??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]3月70城新房市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，但二手房市場(chǎng)仍比較低迷

??核心觀點(diǎn)： 

??3月70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)向好，同比大趨勢(shì)或?qū)⒗^續(xù)走低。3月全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，總體處于持續(xù)改善的狀態(tài)；但70城新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)同比跌幅分別為2.7%和5.9%，跌幅還在擴(kuò)大。當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量還是很多，尤其是二手房方面，幾乎大部分城市仍在下跌。

??一線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)跌幅有所收窄，但二手房?jī)r(jià)格指數(shù)跌幅仍較大。三類城市無(wú)論是新房還是二手房，均呈現(xiàn)較大的同比下跌態(tài)勢(shì)，說(shuō)明本輪房?jī)r(jià)指數(shù)調(diào)整是普遍的和深度的，但也不能拘泥于房?jī)r(jià)單一維度來(lái)判斷市場(chǎng)。考慮到今年一季度上海、廣州、杭州、蘇州等重點(diǎn)一二線城市的新一輪放松限購(gòu)和政策刺激，未來(lái)市場(chǎng)積極信號(hào)或?qū)⒅饾u顯現(xiàn)。

??3月上海新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，同時(shí)西安、太原、重慶等城市的新房市場(chǎng)表現(xiàn)也相對(duì)較好。其中上海和西安是近三年樓市總體堅(jiān)挺的城市，說(shuō)明潛在購(gòu)房需求強(qiáng)勁，或者說(shuō)市場(chǎng)復(fù)蘇基礎(chǔ)較好。而對(duì)于太原和重慶等市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，過(guò)去下跌幅度比較大。目前新房市場(chǎng)反彈意味著過(guò)去一些持續(xù)超跌的城市現(xiàn)在開(kāi)始進(jìn)入到止跌和復(fù)蘇的階段。

??70城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅仍在歷史最低值附近震蕩。從二手房市場(chǎng)的實(shí)際交易情況來(lái)看，現(xiàn)在各地二手房成交量雖然有所修復(fù)，但都是建立在“以舊換量”的基礎(chǔ)之上，說(shuō)明70城房地產(chǎn)市場(chǎng)距企穩(wěn)尚早。預(yù)計(jì)未來(lái)半年內(nèi)70城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅或仍在“過(guò)冷區(qū)”持續(xù)停留?？紤]到“二手房-新房-土地市場(chǎng)”的傳導(dǎo)機(jī)制，我們認(rèn)為要重視二手房市場(chǎng)，主動(dòng)在二手房購(gòu)房政策方面持續(xù)發(fā)力。