??又一家上市公司宣布退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

??7月10日晚間，冠城大通股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“冠城大通”）發(fā)布公告稱，公司擬將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東（或?qū)嵖厝酥付ǖ年P(guān)聯(lián)公司）。

??根據(jù)公告，公司目前的主營(yíng)業(yè)務(wù)為電磁線生產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、新能源鋰電池電解液添加劑生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等。交易完成之后，公司將不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)上聚焦電磁線的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售主業(yè)，集中人力、物力、財(cái)力，適時(shí)通過(guò)擴(kuò)產(chǎn)、并購(gòu)等各種方式進(jìn)一步做大做強(qiáng)電磁線業(yè)務(wù)，并尋求現(xiàn)有業(yè)務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游及橫向并購(gòu)機(jī)會(huì)。

??公告稱，本次交易為重大資產(chǎn)出售，擬采用現(xiàn)金的支付方式，不影響公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，不會(huì)因此導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變更。本次交易如能順利完成，將優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)公司產(chǎn)業(yè)徹底轉(zhuǎn)型，公司行業(yè)分類也將調(diào)整為電氣機(jī)械和器材制造業(yè)，有助于提升公司可持續(xù)發(fā)展和盈利能力，切實(shí)維護(hù)投資者利益。

??受此消息影響，7月11日，冠城大通股票開(kāi)盤(pán)即漲停，截至收盤(pán)上漲9.76%，收盤(pán)價(jià)1.8元，成交量18.82萬(wàn)手，成交額3376.32萬(wàn)元；7月12日，冠城大通股票仍在上漲，截至收盤(pán)上漲2.78%，收盤(pán)價(jià)1.85元，成交量73.85萬(wàn)手，成交額1.41億元。

??值得注意的是，4月份以來(lái)，已有3家老牌地產(chǎn)企業(yè)先后宣布退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，并在此后迎來(lái)股票的上漲。

??地產(chǎn)業(yè)務(wù)成拖累

??冠城大通是一家歷史悠久的綜合性上市企業(yè)。

??公開(kāi)資料顯示，冠城大通的前身是成立于1956年的福州電線廠，后改制為福州大通機(jī)電股份有限公司。1993年，公司開(kāi)始涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。?這一年，?冠城集團(tuán)在香港注冊(cè)成立，?并北上京城?參與北京舊城改造，?開(kāi)發(fā)了北京高檔住宅代表作——冠城園，?從而名聲大震。

??2002年，公司正式更名為冠城大通，并確立了以電磁線與房地產(chǎn)雙主業(yè)并舉的發(fā)展戰(zhàn)略。

??官網(wǎng)介紹，冠城大通房地產(chǎn)項(xiàng)目分布于北京、南京、福州等經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，先后開(kāi)發(fā)了30余個(gè)中高端地產(chǎn)項(xiàng)目，總開(kāi)發(fā)量超400萬(wàn)平方米。

??根據(jù)近年來(lái)的年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是冠城大通的第二大收入來(lái)源。

??2023年，冠城大通實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入97.21億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入為38.71億元，占總營(yíng)業(yè)收入的39.82%。

??但這一占比較高的業(yè)務(wù)并沒(méi)有給冠城大通帶來(lái)相應(yīng)的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)。

??年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年，冠城大通的營(yíng)業(yè)收入同比減少12.74%；歸屬母公司凈利潤(rùn)為-4.45億元。在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2023年，冠城大通房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積9.09萬(wàn)平方米，同比下降32.06%；合同銷售額11.99億元，同比下降47.25%；主營(yíng)業(yè)務(wù)收入同比下降29.39%；凈利潤(rùn)-2.96億元，同比下降358.09%。

??在土地獲取方面，2023年，冠城大通無(wú)新增土地儲(chǔ)備。公司目前在售的主要是位于北京的冠城大通百旺府和西北旺新村項(xiàng)目，位于南京的冠城大通藍(lán)湖庭、冠城大通華宸院，以及位于福州的冠城大通華璽、冠城大通悅山郡等。

??7月9日，冠城大通發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2024年1~6月歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損2000萬(wàn)元至3000萬(wàn)元。

??在這份業(yè)績(jī)預(yù)告中，冠城大通坦誠(chéng)的披露了虧損原因：因公司目前正大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，存量房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已多年未有新增項(xiàng)目，大部分項(xiàng)目處于尾盤(pán)狀態(tài)，可結(jié)轉(zhuǎn)資源減少，同時(shí)受房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期的影響，本期房地產(chǎn)高毛利項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模較小。后續(xù)公司將繼續(xù)加快存量項(xiàng)目的去化和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)退出工作，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，做大做強(qiáng)電磁線業(yè)務(wù)，并通過(guò)盤(pán)活資產(chǎn)、加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理等舉措實(shí)現(xiàn)降本增效。

??“近年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)成為上市公司業(yè)績(jī)的拖累?！睂?duì)此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，2023年，滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司凈利潤(rùn)均值分別同比分別下降38.2%、29.6%，滬深上市房企中約有42.9%出現(xiàn)虧損，內(nèi)地在港上市房企中約有63.5%出現(xiàn)虧損，虧損企業(yè)數(shù)量較上年明顯增加。其中，9家上市房企虧損超百億元，49家上市房企連續(xù)兩年虧損。

??回歸制造業(yè)

??為減輕經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)壓力，此前已有多家上市公司出售剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。如近期華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)、格力地產(chǎn)相繼發(fā)布公告，把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)出售給控股股東，僅保留資產(chǎn)管理、物業(yè)管理及項(xiàng)目建設(shè)管理等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)公司。

??此次冠城大通則是完全出售房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，徹底轉(zhuǎn)型為以電磁線業(yè)務(wù)為主的制造業(yè)企業(yè)。

??與其他原就以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)不同，起家于電線業(yè)務(wù)的冠城大通轉(zhuǎn)型有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

??年報(bào)顯示，冠城大通電磁線業(yè)務(wù)在2023年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量8.05萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)3.34%；實(shí)現(xiàn)銷售量7.96萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)2.71%；實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入54.12億元，同比增長(zhǎng)3.32%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.36億元，同比增長(zhǎng)9.68%。

??其中，福州電磁線生產(chǎn)基地，報(bào)告期內(nèi)完成電磁線產(chǎn)量4.32萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)5.37%；實(shí)現(xiàn)銷售量4.24萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)7.07%；實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入28.86億元，同比增長(zhǎng)8.09%。江蘇淮安電磁線生產(chǎn)基地，報(bào)告期內(nèi)完成電磁線產(chǎn)量3.73萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)1.08%；實(shí)現(xiàn)銷售量3.72萬(wàn)噸，同比下降1.85%；實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入25.26億元，同比下降1.64%。

??另一方面，冠城大通2023年扁線銷售量達(dá)1.12萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)44.73%，成功中標(biāo)多個(gè)國(guó)內(nèi)和國(guó)際新能源汽車合作項(xiàng)目。

??在6月21日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，冠城大通曾表示，公司電磁線業(yè)務(wù)板塊技術(shù)實(shí)力和研發(fā)能力均處于行業(yè)頭部水平，近年來(lái)一直持續(xù)保持穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，每年為公司貢獻(xiàn)一定的凈利潤(rùn)，扁線業(yè)務(wù)也逐步擴(kuò)大產(chǎn)銷規(guī)模，未來(lái)將適時(shí)通過(guò)擴(kuò)產(chǎn)、并購(gòu)等各種方式進(jìn)一步做大做強(qiáng)電磁線業(yè)務(wù)，同時(shí)在合適機(jī)會(huì)尋求現(xiàn)有業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈上下游并購(gòu)機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展。

??不過(guò)，轉(zhuǎn)型并非一勞永逸。冠城大通坦言，2023年，電磁線市場(chǎng)整體需求不足，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，特別是圓線產(chǎn)品價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈。此外，原材料銅桿價(jià)格波動(dòng)劇烈，企業(yè)成本管理難度加大，環(huán)保形勢(shì)嚴(yán)峻，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)持續(xù)面臨較大壓力。

??“退地”風(fēng)波終局

??與電磁線業(yè)務(wù)相比，在地產(chǎn)界，冠城大通顯得有些“默默無(wú)聞”。上一次被受到關(guān)注，還是因?yàn)橐黄鹨蛲恋亟桓兑l(fā)的“民告官”事件。

??2021年9月29日，冠城大通發(fā)布公告稱，其控股子公司福建冠城元泰創(chuàng)意園建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“冠城元泰”）因永泰縣自然資源和規(guī)劃局無(wú)法按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及補(bǔ)充協(xié)議的約定交付土地，向福州市中級(jí)人民法院提起了訴訟，涉案金額暫計(jì)1.98億元。福州市中級(jí)人民法院當(dāng)日出具“（2021）閩01民初2673號(hào)”受理通知書(shū)，正式受理本案。

??事情的經(jīng)過(guò)并不復(fù)雜。

??根據(jù)冠城大通發(fā)布的公告，2015年5月28日，公司通過(guò)競(jìng)拍活動(dòng)競(jìng)得福建省永泰縣樟[2015]拍04、樟[2015]拍05、樟[2015]拍06號(hào)共3（幅）地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。此后，樟[2015]拍04號(hào)土地已交付，公司正在開(kāi)發(fā)；樟[2015]拍05、樟[2015]拍06號(hào)地塊至今尚未交付。

??冠城大通稱，公司通過(guò)招拍掛方式取得宗地編號(hào)為樟[2015]拍05號(hào)、[2015]拍06號(hào)地塊。2015年6月8日、2015年12月4日，原被告簽訂相應(yīng)的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，就土地交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等事項(xiàng)作出約定。但目前鑒于出讓地塊仍存在許多青苗及地上構(gòu)筑物未能及時(shí)拆除，且市政配套設(shè)施亦未到位，被告無(wú)法按照出讓合同約定向原告交付土地，原告有權(quán)解除雙方簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，并要求被告雙倍返還定金，退還已經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，同時(shí)要求賠償相關(guān)的損失。

??2023年12月4日，冠城大通發(fā)布關(guān)于控股子公司訴訟進(jìn)展公告稱，冠城元泰收到福建省高級(jí)人民法院送達(dá)的《民事判決書(shū)》（（2023）閩民終647號(hào)），判決如下：

??維持福建省福州市中級(jí)人民法院（2022）閩民01初1744號(hào)民事判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)；即永泰縣國(guó)土資源局與福建冠城元泰創(chuàng)意園建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂的合同編號(hào)為35212520150603P002的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》《永泰縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》（樟[2015]拍05號(hào)宗地）及合同編號(hào)為35212520150603P003的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》《永泰縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》（樟[2015]拍06號(hào)宗地）解除；

??永泰縣自然資源和規(guī)劃局應(yīng)于本判決生效十五日內(nèi)向福建冠城元泰創(chuàng)意園建設(shè)發(fā)展有限公司雙倍返還定金3160萬(wàn)元，并返還福建冠城元泰創(chuàng)意園建設(shè)發(fā)展有限公司已支付的土地出讓金6320萬(wàn)元。

??公告顯示，本次判決為終審判決，冠城大通表示將積極敦促相關(guān)方依照終審判決結(jié)果履行相關(guān)義務(wù)。據(jù)此，公司永泰悅山郡項(xiàng)目樟[2015]拍05號(hào)宗地、樟[2015]拍06號(hào)宗地未來(lái)將返還予永泰縣自然資源和規(guī)劃局，不再進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

??隨著冠城大通退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這些糾紛往后也與其再無(wú)交集了。