四、政策匯編及業(yè)內解讀                 

??【政策匯編】

??住建部會同發(fā)改委、財政部、自然資源部、國家稅務總局印發(fā)《關于做好 2021 年度發(fā)展保障性租賃住房情況監(jiān)測評價工作的通知》明確，支持農村集體經濟組織、企事業(yè)單位、園區(qū)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產開發(fā)企業(yè)等各類主體參與建設運營保障性租賃住房；城市應盡快確定“十四五”保障性租賃住房建設目標，制定年度建設計劃，并向社會公布；新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，在“十四五”期間應大力增加保障性租賃住房供給，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應總量比例達到 30%及以上。要重點明確本地區(qū)利用集體經營性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產業(yè)園區(qū)配套用地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房的申請條件、流程及工作要求等；要對現有各類政策支持租賃住房進行梳理，符合規(guī)定的均納入保障性租賃住房規(guī)范管理。

??浙江印發(fā)《浙江省房地產市場秩序整治規(guī)范專項行動方案》提出，力爭用3年左右時間，有效遏制房地產領域違法違規(guī)行為，不斷健全監(jiān)管制度，基本建立監(jiān)管信息系統(tǒng)，逐步形成部門齊抓共管工作格局，實現房地產市場秩序明顯好轉，群眾信訪投訴數量顯著減少。整治重點覆蓋房地產開發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務等方面。

??廣東發(fā)布《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》表明，廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛市是發(fā)展保障性租賃住房的重點城市，要根據常住人口規(guī)模、人口流入分布、公共服務設施配套和交通等條件，結合城市軌道交站點和城市建設重點片區(qū)等情況發(fā)展保障性租賃住房。其他城市可結合產業(yè)園區(qū)、重大企業(yè)（含科研教育機構）、重大項目的實際需求，配建宿舍型保障性租賃住房，促進職住平衡。需建立多元化的保障性租賃住房資金籌措機制，符合條件的項目可積極申請專項債券，統(tǒng)籌做好資金保障。需建立健全與金融機構的對接機制，支持銀行業(yè)金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，向改建、改造存量房屋形成非自有產權保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款。

??石家莊發(fā)布《關于調整石家莊市商品房項目預售許可形象進度的公告》提到，傳統(tǒng)建筑預售許可形象進度由設計總層數的三分之一提高至主體封頂。被動式超低能耗建筑、裝配式建筑和中央商務區(qū)商品房項目繼續(xù)按原政策執(zhí)行。預售形象進度調整后，涉及預售資金監(jiān)管等措施將相應做出調整。

??武漢印發(fā)《武漢市加快推進總部經濟高質量發(fā)展政策措施》提出，加大總部企業(yè)的引進和培育力度，著力構建市、區(qū)協(xié)同推進工作格局，促進武漢市總部經濟提檔升級。支持新引進企業(yè)落戶，按照企業(yè)實繳注冊資本的2%給予落戶獎勵，最高不超過 4000萬元。獎勵資金分2年兌現。對總部企業(yè)作出辦公用房補貼、增資擴股獎勵、投資獎勵、經營貢獻獎勵、發(fā)展壯大獎勵、人才獎勵與安居保障、以及通關便利等政策支持。

??成都發(fā)布《關于進一步明確商品房預售款監(jiān)管有關事項的通知》指出，需優(yōu)化預售款支取條件，預售商品房項目的監(jiān)管分戶賬內資金達到監(jiān)管額度后，開發(fā)企業(yè)可申請支取多余部分資金，申請支取的多余部分資金可用于農民工工資支付；提供升級裝修方案的預售成品住宅項目，根據購房人選擇升級裝修情況，將每套已售房源升級裝修價款總額的50%且與開發(fā)企業(yè)信用關聯(lián)后納入監(jiān)管，并按規(guī)定節(jié)點進行支取。配建人才公寓房源的預售商品住房項目，開發(fā)企業(yè)在人才選房結束后可根據價格調整情況，據實申請調整監(jiān)管額度。承辦銀行未按協(xié)議收存、支取預售款，或未通報開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為的，市住建局暫停其在項目屬地直至全市范圍的監(jiān)管資格。