??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）6月份以來(lái)，多地密集推出公積金同城化相關(guān)政策，公積金“互認(rèn)互貸”、“錢(qián)隨人走”再次成為近期公積金改革的又一熱潮。

??6月24日，陜西省西安、渭南兩市住房公積金管理中心建立公積金互認(rèn)互貸機(jī)制，在兩市現(xiàn)有政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步研究細(xì)化，實(shí)現(xiàn)兩市繳存職工異地貸款，保障異地繳存職工與本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益。

??6月23日，山東銀保監(jiān)局等4部門(mén)印發(fā)的《用好公積金政策加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的若干措施》提出，完善新市民住房信貸服務(wù)，提升公積金貸款業(yè)務(wù)借款和還款便利度，探索在公積金貸款審核、還貸提取等方面實(shí)行同城化待遇。

??6月21日，河南省鄭州和開(kāi)封兩市住房公積金管理中心簽署了住房公積金同城化合作協(xié)議，決定兩地互設(shè)窗口，互認(rèn)互貸，實(shí)現(xiàn)同城化運(yùn)行。

??同日，福建省福州、莆田、南平、寧德市住房公積金中心及平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)行政服務(wù)中心共同簽署了合作協(xié)議，推出了包括離職提取、購(gòu)房提取等首批36項(xiàng)高頻住房公積金服務(wù)事項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)都市圈通辦。

??還是同一日，四川省成都、攀枝花兩市公積金中心簽訂了協(xié)同推動(dòng)公積金一體化發(fā)展合作協(xié)議。而就在4天前，成都住房公積金管理中心剛發(fā)布了一份同城化公積金貸款實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步深化了成都住房公積金用戶申請(qǐng)?jiān)诘玛?yáng)、眉山、資陽(yáng)購(gòu)房的相關(guān)措施。此外，6月上旬，四川省綿陽(yáng)市、阿壩州也曾達(dá)成住房公積金政策互認(rèn)、業(yè)務(wù)直通、信息互通、工作協(xié)同4個(gè)方面戰(zhàn)略合作事項(xiàng)。

??在更早的6月7日，湖北省武漢與咸寧兩市住房公積金中心也簽訂合作協(xié)議，將一體開(kāi)展住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，形成“政策互同、管理互動(dòng)、系統(tǒng)互聯(lián)、數(shù)據(jù)互享、風(fēng)險(xiǎn)互控、服務(wù)互鑒”合作格局。

??公積金同城化合作“走深走實(shí)”

??事實(shí)上，公積金同城化發(fā)展并不是新鮮事物。近年來(lái)，多地正加速推進(jìn)公積金異地合作，實(shí)現(xiàn)互認(rèn)互貸。據(jù)中房網(wǎng)此前不完全統(tǒng)計(jì)，2021年已有超50城在推進(jìn)住房公積金互認(rèn)互貸合作機(jī)制，2020年全國(guó)至少有八個(gè)城市群或都市圈曾開(kāi)展公積金一體化合作事宜。

??與此同時(shí)，在近期推進(jìn)公積金同城化運(yùn)行的城市中，不少城市已經(jīng)連續(xù)幾年在深入推進(jìn)此類(lèi)合作。

??如成都、德陽(yáng)、眉山、資陽(yáng)四市，早在兩年前就已打通了四地的住房抵押互認(rèn)，將原來(lái)職工異地貸款只能向購(gòu)房地申請(qǐng)“一地辦”，增加可向繳存地申請(qǐng)，實(shí)現(xiàn)“兩地通辦”；2021年7月份，上述政策開(kāi)始落地實(shí)施。今年成都又出臺(tái)相關(guān)政策，從十一個(gè)方面52條措施進(jìn)一步完善和細(xì)化四地公積金同城化的運(yùn)行實(shí)施。

??今年2月，鄭州、開(kāi)封兩市住房公積金管理中心召開(kāi)專(zhuān)題座談會(huì)，對(duì)住房公積金鄭開(kāi)同城化進(jìn)行深入研究，并擬定了關(guān)于加快推進(jìn)鄭開(kāi)兩地住房公積金同城化發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)。如今不到半年的時(shí)間，兩地住房公積金同城化的管理合作又有了進(jìn)一步推進(jìn)。

??去年10月，咸寧明確與武漢城市圈內(nèi)城市實(shí)現(xiàn)住房公積金互認(rèn)互貸，隨后推出了8個(gè)高頻服務(wù)事項(xiàng)全程網(wǎng)辦、代收代辦、兩地聯(lián)辦，并與圈內(nèi)城市互為業(yè)務(wù)辦理窗口。今年，兩市住房公積金中心簽訂協(xié)議后，合作的事項(xiàng)更加完備，包括了一體開(kāi)展住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)、進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)、互為住房公積金業(yè)務(wù)辦理窗口等。

??總的來(lái)看，多地公積金同城化合作在加速推進(jìn)的同時(shí)，也更加走深走實(shí)。

??或先利好省會(huì)城市樓市

??值得注意的是，從近期推進(jìn)公積金同城化的城市布局來(lái)看，大多是省會(huì)城市對(duì)應(yīng)一座或多座地級(jí)市的格局。

??如此布局，一方面通過(guò)公積金同城化的實(shí)施，打通各城市之間公積金調(diào)用，疊加異地貸款、提取公積金等方式支持購(gòu)房者到相應(yīng)城市購(gòu)房，打破城市間屏障，促進(jìn)城市群或都市圈共同發(fā)展。

??而另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨較大的下行壓力，部分省會(huì)城市市場(chǎng)仍在低位徘徊。例如鄭州，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月鄭州新建商品房?jī)r(jià)格仍在下跌，環(huán)比下跌0.1%；同比下跌2.5%，較4月降幅仍有擴(kuò)大。另?yè)?jù)鄭州官方數(shù)據(jù)顯示，其5月全市商品房銷(xiāo)售6066套（間），銷(xiāo)售面積72.8萬(wàn)平方米，成交量下滑明顯。再如成都，數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份成都市商品住宅成交843.5萬(wàn)平方米，同比下降26.3%。而公積金同城化的推行，或許也是希望依靠省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力，虹吸簽約地級(jí)城市的人口和購(gòu)買(mǎi)力，維穩(wěn)省會(huì)城市樓市。

??對(duì)于近期鄭州和開(kāi)封兩市公積金同城化的合作，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，目前來(lái)看，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和認(rèn)購(gòu)的性價(jià)比相對(duì)開(kāi)封會(huì)高一點(diǎn)，在開(kāi)封繳存公積金的職工在鄭州購(gòu)房便降低了成本。這個(gè)做法可以在全國(guó)其他一些城市，尤其是一些省會(huì)城市推行。

??又如此次福州、莆田、南平、寧德四市及平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的住房公積金“協(xié)同聯(lián)盟”，福建省中房研究中心主任葉傳杰認(rèn)為，隨著各地的搶人大戰(zhàn)進(jìn)入新階段，從城市搶人到城市群搶人，各地城市已在引人購(gòu)房上不斷探索新的底線。所以，這一政策反映到市場(chǎng)上，后續(xù)或?qū)⑹沟酶Ｖ輼鞘袝?huì)更加活躍，畢竟公積金互通之后，必將吸引各地市的購(gòu)房者來(lái)福州置業(yè)。