??縣級(jí)市消費(fèi)力這么強(qiáng)勁？

??7月11日，一則浙江義烏市2000萬(wàn)元豪宅18秒售罄的消息，引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注討論。

??5月18日，義烏市“鳳起潮鳴”豪宅樓盤項(xiàng)目首開，根據(jù)義烏市公證處提供的數(shù)據(jù)，當(dāng)日開發(fā)商共推出88套合院別墅參與搖號(hào)，意向購(gòu)房人共計(jì)325組，每組購(gòu)房人都被凍結(jié)了200萬(wàn)元資金，中簽率僅為27%。

??其中，88套合院別墅以300多平方米戶型面積為主，單價(jià)6萬(wàn)元/平方米起步，遠(yuǎn)超義烏最新房?jī)r(jià)均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，最終僅用兩小時(shí)就賣完了，首次開盤銷售突破20億元。

??6月28日，該項(xiàng)目大平層開盤，當(dāng)日去化九成；次日，合院部分二度開盤，再次售罄，兩天內(nèi)該項(xiàng)目又銷售超15億元。一個(gè)半月內(nèi)，義烏“鳳起潮鳴”單盤收獲35億元業(yè)績(jī)，為綠城中國(guó)浙江區(qū)域公司今年上半年銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)了近6成銷售額。

??這樣的銷售成績(jī)?cè)诹x烏樓市并非個(gè)案。6月24日，義烏市“萬(wàn)境觀云”豪宅樓盤開盤，推出78套聯(lián)排別墅，價(jià)格65000元/平方米，聯(lián)排別墅總價(jià)區(qū)間在1000多萬(wàn)元至3000多萬(wàn)元，開盤時(shí)這些房源只用了18秒售罄，銷售額突破16億元。

??在市場(chǎng)加持下，浙江縣域土地市場(chǎng)也有不錯(cuò)成績(jī)。公開資料顯示，今年上半年義烏出讓土地119宗，出讓金收入達(dá)到63.5億元，位列浙江縣域第一名，這一出讓金收入只比一線城市深圳少2.1億元。

??義烏豪宅、土地為何受熱捧？

??作為“世界小商品之都”的義烏，2023年GDP為2055.6億元，同比增長(zhǎng)8%，義烏經(jīng)濟(jì)總量首次突破2000億元大關(guān)。義烏居民人均可支配收入83954元，同比增長(zhǎng)7.3%，是居民人均收入最高的縣。是地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展滋養(yǎng)了當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展。

??值得注意的是，從近期多個(gè)經(jīng)濟(jì)富?？h市的樓盤成交情況來(lái)看，高端改善型需求已經(jīng)逐步成為新房市場(chǎng)主流，200平方米以上大戶型成為樓市主角。

??“去年9月底開盤，開盤當(dāng)月賣出2套左右，共推出58套，截至目前賣出20套左右，套均總價(jià)在1200萬(wàn)~2800萬(wàn)元。”江陰市同創(chuàng)藍(lán)城江南里豪宅項(xiàng)目銷售人員表示。

??被稱作是我國(guó)“制造業(yè)第一縣”的江蘇省無(wú)錫市管轄下的江陰市，已連續(xù)多年穩(wěn)居我國(guó)工業(yè)百?gòu)?qiáng)縣的第一位，2023年GDP總量為4960.5億元，緊隨昆山市之后。2023年已經(jīng)擁有4個(gè)千億級(jí)別的產(chǎn)業(yè)集群。

??據(jù)公開資料顯示，6月，江陰市商品新房住宅累計(jì)成交397套，成交金額約9.9億元，均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米。從6月份銷售成交排名來(lái)看，成交套數(shù)最多的是長(zhǎng)江南門御府，成交的30套房子均為聯(lián)排別墅，成交均價(jià)達(dá)到4.2萬(wàn)元/平方米，抬高了澄江街道的整體均價(jià)，達(dá)到2.6萬(wàn)元/平方米。

??“江陰市豪宅的成交量還可以，像高端豪宅項(xiàng)目建發(fā)天敔灣、龍湖江天闕、澄江金茂府、中海閱澄江等去化都不錯(cuò)?！苯幨械碌v門店中介人員繆先生表示。

??據(jù)2023年江陰市商品房銷售排行榜顯示，建發(fā)天敔灣不僅登頂了2023年江陰年度銷售金額第一，更是成為2023年度改善項(xiàng)目銷售套數(shù)、金額、面積“三冠王”，占據(jù)了江陰市500萬(wàn)元級(jí)別墅成交套數(shù)32%，千萬(wàn)級(jí)別墅成交套數(shù)55.5%。

??此外，在江蘇省東南部地區(qū)的昆山市，高端改善型項(xiàng)目也已經(jīng)成為樓市的主力支撐。

??據(jù)2023年昆山市商品房銷售排行榜顯示，前三名項(xiàng)目璀璨璟園、潤(rùn)樾云起花園、臻悅雅筑都有建筑面積200平方米以上的大平層產(chǎn)品。今年排名靠前的熙悅雅園、華琚雅苑、尚云賦等樓盤，也都以低密、大平層等要素為主要賣點(diǎn)，“大戶型”成為昆山樓市的主角。

??昆山市已經(jīng)連續(xù)19年位居我國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第一位，2022年成為我國(guó)第一個(gè)GDP總量突破5000億元的縣級(jí)市，2023年昆山市在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了5%的增長(zhǎng)速度，經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到了5140.6億元。

??針對(duì)部分經(jīng)濟(jì)富?？h市豪宅項(xiàng)目需求高的現(xiàn)象，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，這有三方面原因，一是在住房回歸居住屬性后，購(gòu)房者對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)要求越來(lái)越高，導(dǎo)致高端改善產(chǎn)品不斷創(chuàng)新推出；二是產(chǎn)業(yè)是高端住宅重要的支撐，產(chǎn)業(yè)能夠帶來(lái)大量高凈值客戶；三是樓市進(jìn)入到存量市場(chǎng)階段，住房?jī)r(jià)格普漲的階段已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)資產(chǎn)價(jià)格會(huì)重構(gòu)，豪宅市場(chǎng)相對(duì)比剛需產(chǎn)品更具保值的功能，因此，高凈值人群購(gòu)置豪宅也有資產(chǎn)配置的原因。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)人士同樣認(rèn)為，“人們對(duì)好房子的需求疊加浙江、江蘇發(fā)達(dá)的縣域經(jīng)濟(jì)，使其擁有強(qiáng)勁的購(gòu)買力，導(dǎo)致部分縣級(jí)市豪宅項(xiàng)目需求高，但從總體來(lái)看中國(guó)縣域樓市購(gòu)買力仍普遍不強(qiáng)?！?/p>

??根據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至2021年底，中國(guó)有1472個(gè)縣城，394個(gè)縣級(jí)市，常住人口合計(jì)達(dá)到2.5億?？h域樓市是一個(gè)龐大的市場(chǎng)，也是分化極為嚴(yán)重的市場(chǎng)，各縣域的樓市與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口流入流出情況等息息相關(guān)。