[中房研協(xié)]多城市商品住宅成交面積回落

??本期關注：春運首日發(fā)送旅客3473.6萬人次

??本期要點

??商品住宅：本周重點城市商品住宅總成交面積211.61萬平方米，環(huán)比減少43.89%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積18.0萬平方米，環(huán)比減少84.1%；總成交面積18.0萬平方米，環(huán)比減少84.1%；成交總金額38.5億元，環(huán)比減少92.0%，成交土地均價2121元/平方米，環(huán)比下降55.1%。

??政策動態(tài)：央行、銀保監(jiān)會提出建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制；廣東印發(fā)省土地要素市場化配置改革行動方案；河南取消和調整房地產(chǎn)限制性政策，全面實施“交房即交證”；北京租住保障性租賃房的家庭可以申請?zhí)崛∽》抗e金；深圳印發(fā)保障性租賃住房項目認定辦法；重慶發(fā)布27條房地產(chǎn)新政穩(wěn)經(jīng)濟；烏魯木齊發(fā)布措施促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

??新聞關注：央行強調落實金融16條措施，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；住建部提出穩(wěn)步推進各地住房公積金信息系統(tǒng)“上云”；商務部公布首批全國示范智慧商圈名單；深圳發(fā)布二手房“帶押過戶”方案，推行“順位抵押”等模式。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點城市成交總面積211.61萬平方米，環(huán)比減少43.89%，較前四周均量減少16.15%。與上周相比，一線城市中上海市場恢復，成交面積大幅上漲；廣州、深圳、北京有不同程度下跌，跌幅在25%-48%之間。其他重點城市中，4座城市成交量環(huán)比增加，溫州、福州漲幅較為明顯，分別上漲53.48%、36.12%；8座城市環(huán)比下滑，武漢跌幅最為明顯，成交量僅為上周的兩成，佛山、青島、大連跌幅在58%-65%之間。4座城市成交量高于前四周平均水平，溫州以81.63%漲幅居首；12座城市低于前四周平均水平，武漢跌幅居首，減少60.92%。從成交量來看，成都、杭州領先其他城市，超過30萬平方米，其他城市均在19萬平方米以下，嘉興、大連、惠州、福州、深圳在5萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積18.0萬平方米，環(huán)比減少84.1%。其中經(jīng)營性土地減少96.7%，非經(jīng)營性土地增加31.2%。供應總建筑面積54.2萬平方米，環(huán)比減少77.0%。

??本周二十重點城市土地總成交面積41.1萬平方米，環(huán)比減少90.9%。其中經(jīng)營性土地減少90.0%，非經(jīng)營性土地減少93.9%。成交總建筑面積93.8萬平方米，環(huán)比減少90.9%。

??本周二十重點城市土地成交總金額38.5億元，環(huán)比減少92.0%。其中經(jīng)營性用地36.6億元，減少92.1%；非經(jīng)營性用地1.91億元，減少88.0%。成交樓面均價987元/平方米，環(huán)比下降54.8%，成交土地均價2121元/平方米，環(huán)比下降55.1%。

??政策匯編

??人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。對于采取階段性下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

??廣東印發(fā)省土地要素市場化配置改革行動方案。在鼓勵盤活存量建設用地中，提到要大力推進低效用地再開發(fā)，實施村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造攻堅戰(zhàn)三年行動，以“工業(yè)改工業(yè)”為主攻方向。建立健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場方面提及，在農(nóng)民自愿的前提下，支持村集體依法把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變?yōu)榧w經(jīng)營性建設用地入市。在完善土地管理體制方面，增加租賃住房用地供應。城區(qū)常住人口100萬以上的城市土地供應要向租賃住房建設傾斜，在尊重農(nóng)民集體意愿的基礎上，經(jīng)城市人民政府同意，可探索利用集體經(jīng)營性建設用地建設保障性租賃住房。

??河南省政府召開會議提出要穩(wěn)住房地產(chǎn)投資，其中核心就是全面落實金融支持房地產(chǎn)16條政策措施，全力保交樓、穩(wěn)預期、拓供給，著力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大對居民購房和房企合理融資支持力度，從信貸、股權、債券融資三方面縱深拓展房地產(chǎn)融資渠道。取消和調整過熱時期妨礙消費需求釋放的限制性政策，完善二套房認定標準，支持集中團購商品住房，鼓勵各地結合保障性租賃住房、人才住房房源征集，加快存量商品房去化。

??2023年1月1日起，河南省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目全面實施“交房即交證”。

??北京發(fā)布《關于進一步優(yōu)化住房公積金提取業(yè)務的通知，提出職工在北京租住保障性租賃住房的，可依據(jù)實際房租提取住房公積金。推行保障性租賃住房項目“按月還租”，減少租房提取的中間環(huán)節(jié)，實現(xiàn)職工每月的住房公積金直接沖抵房租。

??深圳印發(fā)《深圳市保障性租賃住房項目認定辦法(試行)》提出，保障性租賃住房項目由市住房建設部門或者區(qū)政府認定，申請認定項目的申請人應當為新建項目的土地使用權人、產(chǎn)權明晰居住房屋籌集項目的房屋所有權人或者取得項目完整的出租經(jīng)營權和收益權的運營管理單位；歷史遺留建筑改造項目申請人應當為運營管理單位。同一個項目只允許有一個申請人。

??《重慶市穩(wěn)經(jīng)濟政策包（第三版）》包含房地產(chǎn)政策27條。主要舉措有：支持新市民和人才安居。符合條件的新市民在重慶市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持經(jīng)重慶市人才主管部門或引進部門認定的在渝人才，在住房、落戶、醫(yī)療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。調整全市差別化住房信貸政策，提高住房公積金貸款額度等。

??烏魯發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的22條措施》。提出推行“交房即辦證”。激發(fā)購房消費動能方面提出，貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。住房公積金最高貸款額度由70萬元上調為80萬元；公積金貸款購買二手住房，首付款比例由30%降低至20%。支持非住宅用房轉為住宅等。

??本周要聞

??央行：落實金融16條措施，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

??2023年中國人民銀行工作會議召開。其中提出加大金融對國內需求和供給體系的支持力度。支持恢復和擴大消費、重點基礎設施和重大項目建設。堅持對各類所有制企業(yè)一視同仁，引導金融機構進一步解決好民營小微企業(yè)融資問題。落實金融16條措施，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??住建部：穩(wěn)步推進各地住房公積金信息系統(tǒng)“上云”

??住建部印發(fā)關于加快住房公積金數(shù)字化發(fā)展的指導意見表示，以全國住房公積金云平臺、共性應用、小程序和監(jiān)管服務平臺組成綜合樞紐，推動各地住房公積金信息系統(tǒng)通過綜合樞紐實現(xiàn)互聯(lián)互通、協(xié)同聯(lián)動。穩(wěn)步推進各地住房公積金信息系統(tǒng)“上云”，鼓勵優(yōu)先選用通過云計算服務安全評估的云平臺，包含敏感個人信息的信息系統(tǒng)不得采用公有云部署。推進服務標準化規(guī)范化便利化，優(yōu)化綜合服務平臺功能，推動更多服務事項全程網(wǎng)辦，推廣“7×24”小時線上辦事服務。根據(jù)群眾的辦事需求和使用習慣，優(yōu)化頁面設計，簡化辦事操作，實現(xiàn)“一看就能懂、一點就能辦”。

??商務部公布首批全國示范智慧商圈名單

??商務部發(fā)布通知，決定將北京市三里屯商圈等12個商圈和三里屯太古里南區(qū)等16個商店確認為“全國示范智慧商圈”和“全國示范智慧商店”?！锻ㄖ分笇Ц魇痉渡倘σe極順應消費需求變化，不斷提高商業(yè)質量，健全面向消費者、商業(yè)企業(yè)、運營機構和政府部門的智慧應用，打造線上線下一體化的智慧消費生態(tài)體系，改善居民購物休閑體驗，促進消費提質擴容。

??深圳發(fā)布二手房“帶押過戶”方案，推行“順位抵押”等模式

??深圳發(fā)布二手房“帶押過戶”模式的工作方案提到，在二手房“帶押過戶”過程中，將通過推行“順位抵押”、二手房轉移及抵押“雙預告登記”等多種模式，優(yōu)化業(yè)務流程，實現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷。試點范圍方面，先試點推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(yè)務。

??一線城市商品住宅成交走勢