原創(chuàng)亞晨 2022-07-11 11:46:18 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)得益于寬松的購房政策和持續(xù)改善的供需關(guān)系,6月份終于迎來上半年的最佳行情。
??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《百城新房成交報(bào)告》顯示,6月份全國100個城市新建商品住宅成交面積為2837萬平方米,環(huán)比增長37%,同比下降34%。
??報(bào)告認(rèn)為,本輪樓市降溫始于去年6月,至今年4月總體上呈現(xiàn)了降幅持續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢。從今年5月份開始扭轉(zhuǎn)這一態(tài)勢,隨著6月份降幅繼續(xù)收窄,樓市復(fù)蘇跡象愈加明顯。
??各線城市復(fù)蘇步調(diào)一致
??從城市分類來看,一二線城市和三四線城市復(fù)蘇步調(diào)一致。
??報(bào)告顯示,6月份26個一二線城市新建商品住宅成交面積為1524萬平方米,環(huán)比增速為31%,同比增速為-35%。74個三四線城市新建商品住宅成交面積為1314萬平方米,環(huán)比增速為44%,同比增速為-33%。
??與5月份數(shù)據(jù)相比,兩類城市均呈現(xiàn)“環(huán)比增速擴(kuò)大、同比降速收窄”的良好態(tài)勢。但報(bào)告指出,三四線城市中表現(xiàn)較好的城市普遍是東部沿海城市,其他城市表現(xiàn)偏弱。
??具體到各城市表現(xiàn),一二線城市方面,6月份上海、西寧、長春、青島、濟(jì)南、杭州、南昌、北京、深圳和蘇州等10個城市環(huán)比拉升相對快;包括重慶、廈門、福州、呼和浩特、昆明、貴陽、南寧、合肥、廣州、大連等城市的數(shù)據(jù)偏弱。三四線城市方面,桐鄉(xiāng)、嘉興、江陰、許昌、九江、銅陵、六安、桐廬、淮南和嘉峪關(guān)10個城市環(huán)比拉升相對較快;岳陽、淮北、漳州、平頂山、寶雞、安順、衡陽、資陽、建德和清遠(yuǎn)等城市交易數(shù)據(jù)偏弱。
??上半年百城新房成交現(xiàn)“三部曲”
??從上半年市場交易的整體表現(xiàn)情況看,僅為去年同期一半的水平。根據(jù)報(bào)告,上半年全國100個城市新建商品住宅成交面積為13282萬平方米,同比增速為-49%。
??報(bào)告顯示,今年前6月新房成交呈現(xiàn)了“降溫-筑底-復(fù)蘇”的三部曲。今年1-4月份較為疲軟的行情,拖累了半年度的數(shù)據(jù)。但也要看到隨著5-6月份數(shù)據(jù)的改善,類似降幅也有筑底的跡象。
??市場環(huán)境的低迷,也令各大城市上半年面臨較大的壓力,成交普遍呈同比下降態(tài)勢,但也有一些城市的交易行情相對較好。
??從上半年100個城市新建商品住宅成交面積同比增速情況看,同為二線城市的西安和成都,市場數(shù)據(jù)相對較好,與其實(shí)際反饋的情況比較吻合。
??在易居研究院看來,說明此類城市購房需求相對強(qiáng)勁、購房環(huán)境總體寬松。而三四線城市中拔尖的城市相對少,雖然嘉峪關(guān)的交易數(shù)據(jù)不錯,但與其6月份棚改項(xiàng)目滯后數(shù)據(jù)補(bǔ)簽有關(guān)。需要注意的是,三四線城市的銷售壓力依然較大,下半年仍需刺激。
??整體來看,交易數(shù)據(jù)的拉升得益于寬松的購房政策和持續(xù)改善的供需關(guān)系。對此,易居研究院指出,包括行政、金融、財(cái)政、稅收等領(lǐng)域的政策持續(xù)放松,為房地產(chǎn)交易行情活躍創(chuàng)造了較好的政策環(huán)境。而供需兩端出現(xiàn)積極的變化,對于房企端而言,也要做好推盤和營銷工作。雖然期間出現(xiàn)了一些爭議較大的營銷做法,但總體上說明房企正鼓足干勁做好銷售。而購房者的市場預(yù)期也在變化,入市意愿在增強(qiáng)。隨著下半年社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境的持續(xù)改善,交易行情有望呈現(xiàn)“漸入復(fù)蘇、積極向上”的良好發(fā)展態(tài)勢。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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