[克而瑞]疫中探市｜疫情特別周報（6.13-6.19）

??19城調(diào)控放松，一二線成交回升、開盤平均去化率至55%。

??本周觀點

??政策：南京、鄭州、重慶等19城調(diào)控松綁，涉及放松限購、限貸、公積金等

??樓市成交：一二線顯著回升，杭州7個項目開盤即罄

??新增供應(yīng)：總量連續(xù)3周回落，杭州5盤入圍全國供應(yīng)面積TOP10

??疫情動態(tài)

??截止至2022年6月20日12時，全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例380.4萬例，其中，北京本周新增確診102例，上海本周新增確診68例。

??近期，全國20個城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，其中上海等已解除區(qū)域靜態(tài)管理。本周，本溪、錫林郭勒盟、赤峰等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。

??政策動態(tài)

??南京、鄭州等19城繼續(xù)刺激

??涉及放松限購、限貸、公積金等

??第25周，中央及地方出臺一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)政策。

??中央層面，6月16日，國家發(fā)展改革委召線上新聞發(fā)布會，支持民營企業(yè)通過產(chǎn)權(quán)交易、并購重組等方式盤活自身資產(chǎn)，鼓勵回收資金用于新的項目建設(shè)。

??地方層面，19個城市房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限購、松綁限貸、放寬公積金貸款、降低交易稅費、出臺購房補貼。第一，鄭州、南京松綁限購，南京非戶籍人員提供6個月社保可開購房證明，鄭州被征收人使用房票所購買的商品房不計入家庭限購套數(shù)；第二，濮陽等松綁限貸，濮陽、鄭州航空港區(qū)首套房首付降至2成，濮陽實施認(rèn)貸不認(rèn)房；第三，重慶、襄陽、青島等12城放松公積金貸款，杭州、青島、寧德等上調(diào)公積金最高可貸額度，德陽、三明、烏魯木齊等降低公積金貸款首付比例；第四，衢州降低住房交易成本，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年；第五，衢州、鹽城、漳州詔安等3城發(fā)布購房補貼，比如詔安普通商品成套住宅（不含二手房）的購房者，縣財政按160元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予購房補貼。

??穩(wěn)增長和復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面，合肥印發(fā)穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策措施，涵蓋了助企紓困財稅政策、金融支持政、穩(wěn)投資促消費政策等七個方面共34條政策，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理貸款需求，加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，提高對優(yōu)質(zhì)建筑企業(yè)的授信額度。

??國務(wù)院：加強地方政府債務(wù)管理，遏制隱性債務(wù)增量；

??發(fā)改委：支持民企通過產(chǎn)權(quán)交易、并購重組等方式盤活自身資產(chǎn)；

??重慶：住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20%；

??鄭州航空港區(qū)：首套房首付比例最低20%，高層次人才最高補貼300萬；

??鄭州：落實首套房貸款利率執(zhí)行4.25%下限標(biāo)準(zhǔn)；

??鄭州：棚改新政，選擇房票安置獎勵8%，購房不計入家庭限購套數(shù)；

??詔安縣：首次購買144平米以下新房，每平補貼160元；

??襄陽：住房公積金貸款最高70萬元，二套房首付比例三成；

??鹽城：三孩家庭買新房100%補貼契稅，二孩家庭補貼50%；

??烏魯木齊：公積金最高貸款額80萬元，二手房首付比例兩成；

??汕尾：首次公積金貸款買一手商品住房，首付比例最低兩成；

??三明：首次純住房公積金貸款購房首付比例降至20%；

??衢州：購房給予最高3萬元補助，增值稅免征年限5改2；

??青島：購買首套自住房公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元；

??濮陽：實施“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首套房首付最低兩成；

??寧德：可提取公積金付首付，二孩家庭最高貸款限額提高至80萬；

??內(nèi)江：多孩家庭購買二套房首付最低兩成，最高補貼2.4萬元；

??南京：非戶籍人員提供6個月社?？砷_購房證明，征繳方式不作區(qū)分；

??襄陽：實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首套房首付款比例降低至兩成；

??呼和浩特：無房職工租房可提取公積金，每人每年12000元；

??呼和浩特：發(fā)布人才政策，博士研究生租房每月補貼1000元；

??合肥：出臺34條新政穩(wěn)經(jīng)濟，加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；

??合肥：家庭購買首套自住房最高可貸款額度提高至65萬元；

??杭州：無房職工家庭首次購房公積金最高可貸120萬元；

??廣州：外地人繳納5年社保允許累計斷繳3個月；

??鄂州：購房補貼最高至11萬，公積金貸款額度提高至60萬；

??德陽：公積金貸款額度提高至60萬元，首套房首付兩成。

??售樓處開放情況

??丹東等4城線下售樓處關(guān)閉，廊坊等地恢復(fù)開放

??CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，丹東、錫林郭勒盟、赤峰等4城售樓處關(guān)閉。已經(jīng)解除靜態(tài)管控的城市中，基本都已重新開放線下售樓處。

??新房成交

??一二線成交顯著回升，杭州7個項目開盤即罄

??2022年第25周成交明顯回升。一線城市成交指數(shù)為185.23，環(huán)比增長77.07；二線城市成交指數(shù)為98.25，環(huán)比增長28.99點；三四線城市成交指數(shù)為96.70，環(huán)比增長11.61點。

??一線城市：4城成交全面回升，北京、上海成交均超過20萬平方米，環(huán)比分別增長48%和19%，廣州增城鳳秀家園安置房項目集中備案，成交激增至48萬平方米，環(huán)比增長191%，深圳成交穩(wěn)中微升。

??二線城市：各城市成交環(huán)比漲多跌少，青島、蘇州等放量明顯，環(huán)比增幅分別達(dá)到213%和85%，武漢、杭州、重慶增幅都在15%以上。

??三四線城市：連云港成交接近20萬平方米，環(huán)比翻番，鎮(zhèn)江、江門成交均超過10萬平方米，溫州、惠州、東營環(huán)比增幅超過30%。

??第25周，杭州、天津等18個重點監(jiān)測城市共計開盤/加推41次，平均開盤去化率為55%，較上周回升5個百分點。推盤項目數(shù)量方面，杭州推盤次數(shù)最多，周內(nèi)有12個項目推售，天津、濟南、西安周內(nèi)均有3個及以上項目面世。

??項目開盤冷熱分化，杭州月詠新辰軒、杭珹未來中心、新世界城市藝術(shù)中心等7個項目實現(xiàn)100%去化，廈門建發(fā)文瀾春曉、蘇州中建太澤之星去化率都在6成以上，而武漢城建龍樾上城、珠海雅居樂國際花園等去化率不足10%。

??聚焦近期政策松綁城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，11個重點監(jiān)測城市共計開盤加推33個項目，平均開盤去化率約為57%。其中，杭州、武漢去化率基本和上周持平，濟南、寧波去化率明顯回升，西安、南京去化率回落。

??新增供應(yīng)

??總量連續(xù)3周回落，杭州5盤入圍全國供應(yīng)面積TOP10

??2022年第25周，全國重點城市共取得預(yù)售證面積222萬平方米，環(huán)比下降59%。

??2022年第25周，重點城市供應(yīng)面積TOP10項目中，杭州有5個項目入圍，其中棲江攬月軒、觀翠攬月軒取證套數(shù)皆超過600套，預(yù)證面積在30萬平方米左右。

??附表

??中央及地方政府第25周出臺相關(guān)政策匯總

??中央

??地方