圖文回顧：中國百年住宅建設(shè)專家論壇

??中房網(wǎng)訊 3月30日，中國百年住宅建設(shè)專家論壇暨2017百年住宅標(biāo)準(zhǔn)工法展示基地揭牌儀式在濟(jì)南召開。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長童悅仲以及百年住宅建設(shè)試點項目單位人員參加了本次論壇。以下為直播實錄：

中國百年住宅建設(shè)項目管理辦公室，項目部主任 賈麗

??主持人：尊敬的劉志峰會長，尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓，媒體同仁們，大家下午好！首先我介紹一下自己，我是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會中國百年住宅建設(shè)項目辦公室的負(fù)責(zé)人，我叫賈麗，非常高興今天在這里舉辦這個活動，在座的老多都是我們熟悉的老朋友，我們今天來到了魯能領(lǐng)秀城公園世家沙龍的一個活動現(xiàn)場，我代表主辦方歡迎大家的光臨，當(dāng)然也代表我們的東道主魯能集團(tuán)對出席本次論壇的各位領(lǐng)導(dǎo)，專家和同仁們表示由衷的感謝和熱烈的歡迎！

??首先，我為大家介紹到場的領(lǐng)導(dǎo)嘉賓，他們分別是：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰先生；中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長童悅仲先生，中國百年住宅建設(shè)專家委員會主任委員勘察設(shè)計司副司長竇以德先生，我們的專家組的副主任委員，也是我們中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會住宅技術(shù)委員會的副主任孫克放孫總，我們中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計總建筑師，也是我們百年住宅建設(shè)專家委員會的秘書長劉東衛(wèi)先生。我再介紹一下我們山東省房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會的會長趙雷先生，孫麗秘書長，還有我們的王全良王總。還有我們很多建設(shè)廳的領(lǐng)導(dǎo)，我們在這里可能就不一一介紹。

??今天的部長和專家組，今天一早很早就出門乘坐高鐵而來，而且部長特別要求跟專家組一同而來，我們是下了火車直奔現(xiàn)場，也非常的辛苦，剛才又看了樣板間和我們的體驗館，在這里，我們也非常感謝在座的諸位專家，我們?yōu)閷＜业男量嗾f聲感謝！

??當(dāng)然還有來自我們北京和山東的各大媒體朋友們，以及百年住宅聯(lián)盟的各部品企業(yè)代表們，感謝大家持續(xù)關(guān)注百年住宅事業(yè)，再次歡迎大家的到來，謝謝！

??魯能集團(tuán)作為責(zé)任的央企，經(jīng)過深切的思考，敏銳的把握了國家發(fā)展的戰(zhàn)略方向，確定把綠色的住宅發(fā)展作為企業(yè)的發(fā)展內(nèi)涵和外延，將生態(tài)作為企業(yè)產(chǎn)品的戰(zhàn)略之首，并系統(tǒng)的提出了百年住宅的發(fā)展戰(zhàn)略，開啟了魯能地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之路，魯能地產(chǎn)這種創(chuàng)新綠色的發(fā)展理念，也贏得了非常好的市場反響和社會的美譽(yù)度。截止目前，魯能集團(tuán)已經(jīng)在十一個城市超過了兩百萬平米的建筑面積，榮登了中國綠房企的TOP1。可能在座的很多同志們上午都參觀了我們的現(xiàn)場還有我們的樣板間，也都深有體會。作為這個項目，可能已經(jīng)被泉城做的非常領(lǐng)先了，大家都有目共睹，接下來讓我們以熱烈的掌聲，有請魯能集團(tuán)的副總經(jīng)理尹衍利上臺致辭，有請尹總。

魯能集團(tuán)副總經(jīng)理 尹衍利

??尹衍利：尊敬的劉會長，各位領(lǐng)導(dǎo)，各位專家，各位來賓，女士們，先生們，大家下午好！陽春三月，萬物崢嶸，賓朋齊聚泉城，共享百年住宅。明天上午，2017年百年住宅建設(shè)住宅交流會還要在魯能希爾頓酒店召開，對這次會議的召開，我表示熱烈的歡迎和衷心的祝賀！我代表魯能集團(tuán)對大家的到來表示熱烈的歡迎，向一直以來歡心支持魯能事業(yè)的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位同仁表示最衷心的感謝！

??在社會各界和朋友們的支持下，魯能集團(tuán)近年來取得了快速的發(fā)展，集團(tuán)公司2015、2016年連續(xù)兩年實現(xiàn)了整體業(yè)績翻倍的增長，2016年銷售額650億，2017年第一季度銷售額突破了300億元。剛才主持人說了魯能近幾年在綠色地產(chǎn)方面做的一些探索和實驗，給大家做了簡要的介紹。魯能集團(tuán)以中央五大發(fā)展理念為引領(lǐng)，積極投身供給側(cè)改革，不斷優(yōu)化戰(zhàn)略布局，傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)模式已不適應(yīng)社會要求，為更好的適應(yīng)環(huán)境的需要和要求，我們建立了企業(yè)定位，立足生態(tài)、健康等五大發(fā)展維度，推出了商業(yè)、體育、健康、文明、美麗鄉(xiāng)村、科技以及大城府科技地產(chǎn)，以滿足消費者更加多元的需求。同時也是為了更好的更集約高效的利用自然資源，魯能集團(tuán)依托自身優(yōu)勢，倡導(dǎo)綠色開發(fā)，綠色社區(qū)，綠色建筑，綠色生活，積極引入綠色建筑，海綿城市等標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行體系，持續(xù)推動產(chǎn)品創(chuàng)新升級，公園百年宅是魯能集團(tuán)2016年推出的重磅作品，以四個標(biāo)準(zhǔn)為綱領(lǐng)，是中房企業(yè)認(rèn)證的山東首個百年住宅地產(chǎn)項目，住建部住宅性能認(rèn)定，現(xiàn)在魯能正在各個重點開發(fā)區(qū)域?qū)嵭邪倌曜≌椖浚瑒?chuàng)造綠色智慧以及宜居品質(zhì)的生活范圍。使其成為經(jīng)久耐用靈活多變的建筑，當(dāng)前我國房屋建筑使用壽命普遍較短，一般建筑住宅使用年限為50年，但一般大多只能做到25到35，采用裝配式建筑結(jié)構(gòu)，適用于中國體質(zhì)的SI體系，使內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行更換，我們運用了標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計，一體化的管理，通過現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)工業(yè)化施工模式，實現(xiàn)了裝備式住宅要求，今天我們將共同見證，魯能首個百年住宅標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)基地的正式揭牌。去年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出了房子是用來住的，堅持住房的居住屬性，以市場為主滿足需求，房地產(chǎn)市場為供給側(cè)改革，將行業(yè)的生產(chǎn)要素引向居住者真正需求的領(lǐng)域，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)回歸以人為本，以居住為本的服務(wù)本質(zhì)，魯能集團(tuán)將和在座的各位一道搶抓機(jī)遇，共謀發(fā)展，我們相信未來一定會有很多經(jīng)久耐用的產(chǎn)品呈現(xiàn)，最后預(yù)祝本次中國百年住宅建設(shè)論壇，暨2017年百年住宅建設(shè)交流會圓滿成功，謝謝大家！

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 劉志峰

??劉志峰：首先我要代表中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，在魯能地產(chǎn)去年有650億元的銷售總額，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的“2017中國房地產(chǎn)500強(qiáng)”排名第32位。去年深交所發(fā)了文件，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會排名一百位以內(nèi)的企業(yè)，在融資、實行幫扶政策，沒有上市的有融資，從去年底到今一、二月份，三月份，靠近一百位左右的企業(yè)找的也很多，我們也專門召開了會議，一定要請專家重新認(rèn)證原來的排名方案是否更科學(xué)，經(jīng)過初步討論以后怎么樣弄的更科學(xué)，更完整，只有掌握數(shù)據(jù)收據(jù)更全更準(zhǔn)，真正做到公正、公平、公開。
　　第二，今天上午，我們參觀了魯能百年住宅公園世家工地的現(xiàn)場，也參觀了他們的工法展示基地，下午又參觀了他們的體育館，總的感覺很好，感覺好有這樣幾個方面，第一個方面，魯能搞百年住宅說老實話，也是我們山東省一批批的推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，要建造百年住宅，山東原來產(chǎn)業(yè)化中心的王全良，他們兩個都是搞了很多年了，沒有以前的工作基礎(chǔ)，現(xiàn)在不可能一下子搞百年住宅，工作基礎(chǔ)要加以充分肯定。這里面我覺得魯能的百年住宅有幾個特點，第一個特點，就是是在全國整個小區(qū)搞百年住宅試點的第一個單位，咱們綠地也好，北京的置信規(guī)模比較小，北京這個小區(qū)18萬多一點，你說大不大，小也不小，但是所有的北京住宅，試點項目里面，屬于規(guī)模算大的，第一個完整的小區(qū)搞試點的，這是第一個。第二個，魯能這個項目我名字忘記了，叫公園世家，是從開始魯能地產(chǎn)來講，就是和標(biāo)準(zhǔn)院，和劉東衛(wèi)總建筑師，和工作室合作，因此幾乎上沒有走過彎路。兩家配合的特別好。有了這個項目，今天咱們上海綠地也來了，是在一個小區(qū)里面搞了三棟樓做的試點項目，但是那個項目有了設(shè)計，后來張很積極，第一個要求搞百年試點，從項目里拿出三棟樓，在三棟樓里又設(shè)計，而且拆除施工的基礎(chǔ)上，而且改造了北京住宅試點項目，當(dāng)然這個項目搞的也不錯，實際上社會效應(yīng)，經(jīng)濟(jì)效應(yīng)都取得雙豐收，上海市民和上海市委市政府也給予了很高的評價，我記得，當(dāng)時的銷售價格和同地段的全裝修的房子相比，每平米多賣了四千塊到五六千塊錢一平米，盡管設(shè)計方面返工多花點錢，搞本地住宅結(jié)構(gòu)包括全裝修要求也比較高，也花了點錢，每平米成本估計也就是多花了四百塊錢左右，我印象是這樣，講的不一定對。實際上之后多賣了四千，四千以上，這個樓盤一推出就銷售完了，公園世家第一個完整的小區(qū)搞試點的。
　　第二個特點，剛才我講的，一開始兩家單位配合的比較好，因此工作進(jìn)展很順利。
　　第三個特點集成創(chuàng)新，產(chǎn)業(yè)搞了許多第一，這里面第一個就是采用新興工業(yè)化體系，來代替原來的體系，這也是咱們魯能來講第一個。從趨勢上面來講，首次的工法體系，今天南京的也來了，這也是咱們魯能這個項目第一次參與。
　　第四個特點，先進(jìn)的戶型，多樣化的產(chǎn)品。
　　因此我覺得這個項目我看了以后，應(yīng)該講我們的項目就按目前來講，還沒有完全竣工，還有些方面需要完善，總的來講，取得了重要的加階段性的，令人欣慰的成果，值得祝賀。這我要順便講一講，我為什么搞百年建筑？百年建筑，應(yīng)該講我也沒有考證過，反正我是2010年年初提出來的，當(dāng)時我們有一個口號，延長建筑壽命，節(jié)能減排。因為當(dāng)時我們國家房屋出于多種原因，有規(guī)劃的原因，有施工質(zhì)量的原因，有材料的原因，等等吧，經(jīng)過統(tǒng)計，統(tǒng)計了兩萬多，平均壽命不到三十年，前幾年講三十年，都是有實際統(tǒng)計的，你像包括老百姓，自己裝修，我們也有統(tǒng)計的，落戶調(diào)查，兩萬多戶，41%的家庭，所有的管線，包括墻面，水，煤氣，42%廚房凍了，28%墻體凍了，有的墻體是承重墻是也凍了。去年報紙上媒體上公布了，去年浙江那個樓倒了，死了幾個人，它就是裝修造成的，裝修把承重墻拆了，倒了。三樓四樓就倒了。因此咱們?yōu)槭裁匆岢霭倌杲ㄔO(shè)，一個是為了節(jié)能減排，假如說國外建一個建筑使用年限一百年，我們要蓋三次甚至四次，因此我講，延長建筑壽命，節(jié)能減排。怎樣延長建筑壽命，都是討論采取借鑒日本的SR技術(shù)，把結(jié)構(gòu)體和填充體分開。填充體所有管線和設(shè)備和結(jié)構(gòu)體結(jié)縫式放，填充體你的管線，你的設(shè)備使用壽命，目前現(xiàn)在的技術(shù)達(dá)不到一百年，用好了25年就不錯，一個是管線是需要維護(hù)的，有的電線也需要更換的，所以這樣的話，過去咱們是把管線埋在墻體里面，你要是維修就要把那個墻體要拆了，因此就影響了主體結(jié)構(gòu)的使用年限，咱們把填充體和結(jié)構(gòu)體分開，首先就延長了結(jié)構(gòu)體的使用壽命，然后結(jié)構(gòu)咱們完全按照一百年的要求，實際上2012年標(biāo)準(zhǔn)院就公布了百年機(jī)構(gòu)的居住標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)院公布了，實際結(jié)構(gòu)要求就是一百年，標(biāo)準(zhǔn)也公布了，2012年公布的。第二，隨著家庭結(jié)構(gòu)，人口結(jié)構(gòu)的變化，可能空間也要發(fā)生改變，因此兩室一廳可以改成三室一廳，或者變成兩室兩廳，可以改動的，這樣的話通過這幾個方面保證結(jié)構(gòu)的一百年，而老百姓使用改造又很方便。
　　第二個，咱們講一下性能。不光是數(shù)字性能也好，耐久性能也好，安全性能也好，等等五項性能，咱們必須要兩個月以上，爭取3A，咱們魯能的項目，達(dá)到了3A。綠色、低碳，就能減排，目前綠色達(dá)到了3星。

　　另外性能達(dá)到了75%以上，因此我看了這個項目，當(dāng)然有些方面還是需要改進(jìn)的，總體感覺十分欣慰，看到這個項目的進(jìn)展很高興，當(dāng)然它也受到濟(jì)南市老百姓的歡迎，社會效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)反映也不錯，也值得祝賀的，因此今天的專家論壇，我老老實實向幾位專家學(xué)習(xí)，希望專家多發(fā)表好的意見，謝謝大家！

供給側(cè)改革下的百年住宅產(chǎn)品實踐

百年住宅對話沙龍

【主持人】
孫克放：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 住宅技術(shù)委員會， 副主任
　　　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，原副總工
賈麗：中國百年住宅建設(shè)項目管理辦公室，項目部主任

【對話專家】
童悅仲：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，名譽(yù)副會長
竇以德：中國百年住宅建設(shè)專家委員會 ，主任委員
　　　　中國建筑學(xué)會，副理事長
　　　　原住建部勘察設(shè)計司，副司長   
劉東衛(wèi)：中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院，總建筑師
　　　　中國百年住宅建設(shè)專家委員會，秘書長
孫克放：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 住宅技術(shù)委員會， 副主任
　　　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，原副總工
王有為：中國百年住宅專家委員會 副主任委員
　　　　中國建筑科學(xué)研究院原副院長
　　　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑專家委員會主任,委員
　　　　中國城市科學(xué)研究會綠色建筑與節(jié)能委員會 主任

【地產(chǎn)商嘉賓】
劉  華：魯能地產(chǎn)集團(tuán)山東魯能地產(chǎn)有限公司，設(shè)計總監(jiān)
謝  雨：上海綠地控股集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)一部，總經(jīng)理助理
毛  鐵：天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司，總經(jīng)理
孫宇光：浙江寶業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，總經(jīng)理
劉  鵬：海爾地產(chǎn)世紀(jì)公館項目，總經(jīng)理
馬曉泉：北京澤信控股有限公司，總裁

　　童悅仲：關(guān)于百年建筑剛才劉部長已經(jīng)說的非常細(xì)了。2009年3月26日擔(dān)任原來的中國房地產(chǎn)研究會會長，2010年3月31號又代替宋部長，擔(dān)任中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的會長。劉部長擔(dān)任這兩個會的會長以后，提出來，我們目前建筑業(yè)延長建筑壽命是最大的節(jié)約，所以他提出來搞的建筑住宅。實際上日本人在1987年，就提出了百年住宅的概念，百年建筑的概念，在2007年他們又搞200年住宅，這兩年又有日本學(xué)者在寫書，搞三百年住宅，這個總的意思就是要延長我們建筑的壽命，所以劉部長提出這個意見來以后，當(dāng)時就組織我們中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，中國房地產(chǎn)研究會搞的研究，孫總搞了百年住宅的研究，技術(shù)體系的研究，這個是在建筑物立的項目，后來在驗收這個課題，在驗收的時候也獲得了很高的評價，那么在2012年5月18號，當(dāng)時我們中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和日本的日中住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)議會在北京開了個會，然后簽了協(xié)議，就是要共同啟動當(dāng)時的中日合作百年建筑的試點。后來我們就叫中國百年住宅，但是跟日方的一些合作還是有交流的。特別是我們現(xiàn)在作為中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院的作為百年住宅技術(shù)支撐的單位，我們的辦公室也設(shè)在他們院，劉東衛(wèi)本身就對日本很熟悉，學(xué)習(xí)了很長的時間，盡管我們對日本，在座很多人不太喜歡，但是它有些東西值得我們學(xué)習(xí)，尤其他們一些做法，所以我們目前就叫中國百年住宅，但是在日本當(dāng)然還有其他國家，一些先進(jìn)的思想，我們還是可以借鑒學(xué)習(xí)，比如說日本它有個住宅性能表示，其中分了九個方面來評價住宅的性能，很重要的有一條叫做維修的方便性，那么我們百年住宅體系，就是HI體系，這個最早從歐洲傳過來的，把支撐體和填充體分開，維修要方便，現(xiàn)在我們管線那么多，不把它埋在主體結(jié)構(gòu)里，頂多是穿過主體結(jié)構(gòu)，這樣以后維修工就很方便更換。所以百年住宅當(dāng)時要做一些試點，那么我們篩選也是比較嚴(yán)格，大家很積極，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有很多會員，我們國內(nèi)很大的企業(yè)，希望要，一個是企業(yè)它的業(yè)績好，有這個社會責(zé)任感，管理水平，技術(shù)水平都是很好的，當(dāng)時一開始劉部長說一開始不要搞很多，要搞好，所以有的企業(yè)很不錯的，在國內(nèi)很有影響的企業(yè)報名，當(dāng)時也沒有同意，說等等再看看，所以這些年，我們一共到現(xiàn)在前前后后現(xiàn)在有九家，有十家十個項目，就是目前來說，當(dāng)然這其中還有因為拿地還有些問題，還沒有真正落地影響的，大致現(xiàn)在有五十萬平方公里，所以目前來說，魯能這個項目是屬于比較完整的，當(dāng)然北京的澤信地產(chǎn)也算是比較完整的，但是那個項目稍微小一點，標(biāo)準(zhǔn)院做了很多工作，在前幾個項目，應(yīng)該說標(biāo)準(zhǔn)院參與了，但是沒有完全的主體，有的是只能在原來的基礎(chǔ)上樁已經(jīng)打了，基礎(chǔ)甚至已經(jīng)做了，在這個基礎(chǔ)上做一些修改，但是這個項目就好多了，這個項目自始至終就由標(biāo)準(zhǔn)院來做的，應(yīng)該說是比較能夠全面的表達(dá)對百年住宅的要求，今天實際上我們魯能集團(tuán)，國企房子現(xiàn)在已經(jīng)開動的，據(jù)說還有兩棟樓沒有拆遷，沒有開工，房子所就賣完了，但是魯能集團(tuán)現(xiàn)在又再做這個展示，實際上我覺得也體現(xiàn)了我們魯能集團(tuán)的一種社會責(zé)任感，我也表示今天讓大家來互相交流學(xué)習(xí)這是一個很好的機(jī)會，而且今后這個要保留三年，能夠讓更多的人來參觀，我們業(yè)內(nèi)同行學(xué)習(xí)交流，來理解到底什么是百年建筑，這個實際上濟(jì)南市應(yīng)該說在我們國家住宅建設(shè)部當(dāng)中是起了很大的作用，1989年8月，28年前在這里開的總結(jié)表彰大會，當(dāng)時副部長全都到會了，后來就啟動了城市住宅小區(qū)建設(shè)的試點，所以當(dāng)時有十多萬人參加燕子山，我想我們這個項目，我們這個展廳，今后可能也會有很多業(yè)內(nèi)同行到這來參觀學(xué)習(xí)，我就說這些。

　　竇以德：謝謝給我一個機(jī)會在這個場合和大家交流。實際說我們專家組委員也好，我實屬有愧，我參加百年住宅的工作是從2014年開始，實際上當(dāng)時綠地項目都已經(jīng)啟動了，剛才劉部長講了，已經(jīng)把百年住宅大致融合的發(fā)展歷史重要意義都講了，我作為一個專業(yè)人員，這不是我該講的話。我先說一點，剛才主持人讓我說一個問題，我參加這個百年住宅的工作以后，第一點是學(xué)習(xí)，劉東衛(wèi)當(dāng)了我的第一老師，到底這個百年住宅是個什么內(nèi)容？意義，它的理論怎么建立起來的？外國人怎么做？中國以后應(yīng)該怎么做，應(yīng)該說到現(xiàn)在三年多了，我自己覺得，我跟劉部長說我們歲數(shù)也大了，我也想回家了，所以我準(zhǔn)備做一個階段性的，向劉總，向領(lǐng)導(dǎo)做一個匯報，最近也做了一些匯報。
　　我說個什么理念呢？一個好東西拿出來，一個好的理念拿出來，這個在我們行業(yè)還不是虛的，老百姓要住，投資商要投資，要賺錢，施工單位要去做，等等等等，對這個百年住宅有不同的解讀，也許從提出方政策，在建設(shè)部支持下，可能更同全局的考慮，低碳，環(huán)保等等等等，這個東西跟開發(fā)商什么關(guān)系？得讓他賺錢，蓋完房子了賠錢不行，老百姓從我手里得到了什么東西，這都是非常具體的，所以當(dāng)時我一參加的時候，我就比較關(guān)注這些問題，說老實話，今天大家可能參觀了我們魯能這個樣板間，應(yīng)該說品質(zhì)上沒問題，一進(jìn)門就覺得非常好，不要說你是百年住宅，都可以學(xué)，裝修都可以做，那百年住宅還有什么特點呢？就是大家看到的，翻開了內(nèi)臟看，我記得當(dāng)時我在綠地有幾個報告做的非常精彩，咱是站在開發(fā)商角度，用開發(fā)商的語言，你買我的房子，買我這個房子有什么什么好，講的非常有意思，不是我們專業(yè)說這種話的，那開發(fā)商有什么好??？沒做還挺費勁，施工環(huán)節(jié)都是新東西，我到日本當(dāng)時劉總給我個機(jī)會我參觀，我看日本的住宅，那工人穿的都跟機(jī)械工廠的工人一樣，東西制服，不像我們工地的，一進(jìn)門就是機(jī)器，電動工具那種干，他干完費那么大勁能賺錢嗎？當(dāng)時我就特別關(guān)心綠地的最后階段，綠地發(fā)了大財，做好的東西就賣個好的價錢，被市場認(rèn)可，現(xiàn)在可能這個問題還沒有完全完成，四年多了，我的體會，現(xiàn)在第三批了，簽約的試點項目，這個是第二批的試點項目，做到現(xiàn)在，三四個都是面試，有一兩個住人了，我覺得現(xiàn)在能看到這個，今天早上在車上我就說，現(xiàn)在影響越來越大，剛才我休息了一會兒，山東的一個開發(fā)商，淄博的一位老總，他跟我說，我淄博也想做一個，我一聽三線城市，不簡單，房價也不會太高，不過要以前我就勸他，算了別激動，現(xiàn)在我就想說，一定要找對路子，適合這個房價，方案拿出來，基本上屬于百年住宅。有不同的配置，有基本的東西是不能變的，我今天不展開說，今天我是學(xué)習(xí)，我今天說一個帽子，就魯能這個項目，除了我歸納是這樣，百年住宅講講理念，包括剛才主持人讓我說四大體系，其實我們經(jīng)過這段學(xué)習(xí)，我把它歸納成兩句話，我用了日本那個百年住宅體系的兩句話，一個是住宅建筑本身的物理耐組性，硬的東西，一定要帶出來，咱們要定位，再就是功能，你這里面的變，甚至這個建筑的性質(zhì)改變，我看我們大老板在那坐著，前幾天有些住宅樓賣不好想改成工建，工建又改成住宅，如果建筑本身沒有可能性就改不了，就叫做功能沒有靈魂的改造性，過了二十年，好多人問過我說，你們中國蓋這么多住宅，以后住宅需求量減少，怎么辦，所以現(xiàn)在正在聯(lián)系各國的甚至國際上新的概念，我覺得非常好，我們這個概念實際上也能融合出新東西，簡單來說，一個理論體系在不斷完善，在構(gòu)筑我們自己的中國百年住宅的根基，沒有理論根基，你怎么說服別人，怎么說服領(lǐng)導(dǎo)，講出道理，所以我覺得現(xiàn)在經(jīng)過多年時間，我再具體說說魯能這個特點，它跟別人不一樣，和我們做的這些試點項目比較，第一個住宅的結(jié)構(gòu)體系，從單純的墻體系變成了框墻體系，今天我看樣板間，里面有些柱子，這個最大的好處是什么，大家看，它整個外墻的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做了重大的變化，有L系統(tǒng)，單一材料，這個就可以變，可以改的，我們現(xiàn)在很多做的外墻外保溫，這個東西說老實話，經(jīng)過十來年的發(fā)展，很多都會出現(xiàn)壽命不一樣，脫落，保溫性能下降，現(xiàn)在可能跟我們開玩笑說，你看著吧，再過幾年都成了新的，你是都拆了再重新穿一遍還是怎么辦，這就是當(dāng)中任何一個體系，必須是同壽命，要不就是能夠更換，這個東西我們今天看這個體系，很有創(chuàng)新性，這是我們劉總他們團(tuán)隊到目前為止我看到的在整個外圍護(hù)結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)耐久性，走的很有特點，大家可能覺得還是要總結(jié)，比如我跟他聊過，這個梁加到樓板的40公分，墻一動就是粱子，我覺得我們每一年前進(jìn)一步，每個項目探索新的一步都會推動，找到我們的中國特色，這個項目說的我們，劉總這個事可是累死了，今天還看材料上，每一個步驟都是非常緊的，而且不斷研究。第二個，整個布局也有特點，剛說的，有一定的結(jié)構(gòu)體系的變化，這個里邊的變化是空的，能落到地，所以這個東西就可能配了這些新的內(nèi)場體系，廚衛(wèi)體系，配上以后，這套住宅肯定會給住戶帶來更多的生活的方便，維修的方便，這些都是能看得到的東西，所以這地方我覺得還真是有特點。
　　最后我要說什么呢？實際現(xiàn)在百年住宅，咱們現(xiàn)在做的很多工作，我個人看已經(jīng)不是百年住宅的概念，應(yīng)該往整體的建筑工程的概念里面去，劉總他們組織了幾次會，引進(jìn)了國外的專家交流，雖然這概念還都是在理論量不夠，可這理念非常好，我舉個例子，比如這售樓處咱不說拆不拆，就是說你這個建筑還能夠干什么用，能不能建托兒所，能不能變成一個辦公樓，能不能變成專用其他的應(yīng)用呢，就是說你這個建筑不是專門為一個特性的功能設(shè)定的，這個東西完全符合劉部長提出的那些概念，整個功能就是長壽的，我這個房子能放各種功能進(jìn)去，經(jīng)過幾年的變化，所以我覺得總的來講，我對這個百年住宅，第一個有信心，現(xiàn)在還有三四批好項目出現(xiàn)，第二個這個理念，我們開玩笑，劉部長您歲數(shù)也不小，我希望施加您的影響力，您的主管部門，頂層設(shè)計，應(yīng)該對這個東西更熱心關(guān)心一點，希望您施加影響力，如果這個事兒做好功德無量，比國家提的綠色環(huán)保，能落地的就有10%也好，國家的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，設(shè)備效益，同行業(yè)就能更快的實現(xiàn)。所以我看了以后，今天第一次到現(xiàn)場來看，我覺得各位領(lǐng)導(dǎo)，各位專家，我們總經(jīng)理在這，表示敬意，你們真的是很辛苦，也為咱們國家，當(dāng)然你們賺了錢是應(yīng)該的，另外咱們國家整個建筑行業(yè)的推動發(fā)展，功德無量，謝謝！
　　謝雨：非常高興有機(jī)會跟大家交流一下我們做百年住宅的一些感想，也非常感謝劉部長以及各位專家對我們綠地的幫助和器重。說起來，我們都知道，其實作為行業(yè)的一員，大家都比較資深了，都已經(jīng)SI的體系以及綠色建筑對國家一定是有重大意義的，那么對我們每一個中國人來講，那肯定做這件事對我們個人也是有意義的，那為什么推不起來呢？其實這里面呢，就有一個整個系統(tǒng)的問題，那么作為企業(yè)，我們綠地集團(tuán)愿意做這個橋梁，其實我們企業(yè)在其中扮演的是什么角色呢？其實它是把我們國家的需求，政府的一些想法，以及老百姓一直得不到好的這種產(chǎn)品，這樣的一個現(xiàn)實進(jìn)行一個整合，那么作為我們企業(yè)，就是一個資源整合的這樣一個部門，那么讓我們的理想成為現(xiàn)實，需要我們付出努力。所以作為一個大型的企業(yè)，特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，我們具有這樣的技術(shù)力量，也有這樣的資源，那么我們無非是多花一點精力，多花一些時間，那么讓我們集中這些精英，把這一件事情落地，這就是我們當(dāng)時想的，我覺得行業(yè)的發(fā)展，是要靠我們共同的努力。大家都知道現(xiàn)在是一個共享的時代，就是從政府得到什么，我們企業(yè)得到什么，以及老百姓得到什么，我們認(rèn)為做百年住宅，其實我們?nèi)蕉嫉玫?，政府能夠讓國家變得更好，讓綠色節(jié)能能夠普及，那作為企業(yè)，其實也是從中受益的，我這個從中受益不僅僅是我之前提到過的我們在整個議價能力方面有一個新的議價的辦法，也有一個非同質(zhì)化的競爭，能夠有一片藍(lán)海。還有一些是我們后續(xù)的后評估里面，我們會感受到，我今天也跟大家分享一下，就是因為我們百年住宅，事實上都是工業(yè)化的，物品化的施工，那么后期我們在后評估的時候發(fā)現(xiàn)，過去我們在精裝修住宅的交付以后，一年之內(nèi)我們會發(fā)現(xiàn)也衛(wèi)生間，廚房有大量的這種滲漏的，這里面我們幾乎在我們這一次的百年住宅所有交付項目，大概三百多戶里面，只發(fā)生了一例衛(wèi)生間的問題的投訴，那么經(jīng)過我們在修改或者去搶修的過程發(fā)現(xiàn)，這不是我們技術(shù)上的問題，是我們在施工過程中，施工單位，在施工過程沒有按我們的施工程序來，在我們應(yīng)該是通墻的部分填進(jìn)去了一些建筑垃圾，導(dǎo)致有一些建筑施工中的機(jī)損沒有排掉，導(dǎo)致我們出現(xiàn)了一些問題，把這個問題解決了以后，就沒有問題了。而且解決的過程也比較清晰，因為像我們在這種情況下，以傳統(tǒng)的工藝更容易找到漏水點，也更容易修好。所以我覺得，我們這些大型開發(fā)企業(yè)，面臨著每年交付幾萬，甚至十幾萬戶精裝修這樣的一個困境，其實大家都知道是非常可怕的，我只要有1%的滲漏，大家算算就是幾千戶人家會來找我們進(jìn)行維修那么我們住了百年住宅以后，我們已經(jīng)把滲漏率，就算我們這次施工錯了出的問題，那么我們也認(rèn)了，大概我們這一次衛(wèi)生間的投訴的比例，應(yīng)該是0.3%，那過去衛(wèi)生間的滲漏比例，各個企業(yè)不一樣，我估計不超過10%都是很正常的，所以大家可以看到對施工單位來講有巨大的意義，作為我們綠地后續(xù)在百年住宅交付以后，也進(jìn)行了全系統(tǒng)的后評估，通過后評估，我們細(xì)化了每一個點上面的我們的得與失，我們現(xiàn)在也說，就像剛才竇司長說的，我們的產(chǎn)品分布是不一樣的，也不是所有的客戶都能夠支撐最高頂級的配置，我們把百年宅作為一個開放的體系，我們會有很多的模塊，這時候根據(jù)它的產(chǎn)品適配性我們配置相應(yīng)的技術(shù)，我覺得百年住宅，也是一個開放的體系，這時候我們就在精裝修方面，我們進(jìn)行了物品化，工業(yè)化的這樣一個標(biāo)準(zhǔn)化。那么在與我們先期交付之后，我們進(jìn)行的一個探討，我們會發(fā)現(xiàn)，在小戶型鋼需產(chǎn)品里面，我們的功能性是第一位的，所以大家會發(fā)現(xiàn)，日本這個體系非常合適我們剛需產(chǎn)品，對功能的一個極致的追求，人性化的極致的追求，更好匹配我們改善性產(chǎn)品，如何適用百年住宅的技術(shù)，當(dāng)時我們認(rèn)為，以及現(xiàn)在的認(rèn)為，應(yīng)該圍繞著舒適度的提升和功能的升級來進(jìn)行思考，所以我們的產(chǎn)品線，圍繞著百年住宅的技術(shù)，給予我們更廣泛的一個適用范圍和匹配程度。
　　那么具體來講，我們現(xiàn)在也會剛需產(chǎn)品里把百年住宅的大部分技術(shù)都能夠落地，并且進(jìn)一步的發(fā)揚(yáng)光大，今天我們來到魯能學(xué)到很多東西，希望我們在新的產(chǎn)品里落實更多的產(chǎn)品增值。再一些不是完全具備百年住宅技術(shù)的部分，可能我們就會50%、60%去落實相應(yīng)的技術(shù)，我覺得我們百年住宅本身不是僅僅百年住宅這個建筑的意義，實際對于我們居住的模式，施工的辦法都是重新再思考的過程，所以這里面我們對于我們的提示不僅僅是做百年住宅，是我們所有的住宅的建設(shè)的里面，我們的綠地都進(jìn)行了一個重新的產(chǎn)品梳理，包括我們空間的整合，結(jié)構(gòu)的外置，建筑全壽命周期的可持續(xù)發(fā)展，所以我們就綠地百年住宅的設(shè)計我們都有自己的規(guī)范和追求，從施工到采購到營銷都有這么一個很全面的規(guī)整，我想跟各位同行進(jìn)行分享的就是我們營銷的過程，希望大家做百年住宅的這些企業(yè)，能夠持續(xù)性的做百年住宅，這樣使我們營銷團(tuán)隊長期保持著對這一類產(chǎn)品的敏銳度和洞察力，原原本本的貫徹到五個銷售過程中，傳遞到客戶的手里，特別是我這一次也是認(rèn)真的聽取了魯能的項目和銷售員的全過程的講解，對很多的技術(shù) 相當(dāng)全面的講解，但是還需要更生動，我想客戶能更多的接受。所以我們還要讓大家多交流，能夠讓客戶得到更多的價值，就說這些。
　　劉華：尊敬的劉部長，在座的各位領(lǐng)導(dǎo)同行，大家好，我們作為開發(fā)企業(yè)，感覺非常幸運，能有這么一個機(jī)會跟在座的各位交流我們做百年住宅的一些感受跟體會。
　　應(yīng)該說魯能集團(tuán)近些年，我們住宅業(yè)績的增長還是很好的，非?？斓?，但是實際上在這個過程當(dāng)中，我們集團(tuán)其實一直有一個理念，就是把綠色，生態(tài)，健康，作為產(chǎn)品概念融入到我們的產(chǎn)品當(dāng)中，在去年的時候，我們在追求一個活動，就是把百年宅，綠色建筑，海綿城市作為我們四大綠色建筑執(zhí)行的體系在往下推動。從這個道理上來講，百年住宅是我們在這個體系里面走的比較靠前的，實際上現(xiàn)在形成一個什么樣的基本理念呢？就是我們的百年住宅作為一個技術(shù)的核心，引領(lǐng)著整個魯能綠色產(chǎn)品概念的推動，所以從這個意義上講，百年住宅對于魯能住宅產(chǎn)品的戰(zhàn)略上講是非常重要的，所以我是認(rèn)為，百年住宅的理念和魯能本身的產(chǎn)品理念是高度統(tǒng)一，我們非常有信心可以把這個產(chǎn)品繼續(xù)做下去，因為現(xiàn)在可能我們才做第一個，然后另外也沒有完全竣工，但是大家也看到了，實際上我們是想把它做的更徹底，然后更純粹一些，其實用的應(yīng)該是比較成熟的社區(qū)了，在沒有拆遷的地塊兒之外，也得到了集團(tuán)公司高度的重視。另外，實際上我們也在思索一些問題，作為我們第一個項目，我們雖然可能做的還是比較快的，然后可能相對的有些技術(shù)問題的話，我們在過程中也好，還是最后的話都會遇到，但實際上最重要的一個問題就是，我們?nèi)绾蝸砜创倌暾漠a(chǎn)品和市場對接的一個問題。
　　我們第一個產(chǎn)品，其實周邊的地塊兒也都是我們的，從銷售的情況來講，應(yīng)該講是非常的理想，這個其實超出了我們的一些預(yù)期。如果要是從這個設(shè)計角度來講，它跟傳統(tǒng)住宅相比可能會有很多優(yōu)勢，這些優(yōu)勢我們認(rèn)為是百年住宅一個真正的價值點，實際上它有個什么作用呢？其實從根本上提升了整體住宅的品質(zhì)，一個結(jié)構(gòu)的使用壽命肯定是一個建筑最重要的品質(zhì)，當(dāng)然大家可能經(jīng)常忽略，但是確實是這樣，百年宅的結(jié)構(gòu)體系，實際上為我們提供了一個技術(shù)支持，就是可以確保我們在足夠的基礎(chǔ)條件下，達(dá)到一個住宅使用年限的合理標(biāo)準(zhǔn)，還比如像我們做多功能平面的布局，實際上對應(yīng)的是未來的戶型人口變化的趨勢，還有單戶可能在長時期之內(nèi)的一個人口的變化，比如還有像我們追求更高的舒適度，還有更好的建筑，更低的建筑號，還有像我們做的這個全精裝的交付，實際上都和現(xiàn)在整體住宅的市場需求的趨勢是一致的。那我們怎么看這個事兒呢？實際上我們有這么多的價值點，在市場上會造成一個溢價空間，我也在溝通這個事情，就是我們會在房地產(chǎn)形勢好的時候，當(dāng)然可能我們開發(fā)的房子很好賣，但是在一般形勢不算好的話，這些溢價的空間，所需要的價值點是我們真正所關(guān)注的，它應(yīng)該構(gòu)成我們住宅產(chǎn)品的一個核心價值，我們沒有辦法做一個真正的測算，因為我們實際上做這個百年住宅的項目不是特別多，但實際上從我們持續(xù)銷售的情況來看，客戶的接受度很高，所以我們對這個產(chǎn)品整體上來講是非常非常有信心的，今后可能會根據(jù)一個市場的發(fā)展情況，還有趨勢，我們會做些調(diào)整，哪些調(diào)整呢？百年住宅的核心技術(shù)體系做一個依托，山區(qū)是不是有這樣一個機(jī)會，調(diào)整附加值的一些技術(shù)，來適應(yīng)不同的市場，來調(diào)節(jié)產(chǎn)品的這個公益和需求之間的關(guān)系，我覺得這個可能是將來一個關(guān)鍵，就是我們怎么能夠把百年宅的產(chǎn)品和市場真正的實現(xiàn)一個落地和完全的一個對接。
　　總體來講，我們覺得這一次是非常好的一個嘗試，一個開發(fā)的企業(yè)可以響應(yīng)國家工作的號召，另外可以結(jié)合市場，今后這個市場，我覺得從集團(tuán)的高度認(rèn)可來看，是非常有信心的，我們還會繼續(xù)的努力，然后爭取把整個的百年宅的產(chǎn)品體系，能夠完善起來，多向同行做交流，取得更進(jìn)一步的發(fā)展，謝謝。
　　楊賓：各位領(lǐng)導(dǎo)，大家下午好！我是來自于天津市房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)股份有限公司，我在公司做技術(shù)顧問，做總工。我們的項目叫天房百年宅，我們的項目目前的情況是5.3萬平米，6棟樓已經(jīng)完成了基礎(chǔ)施工，在2017年完成主體，2018年交付，說起我們做百年住宅的初衷，我是基于三個方面，第一是國家的住宅政策。我們企業(yè)是成立于1983年，是一個百年老企業(yè)，我們以前做過川府（音）住宅小區(qū)，這個小區(qū)跟咱們?nèi)珖陌ㄉ綎|的相比也是其中的一個項目。在整個建設(shè)中得到了廣大消費者非常高的認(rèn)可。第三個方面，基于我做百年住宅的想法，有別于其他開發(fā)商做不同品質(zhì)的產(chǎn)品，因為百年住宅項目，我們也總結(jié)了四大體系，九大特點，我想重點說兩點，第一個就是關(guān)于它的結(jié)構(gòu)方案，大家也都看了，很多項目都是全線交（音）結(jié)構(gòu)，改成了框架混凝土結(jié)構(gòu)，也就是說把里面的影響到大開間體系的隔墻把它去掉了，代替400×800的柱子，形成一個開放式空間，這一點說起來容易，可能做起來很難，因為我們的項目在2015年的10月份的時候，跟住建部簽合同的時候，我們的項目已經(jīng)拿到了建設(shè)規(guī)劃用地，我們已經(jīng)完成了施工圖的設(shè)計，在這樣基礎(chǔ)上要做比較大的結(jié)構(gòu)性修改，我們也是跟我們的實體單位，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)做了大量的合作，重新完成了設(shè)計的招投標(biāo)，最后在設(shè)計上解決了這么一個問題，實現(xiàn)了大空間，靈活得當(dāng)這么一個。這是第一方面。
　　第二方面，在現(xiàn)場看到，目前我們很多項目，地暖施工全部是混凝土打在地板里，這樣的做法雖然簡單，但是給予以后的使用維修包括百年住宅理念帶來有本質(zhì)上的沖突，做地板采暖能夠有效的解決這個石作業(yè)的問題，所以我想基于這么兩點，這是第二個方面。
　　第三個方面，今天也是到魯能地產(chǎn)來進(jìn)行參觀學(xué)習(xí)，我們的項目已經(jīng)做到了基礎(chǔ)部位，下面還有很多工作要做，其實在三周之前，我們的工程技術(shù)人員已經(jīng)到魯能參觀學(xué)習(xí)過一次，樣板間也看過，現(xiàn)場也看過，我覺得作為第二批試點單位，魯能方面還有很多方面需要我們?nèi)W(xué)習(xí)，也包括剛才介紹經(jīng)驗的綠地也好，其他公司也好，我們也會在以后的項目中繼續(xù)做好我們的百年住宅項目。現(xiàn)在天津的土地政策上有這么一條，超過十萬平米的項目，超過30%做產(chǎn)業(yè)報，我們公司也有這么一個打算，拿到下一塊地之后，我們會做一個全項的百年住宅項目，主持人我就說這些，謝謝！
　　孫宇光：我是來自寶業(yè)集團(tuán)，香港集團(tuán)上市的一家公司，我們現(xiàn)在已經(jīng)成為建筑施工，建筑供應(yīng)化和房地產(chǎn)開發(fā)三位一體的功能性公司，我們公司在推進(jìn)中國住宅產(chǎn)業(yè)化，在中國的發(fā)展，我們也是不遺余力，我們的董事長一直致力于產(chǎn)業(yè)化中國的發(fā)展，那么也是在百年宅，我們現(xiàn)在是有一個項目加入了百年宅的試點，從我們公司的特點來講，我們其實在建造領(lǐng)域有我們自己的建筑特性，我們有兩個系統(tǒng)，一個是跟德國的合作，在一些裝配，還有日本大和房屋（音）的合作。我想分享一下在建造領(lǐng)域的感受。
　　通過跟國外先進(jìn)的裝配制造業(yè)的國家學(xué)習(xí)與交流，其實一個裝配建筑要發(fā)展，是一個很完整的系統(tǒng)，通過跟德國的交流，其實我們了解到，德國他們有他們的核心技術(shù)，創(chuàng)新能力，還有他們的經(jīng)驗，那么更重要的一點，他們有一個很系統(tǒng)的供應(yīng)鏈，從開發(fā)設(shè)計到生產(chǎn)施工，到物流運輸，到現(xiàn)場安裝，包括到最后的產(chǎn)品的一個配件，還有一個后續(xù)的一些培訓(xùn)，包括一些軟件。我們在跟日本的合作當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)日本的工業(yè)化是人性化的科技，以人為本，他們對住宅可能更關(guān)注四個方面，一個就是適應(yīng)國民的需求，提供一些優(yōu)質(zhì)的住宅，第二，他們推進(jìn)安全舒適的城市居住條件，去完善城市的居住環(huán)境。第三，他們很注重適應(yīng)性，住宅在開發(fā)的過程當(dāng)中，他們會適應(yīng)不同的生活和使用功能。第四，他們會去從環(huán)境資源保護(hù)的條件出發(fā)，更關(guān)注住宅的耐住性，提高資產(chǎn)的保護(hù)性，我們今天通過這個參觀，通過魯能這個項目，剛剛幾位專家也講了，上午參觀了他們的工地，我們?nèi)绻^續(xù)做好，可能還應(yīng)該到魯能多來學(xué)習(xí)，我覺得百年宅從我個人的理解，我覺得百年宅其實是一個有生命力的住宅，還沒有誕生，在它有起點的時候就有生命力了，百年宅基因已經(jīng)奠定了是一個很完善的。今天下午一直在交流，從研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、安裝、施工，從頭到尾做的很完美，我們在最近幾年，我們的工業(yè)化生產(chǎn)的過程當(dāng)中，我們也發(fā)現(xiàn)一些問題，現(xiàn)在國家也在倡導(dǎo)工業(yè)化生產(chǎn)，其實很多的裝配建筑，其實很多產(chǎn)品沒有達(dá)到工業(yè)化生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說出現(xiàn)什么問題呢？我是綠色的，但是線交只是從工廠到另外一個地方，就是設(shè)計源頭已經(jīng)實現(xiàn)了設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化，然后為下一步我就會有流水性生產(chǎn)，然后就可以保證產(chǎn)品的質(zhì)量，然后就可以通過方便便捷的運輸，可以非常高興的安裝建造，然后又可以把線交完美的結(jié)合起來，是一種最具性價比的一種方式，我們現(xiàn)在公司，我們已經(jīng)開發(fā)了三個體系，一個是裝配式結(jié)構(gòu)體系，從高層的話，我們也看到了兩個體系，一個是裝配式結(jié)構(gòu)體系，另外一個是對一百米以上的高墻執(zhí)行結(jié)構(gòu)式體系，我們從百年宅在源頭上為我們后續(xù)的工業(yè)化提供了一些條件，剛剛幾位老總，綠地集團(tuán)的謝總也在講，百年宅最終要走向市場，讓消費者能夠接受，我們產(chǎn)品推向市場以后，客戶的一個反饋，我們后續(xù)的維護(hù)，我覺得作為一個好的產(chǎn)品，百年宅，它是有生命力的產(chǎn)品，我們通過引導(dǎo)，我們新項目，最近的一些客戶的反饋和我們的宣傳來看，客戶的積累度非常高，而且他們的期待值非常大，我們下一步希望各位專家，各位領(lǐng)導(dǎo)，繼續(xù)給我們技術(shù)上的支持，使我們這個百年宅的項目能夠做的更好，我們相信住宅改變了，社會就改變了，謝謝！
　　劉鵬：非常容幸參加今天參加這次的對話沙龍活動，我專門同我們的設(shè)計施工單位一起來到現(xiàn)場，希望在魯能參觀學(xué)習(xí)，能夠有好的推薦和借鑒。在集團(tuán)接到百年宅項目大課題下，專門成立了研發(fā)小組，包括設(shè)計團(tuán)隊，財務(wù)團(tuán)隊，做了一個大量細(xì)致的工作，尤其是通過兩個方面引進(jìn)來，專門對我們進(jìn)行了技術(shù)上的指導(dǎo)，前期的參考和借鑒。第二是走出去，通過學(xué)習(xí)我們魯能這個項目，我們實地考察，包括我們寶業(yè)地產(chǎn)，我們都做了大量的學(xué)習(xí)，非常感謝就是沒有這個機(jī)會，在做的這個過程當(dāng)中，我們也結(jié)合了自己企業(yè)的特點，加入我們自己的一些特色，百年宅四個特點，百年宅，健康宅，智慧宅，延續(xù)了海爾的一些工藝，怎么樣把這個基因移植到項目上，也通過這個項目的參觀和學(xué)習(xí)，也更通過東衛(wèi)大師的幫助和支持，早日推進(jìn)我們項目下一步的建設(shè)，也希望能夠建設(shè)好，能給大家提供一些參考和學(xué)習(xí)的交流的機(jī)會，更希望我們專家能夠進(jìn)行全面的支持和指導(dǎo)，謝謝大家！

　　馬曉泉：尊敬的劉部長，各位同仁大家下午好！我從一個開發(fā)企業(yè)的角度，來談一談對百年住宅的理解，因為我們在北京開發(fā)的一個項目，這個項目本身不大，八萬平米，項目從立項，策劃應(yīng)該是2014年底，當(dāng)時的時候，大家知道，當(dāng)時的北京市場實際比較低迷，不像現(xiàn)在，當(dāng)時整個測算的時候，當(dāng)時周邊的均價也就是三萬多，沒有新房，所以在當(dāng)時這個情況下，實際上我們已經(jīng)要決定要做這個百年住宅了，因為什么？就是說實際上隨著老百姓的生活水平的提高，收入的增長，大家反而會越來越回歸到生活的本質(zhì)，那就是安全有沒有保障，實際上說的就是房子，所以我覺得這一點從我們當(dāng)時來說真的是已經(jīng)怕了，而且隨著當(dāng)時北京的房價可能還要漲，但是沒敢想漲到今天這個程度，整個技術(shù)體系，而且確實大家心里沒底，后來整個過程當(dāng)中得到了諸位專家的建議，說百年住宅，實際上核心我覺得是百年，剛才大家說的建筑的四化，產(chǎn)業(yè)化，優(yōu)良化，長壽化，低碳化。那么這四化的核心實際上就是長壽化，長壽化如果沒有，它是其他三化的基礎(chǔ)，長壽化在百年住宅上是核心。長壽化里面，建筑主體結(jié)構(gòu)的耐久性，這個是長壽化里面的核心，所以它是核心當(dāng)中的核心，既然是百年住宅，咱們是不是從結(jié)構(gòu)上做到一百年，是非常好的一個建議，所以后來我們也是在施工單位，包括各位專家的幫助下，實際上我們也是摸索追求出來的。實際上就是什么呢？就是現(xiàn)有的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范，都是按照這一百年的規(guī)劃算的，正常的北京應(yīng)該是1.1，這是最高的。都是一百年，基礎(chǔ)包括后續(xù)的材料，鋼筋的含量，全面的提升，實際上最后在這個過程中跟咱們在座的專家反反復(fù)復(fù)的合作，最終實際上我們現(xiàn)在從科學(xué)的角度上看應(yīng)該是結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限耐久性一百年，這個是非常的科學(xué)，非常的嚴(yán)謹(jǐn)，所以這個我想也是咱們百年住宅體系澤信這塊兒邁的是第一步。整個結(jié)構(gòu)耐久性是百年住宅的核心。第二點影響，剛剛竇司長說了，所有建筑結(jié)構(gòu)的安全性，是功能，我非常贊同，實際上就是具體落地到項目的設(shè)計和品質(zhì)上，實際上非常簡單，就是套內(nèi)我的空間我作主，你想做一居也可以，三居也可以，橫向面對市場。縱向?qū)τ谡麄€家庭的全生命周期，從一個人到兩個人，到三個人，到四個人，到五個人，因為現(xiàn)在大家也知道，就是說在北京，買一套基本的就是八百萬到兩千萬，不僅僅是資金的成本，有些為了換房，離婚的也有，有真離婚的有假離婚的，還有弄假成真的，再加上整個3.17調(diào)控之后，整個杠桿基本上都沒了，基本上二套都是80%，80%是什么概念呢？再加稅費就是全款了，后續(xù)功能的通用性。
　　最后一點我想說一下，一項技術(shù)，一項體系，真正的從一個這種實驗性到它這種中適性，到最終具備普遍的推廣意義，實際上我覺得需要有三個方面的支持，第一個支持是成本的支撐，像當(dāng)時我們在立項的時候，成本是最糾結(jié)的，究竟花多少錢，實際上后來我們在整個測算的過程當(dāng)中，整個由于剛才我說的這些細(xì)數(shù)的提高，材料的提高，實際上這個界面每平米在200塊錢左右，我想今天這個200塊錢，這個成本，對一般的一二線城市來說，基本上可以忽略。另外再加上后續(xù)的整個的SI體系，基本上這個成本由百年住宅體系成本上的增加應(yīng)該是在500塊錢到600塊錢左右。
　　第二點是市場，市場一定要去認(rèn)可，我們這個住宅是去年，我們這個銷售分兩期，第一期銷售，10月初開盤。二期我們馬上也要開了，五一開現(xiàn)在又碰到了3.17號，實際上整個銷售的場地條件的問題，沒有做樣板間的，這一點我們基本上你想一千萬的房子，沒有樣板間不好賣，基本上我們對于銷售來說，更多的靠虛擬現(xiàn)實，VR，當(dāng)我們把百年的體系空間靈活可變，大家非常非常的期待，基本上開盤的時候，不到二十個億，就是這樣一個情況，從銷售一線上，一定要關(guān)注百年住宅體系的項目客戶的反映是什么，后續(xù)我們想把這個作為我們企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。
　　第三點，實際上整個技術(shù)給體帶來的溢價，這個溢價是什么？是不是認(rèn)可，老百姓是否愿意花這個錢，我們當(dāng)時最早做價值策略的時候，六萬五已經(jīng)是豐臺區(qū)天價了，8月22號開盤，當(dāng)時是沒底的，后來我覺得通過銷售市場的反饋來說還可以，我們賣到了7萬，我覺得這里面當(dāng)然有其他的，因為整個技術(shù)體系比較多了，但我覺得主要的還是百年宅結(jié)構(gòu)的耐用性，這個給客戶帶來了非常非常大的信心。再加上我們整個3.17號又來了一個調(diào)控，離婚都沒用了，我們當(dāng)時是在想，我們二期推的也不多，實際上我就看沒有什么太大的問題，實際上當(dāng)天我們將近有一半的，頭一天晚上得到的調(diào)控信息，第二天買還是一半。我剛才說的三點，一個是成本，還有一個是整個的市場和客戶愿不愿意給你這個技術(shù)帶來溢價，愿不愿意付這個錢，給建委報的是9萬，看建委是否批了，作為我們這個項目的嘗試，我覺得確實也是給我們增強(qiáng)了很大的信心，我想對于整個百年住宅建設(shè)體系的來說，我覺得經(jīng)過這個試點，我覺得起碼在一二線城市，百年住宅體系，這套我覺得可以作為一個標(biāo)準(zhǔn)配置，起碼京津冀，長三角，珠三角推廣完全沒有問題，謝謝大家！
　　王有為：時間關(guān)系，綠色不講了，我先把低碳一個新的動向跟大家做一個見解。我們現(xiàn)在主要聽到低碳，節(jié)能減排，全是定性的，沒有定量的，如果沒有定量的，這個氣侯變化下不來，所以說我們總書記講了，對氣侯變化是體現(xiàn)我們對全人類的幸福。所以說我們的建筑到底排放了多少二氧化碳，一定要提到一個量化的水平，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到零碳，去年9月20號，在北京開會，就是排放二氧化碳，加拿大，澳大利亞，中國是排放二氧化碳的老大，所以去年我們建筑二氧化碳排放到40%，我們要面對的情況，一定要對碳的排放要有量的控制，今年三季度一定要把碳的市場建立起來，二十到三十的面，超過歐美，我們整個排放量，原來占到五分之二，就是對碳的量化全控制，世界上第三，日本2009年，美國2014年，中國2016年，所以對碳的量化的問題相當(dāng)重要，所以我們現(xiàn)在排放了30%的二氧化碳，不能低碳低碳的叫，我們的發(fā)展動向，要編制碳排放的技術(shù)保證，所以我們這個項目，挺好的一個投資，做的很小，百年建筑，都做到了，但是我們能夠進(jìn)一步完善能不能把碳排放量算出去，我們最后排放量是每平米每天排放了23%左右，一定要看正面回答，到底排放了多少。所以準(zhǔn)確的看市場，我自己體會什么叫市場，發(fā)改委的目的調(diào)查，你超了就叫停，你沒有到這個指標(biāo)，所以有一個緊迫感，這是我們建筑業(yè)發(fā)展的一個動向，我們現(xiàn)在低能耗，超低能耗，說的很熱，標(biāo)準(zhǔn)也在變，一定要從碳，我們零排放零能耗，建筑設(shè)計的非常少，不全是二氧化碳，我們的百年建筑要走這一套就會非常好。我看到江蘇的文件，2月14號的文章，樓板，內(nèi)墻板，外墻板，三塊板的預(yù)測力上去了，你的預(yù)測力就上去了。江蘇出的文件是內(nèi)墻板，外墻板，我通過電話，我說最重要的就是這個外墻板，三大功能，第一大功能保溫隔熱，我們現(xiàn)在做的全是外墻保護(hù)，工序很多道，所以這個質(zhì)量老出不來，所以我們看到很多的外墻風(fēng)一吹就刮下來了，所以我們工程質(zhì)量里一個非常重要的環(huán)節(jié)。第一個功能，我們出現(xiàn)老漏水特別討厭，由于外墻外面風(fēng)很大，我到日本去探討，日本的外墻板，工廠生產(chǎn)出來直接掉上去就是外墻，所以我覺得我們在裝備發(fā)展中，現(xiàn)在外墻板很難，如果我們把這個問題解決了，我們裝備發(fā)展一定會上來，這個外墻板是非常重要，這個經(jīng)驗是值得我們今后去討論的。今天我就講到這里。
　　劉東衛(wèi)：部長好，各位同仁好，今天是一個特別好的交流的機(jī)會，從2010年開始，劉部長在房地產(chǎn)國家可持續(xù)節(jié)能環(huán)保，從對房地產(chǎn)的這些技術(shù)，轉(zhuǎn)型升級開始推這個。在座所有的開發(fā)單位，設(shè)計單位，物品供應(yīng)企業(yè)，一塊兒全力做出來的一點點東西，確實實際這幾年做的時候比較困難，實際包括我們這一些團(tuán)隊，在思考這些問題，其實這些東西，真是這樣的，從我們技術(shù)，從我們這個角度來看成本，可能是和開發(fā)企業(yè)，有些技術(shù)思考問題不一定，記得最早我們在做第一項目的時候，好多人說，這個技術(shù)只能在中高檔房地產(chǎn)開發(fā)項目，高檔住宅也不行，這個東西肯定一分離以后會很貴吧，那么有些就接受不了，實際這些年我們真是一些，我們自己來看，不是技術(shù)問題，也不是成本問題，實際剛才好多開發(fā)企業(yè)都交流了一些非常好的經(jīng)驗，我接著孫總剛才說的一個輕松點的話題，那么是什么問題呢？有些同行在交流的時候，我就很輕松，有點調(diào)侃，我說我認(rèn)為三大塊第一是理念，第二是理念，第三還是理念。因為做百年住宅是一個可能有全產(chǎn)業(yè)鏈的一些，我覺得它最核心的還是認(rèn)識問題，最早我們在北京，如果說有一個類似的項目，從研發(fā)開始最早合作，和發(fā)達(dá)國家先進(jìn)的產(chǎn)能化，最早開始，那其實最基本的理念，當(dāng)時做完房子以后，有些媒體朋友在我們旁邊說，這項目實施這么好的技術(shù)，老百姓這么滿意，大賣了，溢價很高，中國很快就會出現(xiàn)很多炒房的，我說五年以后中國出現(xiàn)就不錯了，我說的很隨意，根本就沒加思考，旁邊的實施這個項目的老總，其實我當(dāng)時這么直接說這一句話什么意思呢？可能對中國的當(dāng)時一種市場環(huán)境，就不需要這么好，實際中國人包括在座的，包括一些技術(shù)，包括專業(yè)，我自己認(rèn)為，對好房子的基本的認(rèn)識和判斷是沒有的，比方說咱們要求這個要求這個房子的室內(nèi)控制質(zhì)量那么好嗎，對它要求的質(zhì)量那么重視嗎？經(jīng)?？吹皆凵磉叺娜?，房子滿世界漏水，但所有咱們在座的同行并不是解決了這個漏水，我覺得可能我也是一個五十多歲的人，在這個行業(yè)奮戰(zhàn)了三十多年了，確實是一個很無奈的事，其實要說中國百年住宅示范，其實說這個定義那個定義，實際最重要的定義，確實要做一個房地產(chǎn)市場引領(lǐng)全新的一個高品質(zhì)高質(zhì)量的一個產(chǎn)品，這個產(chǎn)品我覺得對國家，對開發(fā)商，對咱們每個人提的觀點不一樣，實際是我現(xiàn)在住的一套房子，過去的話毛坯房，現(xiàn)在我住進(jìn)去，2010年進(jìn)去，自己裝修，傳統(tǒng)的管線都埋在墻體，就是不停地在出事情，比方說在十天前我突然，我們家一家三口一起床，跳閘了，怎么這個閘都推不上去，找物業(yè)，沒法弄。我住的那個房子，我上的那一撥人家，在我住進(jìn)去，他們家裝修了三次，每次裝修都上樓看看在干什么，噪聲那么吵，樓板墻上還剔那么幾個槽，每次裝修完以后，我們家衛(wèi)生間肯定是嘀嗒水，或者吊頂上尿一炕，我在上廁所的時候肯定聽得出樓上，咱們的房子就是這樣，咱們每個人都習(xí)以為常。因為時間關(guān)系不想說那么太復(fù)雜了，在劉部長的率領(lǐng)下，房子貴成這樣，十萬塊錢不算什么，但是那些品質(zhì)就是不一樣，咱們不能讓這樣下去，別再害人害己，長壽命，好性能，咱們大家共同努力，謝謝！