市場(chǎng)周報(bào)|2023年第5周——重點(diǎn)城市市場(chǎng)交易開始恢復(fù)

??本期關(guān)注：2022年居民人均可支配收入，上海最高

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市成交總面積182.61萬平方米，環(huán)比增加412.12%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積18.7萬平方米；土地總成交面積111.0萬平方米，成交總金額42.7億元，成交土地均價(jià)1582元/平方米，環(huán)比下降10.2%。

??政策動(dòng)態(tài)：浙江出臺(tái)自然資源新政助經(jīng)濟(jì)提質(zhì)；山東逐步提高預(yù)售門檻，開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)；湖南合理確定各市州個(gè)人住房貸款首付比下限；廣州推進(jìn)商業(yè)銀行服務(wù)平臺(tái)與房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)對(duì)接；長沙提高公積金可貸款額度；廈門人才引進(jìn)最高可給130萬元住房補(bǔ)貼；湖南、山東、蘇州、天津、南京出臺(tái)措施推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，涉及房地產(chǎn)。

??新聞關(guān)注：自然資源部優(yōu)化完善集中供地政策；證監(jiān)會(huì)：在促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展等重點(diǎn)領(lǐng)域推出更多務(wù)實(shí)舉措；1月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)50.1%。

??【二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況】

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市成交總面積182.61萬平方米，環(huán)比增加412.12%，各城市市場(chǎng)交易開始恢復(fù)，成交量基本較上周成倍增長。和前四周均量相比，有8座城市成交量下降，溫州跌幅最大，減少47.50%；9座城市增加，重慶以77.55%漲幅居首。從成交量來看，武漢、成都相對(duì)領(lǐng)先，分別為26.73萬平方米、23.90萬平方米，其次重慶、杭州略高于16萬平方米，8座城市在9萬—12.5萬平方米之間，上海、深圳、福州、惠州、大連成交量在5萬平方米以下。

??【二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況】

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積18.7萬平方米，供應(yīng)總建筑面積22.1萬平方米。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積111.0萬平方米，成交總建筑面積265.6萬平方米。非經(jīng)營性用地恢復(fù)成交。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額42.7億元，環(huán)比增加132.7%。其中經(jīng)營性用地37.6億元，增加104.6%；非經(jīng)營性用地5.17億元。成交樓面均價(jià)731元/平方米，環(huán)比上漲10.7%，成交土地均價(jià)1582元/平方米，環(huán)比下降10.2%。

??政策匯編

??浙江出臺(tái)30條自然資源新政助經(jīng)濟(jì)穩(wěn)進(jìn)提質(zhì)，從要素保障、資源保護(hù)、土地利用、審批服務(wù)等方面提供系統(tǒng)性解決方案。提出全年保障省重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)2萬畝。將大力保障山區(qū)縣急需開工重大項(xiàng)目的用地需求。山區(qū)26縣重大項(xiàng)目急需開工建設(shè)，預(yù)安排用地指標(biāo)量不足的，可申請(qǐng)?jiān)黾宇A(yù)安排用地指標(biāo)。

??山東省2023年將出臺(tái)高品質(zhì)住宅建設(shè)指導(dǎo)性意見。將逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵(lì)有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。將加快發(fā)展長租房市場(chǎng)，推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”，大力培育專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)。加快發(fā)展保障性租賃住房，全省新籌集保障性租賃住房8.3萬套。進(jìn)一步加大“保交樓、穩(wěn)民生”工作力度，管好用好國家專項(xiàng)借款，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行落實(shí)配套信貸支持，緊盯資金支付和工程建設(shè)進(jìn)展，確保逾期房屋按計(jì)劃節(jié)點(diǎn)如期交付。將以資金使用、項(xiàng)目開工、房屋交付等情況為重點(diǎn)，建立考核獎(jiǎng)懲機(jī)制。

??湖南合理確定各市州個(gè)人住房貸款首付比下限。全省13個(gè)非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一個(gè)限購市（長沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。廣州發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)全市商業(yè)銀行服務(wù)平臺(tái)與廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)對(duì)接工作的通告》指出，歡迎各商業(yè)銀行積極參與住房租賃資金監(jiān)管工作，有意開展該項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行，請(qǐng)加快建設(shè)和完善銀行服務(wù)管理系統(tǒng)的住房租賃資金監(jiān)管功能，推進(jìn)銀行系統(tǒng)與廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)端口對(duì)接工作，為開展住房租賃資金監(jiān)管業(yè)務(wù)提供技術(shù)支撐。

??長沙發(fā)布《關(guān)于明確2023年個(gè)貸倍數(shù)的通知》，明確2022年長沙市住房公積金"個(gè)貸率"為79.08%，介于75%和80%之間，可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計(jì)算。

??廈門市“青鷺英才優(yōu)培行動(dòng)”中認(rèn)定的C類人才，可申請(qǐng)130萬元的購房補(bǔ)貼（或申購最高100平方米人才房或享受每月6000元的租房補(bǔ)貼）。優(yōu)培生在廈工作期間，其子女可結(jié)合個(gè)人意愿和實(shí)際情況，推薦在工作地或生活居住地優(yōu)質(zhì)公辦幼兒園、義務(wù)教育階段學(xué)校就讀；其配偶需隨遷安置的，可幫助協(xié)調(diào)同性質(zhì)單位調(diào)動(dòng)或優(yōu)先推薦就業(yè)，或申請(qǐng)5萬元一次性隨遷安置補(bǔ)貼。鼓勵(lì)用人單位研究出臺(tái)相應(yīng)的配套補(bǔ)助辦法。

??湖南出臺(tái)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施。其中提出穩(wěn)定房地產(chǎn)領(lǐng)域投資，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)企業(yè)合理融資需求。落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期政策，幫助企業(yè)緩解短期償債壓力。用足用好保交樓專項(xiàng)借款和保交樓貸款支持計(jì)劃等政策工具，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大配套融資支持力度。支持資產(chǎn)管理公司參與省內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購。探索城市更新等房地產(chǎn)發(fā)展新模式，用足用好住房租賃政策，可利用住房公積金增值收益收購社會(huì)房源作為公租房、保障性租賃住房，滿足各類群體租賃住房需求。出臺(tái)政策吸引外地人口落戶和安居、促進(jìn)二手房交易、消化現(xiàn)房。爭取各類房地產(chǎn)市場(chǎng)改革試點(diǎn)落戶湖南。

??山東出臺(tái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)發(fā)展的若干政策措施，其中提出支持各市采取發(fā)放購房消費(fèi)券等多種形式促進(jìn)住房消費(fèi)。對(duì)新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通過適當(dāng)方式予以支持。全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。對(duì)多子女家庭購買首套自住住房的，允許各市適當(dāng)上浮公積金可貸額度。

??蘇州市出臺(tái)55條政策措施，涉及房地產(chǎn)、文旅、醫(yī)療、財(cái)政支持、拉動(dòng)投資等方面。在房地產(chǎn)方面，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整公積金貸款政策，加快推進(jìn)房屋征收搬遷貨幣化安置，優(yōu)化商品房價(jià)格備案制度。支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，加大建筑業(yè)金融支持力度，重點(diǎn)推進(jìn)支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效。在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項(xiàng)目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。

??天津出臺(tái)33條政策，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。其涉及房地產(chǎn)行業(yè)提出。繼續(xù)實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展一攬子政策，落實(shí)差別化住房信貸政策，落實(shí)居民換購住房個(gè)人所得稅支持政策。不斷滿足剛性和改善性住房需求。不斷充實(shí)完善政策工具箱，堅(jiān)持因城施策，支持各區(qū)精準(zhǔn)實(shí)施差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策。滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項(xiàng)目建設(shè)。探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，用足用好住房租賃政策，收購優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，盤活存量閑置資產(chǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房和長租房供給，滿足各類群體租賃住房需求。不斷完善住房保障體系，通過特許經(jīng)營等方式，探索公租房運(yùn)營管理新模式。

??南京發(fā)布推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)干政策措施。其中提出促進(jìn)合理住房需求釋放。堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足有關(guān)支持政策，促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán)。對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。允許分區(qū)實(shí)施階段性住房購買契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠。支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。在充分尊重居民意愿基礎(chǔ)上，適當(dāng)拓寬房屋征收貨幣化安置渠道。

??【本周要聞】

??自然資源部優(yōu)化完善集中供地政策

??自然資源部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，其中對(duì)住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。表示不是取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開披露信息對(duì)于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的積極作用。

??證監(jiān)會(huì)：在促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展等重點(diǎn)領(lǐng)域推出更多務(wù)實(shí)舉措

??中國證監(jiān)會(huì)2023年系統(tǒng)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，增強(qiáng)股債融資、并購重組政策對(duì)科創(chuàng)企業(yè)的適應(yīng)性和包容度。大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行。在服務(wù)民營經(jīng)濟(jì)、中小企業(yè)、促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展、支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)等重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，推出更多務(wù)實(shí)舉措。深入實(shí)施新一輪推動(dòng)提高上市公司質(zhì)量三年行動(dòng)方案，推動(dòng)權(quán)益類基金高質(zhì)量發(fā)展，引導(dǎo)更多中長期資金入市。

??1月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)50.1%

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.1%，比上月上升3.1個(gè)百分點(diǎn)，升至臨界點(diǎn)以上，制造業(yè)景氣水平明顯回升。從企業(yè)規(guī)?？矗笮推髽I(yè)PMI為52.3%，比上月上升4.0個(gè)百分點(diǎn)，高于臨界點(diǎn)；中、小型企業(yè)PMI分別為48.6%和47.2%，比上月上升2.2和2.5個(gè)百分點(diǎn)，均低于臨界點(diǎn)。從分類指數(shù)看，在構(gòu)成制造業(yè)PMI的5個(gè)分類指數(shù)中，新訂單指數(shù)高于臨界點(diǎn)，生產(chǎn)指數(shù)、原材料庫存指數(shù)、從業(yè)人員指數(shù)和供應(yīng)商配送時(shí)間指數(shù)均低于臨界點(diǎn)。

??【一線城市商品住宅成交走勢(shì)】