[中房研協(xié)]2022年四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

??一

??政策環(huán)境：持續(xù)寬松

??1．中央層面：重申“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”地位，持續(xù)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作

??2022年第四季度，中央穩(wěn)樓市力度顯著增強(qiáng)。一方面，重申“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”地位，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)于金融穩(wěn)定具有重要影響，要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)的重要性，為后續(xù)出臺(tái)支持性政策以充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用打開了空間。另一方面，監(jiān)管部門對(duì)包括民企在內(nèi)的房企融資態(tài)度呈現(xiàn)實(shí)質(zhì)性改善，“金融16條”和銀行信貸、發(fā)債融資、股權(quán)融資“三支箭”等重磅政策相繼落地。

??多次強(qiáng)調(diào)落實(shí)支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)住房消費(fèi)。四季度召開的三次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議、12月中旬召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，以及“放管服”改革重點(diǎn)任務(wù)分工方案中均提出，要落實(shí)因城施策支持剛性和改善性住房需求。同時(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議及《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022—2035年）》均提出，要堅(jiān)持“房住不炒”定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡；加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。

??房地產(chǎn)融資由“保項(xiàng)目”擴(kuò)展至“保主體”，支持房企融資政策不斷出臺(tái)。四季度多部門發(fā)文、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議及人民銀行工作會(huì)議，同時(shí)強(qiáng)調(diào)要推動(dòng)保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，用好保交樓專項(xiàng)借款，壓實(shí)項(xiàng)目實(shí)施主體責(zé)任；滿足行業(yè)合理融資需求，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。

??金融監(jiān)管部門持續(xù)出臺(tái)具體措施，11月8日，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。11月11日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布“金融16條”，提出包括對(duì)各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁、支持房企存量融資合理展期、支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)債融資、做好“保交樓”金融服務(wù)、延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排等。11月14日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行發(fā)文提出，允許商業(yè)銀行與優(yōu)質(zhì)房企開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)，置換資金優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)和償還項(xiàng)目到期債務(wù)等。11月25日，證監(jiān)會(huì)在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，包括恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資、調(diào)整完善房企境外市場(chǎng)上市政策等。12月21日，證監(jiān)會(huì)提出，繼續(xù)實(shí)施民企債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃和支持工具，允許房企“借殼”上市，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實(shí)施涉房重組。

??加大力度發(fā)展保障性租賃住房。10月31日，財(cái)政部發(fā)文加大中央預(yù)算內(nèi)投資對(duì)深圳保障性住房籌集建設(shè)的補(bǔ)助，加大中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金對(duì)深圳公租房、保障性租賃住房和老舊小區(qū)改造的支持力度，推動(dòng)解決大城市住房突出問題。《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022—2035年）》中提出，完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，完善長(zhǎng)租房政策，推動(dòng)租購(gòu)?fù)瑱?quán)等。

??大力發(fā)展綠色建筑和裝配式建筑。財(cái)政部、工信部提出，自2022年11月起，在北京市朝陽(yáng)區(qū)等48個(gè)市（市轄區(qū)）實(shí)施政府采購(gòu)支持綠色建材促進(jìn)建筑品質(zhì)提升政策，納入政策實(shí)施范圍的項(xiàng)目包括醫(yī)院、學(xué)校、辦公樓、綜合體、保障房等政府采購(gòu)工程項(xiàng)目。11月25日，住建部下發(fā)裝配式建筑發(fā)展可復(fù)制推廣經(jīng)驗(yàn)清單，請(qǐng)地方結(jié)合實(shí)際學(xué)習(xí)借鑒。12月6日，科技部、住建部印發(fā)“十四五”城鎮(zhèn)化與城市發(fā)展科技創(chuàng)新專項(xiàng)規(guī)劃，提出加強(qiáng)城市更新與品質(zhì)提升系統(tǒng)技術(shù)研究、加強(qiáng)智能建造和智慧運(yùn)維核心技術(shù)裝備研發(fā)、加強(qiáng)綠色健康韌性建筑與基礎(chǔ)設(shè)施研究、加強(qiáng)城鎮(zhèn)發(fā)展低碳轉(zhuǎn)型系統(tǒng)研究等7項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。

??加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)，做好教育、住房等保障服務(wù)。10月7日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)加強(qiáng)新時(shí)代高技能人才隊(duì)伍建設(shè)的意見提出，支持各地將高技能人才納入城市直接落戶范圍，高技能人才的配偶、子女按有關(guān)規(guī)定享受公共就業(yè)、教育、住房等保障服務(wù)。

??2．地方層面：政策力度進(jìn)一步加強(qiáng)，多個(gè)熱點(diǎn)城市“限購(gòu)”松綁

??2022年第四季度，地方累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策170條，較三季度繼續(xù)減少32%。其中，寬松性政策142條，中性政策15條，緊縮性政策13條。在前期政策高頻出臺(tái)基礎(chǔ)上，四季度地方在政策力度上進(jìn)一步加強(qiáng)，寬松性政策覆蓋供需兩側(cè)。其中，需求側(cè)除了延續(xù)一直實(shí)施較多的財(cái)稅補(bǔ)貼、加強(qiáng)公積金住房貸款支持、放寬城市落戶和購(gòu)房門檻外，更多城市跟進(jìn)松綁四項(xiàng)限制性政策、推動(dòng)二手房“帶押過戶”新模式；供給側(cè)核心舉措主要包括降低房企拿地門檻、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、鼓勵(lì)房企開展讓利促銷活動(dòng)等。緊縮性政策主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治和房企資金監(jiān)管等方面。

??多個(gè)熱點(diǎn)城市放寬“限購(gòu)”“限售”等限制性政策。如上海市臨港新片區(qū)提出定向優(yōu)化人才購(gòu)房準(zhǔn)入條件；廈門、鄭州、成都調(diào)整限購(gòu)區(qū)域范圍；西安、杭州取消社保繳納年限或落戶年限限制；重慶調(diào)整貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；西安多孩子家庭、南京指定區(qū)域增加購(gòu)買套數(shù)；佛山、東莞則全面放開限購(gòu)，蘭州取消現(xiàn)行限售政策。

??推動(dòng)二手房“帶押過戶”新模式。深圳、廣州、杭州、蘇州、天津、成都、西安、煙臺(tái)、青島、東莞等多座城市推進(jìn)或深化二手房“帶押過戶”登記新模式，無(wú)須提前還貸，無(wú)須墊付資金，提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。

??二

??房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)

??1． 供求：主要行業(yè)指標(biāo)大幅下跌

??2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體持續(xù)處于調(diào)整階段，四季度內(nèi)部分指標(biāo)跌速有所放緩。其中，開發(fā)投資累計(jì)跌幅持續(xù)下探，走勢(shì)逐月放緩；房屋新開工規(guī)模、土地成交量?jī)r(jià)持續(xù)大幅下跌；商品房銷售面積及金額跌幅明顯，年末市場(chǎng)回升動(dòng)力不足；國(guó)房景氣指數(shù)回調(diào)至94.35的歷史低位。

??投資：年末跌速放緩。2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，同比下降10.0%，年末跌速放緩。從物業(yè)類別看，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資跌幅最大，下降14.4%；住宅投資占總投資比重為75.7%。從地區(qū)來(lái)看，東部和中部地區(qū)跌幅相對(duì)較小，跌幅在7%上下，東北地區(qū)跌幅最大，下降25.5%。整體而言，開發(fā)企業(yè)對(duì)東部地區(qū)投資較為穩(wěn)定，占總投資比重為54.5%。四季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資29336億元，較上季度下降16.9%，較上年同期下降16.3%。

??土地：持續(xù)大幅下跌。2022年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積10052萬(wàn)平方米，同比下降53.4%；土地成交價(jià)款9166億元，同比下降48.4%；土地成交均價(jià)7790元/平方米，同比上漲14.4%。四季度土地購(gòu)置面積3603萬(wàn)平方米，較上季度上漲27.7%，同比下降54.2%；土地成交價(jià)款4142億元，較上季度上漲38.9%，同比下降40.7%。

??銷售：跌幅略有擴(kuò)大。2022年全國(guó)商品房銷售面積135837萬(wàn)平方米，同比下降24.3%；商品房銷售金額133308億元，下降26.7%。分物業(yè)類型看，住宅市場(chǎng)跌幅最大，下降26.8%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房跌幅相對(duì)較小。分區(qū)域看，各區(qū)域商品房銷售面積和金額同比為負(fù)增長(zhǎng)，跌幅在21%—41%之間；東部地區(qū)銷售面積及金額占全國(guó)比重分別為41.5%、58.1%。

??四季度全國(guó)商品房銷售面積34415萬(wàn)平方米，銷售金額33928億元，兩項(xiàng)指標(biāo)較上季度分別上漲5.9%和1.9%，同比跌幅分別為29.9%和28.0%。季度內(nèi)11月、12月兩項(xiàng)指標(biāo)同比跌幅較大，超過三成。

??庫(kù)存：住宅增加明顯。2022年12月末，商品房待售面積56366萬(wàn)平方米，上年末增加5343萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積26947萬(wàn)平方米，增加4186萬(wàn)平方米；辦公樓待售面積4073萬(wàn)平方米，增加278萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積12558萬(wàn)平方米，減少209萬(wàn)平方米。

??2．價(jià)格：新房和二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)

??新房：房?jī)r(jià)同環(huán)比跌幅呈逐月收窄趨勢(shì)。10-12月，70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量分別為10座、16座、15座，環(huán)比指數(shù)算數(shù)平均值分別為-0.37%、-0.25%和-0.22%。10-12月，房?jī)r(jià)同比為上漲的城市數(shù)量分別為19座、18座、16座，同比指數(shù)算數(shù)平均值分別為-2.41%、-2.33%、-2.29%。

??二手房：房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn)，環(huán)比跌幅略有收窄、同比跌幅略有擴(kuò)大。10-12月，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量分別為5座、5座、7座，環(huán)比指數(shù)算數(shù)平均值分別為-0.47%，-0.44%，-0.41%。10-12月，價(jià)格同比上漲城市數(shù)量均為6座，同比指數(shù)算數(shù)平均值分別為-3.65%，-3.72%，-3.76%。

??3．城市：商品住宅成交量較上季度明顯好轉(zhuǎn)，同比由跌轉(zhuǎn)漲

??四季度，監(jiān)測(cè)30[1]個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積7042.69萬(wàn)平方米，較上季度增加39.3%，比去年同期增加11.1%，同比出現(xiàn)正增長(zhǎng)，上季度同比跌幅（-30.0%）。其中，上海、成都成交量相對(duì)領(lǐng)先，分別為494.63萬(wàn)平方米、442.23萬(wàn)平米，其次杭州、武漢在400萬(wàn)平方米上下，成交量前十的城市還有佛山、青島、徐州、天津、濟(jì)南、北京，在290萬(wàn)—280萬(wàn)平方米之間。

??四季度末，商品住宅庫(kù)存最大的城市為青島2462萬(wàn)平方米，其次武漢、成都約2100萬(wàn)平方米；合肥庫(kù)存面積最小，為295萬(wàn)平方米。消化周期上，上海、合肥、杭州、濟(jì)南、消化周期低于9個(gè)月；26座城市消化周期在14個(gè)月及以上，鄭州達(dá)111.5個(gè)月，大連、長(zhǎng)春、青島在33—43個(gè)月之間。

??徐州土地成交面積明顯領(lǐng)先其他城市，為963.48公頃，重慶、成都超過600公頃，常州、長(zhǎng)沙、西安在418—500公頃區(qū)間，成交前十的城市還有廣州、南京、無(wú)錫、寧波，位于194—322公頃區(qū)間。

??4．企業(yè)：銷售業(yè)績(jī)大幅下降 投資力度銳減

??業(yè)績(jī)：大幅下降。全年百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額64622.2億元，同比下降41.6%的較高水平。百?gòu)?qiáng)房企銷售操盤金額門檻同比降低42.0%至116.1億元，TOP10、TOP20、TOP30、TOP50門檻分別為1673.1億元、803.1億元、507.2億元、296.8億元，同比分別下降41.9%、49.4%、55.8%、48.0%。全口徑規(guī)模超過千億的房企由2021年的43家減少為20家，碧桂園4643億元排名榜首。

??投資：力度銳減。2022年房企新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻為91億元，同比下降58%。新增貨值破千億的房企有8家，分比為保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、綠城中國(guó)。百?gòu)?qiáng)房企投資金額的81%集中于22座核心城市，在一線城市的投資占比35%，二線城市為50%。2022年百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比僅有0.18，降至2017年以來(lái)的最低點(diǎn)，與2021年（0.29）相比明顯下降。

??融資：規(guī)模大跌。全年房企新增融資總額為7750億元，同比減少42%，自2016年以來(lái)首次跌落萬(wàn)億元以下。房地產(chǎn)融資的“三支箭”落地后，信貸、債券、股權(quán)融資、預(yù)售資金、非標(biāo)信托、內(nèi)保外貸、REITs等多維度的房企融資端支持政策均已出臺(tái)。除少數(shù)的國(guó)央企開發(fā)商和優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企可以通過中債增進(jìn)公司或地方城投的擔(dān)保完成發(fā)債外，其他無(wú)擔(dān)保安排的債券發(fā)行情況并不理想，后續(xù)融資政策效應(yīng)還需市場(chǎng)有一段時(shí)間消化。

??到位資金：降幅明顯。2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金148979億元，同比減少25.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款17388億元，減少225.4%；利用外資78億元，減少27.4%；自籌資金52940億元，減少19.1%；定金及預(yù)收款49289億元，減少33.3%；個(gè)人按揭貸款23815億元，減少26.5%。四季度到位資金34681億元，較上季度減少7.4%，同比減少30.1%。

??三

??當(dāng)前產(chǎn)業(yè)存在的問題

??1．融資政策支持的優(yōu)質(zhì)房企需要明確標(biāo)準(zhǔn)

??四季度，支持房地產(chǎn)企業(yè)融資的政策頻出，在官方表述中，無(wú)論是金融十六條、還是“三支箭”，能夠享受到政策扶持的都是優(yōu)質(zhì)頭部房企，也就是達(dá)到一定門檻才行。對(duì)于所有房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說，大水漫灌式的流動(dòng)性支持是沒有的，可能未來(lái)大部分企業(yè)面臨的局面并不能有特別明顯的改善。優(yōu)質(zhì)頭部房企是一個(gè)若隱若現(xiàn)的白名單，哪些企業(yè)能夠進(jìn)入，這絕對(duì)不能靠運(yùn)氣，更多是企業(yè)各方面綜合實(shí)力的體現(xiàn)?，F(xiàn)在不提“三道紅線”，不代表政策不再關(guān)注企業(yè)負(fù)債情況。企業(yè)的發(fā)展模式到底是資源推動(dòng)型，還是管理推動(dòng)型？土地投資布局是否符合國(guó)家發(fā)展規(guī)劃大局？產(chǎn)品設(shè)計(jì)是千篇一律還是每個(gè)樓盤都獨(dú)具匠心，企業(yè)包括產(chǎn)品的品牌價(jià)值幾何？單純依靠產(chǎn)品簡(jiǎn)單復(fù)制尋求規(guī)模擴(kuò)張的房企不是優(yōu)質(zhì)的，也很難穩(wěn)定做到頭部。從行業(yè)發(fā)展角度看，政府應(yīng)進(jìn)一步明確優(yōu)質(zhì)頭部企業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，尤其是對(duì)于綜合實(shí)力的衡量，應(yīng)更加可量化，可評(píng)價(jià)。這樣既給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展指明了方面，便于對(duì)接資源，也給政府一定的管理參考，而不是隨意的解釋。

??2．土地成交冷清，市場(chǎng)面臨供應(yīng)不足壓力

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從摘牌拿到《國(guó)有土地使用證》到取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》所需時(shí)間會(huì)有所差異。一般而言，拿地后需要六個(gè)月以內(nèi)開工，拿證滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，政府就可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。時(shí)間節(jié)點(diǎn)上看，土地市場(chǎng)成交規(guī)模及新開工節(jié)奏直接決定第二年的商品房供給。2022年土地場(chǎng)成交冷清，開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積10052萬(wàn)平方米，不及上年一半。同時(shí)，2022年拿地企業(yè)多為當(dāng)?shù)爻峭镀髽I(yè)，開發(fā)運(yùn)營(yíng)節(jié)奏要比高周轉(zhuǎn)的民營(yíng)房企緩慢，也將對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)造成一定影響。2023年新增商品住宅將面臨供應(yīng)不足的壓力。

??3．市場(chǎng)信心不足，仍需政策積極引導(dǎo)

??當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)探底周期逐漸拉長(zhǎng)，各個(gè)層面提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策不斷，疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響也在逐步消除，但是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程較為緩慢，我們預(yù)計(jì)2023年銷售也不會(huì)出現(xiàn)明顯反彈，房?jī)r(jià)仍然有回調(diào)的空間。未來(lái)房地產(chǎn)能否企穩(wěn)關(guān)鍵是購(gòu)房者的預(yù)期，以及企業(yè)特別是民營(yíng)房企的信心。房地產(chǎn)遇冷，企業(yè)資金鏈緊張，很大程度上是消費(fèi)者觀望，看不準(zhǔn)市場(chǎng)走向，擔(dān)心買了沒回報(bào)，買了會(huì)爛尾。如何改變負(fù)面預(yù)期，進(jìn)而引導(dǎo)正面預(yù)期，如何提升消費(fèi)者信心，進(jìn)而提升開發(fā)企業(yè)的信心？政策需要積極引導(dǎo)。

??4．“帶押過戶”存在一定業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

??四季度，多個(gè)城市推進(jìn)二手房交易“帶押過戶”登記新模式。交易二手房時(shí)，不用提前還清房貸，就能實(shí)現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記和新抵押設(shè)立，降低了交易雙方資金及時(shí)間成本、提高交易登記安全性。這一措施產(chǎn)生了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效應(yīng)，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)具有積極意義。與此同時(shí)也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，銀行推動(dòng)“帶押過戶”的動(dòng)力是留住貸款，那么跨行過戶可能面臨一些障礙；交易完成前賣方需要接受資金監(jiān)管，對(duì)有置換需求的居民有一定影響；因?yàn)闀?huì)出現(xiàn)短期的“雙抵押”并存，買方貸款比例有所限制。各地方政府在推行這一政策時(shí)，需要宣傳和咨詢工作做到位，規(guī)范交易流程和細(xì)節(jié)，明確相關(guān)規(guī)章制服，規(guī)避制度創(chuàng)新帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

??四

??2023年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判

??1．政策持續(xù)寬松。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，行業(yè)深度下行對(duì)經(jīng)濟(jì)影響顯著。2022年底行業(yè)政策已經(jīng)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)折，從“去杠桿”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺€(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)地產(chǎn)”，2023年一季度將引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和信心回暖。中央層面，金融加碼支持“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，推動(dòng)并購(gòu)重組，支持改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況等；政策支持合理住房需求、鼓勵(lì)住房消費(fèi)。地方政府將跟進(jìn)首貸利率調(diào)整機(jī)制降低購(gòu)房成本，多城市首付比例、首貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面仍有調(diào)整空間；高能級(jí)城市放寬行政性限制政策，如取消或縮小限購(gòu)范圍，降低購(gòu)房門檻；更多城市跟進(jìn)優(yōu)化二手房交易政策，簡(jiǎn)化交易流程、降低交易成本等。

??2．市場(chǎng)低位企穩(wěn)。政策支持房地產(chǎn)的措施落地到市場(chǎng)響應(yīng)并做出調(diào)整仍需要過渡期，再考慮到一季度季節(jié)和春節(jié)假期因素影響，前兩月投資、銷售、新開工等行業(yè)數(shù)據(jù)將繼續(xù)下行，3月起低位企穩(wěn)，環(huán)比出現(xiàn)反彈。由于去年行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)下行明顯，基數(shù)較低，一季度同比跌幅或?qū)⒂兴照?。部分城市積極推動(dòng)二手房 “帶押過戶”方案，市場(chǎng)交易活躍度將進(jìn)一步提升。經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇也將帶動(dòng)房地產(chǎn)形勢(shì)轉(zhuǎn)好。土地市場(chǎng)方面，城市分化將持續(xù)加大，一、二線城市將優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)及土拍規(guī)則吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)投資，三、四線城市土地儲(chǔ)備充足、但市場(chǎng)疲軟，將減少供應(yīng)消化存量供給。

??3．企業(yè)償債壓力仍然較大。一季度償債壓力仍是房企面臨的大關(guān)，數(shù)據(jù)顯示1月、3月房企償債規(guī)模均超千億元。盡管房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境發(fā)生歷史性轉(zhuǎn)變，但受到政策支持的企業(yè)范圍依然有限，個(gè)別房企仍然存在債務(wù)違約的可能性。受到政策支持的房企要抓住融資窗口期，推動(dòng)銷售回暖，從根本上解決流動(dòng)性問題。政策鼓勵(lì)下，房企之間實(shí)質(zhì)性的合并重組事件將增多。

??01

??主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

??02

?    房地產(chǎn)相關(guān)主要指標(biāo)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

??03

??重點(diǎn)城市交易數(shù)據(jù)

??04

       中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜