[克而瑞]疫中探市｜疫情特別周報（7.4-7.10）

??17城繼續(xù)刺激，成交全線回落、開盤去化率結(jié)構(gòu)性降至34%。

??本周觀點

??政策：深圳、西安等17城繼續(xù)刺激，涉及限購、限貸、二手房參考價等

??樓市成交：總量全線回落，杭寧等開盤去化率結(jié)構(gòu)性下滑

??新增供應(yīng)：總量下降，滬杭多盤入圍全國供應(yīng)面積TOP10

??政策動態(tài)

??深圳、西安等17城繼續(xù)刺激

??涉及限購、限貸、二手房參考價等

??第28周，中央及地方出臺一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)政策。

??地方層面，17個城市房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限購、松綁限貸、放寬公積金貸款、出臺購房補(bǔ)貼。第一，成都松綁限購，明確住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民即可申請在出租住房所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格；第二，長春、信陽等松綁限貸，首套房最低首付比例降至20%；第三，長春、深圳、貴州等8省市放松公積金貸款，長春、普洱、焦作等上調(diào)公積金最高可貸額度，漢中等降低公積金貸款首付比例，貴州、德州放松公積金貸款或提取限制，深圳支持公積金代際互助；第四，宜昌、徐州、濟(jì)南、信陽、黃岡、衡陽等6城發(fā)布購房補(bǔ)貼，比如衡陽至明年5月底，購房及車位分別補(bǔ)貼契稅50%、80%；第五，西安取消二手房參考價，西安住建局明確二手房指導(dǎo)價短期內(nèi)暫停發(fā)布。

??中山：商品住房申報價格調(diào)整間隔至少3個月，調(diào)降幅度不超5%；

??長春：首套剛需住房貸款首付比例恢復(fù)至20%、最高可貸90萬元，支持組織商品房團(tuán)購；

??宜昌：購買新建商品房每套可獲2萬元補(bǔ)貼；

??徐州：引進(jìn)應(yīng)屆博士給予購房補(bǔ)貼30萬元，領(lǐng)軍人才可提供精裝公寓；

??信陽：購房首付比例最低20% 新房契稅補(bǔ)貼50%；

??西安：二手房成交參考價格已取消？住建局回應(yīng)可尊重賣方意愿；

??深圳：公積金貸款“一人購房全家?guī)汀?，父母、子女均可以作為共同申請人?/p>

??深圳：出臺六大方面30條措施，扎實推動經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長；

??央行上?？偛浚航鹑跈C(jī)構(gòu)加大對物流循環(huán)暢通的金融支持力度；

??上海：推動向新城導(dǎo)入功能，新設(shè)國企將優(yōu)先考慮布局新城；

??普洱：公積金貸款最高額度70萬元，鼓勵房企依法開展促銷活動；

??焦作：支持高校畢業(yè)生購房，公積金可貸額度為其賬戶余額20倍；

??嘉興嘉善：上浮首套首次住房公積金貸款額度，雙人最高80萬元；

??濟(jì)南：發(fā)布人才服務(wù)支持政策，人才購房最高補(bǔ)貼100萬元；

??黃岡：三孩家庭購房補(bǔ)貼1萬元，當(dāng)年引進(jìn)人才最高補(bǔ)貼10萬元；

??衡陽：至明年5月底，購房及車位分別補(bǔ)貼契稅50%、80%；

??漢中：首次購買144㎡以下普通住房，公積金首付比最低兩成；

??貴州：取消住房公積金兩次貸款須間隔12個月及以上限制；

??廣州：市新增停車設(shè)施建筑面積可不占用計容面積；

??福州：來榕就業(yè)人才落戶“零門檻”，享受人才購房補(bǔ)貼等住房保障；

??德州：住房公積金提取取消保留3個月繳納額限制；

??成都：居民將自有住房用于保障性租賃，可新增一套購房資。

??售樓處開放情況

??蘭州、宿州等線下售樓處關(guān)閉

??大連等地繼續(xù)開放

??CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，蘭州、蘇州受到疫情影響，線下售樓仍處在關(guān)閉中。已經(jīng)解除靜態(tài)管控的城市中，包括湛江、天津等城市，基本都已重新開放線下售樓處。

??新房成交

??總量全線回落

??杭寧等開盤去化率結(jié)構(gòu)性下滑

??2022年第28周成交總量顯著回落。一線城市成交指數(shù)為100.56，環(huán)比下降42.69；二線城市成交指數(shù)為60.13，環(huán)比下降68.32點；三四線城市成交指數(shù)為66.52，環(huán)比下降86.61點。

??一線城市：北京、廣州成交均沖高回落，環(huán)比降幅分別高達(dá)41%和60%，上海購房需求仍在補(bǔ)償性釋放，成交維持相對高位，深圳成交較上周微降2%。

??二線城市：由年中業(yè)績沖刺期過渡到傳統(tǒng)7月淡季，重點監(jiān)測的11個二線城市成交環(huán)比均有所下滑，青島、杭州等跌幅尤為顯著，達(dá)到7成以上，寧波、重慶、大連、武漢也有4成左右降幅。

??三四線城市：除南充、揚州在低基數(shù)之上成交環(huán)比有所增長，其他所有監(jiān)測三四線城市均回落，尤其是江門、溫州、肇慶等環(huán)比皆腰斬。

??第28周，上海、杭州等16個重點監(jiān)測城市共計開盤/加推44次，平均開盤去化率為34%，較上周下降26個百分點。去化率大幅下滑主要是由于結(jié)構(gòu)性因素，一方面，核心城市如杭州、西安不少郊區(qū)盤集中入市，拉低去化率，另一方面，去化壓力較大的武漢等城市推盤量占比增加。

??項目開盤冷熱分化，上海中企云萃江灣、華發(fā)華潤靜安府等開盤即罄，杭州國際金融中心認(rèn)購超4千組，中簽率低至5%。反觀鹽城萬科悅達(dá)聚瓏東方、南京山語春風(fēng)、杭州錦上悅?cè)A里、常州龍宸壹號等去化率不足5%。

??聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn)，上海本周開盤8個項目，合計1582套房源，平均去化率達(dá)到58%，其中，中建·玖里書香、山金中澳城等4個項目開盤去化率超過80%，而大華錦繡四季二期、金融街·美蘭金悅府去化率不足6成。西安開盤5個項目，開盤去化率僅為19%。

??聚焦近期政策松綁城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，9個重點監(jiān)測城市共計開盤加推25個項目，平均開盤去化率約為26%。其中，成都去化率低位回升，而杭州、南京、寧波、西安去化率明顯下降，主要是由于郊區(qū)盤占比增多，比如杭州入市的8個新盤，7個位于富陽、蕭山、錢塘、臨平等非核心區(qū)域。

??新增供應(yīng)

??總量下降

??滬杭多盤入圍全國供應(yīng)面積TOP10

??2022年第28周，全國重點城市共取得預(yù)售證面積232萬平方米，環(huán)比下降70%。

??2022年第28周，重點城市供應(yīng)面積TOP10項目中，上海有4個項目入圍，杭州由3個項目入圍，蘇州有2個項目入圍，鉑悅春和萬象摘得預(yù)證面積TOP10榜單冠軍。

??附表

??中央及地方政府第28周出臺相關(guān)政策匯總

??地方