市場白珍亮 2022-07-05 08:34:30 來源:中房報
??“猶如久旱逢甘霖,新政給市場注入了信心,我們店這個月業(yè)績提升了50%?!?月30日,在青島德佑中海國際店,李店長剛接待完一組客戶,又開始梳理意向客戶名單,忙得不亦樂乎。
??在青島浮山后某央企樓盤,展廳里客戶和銷售人員來來往往,好不熱鬧?,F場置業(yè)顧問張女士告訴記者:“從早上9時開始,來看房的客戶就沒停過?!?/p>
??這是近期青島樓市升溫的一個縮影。
??據卓易數據統(tǒng)計,2022年1~6月,青島新建商品房成交73407套。其中,6月份新建商品房成交29238套,成交總面積362.28萬平方米,成交總金額521.8億元,均創(chuàng)造了單月成交歷史,環(huán)比5月分別上漲147%、166%和183%;同比也有大幅增長。
??歷來被視為“樓市晴雨表”的二手房也開始復蘇。根據青島貝殼研究院數據,6月份青島二手房成交達到5865套。自去年7月份開始,青島二手房成交量持續(xù)走低,有的月份甚至成交不到3000套。
??青島樓市正在利好政策下釋放新空間。
??樓市呈現“冷熱不均”現象
??根據卓易數據統(tǒng)計,上半年青島新建商品房成交77167套,同比上漲4.93%;成交總面積9233931平方米,同比上漲8.15%;總成交金額13456442萬元,同比上漲4%;全市成交均價14573元/平方米,同比下降3.84%。
??青島樓市的復蘇,與近期地方政府一系列調控政策有關。
??作為“北方第三城”,青島樓市一直以“穩(wěn)健”著稱。不過,經歷了較長一段時間樓市下行,青島也面臨新房庫存承壓問題??硕饠祿@示,截至5月末,青島市商品住宅狹義庫存量高達2560萬平方米,位居第一。
??面對樓市庫存承壓,自今年3月份開始,青島陸續(xù)出臺新政調整樓市。如在限購方面,將黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))、嶗山區(qū)王哥莊街道調出限購區(qū)域;支持改善型需求,可以“賣1買1”;在信貸政策方面,非中心區(qū)域實行“認貸不認房”政策;公積金貸款額度提高到80萬元,進一步減輕購房成本。
??記者了解到,近期青島主城區(qū)“5年限售”這一影響樓市流動性的政策也迎來實質性松動。不過,這一政策并沒有“官宣”,亦沒有具體文件。
??“此前,類似城陽解除限購等政策也是執(zhí)行了一段時間官方才發(fā)布相關文件?!币晃粯I(yè)內人士告訴記者,青島此舉意在試探各方反應,同時給自己留有余地,此前青島有被“叫停政策”先例。
??上述人士所述“先例”是指2020年4月,青島優(yōu)化“5年限售”政策,政策出臺第3天即宣告取消。不過,這也反應出疫情壓力下地方政府對調控底線的試探。
??盡管青島樓市政策效果顯現,但從全市范圍來看“冷熱不均”現象仍在延續(xù)。
??在青島樓市庫存重地膠州,“以價換量”成為市場常態(tài),特別是在上合示范區(qū),諸多項目售價只有7000元~8000元/平方米;面對激烈的市場競爭,不少項目推出首付分期模式,有項目甚至推出首付1萬元活動,去化壓力可見一斑。
??“新政對膠州樓市影響有限,庫存依然很大。”一家長期在膠州從事新房分銷業(yè)務的企業(yè)負責人表示。
??“我們項目小高層最近都斷貨了,總價比較低,后期將推出洋房和別墅產品?!鼻鄭u城陽某本土房企策劃經理告訴記者,從項目實際情況看,無論是成交還是到訪都比較穩(wěn)定,新政的刺激性作用并不大,主要原因是城陽共有產權政策已經透支市場。
??記者了解到,2020年青島市城陽區(qū)推出共有產權政策極大刺激了市場,城陽樓市成交曾經一度沖到青島首位;進入2021年后,共有產權政策多次調整,對城陽樓市拉動作用日漸式微;進入2022年后,共有產權政策這個曾經拉動樓市了利器啞火,不少房企暫停了這一業(yè)務,城陽也走到了由賣方市場向買方市場的轉折點。
??在青島主城區(qū)卻是另一番景象。青島浮山后一樓盤置業(yè)顧問表示,所在樓盤近期到訪量和成交量一直較穩(wěn)定,青島出臺支持改善型需求政策后,片區(qū)熱點進一步得到提升。記者注意到,近期包括青島綠城、中交地產等多個項目發(fā)出喜報,提前完成半年任務,并收回部分優(yōu)惠。
??“青島樓市存在比較明顯的結構性矛盾,郊區(qū)土地儲備和新增供應巨大,許多項目即使降價去化也很困難,庫存積壓比較大。同時,主城區(qū)出讓土地有限,改善型客戶聚焦主城,造成主城房價穩(wěn)步上漲?!碧六Z租售山東渠策負責人、中國城市與區(qū)域治理研究院特聘專家張斌表示,從今年土地出讓來看,政府也有意在調整,加大了主城區(qū)土地供應,這種結構性矛盾有望在未來1~2年得到緩解。
??從市場層面來看,購房者購房也趨于理性。
??青島市民趙女士對記者表示,去年她就開始在青島李村中心區(qū)域了解二手房情況,目前市場上房源充足,自己不會倉促購房,要多看看房子品質以及價格合適后才會出手。
??在青島從事地產中介的門店經理趙波告訴記者,最近青島二手房市場行情明顯轉好,近期房貸利率持續(xù)走低,再加上寬松政策連續(xù)出臺,對市場起到了一定刺激作用。
??青島鏈家商圈經理趙加強也表示,目前青島新增掛牌房源無太大變化,整體市場呈現穩(wěn)中有升狀態(tài);同時,大多數業(yè)主對市場預期有所好轉,誠心出售、合理報價業(yè)主越來越多。
??市場信心仍需提振
??盡管6月份青島樓市表現搶眼,但多位分析人士認為,青島樓市整體仍供大于求,回溫尚需時間。
??記者了解到,青島近期新房網簽出現回暖,除了新房成交放量外,也與老盤集中簽約有關。比如,膠州市榮盛錦繡外灘、名城府邸等項目前期積累客戶進行了集中網簽。
??“我們的銷售比較平穩(wěn),解除限購政策對即墨樓市帶動有限。價格方面,‘6·18’年中優(yōu)惠力度還比較大,很多客戶是奔著優(yōu)惠來訂房的?!奔茨{谷某頭部房企渠道負責人表示,他們項目目前面臨最大問題是‘客戶增量’有限,目前項目正在通過‘老帶新’等政策邀約客戶。
??“目前,青島樓市處于傳導和反應期,市場是否回暖目前無法定論,但某些片區(qū)率先開啟市場修復,多個項目來訪和認購轉化有明顯提升?!弊恳讛祿呒壥袌龇治鰩熗蹒淞毡硎?,按以往規(guī)律,一線城市熱度起來半年后,青島市場才會慢慢熱起來;目前一線城市尚未起勢,青島樓市仍需時間。
??張斌認為,樓市要穩(wěn)定發(fā)展首先要提振市場信心,當下市場預期比較樂觀;其次要看宏觀經濟和購房者“錢袋子”。
??張斌還建議,要解決青島樓市結構性矛盾,應該加強老城區(qū)改造,增加90~120平方米剛需產品供應;同時,應該加快郊區(qū)板塊配套跟進速度,加大公共交通、教育投入力度,從長遠看,可以緩解市場供求錯位,直接有利于人口導入。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求,保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |