??本期關(guān)注：6月制造業(yè)景氣度基本穩(wěn)定

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座城市商品住宅成交總面積336.91萬平方米，環(huán)比增加80.93%。

??土地市場：本周監(jiān)測的二十座城市土地總供應(yīng)面積457.3萬平方米，環(huán)比增加1.6%；總成交面積609.3萬平方米，環(huán)比增加103.1%，總金額376.8億元，環(huán)比增加321.4%，成交土地均價(jià)6184元/平方米，環(huán)比上漲107.5%。

??政策動(dòng)態(tài)：自然資源部18條政策措施盤活房地產(chǎn)存量土地；北京出臺優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施；南京支持住宅品質(zhì)改善提升優(yōu)化規(guī)劃服務(wù)管理；蘇州購房且實(shí)際居住即可申請落戶；長春調(diào)整公積金貸款政策。

??新聞關(guān)注：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局強(qiáng)調(diào)保交房是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的首要任務(wù)；6月非制造業(yè)PMI小幅回落至50.5%，建筑業(yè)降至52.3%。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的典型城市商品住宅成交總面積336.91萬平方米，環(huán)比增加80.93%。四個(gè)一線城市中除上海成交量環(huán)比小幅下滑外，北京、廣州、深圳均有不同程度漲幅，北京漲幅最大，為95.03%。其他重點(diǎn)城市中，13座城市成交量環(huán)比上漲，嘉興、煙臺、杭州、武漢、溫州均呈倍數(shù)增長，其中嘉興漲幅高達(dá)309.07%，濟(jì)南、惠州等5座城市環(huán)比漲幅在35%—63%之間；3座城市成交量環(huán)比減少，大連跌幅相對明顯，超過三成。16座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興高出379.71%居首；4座城市低于前四周平均水平，景德鎮(zhèn)減少30.87%，跌幅居首。

??從成交量來看，杭州、武漢明顯領(lǐng)先，分別為57.37萬平方米和45.23萬平方米，溫州、廣州、成都、北京在22萬—31萬平方米之間，其他城市在20萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積457.3萬平方米，環(huán)比增加1.6%。其中經(jīng)營性土地增加102.5%，非經(jīng)營性土地減少34.9%。供應(yīng)總建筑面積1010.7萬平方米，環(huán)比增加16.9%。

??本周二十座城市土地總成交面積609.3萬平方米，環(huán)比增加103.1%。其中經(jīng)營性土地增加197.4%，非經(jīng)營性土地增加69.5%。成交總建筑面積1121.0萬平方米，環(huán)比增加86.4%。

??本周二十座城市土地成交總金額376.8億元，環(huán)比增加321.4%。其中經(jīng)營性用地320.0億元，環(huán)比增加346.2%；非經(jīng)營性用地56.8億元，環(huán)比增加220.8%。成交樓面均價(jià)3361元/平方米，環(huán)比上漲126.1%，成交土地均價(jià)6184元/平方米，環(huán)比上漲107.5%。

??政策匯總

??自然資源部表示，針對當(dāng)前盤活房地產(chǎn)存量土地存在的利用難、轉(zhuǎn)讓難、收回難等問題，自然資源部會(huì)同國家發(fā)展改革委等部門結(jié)合各地實(shí)踐探索，研究出臺了三個(gè)方面18條政策措施。在“鼓勵(lì)開發(fā)”方面，消除開發(fā)建設(shè)障礙，完善規(guī)劃條件和相關(guān)配套設(shè)施要求，合理調(diào)整開竣工日期，依法免除因自然災(zāi)害、疫情導(dǎo)致的違約責(zé)任；“在促進(jìn)轉(zhuǎn)讓”方面，充分發(fā)揮土地二級市場作用，推進(jìn)房地產(chǎn)用地“帶押過戶”，配合司法及破產(chǎn)處置，優(yōu)化分割開發(fā)程序，支持合作開發(fā)；在“規(guī)范收購收回”方面，強(qiáng)調(diào)了應(yīng)依法收回的情形，協(xié)商收回的可采取等價(jià)置換等方式，收回收購?fù)恋赜糜诒Ｕ闲宰》康模赏ㄟ^地方政府專項(xiàng)債券等資金予以支持，但要量力而行，堅(jiān)決避免新增地方政府隱性債務(wù)。

??北京出臺優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施。一是按照因城施策原則，調(diào)整本市新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例及利率下限。二是優(yōu)化本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。三是調(diào)整本市新發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例。對于申請住房公積金個(gè)人住房貸款，購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。四是組織開展住房“以舊換新”活動(dòng)。指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房家庭三方對接平臺，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)施優(yōu)惠措施，支持購房家庭“以舊換新”。

??南京發(fā)布通知支持住宅品質(zhì)改善提升優(yōu)化規(guī)劃服務(wù)管理。在容積率方面，住宅建筑突出屋面的設(shè)備用房、樓電梯間，其水平投影面積之和不超過屋面面積八分之一的可以不計(jì)入容積率。在架空層方面，住宅建筑（除低層住宅以外）底層和位于裙房上部的住宅功能首層，可以布置層高不小于3.6米的架空層。住宅建筑的門廳可以適當(dāng)提高層高，但層高不大于7.2米。套內(nèi)建筑面積超過120平方米的住宅起居廳和餐廳可以適當(dāng)提高層高。在保證安全和居住品質(zhì)的前提下，新建小區(qū)住宅項(xiàng)目每戶可設(shè)置挑空平臺，挑空平臺為主體結(jié)構(gòu)外挑的不得封閉的室外空間。鼓勵(lì)新建住宅小區(qū)設(shè)置獨(dú)立電動(dòng)自行車存放、充電場所，不計(jì)入容積率和建筑密度。

??蘇州決定實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶政策，從8月1日起，只要在蘇州購房且實(shí)際居住即可申請落戶。文件指出在本市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)際居住的非蘇州戶籍人員，符合下列條件之一的，可以申請戶口遷入擁有或者購買的住房，其配偶、未婚子女、父母（超過法定退休年齡或者已辦理退休手續(xù)）可以申請辦理戶口隨遷。（一）擁有本市合法產(chǎn)權(quán)住房的；（二）購買本市新建商品住房且完成網(wǎng)簽備案的。

??長春對住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整。購房所在地在長春市主城區(qū)及開發(fā)區(qū)，有共同借款人的單筆貸款最高額度由原來的90萬元提高至100萬元；無共同借款人的單筆貸款最高額度由原來的60萬元提高至80萬元。

??要聞關(guān)注

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局：保交房是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的首要任務(wù)

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開保交房政策培訓(xùn)視頻會(huì)議強(qiáng)調(diào)，保交房工作是貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署的重要舉措，是落實(shí)以人民為中心發(fā)展思想的具體實(shí)踐，是當(dāng)前促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的首要任務(wù)。會(huì)議要求，要堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向和問題導(dǎo)向，加強(qiáng)工作針對性，明確保交房工作的目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確查找問題和不足。要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)保交房工作，建立國家、省、市三級專班聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)政策統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，用好保交房信息系統(tǒng)，建立定期調(diào)度和通報(bào)機(jī)制。要做好宣傳引導(dǎo)，營造良好的輿論氛圍。會(huì)議指出，為進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，更好滿足城市房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求，要壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任；完善機(jī)制組成，健全項(xiàng)目推送反饋管理，加大項(xiàng)目修復(fù)力度；加強(qiáng)“白名單”的審核把關(guān)；指導(dǎo)銀行做好融資支持；做好經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和經(jīng)驗(yàn)推廣。

??6月非制造業(yè)PMI小幅回落至50.5%，建筑業(yè)降至52.3%

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為50.5%，較上月下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，但仍高于臨界點(diǎn)，顯示出非制造業(yè)持續(xù)擴(kuò)張的趨勢。服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為50.2%，較上月下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。在行業(yè)細(xì)分方面，航空運(yùn)輸、郵政、電信廣播電視及衛(wèi)星傳輸服務(wù)、貨幣金融服務(wù)和保險(xiǎn)等行業(yè)的商務(wù)活動(dòng)指數(shù)均位于55.0%以上，顯示出這些行業(yè)的業(yè)務(wù)總量增長較快。資本市場服務(wù)和房地產(chǎn)等行業(yè)的商務(wù)活動(dòng)指數(shù)則處于較低水平，景氣度相對較低。建筑業(yè)方面，由于近期南方多地遭遇持續(xù)強(qiáng)降雨，施工進(jìn)度受到一定影響，導(dǎo)致建筑業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)下降至52.3%，較上月下降2.1個(gè)百分點(diǎn)。

??一線城市商品住宅成交走勢