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城市:全國
發(fā)布時(shí)間:2022-06-28
報(bào)告類型:市場報(bào)告
發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

? 本周觀點(diǎn)

??政策：武漢、泉州等15城調(diào)控松綁，涉及限購、房補(bǔ)、棚改等

??樓市成交：二線、三四線繼續(xù)放量，刺激新政城市項(xiàng)目去化率明顯改善

??新增供應(yīng)：總量繼續(xù)回落，蘇杭7盤入圍全國供應(yīng)面積TOP10

??疫情動(dòng)態(tài)

??截止至2022年6月27日12時(shí)，全國報(bào)告累計(jì)新型冠狀病毒肺炎確診病例413.6萬例，內(nèi)地本周共新增確診病例136例，其中，上海本周新增確診59例，北京本周新增確診27例，天津本周新增確診18例，錫林郭勒盟新增16例，重慶新增8例，深圳新增6例，廣州新增2例。

??近期，全國10個(gè)城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，其中，上海、天津等已解除區(qū)域靜態(tài)管理。本周，錫林郭勒盟、赤峰等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。全國目前還有15個(gè)中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，12個(gè)位于上海，3個(gè)位于北京。

??政策動(dòng)態(tài)

??武漢、泉州等15城調(diào)控松綁

??涉及限購、房補(bǔ)、棚改等

??第26周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)政策。

??中央層面，6月24日，深交所表示支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，允許優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券兼并收購出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目。

??地方層面，15個(gè)城市房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限購、松綁限貸、放寬公積金貸款、降低交易稅費(fèi)、出臺(tái)購房補(bǔ)貼。第一，武漢松綁限購，戶籍居民在限購區(qū)已有2套住房的，在12月31日前可以新增購買一套，父母子女投靠、多孩家庭的，均可以在2套基礎(chǔ)上再多買1套，非戶籍居民社保要求下調(diào)，此外，經(jīng)開、東西湖等區(qū)域住房不計(jì)入已有套數(shù)內(nèi)；第二，寶雞等松綁限貸，寶雞首套房首付降至2成，寶雞、臨沂莒南實(shí)施認(rèn)貸不認(rèn)房；第三，成都、廊坊、泉州等9城放松公積金貸款，三明、六安等上調(diào)公積金最高可貸額度，成都、廊坊、黔東南等降低公積金貸款首付比例；第四，寶雞、咸寧、佛山三水等7地發(fā)布購房補(bǔ)貼，比如佛山三水發(fā)放1000萬購房消費(fèi)券，購買不同面積的新建商品房可享受每套1-2萬元購房補(bǔ)貼；第五，寶雞、臨沂莒南鼓勵(lì)棚改貨幣化安置，例如寶雞積極推行購買現(xiàn)房安置，逐步擴(kuò)大購買現(xiàn)房安置比例。

??穩(wěn)增長和復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面，上海各區(qū)發(fā)布助企紓困政策，譬如松江區(qū)在全面執(zhí)行《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動(dòng)方案》的基礎(chǔ)上，結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H情況制定《松江區(qū)加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振的實(shí)施方案》。方案內(nèi)容涉及各類市場主體紓困解難、多措并舉穩(wěn)外資穩(wěn)外貿(mào)、促進(jìn)消費(fèi)加快恢復(fù)、發(fā)揮投資關(guān)鍵性作用、切實(shí)加強(qiáng)民生保障、強(qiáng)化各類資源和要素保障等多方面。

??深交所：擴(kuò)大REITs試點(diǎn)規(guī)模加快推進(jìn)保障性租賃住房REITs落地；

??深交所：支持地方債加快發(fā)行支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)；

??三明：首次申請使用純住房公積金貸款購房首付比例兩成；

??廊坊：加大住房按揭貸款投放力度，公積金貸款首付比最低兩成；

??淮安：頂（更多政策，請查閱中房網(wǎng) corporatebenefitsplanning.com）尖人才按購房總價(jià)50%兌現(xiàn)購房補(bǔ)貼，最高不超200萬；

??武漢：購房政策調(diào)整，非限購區(qū)購房應(yīng)進(jìn)行資格認(rèn)定和意向登記；

??成都：出臺(tái)同城化公積金貸款細(xì)則，購買首套房首付比例調(diào)整至20%；

??寶雞：支持非戶籍人員購房需求，人才首次購房補(bǔ)貼購房款5%；

??武漢：本市戶籍居民在限購區(qū)域已有2套住房的可新增購買一套；

??福州平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)：商品房降價(jià)不得超過15%；

??佛山三水區(qū)：發(fā)放1000萬元購房消費(fèi)券；

??泉州：首次申請住房公積金貸款購買首套首付最低20%；

??咸寧：住房公積金貸款最高額度提高至60萬元；

??黔東南：二套房首付比例最低20%，公積金貸款最高80萬；

??廈門湖里區(qū)：符合要求的人才可獲最高200萬住房補(bǔ)貼；

??臺(tái)州黃巖區(qū)：購房最高可獲按成交計(jì)稅價(jià)格0.8%的補(bǔ)貼；

??廣州：落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子方案，加快專項(xiàng)債發(fā)行，全力穩(wěn)定房地產(chǎn)投資；

??臨沂莒南縣：認(rèn)貸不認(rèn)房，結(jié)清貸款的家庭再次購房首付比兩成；

??六安：住房公積金貸款買房最高額度提高至70萬元。

??售樓處開放情況

??丹東線下售樓處關(guān)閉

??赤峰等地恢復(fù)開放

??CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，丹東城售樓處仍在關(guān)閉中。已經(jīng)解除靜態(tài)管控的城市中，包括赤峰、錫林郭勒盟等城市，基本都已重新開放線下售樓處。

??新房成交

??二線、三四線繼續(xù)放量

??刺激新政城市項(xiàng)目去化率明顯改善

??2022年第26周成交整體明顯回升。一線城市成交指數(shù)為127.47，環(huán)比下降57.76；二線城市成交指數(shù)為139.06，環(huán)比增長40.81點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為128.26，環(huán)比增長31.56點(diǎn)。

??一線城市：北京、上海、廣州3城成交高位回落，環(huán)比降幅都在三成以上，但絕對(duì)量仍高于2021年周平均，深圳成交環(huán)比回升28%。

??二線城市：除重慶外，其他所有二線城市成交環(huán)比皆有所回升，長沙、寧波成交放量，環(huán)比翻番，杭州等增幅也在六成以上，成都、武漢成交持續(xù)高位運(yùn)行。

??三四線城市：溫州、連云港成交發(fā)力，成交面積突破20萬平方米，較周平均水平翻倍，鎮(zhèn)江、舟山等也有亮眼表現(xiàn)，成交環(huán)比增幅在四成左右。

??第26周，北京、成都等22個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市共計(jì)開盤/加推60次，平均開盤去化率為54%，較上周微降1個(gè)百分點(diǎn)。推盤項(xiàng)目數(shù)量方面，天津、武漢、重慶、鄭州、南京周內(nèi)都有5個(gè)（含）以上項(xiàng)目開盤，西安、成都、常州周內(nèi)均有3個(gè)以上項(xiàng)目面世。

??項(xiàng)目開盤冷熱分化，西安綠城西安和廬、綠城春和印月，上海金橋金鼎首府、錦博苑等7個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開盤即罄，而天津中梁石榴濱海灣紫宸雅苑、常州鉑樾云庭、鄭州萬林東方富田等去化率不足5%。

??聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn)，上海本周開盤2個(gè)項(xiàng)目，金橋金鼎首府、錦博苑，均實(shí)現(xiàn)100%去化，其中金橋金鼎首府項(xiàng)目認(rèn)籌比達(dá)到2，入圍搖號(hào)分高達(dá)75.12。北京綠城·桂語聽瀾去化也高達(dá)88%。

??聚焦近期政策松綁城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市共計(jì)開盤加推36個(gè)項(xiàng)目，平均開盤去化率約為49%。其中，天津、常州去化率基本和上周持平，廈門、杭州去化率回落，南京、武漢、西安去化率明顯回升，其中，武漢主要是受到個(gè)別高性價(jià)比盤熱銷帶動(dòng)，比如武昌濱江的福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)，價(jià)格比周邊武漢長江中心等項(xiàng)目價(jià)格低1萬元/平方米。