??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的典型城市商品住宅成交總面積143.30萬平方米，環(huán)比減少16.17%。四個(gè)一線城市北京、上海成交量較上周微漲，廣州、深圳環(huán)比下跌，深圳跌幅近兩成。其他重點(diǎn)城市中，6座城市成交量環(huán)比上漲，大連漲幅達(dá)106.95%，其次景德鎮(zhèn)上漲47.33%，另4座城市漲幅不超過10%；8座城市成交量環(huán)比減少，嘉興跌幅居首，成交面積不及上周一半，其次惠州環(huán)比減少36.82%，蘇州、杭州跌幅在20%上下。3座城市成交量高于前四周平均水平，大連高出88.41%居首；15座城市低于前四周平均水平，嘉興減少80.63%，跌幅居首。

??從成交量來看，成都相對(duì)領(lǐng)先其他城市，為21.75萬平方米，其次武漢19.43萬平方米，廣州、青島、杭州、北京在11萬—15.5萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積249.8萬平方米，環(huán)比減少25.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少11.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少33.5%。供應(yīng)總建筑面積582.2萬平方米，環(huán)比減少9.3%。

??本周二十座城市土地總成交面積200.6萬平方米，環(huán)比增加2.2%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少20.4%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加16.2%。成交總建筑面積391.0萬平方米，環(huán)比減少24.4%。

??本周二十座城市土地成交總金額171.8億元，環(huán)比增加90.7%。其中經(jīng)營(yíng)性用地158.4億元，環(huán)比增加102.4%；非經(jīng)營(yíng)性用地13.4億元，環(huán)比增加13.4%。成交樓面均價(jià)4393元/平方米，環(huán)比上漲152.3%，成交土地均價(jià)8561元/平方米，環(huán)比上漲86.7%。

??政策匯總

??安徽對(duì)住房公積金提取政策進(jìn)行優(yōu)化。繳存人與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系，且未在異地繼續(xù)繳存住房公積金時(shí)，個(gè)人賬戶封存滿半年后，即可申請(qǐng)辦理銷戶提取。取消了提取的戶籍限制。

??武漢發(fā)布通，調(diào)整首套個(gè)人住房公積金貸款最高額度為120萬元，第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬元。

??福州發(fā)布《關(guān)于城區(qū)低效存量工業(yè)倉儲(chǔ)用地改為商業(yè)用地的實(shí)施意見（試行）》。土地使用權(quán)人可通過現(xiàn)狀保留使用、內(nèi)部改造、拆除重建或宗地內(nèi)空地新建四種方式建設(shè)批發(fā)市場(chǎng)、酒店項(xiàng)目，土地用途進(jìn)行相應(yīng)變更，改為旅館用地的應(yīng)先拆除后重建。地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)新舊土地使用條件下市場(chǎng)價(jià)格差價(jià)確定補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款。批后監(jiān)管要求企業(yè)與屬地區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議，明確稅收、監(jiān)管年限和違約責(zé)任。產(chǎn)權(quán)登記需整體辦理，不可分割登記、分割轉(zhuǎn)讓。

??哈爾濱發(fā)布通知，取消預(yù)留月繳存額3倍的還款限制，可以將預(yù)留賬戶余額直接用于償還貸款。

??佛山2024年7月至10月全面開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)專項(xiàng)整治行動(dòng)。整治范圍涵蓋一手房和二手房，重點(diǎn)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的銷售代理行為和服務(wù)收費(fèi)行為。包括：不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)；具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用等違反價(jià)格和反壟斷法律法規(guī)的行為；隱瞞、欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙或者強(qiáng)制消費(fèi)者進(jìn)行交易的行為；強(qiáng)制指定代辦服務(wù)、貸款服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等；發(fā)布虛假房源信息等虛假廣告的行為等11條。

??煙臺(tái)宣布計(jì)劃收購存量商品住房作為保障性住房。主要針對(duì)芝罘區(qū)和萊山區(qū)的已建成項(xiàng)目，并具備完整的開發(fā)建設(shè)、竣工手續(xù)，同時(shí)配備適量比例的待售車位。要求整幢作為基本收購單位。房源位置需具備交通便利、配套設(shè)施較齊全等條件。供應(yīng)商需滿足以下資格條件：具有獨(dú)立法人資格，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和合同義務(wù)；具備履行合同所需的房源和服務(wù)能力；近三年內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無違法行為；具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。

??寧波調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策等政策。住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額的15倍調(diào)整為20倍。下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。購買首套自住住房的，貸款首付比例為不低于20%；購買第二套自住住房的，貸款首付比例為不低于25%。居民家庭成員在購房所在區(qū)（縣、市）范圍名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，新購住房按首套住房認(rèn)定。居民家庭在購房所在區(qū)（縣、市）范圍名下僅有一套住房且正掛牌出售的，不計(jì)入家庭住房套數(shù)，新購住房可按首套住房認(rèn)定。各地購房補(bǔ)貼政策有效期延續(xù)至2024年12月31日。

??昆明發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，包括根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；加強(qiáng)項(xiàng)目規(guī)劃服務(wù)，居住和商住混合用地的居住部分調(diào)整為以“戶”為單位配建停車位，支持發(fā)展低層高品質(zhì)住宅、立體生態(tài)建筑；高效運(yùn)行房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管額度核定，完善公共服務(wù)配套；推動(dòng)存量住房去化，由國(guó)有企業(yè)收購已建成未出售的存量商品住房用作保障性住房，支持提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款，上浮二孩、三孩的住房公積金貸款額度，支持“以小換大”、“以舊換新”等改善性住房需求等。

??北海發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干優(yōu)化工作措施，包括優(yōu)化個(gè)人住房商業(yè)貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)多子女家庭購買二套、三套住房給予首套、二套認(rèn)定；擴(kuò)大購房契稅補(bǔ)貼范圍至車位；實(shí)現(xiàn)本地與異地公積金“互認(rèn)互貸”；支持一手現(xiàn)房帶押交易過戶；支持優(yōu)化土地分割程序；推進(jìn)分類辦理項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)；放寬規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)形式；優(yōu)化規(guī)劃方案調(diào)整程序；優(yōu)化住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施相關(guān)要求和計(jì)算規(guī)則等。

??要聞關(guān)注

??1-5月全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.26萬個(gè)

??住建部數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量達(dá)到2.26萬個(gè)。在地區(qū)分布上，江蘇、山東、河北、遼寧、浙江、上海、湖北、重慶等8個(gè)地區(qū)的開工率均超過50%。

??上半年中國(guó)新設(shè)外商投資企業(yè)26870家，同比增14.2%

??商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，2024年1至6月，全國(guó)新設(shè)立外商投資企業(yè)26870家，同比增長(zhǎng)14.2%。期內(nèi)實(shí)際使用外資金額4989.1億元人民幣，同比下降29.1%。從行業(yè)看，制造業(yè)實(shí)際使用外資1418.6億元人民幣，占全國(guó)實(shí)際使用外資的比重為28.4%，較去年同期提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。高技術(shù)制造業(yè)實(shí)際使用外資637.5億元人民幣，占全國(guó)實(shí)際使用外資的12.8%，較去年同期提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。醫(yī)療儀器設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)、專業(yè)技術(shù)服務(wù)業(yè)實(shí)際使用外資分別增長(zhǎng)87.5%和43.4%。從來源地看，德國(guó)、新加坡實(shí)際對(duì)華投資分別增長(zhǎng)18.1%和10.5%。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)