2022-06-23 09:07:29來(lái)源:中房研協(xié)
??熱點(diǎn)聚焦
??6月20日,根據(jù)中國(guó)人民銀行官網(wǎng)顯示,6月1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%,均與上月持平。
??熱點(diǎn)評(píng)析
??上一輪LPR下調(diào)疊加各地寬松性政策,樓市跌勢(shì)得到初步遏制
??5月20日,央行將5年期LPR從4.6%降至4.45%,下降15個(gè)基點(diǎn),1年期LPR不變。疊加此前5月15日,央行、銀保監(jiān)會(huì)明確首套房貸利率下限可在LPR基礎(chǔ)上最高下浮20個(gè)基點(diǎn),首套房貸利率最低可降至4.25%,二套房貸利率最低可降至5.05%。此次LPR非對(duì)稱性降低對(duì)樓市的寬松調(diào)整有一定的利好,其信號(hào)意義既是支持剛性住房需求,提振房企和購(gòu)房者市場(chǎng)信心,也在于引導(dǎo)各地推出更加寬松的房地產(chǎn)政策。
??隨后,各地密集調(diào)整穩(wěn)樓市調(diào)控舉措,從5月房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù),70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格總體降勢(shì)趨緩,環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)得到初步遏制,新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少,一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。其中,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二線城市環(huán)比下降0.1%,降幅與上月相同;三線城市環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn),各級(jí)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)均釋放出積極信號(hào)。從成交量來(lái)看,5月商品房銷售面積較上月增加25.8%,銷售金額較上月增加29.7%,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望趨穩(wěn)。
??政策窗口期應(yīng)靜待政策成效釋放
??從房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看,5月市場(chǎng)已出現(xiàn)回暖跡象,從5月下旬開始,政策進(jìn)入窗口期,前期一系列寬松政策開始發(fā)力,各項(xiàng)穩(wěn)增長(zhǎng)措施進(jìn)入落實(shí)階段,此時(shí)更需要時(shí)間來(lái)觀察政策落地的效果與樓市相關(guān)數(shù)據(jù)的變化,而不是急于出臺(tái)新一輪刺激政策。6月以來(lái),地方層面政策支持力度仍在不斷加強(qiáng),各地穩(wěn)樓市的步伐從未停歇。從地方層面來(lái)看,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,盡管LPR保持不變,6月已有58個(gè)城市已將房貸利率降至下限,6月份其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率平均為4.42%,二套利率平均為5.09%,分別較5月回落49個(gè)、23個(gè)基點(diǎn),再創(chuàng)2019年以來(lái)新低,部分庫(kù)存高企的三四線城市如開封、新鄉(xiāng)、許昌、上饒等地首套利率較去年9月的高點(diǎn)下調(diào)超過(guò)200個(gè)基點(diǎn)。房貸利率下降疊加各地樓市松綁措施,市場(chǎng)修復(fù)步伐加快,從近期成交量來(lái)看,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過(guò)20%,成交逐步復(fù)蘇??傮w來(lái)看,6月各項(xiàng)穩(wěn)增長(zhǎng)措施進(jìn)入落實(shí)階段,各項(xiàng)政策處于落地執(zhí)行及效果觀察期。
??作為整個(gè)貨幣經(jīng)濟(jì)體系的政策,此次央行對(duì)LPR 未作調(diào)整,符合市場(chǎng)預(yù)期,加之現(xiàn)在美國(guó)近期逐步加息,中國(guó)降息空間不大,短期內(nèi)再次調(diào)低LPR的可能性較低。但從房貸市場(chǎng)的角度來(lái)看,房貸利率下調(diào)仍是大趨勢(shì)。此前房貸利率下限下調(diào)、五年期以上LPR下調(diào)等政策,客觀上都使得房貸進(jìn)入到利率下行的通道,部分地區(qū)在房貸利率調(diào)降方面仍有較大的操作空間,利率調(diào)降或?qū)⒊蔀楹罄m(xù)地方穩(wěn)樓市調(diào)控的重要內(nèi)容。