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城市:全國(guó)
發(fā)布時(shí)間:2022-07-05
報(bào)告類型:市場(chǎng)報(bào)告
發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??12城放松刺激，一線三四線成交走高、開(kāi)盤去化率升至60%。

??本周觀點(diǎn)

??政策：東莞、漳州等12城繼續(xù)刺激，涉及限購(gòu)、限貸、購(gòu)房補(bǔ)貼等

??樓市成交：一線、三四線持續(xù)走高，上海15個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤即罄

??新增供應(yīng)：總量下降，京杭各2盤入圍全國(guó)供應(yīng)面積TOP10

??疫情動(dòng)態(tài)

??截止至2022年7月4日12時(shí)，全國(guó)報(bào)告累計(jì)新型冠狀病毒肺炎確診病例440.6萬(wàn)例，內(nèi)地本周共新增確診病例231例，其中，宿州本周新增確診133例，上海本周新增確診37例，青島本周新增確診15例，重慶新增11例，南京、天津等確診病例數(shù)都在5例以下。

??近期，全國(guó)9個(gè)城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，其中，上海、徐州等已解除區(qū)域靜態(tài)管理。本周，宿州泗縣、靈璧縣等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。全國(guó)目前還有179個(gè)中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，117個(gè)位于宿州，26個(gè)位于丹東，13個(gè)位于徐州。

??政策動(dòng)態(tài)

??東莞、漳州等12城繼續(xù)刺激
涉及限購(gòu)、限貸、購(gòu)房補(bǔ)貼等

??第27周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)控松綁、支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)政策。

??地方層面，12個(gè)城市房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限購(gòu)、松綁限貸、放寬公積金貸款、出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼。第一，東莞松綁限購(gòu)，限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，其他區(qū)域購(gòu)房無(wú)需進(jìn)行資格核驗(yàn)；第二，隨州等松綁限貸，隨州實(shí)施認(rèn)貸不認(rèn)房，若還清以前的住房貸款，再次申請(qǐng)住房貸款可按照首套房進(jìn)行認(rèn)定，瑞金市下調(diào)首付比例，首套房、二套房最低首付比例分別按20%、30%執(zhí)行；第三，漳州等9城放松公積金貸款，永州、揭陽(yáng)等上調(diào)公積金最高可貸額度，隨州、漳州、龍巖等降低公積金貸款首付比例；第四，九江、永州等6城發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼，比如宜賓屏山對(duì)就業(yè)群體、人才群體、城鎮(zhèn)化群體、重點(diǎn)特殊群體四類群體實(shí)施特殊群體購(gòu)房補(bǔ)貼，按100元/平方米給予一次性補(bǔ)貼。

??央行：支持國(guó)開(kāi)行、農(nóng)發(fā)行發(fā)行金融債券等金融工具籌資3000億；龍巖：第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付比最低30%；六安：購(gòu)買新建商品住房，公積金貸款最高額提至70萬(wàn)元；九江：二孩三孩家庭購(gòu)新房每平米分別補(bǔ)貼300元、500元；浙江：三孩家庭首次公積金貸款購(gòu)買首套房，可多貸20%；上海：貫徹差別化住房信貸，滿足新市民合理購(gòu)房信貸需求；深圳：進(jìn)一步加大對(duì)房企風(fēng)險(xiǎn)化解力度；上海：松綁人才落戶，高校應(yīng)屆碩士生符合基本條件均可落戶；宜賓屏山縣：農(nóng)村和外縣戶籍買房發(fā)房補(bǔ)，每平米補(bǔ)貼100元；永州：實(shí)行購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，三孩家庭公積金貸款最高120萬(wàn)元；贛州瑞金：購(gòu)房補(bǔ)貼最多每平方米200元，契稅最多補(bǔ)60%；海南：未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商品房公積金貸款保證金留存比例調(diào)低至2%；隨州廣水：100%契稅補(bǔ)貼、二套房公積金貸款首付20%；山東：加大新市民住房安居金融支持，提供利率優(yōu)惠的租房貸款；漳州：外地人買新房最高補(bǔ)貼2萬(wàn)元，打通商品房和安置房轉(zhuǎn)換通道；揭陽(yáng)：公積金貸款買房最高貸60萬(wàn)，二套房首付最低兩成；東莞：調(diào)整住房限購(gòu)范圍，除特定區(qū)域外暫停住房限購(gòu)政策；哈爾濱：調(diào)整公積金貸款額度，最高可貸80萬(wàn)元。

??售樓處開(kāi)放情況

??宿州、丹東等線下售樓處關(guān)閉
大連等地繼續(xù)開(kāi)放

??CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，宿州、丹東、無(wú)錫受到疫情影響，線下售樓仍處在關(guān)閉中。已經(jīng)解除靜態(tài)管控的城市中，包括大連、北京等城市，基本都已重新開(kāi)放線下售樓處。

??新房成交

??一線、三四線繼續(xù)走高
上海15個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤即罄

??2022年第27周成交總量繼續(xù)回升。一線城市成交指數(shù)為143.25，環(huán)比增長(zhǎng)15.78；二線城市成交指數(shù)為128.45，環(huán)比下降9.34點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為153.14，環(huán)比增長(zhǎng)24.87點(diǎn)。

??一線城市：上海、北京、深圳成交走高，其中上海、深圳環(huán)比增幅超過(guò)3成，廣州成交高位回落，環(huán)比微降5%。

??二線城市：青島、蘇州、長(zhǎng)沙成交高位回落，除此之外其他所有二線城市成交環(huán)比皆有所回升，增幅最大的是杭州、武漢，環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)60%。

??三四線城市：溫州、鎮(zhèn)江、江門等成交繼續(xù)放量，尤其是溫州，在上周高基數(shù)之上環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)47%，肇慶、南通環(huán)比近乎翻番。

??第27周，上海、杭州等28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開(kāi)盤/加推89次，平均開(kāi)盤去化率為60%，較上周增長(zhǎng)6個(gè)百分點(diǎn)。推盤項(xiàng)目數(shù)量方面，上海周內(nèi)有20個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，武漢、蘇州、杭州周內(nèi)均有5個(gè)及以上項(xiàng)目面世。

??項(xiàng)目開(kāi)盤冷熱分化，重慶合誼理想城、西安紅星天鉑、蘇州萬(wàn)科玲瓏源璟以及上海多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤即罄，而蘇州中建觀瀾雅境、武漢招商江山和樾、越秀漢陽(yáng)星匯云錦、福州中海晉安湖叁號(hào)院等去化率不足10%。

??聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn)，上海本周開(kāi)盤20個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)6744套房源，平均去化率達(dá)到81%，其中，碧桂園柏悅前灣、招商·虹璽等15個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤“日光”，僅奉賢、青浦、臨港個(gè)別項(xiàng)目去化表現(xiàn)相對(duì)一般。北京本周入市4個(gè)項(xiàng)目，長(zhǎng)安潤(rùn)璟去化8成，但建發(fā)·珺和府、中建宸廬云起等僅去化2成左右。

??聚焦近期政策松綁城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，12個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開(kāi)盤加推33個(gè)項(xiàng)目，平均開(kāi)盤去化率約為58%。其中，廈門、天津、西安去化率基本和上周持平，成都去化率顯著回落，南京、濟(jì)南、寧波去化率明顯回升。