??◎  文 / 克而瑞研究中心
重點(diǎn)關(guān)注

??多地代建制相關(guān)政策完善優(yōu)化，利好政府代建規(guī)范化

??南陽(yáng)市、漯河市、深圳市寶安區(qū)等地政府投資項(xiàng)目代建制管理辦法出臺(tái)，政策更加完善優(yōu)化。南陽(yáng)市支持國(guó)有功能類公司做大做強(qiáng)，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)揮關(guān)鍵作用，2024年1月4日正式發(fā)布關(guān)于印發(fā)《南陽(yáng)市政府投資項(xiàng)目代建制管理辦法（試行）》的通知。

??戰(zhàn)略合作成為代建發(fā)展趨勢(shì)，加速資源整合、業(yè)務(wù)拓展

??旭輝建管、藍(lán)城集團(tuán)、藍(lán)綠雙城、金科開(kāi)發(fā)管理、騰云當(dāng)代管理等多家代建企業(yè)集中展開(kāi)“資源型”合作，合作對(duì)象包括房企、城投公司以及地方政府。旭輝建管相繼與北京住總、浙江海寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、大連德泰等達(dá)成戰(zhàn)略合作。此外，2023年11月中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)代建分會(huì)成立，將推動(dòng)行業(yè)內(nèi)部自律，嫁接更多產(chǎn)業(yè)資源，助力代建企業(yè)快速發(fā)展。

??構(gòu)建生態(tài)平臺(tái)、探索共享商業(yè)模式，賦能高質(zhì)量發(fā)展

??綠城管理與中原建業(yè)作為代建行業(yè)兩家龍頭企業(yè)，率先擁抱平臺(tái)化發(fā)展，探索商業(yè)模式升級(jí)之路。中原建業(yè)繼2022年城市合伙人制度成功落地，2023年9月24日又推出全新代建C平臺(tái)，綠城管理分別于2023年7月、11月發(fā)布“M登山模型”和“百川計(jì)劃”，打造代建全生命周期、全方位服務(wù)的生態(tài)平臺(tái)。

??代建賽道繼續(xù)擴(kuò)容，不斷加強(qiáng)品牌建設(shè)與推廣

??2023年代建賽道繼續(xù)擴(kuò)容，上坤地產(chǎn)正式開(kāi)辟共建管理新賽道，濱江集團(tuán)重啟代建航道，此外原世茂執(zhí)行總裁呂翼成立了璀璨管理。目前已有超過(guò)60家房企加入賽道，并成立專門(mén)的平臺(tái)公司，其中30余家企業(yè)設(shè)置了專有代建微信公眾號(hào)、甚至還有了獨(dú)立微信視頻號(hào)，打造專屬代建品牌，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)激烈。

??項(xiàng)目紓困持續(xù)推進(jìn)，南京璀璨云探索“共建”模式保交付

??2023年9月29日-10月2日，南京璀璨云著首批509套住宅集中交付完成，交付期正值雙節(jié)假期，到訪業(yè)主交付率高達(dá)90%。該項(xiàng)目在各方的共同努力下探索出一條“共建”保交付的新路，順利盤(pán)活。

??重點(diǎn)區(qū)域2023年全年累計(jì)代建項(xiàng)目數(shù)超2022年50%

??根據(jù)監(jiān)測(cè)，2023年全年累計(jì)中標(biāo)代建項(xiàng)目達(dá)357個(gè)，2021年和2022年分別為140個(gè)和238個(gè)，超2022年50%。項(xiàng)目主要集中在長(zhǎng)三角，其次是珠三角，長(zhǎng)三角代建項(xiàng)目數(shù)占比52.9%；珠三角占比20.2%，合計(jì)占比超過(guò)7成。

??01 行業(yè)政策多地出臺(tái)代建管理辦法
“三大工程”帶動(dòng)政府代建需求

??1、南陽(yáng)、漯河、深圳寶安區(qū)等地代建管理辦法出臺(tái)

??2023年四季度以來(lái)，包括南陽(yáng)市、漯河市、深圳市寶安區(qū)等地政府投資項(xiàng)目代建制管理辦法出臺(tái)，政策更加完善優(yōu)化，重點(diǎn)規(guī)范內(nèi)容集中在代建項(xiàng)目投資規(guī)模、項(xiàng)目類型、代建費(fèi)計(jì)取等方面。

??以南陽(yáng)市為例，2023年11月3日，市委書(shū)記朱是西主持召開(kāi)市委深改委會(huì)議暨財(cái)經(jīng)委第十八次會(huì)議。會(huì)議研究了《南陽(yáng)市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法》，指出要認(rèn)真學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，合法合規(guī)、依法依規(guī)推進(jìn)政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制，支持國(guó)有功能類公司做大做強(qiáng)，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)揮關(guān)鍵作用。

??2024年1月4日，南陽(yáng)市人民政府正式發(fā)布關(guān)于印發(fā)《南陽(yáng)市政府投資項(xiàng)目代建制管理辦法（試行）》的通知。《辦法》中的政府投資項(xiàng)目，是指利用財(cái)政性資金進(jìn)行建設(shè)且總投資3000萬(wàn)元及以上的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目。應(yīng)當(dāng)實(shí)行代建制的項(xiàng)目，主要包含黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等辦公、業(yè)務(wù)用房及相關(guān)設(shè)施；科技、教育、文化、體育、衛(wèi)生、民政等社會(huì)事業(yè)方面的建設(shè)項(xiàng)目；市政公用、園林綠化等城市基礎(chǔ)設(shè)施；地方政府確定的其他實(shí)行代建制的項(xiàng)目；涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)以及政府有特殊要求的項(xiàng)目，根據(jù)具體情況按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年福建省、河北省、三亞市、廈門(mén)市、滄州市、漯河市、南陽(yáng)市、深圳市寶安區(qū)等多地均出臺(tái)或修訂了代建管理制度，規(guī)定在一定投資金額以上的政府項(xiàng)目，均須采用招標(biāo)等方式選擇專業(yè)化的項(xiàng)目管理單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施管理，以更好規(guī)范政府投資管理、提高投資效益。隨著代建制度的不斷推廣，地方政府投資項(xiàng)目代建將更加規(guī)范化，有利于提高政府投資效益。

??2、“三大工程”建設(shè)進(jìn)一步帶動(dòng)政府代建增量需求

??2023年12月11日-12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。中央已多次提及“三大工程”建設(shè)，作為落實(shí)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手，未來(lái)也將是各地政府的工作重點(diǎn)。當(dāng)前，多地已經(jīng)提出相關(guān)目標(biāo)和規(guī)劃、制定實(shí)施方案，持續(xù)推動(dòng)任務(wù)落地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2023年年底，已有16個(gè)城市公布城中村改造規(guī)模計(jì)劃，預(yù)計(jì)涉及約87.4萬(wàn)戶居民。

??2023年10月24日，廣州市規(guī)劃委員會(huì)會(huì)議審議通過(guò)了《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》?！秾ｍ?xiàng)規(guī)劃》提出，至2025年累計(jì)推進(jìn)城市更新約130平方公里（含城中村改造70平方公里），至2035年累計(jì)推進(jìn)城市更新約300平方公里（含城中村改造155平方公里），通過(guò)微改造、混合改造、全面改造多種方式并舉，推動(dòng)低效存量土地的盤(pán)活再利用。并明確至2035年擬推進(jìn)的舊村莊舊城鎮(zhèn)全面改造與混合改造項(xiàng)目291個(gè)，其中，舊村莊全面改造項(xiàng)目252個(gè)（含城中村項(xiàng)目150個(gè)）、舊村莊混合改造項(xiàng)目24個(gè)（含城中村項(xiàng)目15個(gè)）。

??2023年10月25日，山東省人民政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)《山東省城市更新行動(dòng)實(shí)施方案》的通知?！斗桨浮诽岢鲈跐?jì)南、青島等市穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作。

??“三大工程”建設(shè)的推進(jìn)，勢(shì)必將帶動(dòng)相關(guān)項(xiàng)目代建需求的增加，特別是保障房和城市更新將是政府代建的主要內(nèi)容。

??02 土地成交城投拿地持續(xù)發(fā)力，代建需求釋放可期

??城投平臺(tái)仍是拿地主力之一，城投代建需求釋放可期。自2021年以來(lái)，城投平臺(tái)集中現(xiàn)身土地市場(chǎng)撐起大梁，拿地?cái)?shù)量連居高位。2023年，房企流動(dòng)性修復(fù)有限，拿地集中在央國(guó)企，城投平臺(tái)的勢(shì)力仍不容小覷。盡管受托底拿地監(jiān)管及部分城投本身投資承壓的影響，整體拿地力度有所放緩，但三、四季度的表現(xiàn)仍舊可觀，四季度拿地占比達(dá)到61%。

??這兩年城投平臺(tái)投資積累了相當(dāng)?shù)耐恋刭Y產(chǎn)，但受限于自身開(kāi)發(fā)能力及債務(wù)壓力，開(kāi)工率不盡如人意，未來(lái)這些項(xiàng)目的入市主要還是要依靠代建，這也是城投平臺(tái)減壓、活血的有利途徑。可以預(yù)期，城投代建將是市場(chǎng)重要賽道之一。

??03 企業(yè)洞察戰(zhàn)略合作成為代建發(fā)展趨勢(shì)
持續(xù)推進(jìn)品牌建設(shè)與推廣

??1、戰(zhàn)略合作助力代建企業(yè)加速資源整合、規(guī)模拓展

??隨著代建行業(yè)發(fā)展，為加速規(guī)模擴(kuò)張、實(shí)現(xiàn)資源共享和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，戰(zhàn)略合作成為代建企業(yè)發(fā)展一大趨勢(shì)。2023年，旭輝建管、藍(lán)城集團(tuán)、藍(lán)綠雙城、金科開(kāi)發(fā)管理、騰云當(dāng)代管理等多家代建企業(yè)集中展開(kāi)“資源型”合作，合作對(duì)象包括房企、城投公司以及地方政府。

??旭輝建管相繼與北京住總、浙江海寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、大連德泰等達(dá)成戰(zhàn)略合作。2023年12月1日，旭輝建管與浙江海寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)雙方高層領(lǐng)導(dǎo)展開(kāi)深度座談交流并簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，本著平等互利、共同發(fā)展、合作共贏的原則，建立面向未來(lái)的全面戰(zhàn)略合作關(guān)系，未來(lái)將充分融合雙方各自優(yōu)勢(shì)，擬在海寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)展代建前策定位咨詢、品牌資源導(dǎo)入、代建代運(yùn)營(yíng)等相關(guān)領(lǐng)域的深入廣泛合作。2023年12月14日，旭輝建管又與大連德泰簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，此次戰(zhàn)略合作的達(dá)成，將充分發(fā)揮大連德泰的資源優(yōu)勢(shì)與旭輝建管的管理優(yōu)勢(shì)，共同推進(jìn)潛在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的代建管理等相關(guān)工作，為旭輝建管帶來(lái)更加廣闊的發(fā)展空間和更多的合作機(jī)會(huì)。截止2023年底，旭輝建管累計(jì)在管項(xiàng)目已突破100個(gè)，分布在全國(guó)40余個(gè)重點(diǎn)城市，其中政府國(guó)企的代建占比超過(guò)50%；年度新增項(xiàng)目突破50個(gè)，新增簽約規(guī)模突破980萬(wàn)方。

??2023年11月22日-23日，第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在杭州舉辦，論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)代建分會(huì)正式成立，將推動(dòng)行業(yè)內(nèi)部自律，嫁接更多產(chǎn)業(yè)資源，助力代建企業(yè)快速發(fā)展。

??2、構(gòu)建生態(tài)平臺(tái)、探索共享商業(yè)模式，賦能高質(zhì)量發(fā)展

??綠城管理與中原建業(yè)作為代建行業(yè)兩家龍頭企業(yè)，率先擁抱平臺(tái)化發(fā)展，探索商業(yè)模式升級(jí)之路。

??中原建業(yè)繼2022年城市合伙人制度成功落地，又推出全新代建C平臺(tái)，不斷探索創(chuàng)新商業(yè)模式。2022年12月，中原建業(yè)成立城市合伙人理事會(huì)，通過(guò)信用和融資手段，為成員企業(yè)打通項(xiàng)目庫(kù)、資金庫(kù)，嫁接資源，整合雙方資源，實(shí)現(xiàn)利益共享，該模式在新項(xiàng)目拓展方面已經(jīng)取得一定成效。2023年9月24日，中原建業(yè)正式發(fā)布全新的代建信賴體系——中原建業(yè)代建C平臺(tái)，包含信賴、鏈接、利他三大內(nèi)涵，是中原建業(yè)面對(duì)未來(lái)市場(chǎng)，構(gòu)建的新模式和新邏輯。2023年10月21日中原建業(yè)舉辦28個(gè)項(xiàng)目集中簽約儀式，其中代建項(xiàng)目簽約25個(gè)，代建C平臺(tái)戰(zhàn)略協(xié)議項(xiàng)目簽約3個(gè)。2023年12月16日，中原建業(yè)代建C平臺(tái)五大具化平臺(tái)之一—供應(yīng)鏈賦能平臺(tái)正式上線，旨在為各類供應(yīng)商提供產(chǎn)品展示、企業(yè)招采公告查勘、產(chǎn)品合作洽談等新渠道，鏈接優(yōu)質(zhì)建筑施工總包、建材、門(mén)窗等招采企業(yè)，保障供應(yīng)商合作可持續(xù)、資金順利回款。截至2023年12月底，供應(yīng)鏈賦能平臺(tái)已吸引步陽(yáng)集團(tuán)有限公司、廊坊立邦涂料有限公司、福建省冠林科技有限公司、上海良信電器股份有限公司、上海尤安建筑設(shè)計(jì)股份有限公司等共計(jì)百家優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商入庫(kù)，目前各類供應(yīng)商還在持續(xù)征集中。

??綠城管理接連發(fā)布“M登山模型”以及“百川計(jì)劃”，打造代建全生命周期、全方位服務(wù)的生態(tài)平臺(tái)。2023年7月10日，綠城管理發(fā)布首個(gè)代建行業(yè)B端服務(wù)指南“M登山模型”?！癕登山模型”分為兩部分，一部分規(guī)范流程節(jié)點(diǎn)，一部分為問(wèn)題合輯，幫助雙方在合作過(guò)程降低認(rèn)知偏差。與“M登山模型”同步推出的，還有一個(gè)名為“綠城M”的app，以數(shù)字化、游戲化的方式，讓代建服務(wù)的全過(guò)程更加具象、可感。2023年11月，為進(jìn)一步推動(dòng)代建業(yè)務(wù)的全國(guó)化發(fā)展，強(qiáng)化重點(diǎn)城市的深耕與布局，加大屬地深耕型優(yōu)秀人才及團(tuán)隊(duì)引進(jìn)，綠城管理發(fā)布“百川計(jì)劃”，針對(duì)全國(guó)各重點(diǎn)城市以多元合作模式全面引進(jìn)城市合伙人?！鞍俅ㄓ?jì)劃”的引進(jìn)對(duì)象主要為全國(guó)各重點(diǎn)城市的屬地優(yōu)秀房企區(qū)域/城市/多項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或投拓負(fù)責(zé)人。合作模式主要包含優(yōu)秀人才引進(jìn)方式入職合作、代建共享平臺(tái)方式業(yè)務(wù)合作和向綠城管理引薦代建項(xiàng)目三種模式。截至2023年12月31日，綠城管理新拓代建項(xiàng)目的合約總建筑面積達(dá)3528萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)約25.0%；新拓代建項(xiàng)目代建費(fèi)約103.7億元，較上年同期增長(zhǎng)約20.5%。

??3、代建賽道繼續(xù)擴(kuò)容，加強(qiáng)品牌推廣提升市場(chǎng)影響力

??在代建熱潮持續(xù)蔓延下，2023年賽道繼續(xù)擴(kuò)容，上坤地產(chǎn)正式開(kāi)辟共建管理新賽道，濱江集團(tuán)也宣布重啟代建航道。此外，2023月7月28日，原世茂執(zhí)行總裁呂翼成立深圳璀璨建設(shè)管理集團(tuán)有限公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括企業(yè)管理、企業(yè)管理咨詢、工程管理服務(wù)；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃等。2023月12月1日，呂翼又完成對(duì)上海世茂建設(shè)管理有限公司（即原世茂管理）的股權(quán)收購(gòu)。上海世茂建設(shè)管理有限公司由深圳璀璨建設(shè)管理有限公司持股80％、深圳璀璨聯(lián)盟企業(yè)管理有限公司持股20％，“璀璨管理”品牌實(shí)際上是原世茂管理下的代建團(tuán)隊(duì)。

??目前已有超過(guò)60家房企加入賽道，并成立專門(mén)的平臺(tái)公司，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)激烈。與此同時(shí)，代建企業(yè)也越來(lái)越注重代建品牌的建設(shè)與推廣，30余家企業(yè)設(shè)置了專有代建微信公眾號(hào)、甚至還有了獨(dú)立微信視頻號(hào)，以提高品牌影響力和市場(chǎng)份額。

??04 重點(diǎn)項(xiàng)目紓困持續(xù)推進(jìn)
南京璀璨云探索“共建”模式保交付

??1、南京璀璨云著首批509套住宅集中完成交付

??2023年9月29日-10月2日，南京璀璨云著首批509套住宅集中交付完成，交付期正值雙節(jié)假期，到訪業(yè)主交付率高達(dá)90%。2020年7月蘇寧置業(yè)拿下棲霞區(qū)NO.2020G24地塊，與世茂聯(lián)合開(kāi)發(fā)，打造南京蘇寧世茂璀璨云著項(xiàng)目。2021年1月該項(xiàng)目首開(kāi)，成為區(qū)域內(nèi)首個(gè)搖號(hào)樓盤(pán)，產(chǎn)品熱銷(xiāo)。但此后，因兩大股東出現(xiàn)資金問(wèn)題，璀璨云著項(xiàng)目陷入停滯，并于2022年先后將項(xiàng)目公司股權(quán)出售。

??由于項(xiàng)目已停滯200多天，且存在項(xiàng)目公司資信不足、部分責(zé)任主體存在驗(yàn)收配合度等問(wèn)題，疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等因素影響，璀璨云著的復(fù)工復(fù)產(chǎn)困難重重。在屬地政府和主要債權(quán)人等各方的支持下，共建各方達(dá)成共識(shí)：所有資源優(yōu)先保障已售住宅的建設(shè)和交付。2023年2月開(kāi)始，參建單位按照要求履行施工合同約定復(fù)工復(fù)產(chǎn)，撥付工程款封閉運(yùn)行，并與原股東其他項(xiàng)目做好風(fēng)險(xiǎn)隔離?？紤]到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)體量較大，2023年7月引入藍(lán)綠雙城，成立了藍(lán)綠恒睿管理平臺(tái)，并引入杭派品質(zhì)精細(xì)化管理體系，以品質(zhì)交付為統(tǒng)一目標(biāo)，強(qiáng)化快節(jié)奏落地執(zhí)行、高頻次政府溝通，逐步重新建立了項(xiàng)目新面貌，實(shí)現(xiàn)9月26日完成竣工備案手續(xù)。

??值得一提的是，從板塊熱盤(pán)到停工，此后又經(jīng)歷了項(xiàng)目轉(zhuǎn)手、延期交付、業(yè)主維權(quán)等曲折后，璀璨云著最終在各方的共同努力下探索出一條“共建”保交付的新路。與過(guò)往的代建模式不同，“共建”強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)和成果共享。由于璀璨云著是大型綜合項(xiàng)目，還有配建商業(yè)，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)仍然任重道遠(yuǎn)。

??2、中國(guó)五礦與藍(lán)綠雙城共助南充天空之城煥新重啟

??2023年11月23日，“與南充共美好”藍(lán)綠雙城&中國(guó)五礦——天空之城煥新發(fā)布會(huì)啟幕。該項(xiàng)目能夠復(fù)工復(fù)產(chǎn)，煥新重啟，離不開(kāi)中國(guó)五礦的資金保障及藍(lán)綠雙城的專業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃。2020年7月藍(lán)光發(fā)展與逸城置業(yè)聯(lián)合拿下清泉壩片區(qū)的C-1-2塊地，打造天空之城項(xiàng)目。作為清泉壩僅存的一宗住宅用地，該項(xiàng)目從拿地起就備受矚目。入市后，優(yōu)越的地理位置以及硬核的產(chǎn)品更是讓項(xiàng)目一躍成為高端住宅的代表。

??2021年7月，藍(lán)光發(fā)展深陷債務(wù)危機(jī)、不堪負(fù)重，將天空之城項(xiàng)目股權(quán)全數(shù)轉(zhuǎn)讓，由中國(guó)五礦接盤(pán)成為新的大股東。但此后，項(xiàng)目進(jìn)展并不順利，陷入沉寂。直到2023年7月，引入新的共建商“藍(lán)綠雙城”，中國(guó)五礦更是注資6000萬(wàn)，項(xiàng)目得以復(fù)工。相信在藍(lán)綠雙城和中國(guó)五礦雙重把控下，天空之城的品質(zhì)將更上一個(gè)臺(tái)階，重新被市場(chǎng)所選擇。

??3、龍湖·青雲(yún)賦刷新2023年昆明商品房5項(xiàng)首開(kāi)記錄

??2023年9月底，由龍湖龍智造代建代銷(xiāo)的龍湖·青雲(yún)賦首開(kāi)，項(xiàng)目銷(xiāo)售金額高達(dá)2.5億元，開(kāi)盤(pán)去化率高達(dá)90%，刷新了2023年昆明商品房去化率、金額、套數(shù)、面積、到訪量5項(xiàng)首開(kāi)紀(jì)錄。該項(xiàng)目用地原為俊云峰項(xiàng)目A3地塊，屬于官渡區(qū)普自村城改項(xiàng)目，由俊發(fā)集團(tuán)旗下盛俊地產(chǎn)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。但自2021年9月，受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷影響，俊發(fā)集團(tuán)資金出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致城改項(xiàng)目施工進(jìn)度緩慢甚至停滯，A3地塊一直未開(kāi)發(fā)。2022年，俊發(fā)集團(tuán)退出普自村城改，盛俊地產(chǎn)也因此發(fā)生股權(quán)變更，A3地塊轉(zhuǎn)由東方資產(chǎn)旗下的杭州光耀新夏康企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)控股。東方資產(chǎn)控股后，引入了龍湖龍智造代建，項(xiàng)目推廣名為“龍湖·青雲(yún)賦”。在東方資產(chǎn)和龍湖龍智造的合力下，該項(xiàng)目順利實(shí)現(xiàn)盤(pán)活，成為熱銷(xiāo)盤(pán)。

??05 招投標(biāo)重點(diǎn)區(qū)域2023年累計(jì)中標(biāo)代建項(xiàng)目同比增長(zhǎng)50%

??1、2023年全年累計(jì)代建項(xiàng)目357個(gè)，超2022年50%

??2023年代建招投標(biāo)項(xiàng)目持續(xù)增加，代建市場(chǎng)快速發(fā)展。根據(jù)招標(biāo)信息監(jiān)測(cè)，全年重點(diǎn)區(qū)域累計(jì)中標(biāo)代建項(xiàng)目357個(gè)，顯著高于2021年、2022年140個(gè)和238個(gè)，相比2022年增加50%。

??從各區(qū)域分布來(lái)看，中標(biāo)代建項(xiàng)目主要集中在長(zhǎng)三角，其次是珠三角。2023年長(zhǎng)三角代建項(xiàng)目數(shù)占比過(guò)半，達(dá)到52.9%；其次珠三角代建項(xiàng)目數(shù)占比20.2%，環(huán)渤海和中西部分別占14.0%、12.9%。

??2、四季度整體活躍度不比前三季度，以托底平臺(tái)委托為主

??2023年四季度共計(jì)新增中標(biāo)代建項(xiàng)目72個(gè)，占全年項(xiàng)目數(shù)20.2%。10月僅有14個(gè)，全年單月最少，11、12月有所提速，整體活躍度不比前三季度。企業(yè)方面，綠城管理、金地管理、藍(lán)城集團(tuán)、華潤(rùn)置地等大型代建企業(yè)是項(xiàng)目拓展主力，中標(biāo)項(xiàng)目多集中在浙江、廣東等地。

??從本期72個(gè)代建項(xiàng)目業(yè)主來(lái)看，大多都是來(lái)自托底平臺(tái)委托，項(xiàng)目數(shù)占比超過(guò)九成，僅少數(shù)來(lái)自民企或一些資本方委托。委托業(yè)務(wù)內(nèi)容包括純代建、代建代銷(xiāo)、代建代運(yùn)營(yíng)、咨詢等多種類別，代建代銷(xiāo)業(yè)務(wù)占據(jù)主流市場(chǎng)，項(xiàng)目數(shù)占比超過(guò)四成（包括EPC代建代銷(xiāo)）。此外，與EPC結(jié)合模式已經(jīng)成為代建行業(yè)常見(jiàn)的模式之一，也標(biāo)志代建業(yè)務(wù)延展和專業(yè)化程度在不斷提升。

??3、三四線城市撐起“大半邊天”，代建項(xiàng)目占比超過(guò)六成

??2023年四季度，三四線城市仍是代建需求的主要市場(chǎng)，新增代建項(xiàng)目數(shù)占比62.5%，前三季度占比分別為50.6%、59.8%、53.6%。城市方面，深圳、金華、麗水、嘉興等城市是活躍度較高，其中深圳有8個(gè)、金華和嘉興都有6個(gè)。全年累計(jì)來(lái)看，三四線城市也是撐起“大半邊天”，代建項(xiàng)目數(shù)占比56.6%，一線城市和二線城市分別占比15.1%、28.3%。