??下跌中的房價，終于出現(xiàn)了積極變化。

??7月15日，國家統(tǒng)計局公布2024年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從新房市場來看，6月份70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，同比下跌4.9%，雖已連續(xù)13個月下跌，但跌幅較5月份出現(xiàn)微弱收窄。

??其中，6月份，一線城市新房價格環(huán)比下降0.5%，降幅比5月收窄0.2個百分點，二線城市新房價格環(huán)比下降0.7%，降幅與5月相同；三線城市新房價格環(huán)比下降0.6%，降幅比5月收窄0.2個百分點。一線、二線、三線城市新房價格同比分別下跌3.8%、4.5%和5.4%。

??從數(shù)據(jù)上看，一線城市房價跌幅率先收窄，正在扮演本輪樓市復蘇的先行軍角色。

??一個更為積極的信號是，房價上漲的城市數(shù)量開始增加了。6月份，64個城市新房價格指數(shù)環(huán)比下降，較5月份的68城減少4城；2個城市房價持平；4個城市房價上漲，相比5月份增加2城。

??其中，上海以0.4%漲幅領跑全國，繼續(xù)成為房價最為堅挺的城市。西安、吉林新房價格環(huán)比上漲0.2%，三亞上漲0.1%?？梢?，一些基本面不錯的一二線城市，其潛在的購房需求在積極釋放，房價正率先走出止跌復蘇步伐。

??“從現(xiàn)在各地市場反饋來說，這和各地政策積極釋放效應、房價企穩(wěn)、購房心態(tài)變化等都有關系，進而使得一些好樓盤好項目率先復蘇，也支撐相關城市的新一輪復蘇?！币拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為，當前房價指數(shù)進入到“稍有企穩(wěn)還需鞏固”的關鍵期。

??另一個積極信號是，二手房價格亦有了一些起色，二手房市場開始從深度調(diào)整進入到復蘇階段。二手市場交易量的活躍，也有助于推動部分改善型需求流入新房市場。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，6月份，一線城市二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅比5月份收窄0.8個百分點；二線城市二手房價格環(huán)比下降0.9%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市二手房價格環(huán)比下降0.9%，降幅與5月份持平。

??58安居客研究院院長張波對此解讀稱，盡管房價下行趨勢仍在持續(xù)，但總體降幅有所收窄，顯示出房地產(chǎn)政策對市場的效力正在逐步釋放，市場情緒出現(xiàn)分化。特別是一線城市，市場企穩(wěn)并復蘇的概率進一步增大。

??來自市場面消息顯示，部分城市二手房市場交易熱度所有提升。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心統(tǒng)計，6月深圳市二手住宅備案量達到4172套，同比上升73.3%，創(chuàng)下自2021年4月以來的新高，并且連續(xù)4個月的過戶量均穩(wěn)定在4000套左右水平。

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，6月其監(jiān)測的重點14城二手住宅成交119470套，環(huán)比上升11.19%，同比上升27.89%。尤其上海，6月二手住宅成交26374套，環(huán)比上升48.9%，同比上升114.2%。上海在經(jīng)歷幾個月的二手房“以價換量”后，6月開始呈現(xiàn)量價齊漲，成為市場復蘇的重要信號。

??北京由于政策發(fā)布滯后，6月份二手住宅成交14987套，環(huán)比上升12%，同比上升29.1%，成交量創(chuàng)15個月以來新高。杭州、南京、東莞、廈門、大連等城市，6月份二手房成交量均呈現(xiàn)同比環(huán)比雙升態(tài)勢。新政推動下，居民改善住房品質(zhì)的意愿正在增強。

??值得一提的是，6月份，有4個城市二手房價格環(huán)比上漲，66個城市二手房價格下跌。而5月份，70個城市二手房價格全部下滑。

??二手房價格領漲者依然是上海，環(huán)比漲幅為0.5%；其次是杭州，環(huán)比漲幅0.3%；北京環(huán)比上漲0.2%，南京上漲0.1%。

??從房價跌幅來看，新房市場上，廈門以1.9%環(huán)比跌幅領跌全國，寧波、泉州新房價格均下跌1.6%，蘭州下跌1.5%，溫州下跌1.4%；二手房市場上，武漢以1.9%跌幅領跌，煙臺二手房價格環(huán)比下跌1.8%，秦皇島下跌1.7%，南昌、長沙均下跌1.6%。

??多位業(yè)內(nèi)人士稱，市場企穩(wěn)的態(tài)勢有待夯實，信心面的整體恢復還需政策持續(xù)提振。

??“近期房地產(chǎn)市場活躍度有所提升。當然也要看到，目前房地產(chǎn)相關指標仍在下降，房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整轉型過程中?！边@日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人就2024年上半年國民經(jīng)濟運行情況答記者問時表示。

??措辭中可以看出，推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)仍是政策主基調(diào)，也是政策發(fā)力點。7月15日，二十屆三中全會重磅開幕，對房地產(chǎn)的定調(diào)，值得期待。