[克而瑞]疫情特別周報(6.27-7.3)

2022-07-05 10:15:59

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2022-07-05
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構:克而瑞

??12城放松刺激,一線三四線成交走高、開盤去化率升至60%。

??本周觀點

??政策:東莞、漳州等12城繼續(xù)刺激,涉及限購、限貸、購房補貼等

??樓市成交:一線、三四線持續(xù)走高,上海15個項目開盤即罄

??新增供應:總量下降,京杭各2盤入圍全國供應面積TOP10

??疫情動態(tài)

??截止至2022年7月4日12時,全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例440.6萬例,內地本周共新增確診病例231例,其中,宿州本周新增確診133例,上海本周新增確診37例,青島本周新增確診15例,重慶新增11例,南京、天津等確診病例數(shù)都在5例以下。

??近期,全國9個城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告,其中,上海、徐州等已解除區(qū)域靜態(tài)管理。本周,宿州泗縣、靈璧縣等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。全國目前還有179個中高風險地區(qū),117個位于宿州,26個位于丹東,13個位于徐州。

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??政策動態(tài)

??東莞、漳州等12城繼續(xù)刺激
涉及限購、限貸、購房補貼等

??第27周,中央及地方出臺一系列穩(wěn)增長、調控松綁、支持復工復產政策。

??地方層面,12個城市房地產政策分類放松,需求端主要涉及松綁限購、松綁限貸、放寬公積金貸款、出臺購房補貼。第一,東莞松綁限購,限購區(qū)域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū),其他區(qū)域購房無需進行資格核驗;第二,隨州等松綁限貸,隨州實施認貸不認房,若還清以前的住房貸款,再次申請住房貸款可按照首套房進行認定,瑞金市下調首付比例,首套房、二套房最低首付比例分別按20%、30%執(zhí)行;第三,漳州等9城放松公積金貸款,永州、揭陽等上調公積金最高可貸額度,隨州、漳州、龍巖等降低公積金貸款首付比例;第四,九江、永州等6城發(fā)布購房補貼,比如宜賓屏山對就業(yè)群體、人才群體、城鎮(zhèn)化群體、重點特殊群體四類群體實施特殊群體購房補貼,按100元/平方米給予一次性補貼。

??央行:支持國開行、農發(fā)行發(fā)行金融債券等金融工具籌資3000億;龍巖:第二次申請住房公積金貸款購房,首付比最低30%;六安:購買新建商品住房,公積金貸款最高額提至70萬元;九江:二孩三孩家庭購新房每平米分別補貼300元、500元;浙江:三孩家庭首次公積金貸款購買首套房,可多貸20%;上海:貫徹差別化住房信貸,滿足新市民合理購房信貸需求;深圳:進一步加大對房企風險化解力度;上海:松綁人才落戶,高校應屆碩士生符合基本條件均可落戶;宜賓屏山縣:農村和外縣戶籍買房發(fā)房補,每平米補貼100元;永州:實行購房契稅補貼,三孩家庭公積金貸款最高120萬元;贛州瑞金:購房補貼最多每平方米200元,契稅最多補60%;海南:未取得不動產權證的商品房公積金貸款保證金留存比例調低至2%;隨州廣水:100%契稅補貼、二套房公積金貸款首付20%;山東:加大新市民住房安居金融支持,提供利率優(yōu)惠的租房貸款;漳州:外地人買新房最高補貼2萬元,打通商品房和安置房轉換通道;揭陽:公積金貸款買房最高貸60萬,二套房首付最低兩成;東莞:調整住房限購范圍,除特定區(qū)域外暫停住房限購政策;哈爾濱:調整公積金貸款額度,最高可貸80萬元。

??售樓處開放情況

??宿州、丹東等線下售樓處關閉
大連等地繼續(xù)開放

??CRIC調研數(shù)據顯示,宿州、丹東、無錫受到疫情影響,線下售樓仍處在關閉中。已經解除靜態(tài)管控的城市中,包括大連、北京等城市,基本都已重新開放線下售樓處。

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??新房成交

??一線、三四線繼續(xù)走高
上海15個項目開盤即罄

??2022年第27周成交總量繼續(xù)回升。一線城市成交指數(shù)為143.25,環(huán)比增長15.78;二線城市成交指數(shù)為128.45,環(huán)比下降9.34點;三四線城市成交指數(shù)為153.14,環(huán)比增長24.87點。

??一線城市:上海、北京、深圳成交走高,其中上海、深圳環(huán)比增幅超過3成,廣州成交高位回落,環(huán)比微降5%。

??二線城市:青島、蘇州、長沙成交高位回落,除此之外其他所有二線城市成交環(huán)比皆有所回升,增幅最大的是杭州、武漢,環(huán)比增長超過60%。

??三四線城市:溫州、鎮(zhèn)江、江門等成交繼續(xù)放量,尤其是溫州,在上周高基數(shù)之上環(huán)比繼續(xù)增長47%,肇慶、南通環(huán)比近乎翻番。

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??第27周,上海、杭州等28個重點監(jiān)測城市共計開盤/加推89次,平均開盤去化率為60%,較上周增長6個百分點。推盤項目數(shù)量方面,上海周內有20個項目開盤,武漢、蘇州、杭州周內均有5個及以上項目面世。

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??項目開盤冷熱分化,重慶合誼理想城、西安紅星天鉑、蘇州萬科玲瓏源璟以及上海多個項目實現(xiàn)開盤即罄,而蘇州中建觀瀾雅境、武漢招商江山和樾、越秀漢陽星匯云錦、福州中海晉安湖叁號院等去化率不足10%。

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??聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn),上海本周開盤20個項目,合計6744套房源,平均去化率達到81%,其中,碧桂園柏悅前灣、招商·虹璽等15個項目開盤“日光”,僅奉賢、青浦、臨港個別項目去化表現(xiàn)相對一般。北京本周入市4個項目,長安潤璟去化8成,但建發(fā)·珺和府、中建宸廬云起等僅去化2成左右。

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??聚焦近期政策松綁城市的房地產市場表現(xiàn),12個重點監(jiān)測城市共計開盤加推33個項目,平均開盤去化率約為58%。其中,廈門、天津、西安去化率基本和上周持平,成都去化率顯著回落,南京、濟南、寧波去化率明顯回升。

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??新增供應

??總量下降
京杭各2盤入圍全國供應面積TOP10

??2022年第27周,全國重點城市共取得預售證面積480萬平方米,環(huán)比下降28%。

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??2022年第27周,重點城市供應面積TOP10項目中,北京、杭州各有2個項目入圍,除青島遠洋萬和云璟以外,其他入圍項目預證面積都超過10萬平方米。

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??附表

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??中央及地方政府第27周出臺相關政策匯總

??中央

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地方

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