??本期關(guān)注：2024年一季度主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積161.40萬(wàn)平方米，環(huán)比增加36.75%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積282.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加36.2%；總成交面積153.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加58.1%，成交總金額29.2億元，環(huán)比增加20.8%，成交土地均價(jià)1908元/平方米，環(huán)比下降23.6%。

??政策動(dòng)態(tài)：廣州、沈陽(yáng)調(diào)整公積金政策；長(zhǎng)沙規(guī)范存量房交易秩序；鄭州將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)及中介實(shí)施監(jiān)管計(jì)劃；哈爾濱配售型保障性住房項(xiàng)目中嚴(yán)禁配建商品房；武漢推進(jìn)新型住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新試點(diǎn)，江夏區(qū)對(duì)人才購(gòu)房提供補(bǔ)貼；南京江寧區(qū)發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的舉措。

??新聞關(guān)注：國(guó)務(wù)院副總理何立峰提出全力保障在建房地產(chǎn)項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付；全國(guó)已有65個(gè)城市報(bào)送2024年保障性住房建設(shè)計(jì)劃和項(xiàng)目。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

       本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積161.40萬(wàn)平方米，環(huán)比增加36.75%。四個(gè)一線城市成交量全部較上周上漲，其中上海漲幅達(dá)111.20%，深圳、廣州漲幅超過(guò)六成。其他重點(diǎn)城市中，10座城市成交量環(huán)比上漲，大連漲幅超過(guò)八成，其次惠州、杭州漲幅超過(guò)六成；3座城市環(huán)比減少，嘉興跌幅明顯，減少65.10%。4座城市成交量高于前四周平均水平，上海高出64.99%居首；13座城市成交量減少，嘉興跌幅居首，減少85.71%。

      從成交量來(lái)看，本周成都以26.07萬(wàn)平方米領(lǐng)先其他城市，其次青島17.29萬(wàn)平方米，其他城市在15萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積282.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加36.2%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加68.4%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加28.8%。供應(yīng)總建筑面積589.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加30.6%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積153.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加58.1%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少37.7%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加102.3%。成交總建筑面積399.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加70.7%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額29.2億元，環(huán)比增加20.8%。其中經(jīng)營(yíng)性用地15.8億元，環(huán)比減少23.3%；非經(jīng)營(yíng)性用地13.5億元，環(huán)比增加272.0%。成交樓面均價(jià)732元/平方米，環(huán)比下降29.2%，成交土地均價(jià)1908元/平方米，環(huán)比下降23.6%。

??政策匯總

??廣州調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款的最高額度，一人申請(qǐng)貸款的最高額度提升至70萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度則提升至120萬(wàn)元。

      沈陽(yáng)宣布，從2024年4月1日至9月30日，職工在沈陽(yáng)市行政區(qū)域貸款購(gòu)買自住住房時(shí)，本人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款，提取時(shí)限為2024年11月30日前。優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款政策及服務(wù)舉措，將商業(yè)貸款已償還5年以上的條件調(diào)整為3年以上。

       長(zhǎng)沙發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房交易秩序的通知》要求，各相關(guān)部門需從多方面出發(fā)，包括完善存量房交易管理、規(guī)范存量房交易合同備案、規(guī)范存量房交易資金監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理、強(qiáng)化存量房交易信息共享制度以及加大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為查處力度等，以進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序。

       鄭州針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司和房產(chǎn)中介實(shí)施“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”抽查的監(jiān)管計(jì)劃。相關(guān)單位將根據(jù)市場(chǎng)主體的信用風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，采取不同的抽查策略。對(duì)于被評(píng)為低風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)主體，將合理降低抽查的比例和頻次，以減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān)。對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)或有不良記錄的市場(chǎng)主體，將依法加大隨機(jī)抽查的力度，以期及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，確保市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)。

       哈爾濱就《關(guān)于做好配售型保障性住房規(guī)劃用地有關(guān)政策的通知》草案向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。通知明確指出，在配售型保障性住房項(xiàng)目中嚴(yán)禁配建商品住宅，且商住比例應(yīng)嚴(yán)格控制在10%以內(nèi)。保障性住房項(xiàng)目在遵循居住區(qū)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，可依據(jù)社區(qū)實(shí)際需求，適度增設(shè)商業(yè)商務(wù)空間。

       武漢市多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)新型住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新試點(diǎn)工作的通知》。新型住宅設(shè)計(jì)鼓勵(lì)在多個(gè)方面進(jìn)行創(chuàng)新，布局上，倡導(dǎo)利用武漢山水特色，采用靈活多變的設(shè)計(jì)形式；公共空間方面，提倡設(shè)置高標(biāo)準(zhǔn)街邊公園和休閑架空層；建筑立面鼓勵(lì)生態(tài)化設(shè)計(jì)，如屋頂綠化和垂直花園。

       武漢市江夏區(qū)發(fā)布推動(dòng)高層次人才和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才團(tuán)隊(duì)聚集的若干措施，在人才購(gòu)房方面提出，新引進(jìn)的湯遜湖A類人才在江夏區(qū)首次購(gòu)房可獲100%房票補(bǔ)貼，B至E類人才也可獲得不同比例的補(bǔ)貼。

       南京市江寧區(qū)發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的最新舉措。支持人才安居，在區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅的不同學(xué)歷人才，給予購(gòu)房款0.5%—1%的購(gòu)房補(bǔ)助；購(gòu)買競(jìng)配建住宅的，再一次性給予10萬(wàn)或20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助，并額外給予價(jià)值5萬(wàn)元的購(gòu)車抵用券。優(yōu)化惠企安居政策，給予購(gòu)房款0.5%—1%的購(gòu)房補(bǔ)助。對(duì)在區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套新建商品住宅、競(jìng)配建住宅的，南京市戶籍居民給予價(jià)值0.5萬(wàn)元的餐飲消費(fèi)抵用券或江寧文旅消費(fèi)券，非南京戶籍居民給予價(jià)值1萬(wàn)元的餐飲消費(fèi)抵用券或江寧文旅消費(fèi)券。鼓勵(lì)“賣舊換新”，賣舊換新順序不分先后，購(gòu)房人除享受對(duì)應(yīng)補(bǔ)助政策外，再給予價(jià)值1萬(wàn)元的餐飲消費(fèi)抵用券或江寧文旅消費(fèi)券。對(duì)購(gòu)買新建商品住宅、競(jìng)配建住宅但未落戶的購(gòu)房人子女，政策實(shí)施期間，可按新購(gòu)住房所在地辦理義務(wù)教育入學(xué)。

??要聞關(guān)注

??國(guó)務(wù)院副總理何立峰提出全力保障在建房地產(chǎn)項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付

       中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理何立峰13日至14日在鄭州調(diào)研房地產(chǎn)工作并主持召開(kāi)座談會(huì)。強(qiáng)調(diào)要認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記重要指示精神和黨中央國(guó)務(wù)院決策部署，進(jìn)一步認(rèn)識(shí)做好房地產(chǎn)工作的重要性，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，對(duì)符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目要積極給予資金支持，做到“應(yīng)貸盡貸”，保障項(xiàng)目按時(shí)建成交付，切實(shí)保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

       對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)工作提出具體要求。要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，抓好保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施“三大工程”建設(shè)，抓緊解決城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落實(shí)的堵點(diǎn)卡點(diǎn)，加強(qiáng)在建項(xiàng)目監(jiān)管，保障項(xiàng)目融資，確保建設(shè)質(zhì)量和按時(shí)交付。要健全合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度，“能進(jìn)盡進(jìn)”。對(duì)納入“白名單”的項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加快放款速度，支持項(xiàng)目建設(shè)竣工。對(duì)暫不符合“白名單”要求的項(xiàng)目，抓緊拿出有針對(duì)性的解決方案。對(duì)開(kāi)發(fā)貸款和預(yù)售房款，要優(yōu)化賬戶管理和資金監(jiān)管，確保封閉運(yùn)行，嚴(yán)防違規(guī)挪用。

       中央有關(guān)部門要抓緊完善細(xì)化相關(guān)政策，加強(qiáng)協(xié)調(diào)指導(dǎo)。城市政府要堅(jiān)決扛起維護(hù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責(zé)任，用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)落實(shí)相關(guān)政策，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。房地產(chǎn)企業(yè)要落實(shí)防風(fēng)險(xiǎn)、保交付的應(yīng)盡責(zé)任，加快發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

       全國(guó)已有65個(gè)城市報(bào)送2024年保障性住房建設(shè)計(jì)劃和項(xiàng)目

       住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在杭州市召開(kāi)保障性住房建設(shè)工作會(huì)議提到，今年以來(lái)各地正在加快推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)，許多城市在明確保障對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)、以需定建、用地保障、資金監(jiān)管等工作機(jī)制上形成了一些好的經(jīng)驗(yàn)做法。截至目前，全國(guó)已有65個(gè)城市報(bào)送2024年保障性住房建設(shè)計(jì)劃和項(xiàng)目。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)