳化和品質(zhì)優(yōu)良化，建筑長(zhǎng)壽化有耐久適應(yīng)性，我們現(xiàn)在在大力快速的建設(shè)，本身的效率都在提高，咱們今天是學(xué)術(shù)性交流的會(huì)議，最近媒體曝光塌房子，中國百年住宅要建設(shè)可持續(xù)長(zhǎng)壽命的房子，大力推進(jìn)耐久性和適應(yīng)性。
    昨天劉部長(zhǎng)又做指示，大力提高建筑的耐久性，把空間做得更加靈活，咱們現(xiàn)在的房子應(yīng)該都不是用這個(gè)視野來做，三五十年就不行了。從百年住宅另一方面的性能就是特別重要就是長(zhǎng)期優(yōu)良性，這個(gè)詞可能一會(huì)建筑中心的森部會(huì)講到現(xiàn)在日本整體在推進(jìn)長(zhǎng)期優(yōu)良，國家的制度，又有補(bǔ)貼，這個(gè)里面實(shí)際是一個(gè)核心的就是住宅只考慮了“建”，并不考慮后面長(zhǎng)期、持續(xù)，易維修、易維護(hù)的問題，還有現(xiàn)在的社會(huì)性。還有就是綠色低碳，宏觀講國家的節(jié)能減排非常有關(guān)，潛臺(tái)詞就是住宅最核心的就是外圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，室內(nèi)的空氣環(huán)境質(zhì)量非常核心，所以產(chǎn)業(yè)住宅的綠色企業(yè)，綠色低碳是非常核心的關(guān)鍵。從產(chǎn)業(yè)化的角度，建筑通用體系來講，技術(shù)集成應(yīng)該是現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)化最核心的一步，所以技術(shù)的集成性又至關(guān)重要。
    時(shí)間關(guān)系，我就簡(jiǎn)單把一體系和四性能做了一個(gè)分析，這個(gè)是百年住宅的技術(shù)體系所對(duì)應(yīng)的，各個(gè)行業(yè)的專家開會(huì)時(shí)下了很多工夫。
    最后和大家分享，百年住宅應(yīng)該是一種在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)化背景下的新興產(chǎn)業(yè)化方式來建造的，用工業(yè)化的建造方式來推進(jìn)的試點(diǎn)項(xiàng)目，另一方面整體上推進(jìn)了百年住宅新型的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的住宅，確實(shí)需要首先從理念和技術(shù)技術(shù)轉(zhuǎn)型，百年住宅從2012年開始中日合作的項(xiàng)目，通過綠地的項(xiàng)目來實(shí)踐過程當(dāng)中把我個(gè)人也好，通過我們團(tuán)隊(duì)也好，感觸最深，技術(shù)進(jìn)步非常關(guān)鍵，理念的轉(zhuǎn)型升級(jí)一定是要先行，另外中國百年住宅作為一種新型的工業(yè)化建造的一種住宅，他能夠?qū)崿F(xiàn)一種價(jià)值的長(zhǎng)久，質(zhì)量的優(yōu)良，效益的提升，綠色低碳，在推進(jìn)時(shí)確實(shí)面臨著很多課題，最關(guān)鍵他是一個(gè)系統(tǒng)的復(fù)雜過程，包括建設(shè)放逐等等，咱們過去施工樓房時(shí)，施工主體時(shí)大量的電線要排在主體，從設(shè)計(jì)、供應(yīng)、生產(chǎn)、研發(fā)、施工、維護(hù)整個(gè)對(duì)于我們還面臨著很多技術(shù)體制和意識(shí)等方面的瓶頸。
    今天各位領(lǐng)導(dǎo)和同仁都在這里，時(shí)間比較緊，和大家交換一下關(guān)于百年住宅技術(shù)體系方面的問題，希望今后和大家共同奮斗，在中國新形勢(shì)，新的產(chǎn)業(yè)化背景下給國家，給企業(yè)和老百姓共同建造新型的更好的房子，感謝大家。