??本期關注：2024年1-2月份主要指標數(shù)據(jù)

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積154.59萬平方米，環(huán)比增加29.15%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積211.8萬平方米，環(huán)比減少46.9%；總成交面積298.7萬平方米，環(huán)比減少17.6%，成交總金額223.7億元，環(huán)比增加53.4%，成交土地均價7488元/平方米，環(huán)比上漲86.2%。

??政策動態(tài)：廣西出臺措施支持剛性和改善性住房需求；廣州試點城鎮(zhèn)房屋安全保險制度；杭州進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施；天津調(diào)整公積金貸款首付比例；蘇州支持公積金用于房票安置和住房“以舊換新”。

??新聞關注：金融監(jiān)管總局提出加大重大項目資金供給，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落實；2月各線城市商品住宅價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄；上海房協(xié)召開房企及中介座談會聚焦市場調(diào)整。

??二十重點城市商品住宅成交概況

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      本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積154.59萬平方米，環(huán)比增加29.15%。四個一線城市成交量均較上周上漲，其中上海、北京漲幅明顯，分別為63.72%、49.23%。其他重點城市中除重慶減少8.28%外，均表現(xiàn)為環(huán)比上漲，杭州成交量翻倍，南京漲幅也達90.72%，青島、嘉興、惠州等5座城市也漲幅明顯，在35%—69%之間。與前四周平均水平相比，16座城市成交量增加，上海、南京、惠州漲幅居前，均超過100%；溫州低于前四周平均水平，減少53.82%。

      從成交量來看，本周成都成交25.44萬平方米領先，其次青島、濟南、武漢、廣州在11萬—15萬平方米以之間，其他城市均在9.3萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積211.8萬平方米，環(huán)比減少46.9%。其中經(jīng)營性土地增加18.9%，非經(jīng)營性土地減少70.2%。供應總建筑面積467.9萬平方米，環(huán)比減少36.5%。

??本周二十重點城市土地總成交面積298.7萬平方米，環(huán)比減少17.6%。其中經(jīng)營性土地減少32.1%，非經(jīng)營性土地減少13.4%。成交總建筑面積714.2萬平方米，環(huán)比增加2.1%。

??本周二十重點城市土地成交總金額223.7億元，環(huán)比增加53.4%。其中經(jīng)營性用地202.1億元，環(huán)比增加59.5%；非經(jīng)營性用地21.6億元，環(huán)比增加12.7%。成交樓面均價3132元/平方米，環(huán)比上漲50.2%，成交土地均價7488元/平方米，環(huán)比上漲86.2%。

??政策匯總

??廣西在2024購房節(jié)期間，從鼓勵房企優(yōu)惠、契稅補貼、住房公積金貸款和商業(yè)貸款四個方面，支持居民特別是新市民的剛性和改善性住房需求。契稅補貼政策方面，在各市、縣（市、區(qū)）根據(jù)當?shù)爻雠_的契稅補貼標準對符合條件的購房人全額發(fā)放契稅補貼的基礎上，自治區(qū)將按當?shù)仄醵愌a貼標準的30%補助各市、縣（市、區(qū)）。

       廣州發(fā)布《廣州市城鎮(zhèn)房屋安全保險制度實施方案》，旨在通過市場化手段為房屋使用安全責任人提供全面的風險管理服務，包括巡查、檢測、監(jiān)測和賠付等，以降低房屋安全風險，并減輕政府的管理負擔。提出了多項鼓勵措施，包括鼓勵房屋使用安全責任人自愿為房屋投保；通過黨建引領，推動經(jīng)濟聯(lián)合社為村集體物業(yè)及村民房屋購買保險；同時，也鼓勵小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)管理委員會積極籌措資金，為小區(qū)房屋購買保險。建筑玻璃幕墻的相關維護責任主體也被鼓勵投保相關的商業(yè)保險。

       杭州發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》。明確在本市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格。同時明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。加大規(guī)劃建設保障性住房力度，加快房源籌建，2024年開工建設配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。繼續(xù)加大推進城市有機更新力度，優(yōu)化房屋征遷補償安置方式，滿足多樣化安置需求。加快建立健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，全力支持房地產(chǎn)在建項目融資和建設交付，保障購房人合法權益。

       天津調(diào)整個人住房公積金貸款首付款比例。購買家庭首套住房的職工申請個人住房公積金貸款時，應支付不低于住房交易價格20%的首付款；購買家庭第二套住房時，應支付不低于住房交易價格30%的首付款。采用住房抵押擔保方式的抵押值最高不得超過抵押物價值的80%。該2024年3月18日起施行，有效期為5年。

       蘇州發(fā)布關于住房公積金支持房票安置及住房“以舊換新”的具體規(guī)定。對于房票安置對象，只要房票持有人及其直系親屬符合住房公積金提取、貸款的相關條件，他們可以憑借商品房買賣合同、開發(fā)商出具的付款憑證等文件，申請辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務。符合條件的“以舊換新”置換購房人及其直系親屬也可以申請辦理上述業(yè)務。

??要聞關注

??金融監(jiān)管總局：加大重大項目資金供給，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落實

       國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤表示，金融監(jiān)管總局將進一步加大重點工程和重大項目的資金供給，并推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的落實。積極支持保障房等三大工程建設，以促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。這一舉措旨在優(yōu)化資金分配，提高金融服務效率，為我國城市基礎設施建設提供有力支持。

       2月各線城市商品住宅價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄

       國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二線城市價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二線城市價格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同；三線城市價格下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

       上海房協(xié)召開房企及中介座談會聚焦市場調(diào)整

       上海房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會召集保利、華潤、招商等11家房企舉行座談會。企業(yè)普遍反映上海市房地產(chǎn)市場目前仍在調(diào)整中，二手房市場顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象，而新房市場仍面臨交易壓力。針對當前市場形勢，參會企業(yè)提出了多項政策建議，包括優(yōu)化限購政策、完善土地拍賣政策、加速配套設施落地、關注風貌住宅供需平衡，以及優(yōu)化預售資金監(jiān)管政策等。這些建議反映了企業(yè)對市場復蘇的期望和對政策調(diào)整的呼聲。

??一線城市商品住宅成交走勢