??中房網(wǎng)訊 回顧5月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??維穩(wěn)房地產(chǎn)，“一行兩會一所”密集發(fā)聲！

??證監(jiān)會、發(fā)改委：規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行REITs工作

??“因城施策”動作頻現(xiàn)！全國近百城出臺房地產(chǎn)新政

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（5月）

??5月初以來，人民銀行、銀保監(jiān)會和證監(jiān)會相繼召開專題會議，比較系統(tǒng)和全面地對房地產(chǎn)市場中的金融需求給予了總結，對未來的相關金融政策優(yōu)化進行了推進。除此之外，深圳證券交易所5月4日晚間發(fā)布的《關于支持實體經(jīng)濟若干措施的通知》中，也明確表示了支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。支持房企正常融資活動，允許優(yōu)質(zhì)房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購出險房企項目，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。[詳情]

??5月27日，中國證監(jiān)會辦公廳、國家發(fā)展改革委辦公廳聯(lián)合下發(fā)《關于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關工作的通知》提出，要充分認識保障性租賃住房發(fā)行基礎設施REITs的重要意義。此外，《通知》要求，嚴格規(guī)范回收資金用途，發(fā)起人發(fā)行保障性租賃住房基礎設施REITs的凈回收資金，應當優(yōu)先用于保障性租賃住房項目建設，如確無可投資的保障性租賃住房項目也可用于其他基礎設施補短板重點領域項目建設。

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至目前全國已有接近100個城市不同程度對房地產(chǎn)政策進行了調(diào)整。而從此輪政策調(diào)整的內(nèi)容來看，因城施策特點明顯。主要包括調(diào)整“四限”政策、人才政策、發(fā)放購房補貼或契稅補貼、重啟貨幣化安置、提高住房公積金貸款額度、下調(diào)房貸利率和首付比例，以及調(diào)整增值稅年限等措施。[詳情]

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2022年5月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策142條，較上月增加近一倍。其中，寬松性政策121條，中性政策12條，緊縮性政策9條。在響應中央穩(wěn)經(jīng)濟大盤穩(wěn)增長號召和緩解疫情對房地產(chǎn)業(yè)沖擊、加快扭轉(zhuǎn)行業(yè)市場預期等背景下，地方調(diào)控政策松綁集中爆發(fā)，二線城市迎來“放松潮”。[詳情]

??行業(yè)

??入選事件

??2022房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布

??5月26日，“2022房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”成功舉行。根據(jù)會上發(fā)布的《2022房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》顯示，萬科繼續(xù)蟬聯(lián)榜首；保利發(fā)展、中國海外發(fā)展位列第二、三名，排名較上年均有提升；碧桂園位列第四名；華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，排名較上年均有提升；金地集團、旭輝控股集團位列第九、十名，為2022年新晉10強。從核心測評指標來看，2021年上市房企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1549.12億元，較上年有所下降，房地產(chǎn)開發(fā)收入均值為294.79億元，較上年略有上升。[詳情]

??市場

??入選事件

??70城房價：新房下跌態(tài)勢有所遏制，二手房仍面臨下行壓力

??積極信號！五月份商品房銷售環(huán)比增長兩成以上

??5月典型城市二手住宅成交量整體持續(xù)下挫

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有25個，環(huán)比下跌的城市有43個，2個城市環(huán)比持平。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有15個，環(huán)比下跌的城市有53個，2個城市持平。整體來看，新房市場正在呈現(xiàn)一些積極的信號，當前新房價格指數(shù)特征表現(xiàn)為環(huán)比小幅下跌，但跌幅難言擴大。二手房方面，數(shù)據(jù)則略顯頹廢，降溫態(tài)勢明顯，市場下行壓力較大。[詳情]

??國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。單月來看，5月份商品房銷售面積為10970萬平方米，環(huán)比增長25.77%。商品房銷售額為10548億元，環(huán)比增長29.68%。[詳情]

??中房研協(xié)發(fā)布的報告顯示，5月典型城市二手住宅成交面積合計686.8萬平方米，較上月繼續(xù)減少9.9%，絕對額減少75.1萬平方米。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，多數(shù)城市成交量持續(xù)下滑；從同比數(shù)據(jù)來看，僅鄭州、成都同比有增長，其余典型城市成交量均低于去年同期。[詳情]

??土地

??入選事件

??18城完成首輪集中土拍

??5月10日，蘇州2022年首輪集中供地以15宗地塊總成交金額233.77億元收官。至此，截至目前重點22城已有18城完成今年首輪集中土拍。值得注意的是，這些城市都有一個典型的特征，即土拍規(guī)則在去年第三輪放松的基礎上再度放松。而多地土拍規(guī)則調(diào)整，意在提振信心，緩解房企資金壓力，以提升房企參拍積極性。

??金融

??入選事件

??多城已執(zhí)行4.25%最低房貸利率

??5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR）1年期LPR為3.7%，較前值維持不變，5年期以上LPR為4.45%，較前值4.6%下調(diào)15個基點。這是六天內(nèi)，首套房貸利率迎來的第二次調(diào)整。第一次調(diào)整是在5月15日，央行和銀保監(jiān)會宣布下調(diào)首套房貸利率下限20個基點。據(jù)悉，調(diào)整通知發(fā)布后，部分地區(qū)的銀行已快速行動，同時，也有銀行表態(tài)會根據(jù)下限通知和市場化LPR變化由各地分行做出調(diào)整。截至目前，天津、重慶、濟南、青島、蘇州、南通和揚州等城市已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。

??企業(yè)

??入選事件

??2022年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2022年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??克而瑞研究中心報告顯示，2022年5月，得益于各地樓市紓困政策，加之“五一”假期房企推盤及營銷積極性提升，在供應放量下市場成交略有復蘇。行業(yè)TOP100房企5月實現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，環(huán)比增長5.6%。同比降低59.4%，降幅保持在較高水平。累計業(yè)績來看，百強房企1-5月的整體操盤業(yè)績規(guī)模同比降低52.3%，降幅較上月進一步擴大。[詳情]

??克而瑞研究中心報告顯示，截止5月末，新增貨值百強門檻達到31.5億元，環(huán)比上漲18%，但同比大降60%；投資金額、建面百強門檻分別為10.6億和23.7萬平方米，同比降幅分別為53%和48%。其中萬科、華潤、中海、濱江、綠城和建發(fā)等新增貨值超過500億元。值得注意的是，建發(fā)在本月廈門、福州土拍中拿地近60億元，成為1-5月新增拿地金額最高房企。[詳情]

??聲音

??入選事件

??李克強：穩(wěn)地價穩(wěn)房價，支持居民合理住房需求

??銀保監(jiān)會副主席：房地產(chǎn)貸款不良率明顯低于全部貸款，風險整體可控

??馮?。合M者需要理性看待房價波動

??上市房企、物企高峰對話：政策環(huán)境之變，如何抓住機遇？

??5月18日，中共中央政治局常委、國務院總理李克強在云南主持召開座談會上指出，城鎮(zhèn)化是必然趨勢，要穩(wěn)地價穩(wěn)房價，支持居民合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。促進消費和有效投資，做好擴大開放、穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資工作。

??中國銀保監(jiān)會副主席梁濤表示，我國經(jīng)濟基本面良好，經(jīng)濟韌性較強，內(nèi)生增長潛力巨大，長期向好的局面不會改變。同時，重點領域風險處于可控水平。房地產(chǎn)信貸投放總體穩(wěn)定，房企開發(fā)貸款連續(xù)3個月環(huán)比正增長，有序滿足房地產(chǎn)合理融資需求。房地產(chǎn)貸款不良率明顯低于全部貸款，風險整體可控，普惠型小微企業(yè)貸款風險也得到較好控制。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊表示，不動產(chǎn)價格的波動是一個正?，F(xiàn)象，長遠來說，房地產(chǎn)的價格都是上漲的。但是長遠的上漲并不排除短期的波動，而短期的市場波動是很難“踩”在價格最低點上的。因此作為一個理性的消費者，在購買一個商品的時候，有三個條件需要考慮。一是，自己是不是需要；二是，是否在自己的支付能力范圍內(nèi)；三是，對于短期內(nèi)的價格波動，能不能承受住心理壓力。[詳情]

??5月26日，“2022房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”成功舉行。在本次測評成果發(fā)布會上，來自業(yè)內(nèi)的專家、學者、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)和供應商企業(yè)的優(yōu)秀代表以及金融機構嘉賓，共同探討資本市場動態(tài)、行業(yè)趨勢與企業(yè)對策，共商行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展大計。[詳情]