??本期關(guān)注：二十屆三中全會在京舉行

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座城市商品住宅成交總面積134.25萬平方米，環(huán)比減少6.31%。

??土地市場：本周監(jiān)測的二十座城市土地總供應(yīng)面積420.9萬平方米，環(huán)比增加68.6%；總成交面積216.8萬平方米，環(huán)比增加8.1%，成交總金額145.6億元，環(huán)比減少15.2%，成交土地均價6715/平方米，環(huán)比下降21.6%。

??政策動態(tài)：二十屆三中全會提出落實好防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險；《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》正式發(fā)布，指明中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向；福建出臺住房公積金管理新規(guī)；長沙全面推行商品房銷售管理清單制度；貴陽發(fā)布進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施。

??新聞關(guān)注：國務(wù)院常務(wù)會議提出進一步推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新；1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，新建商品房銷售額下降25.0%；6月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的典型城市商品住宅成交總面積134.25萬平方米，環(huán)比減少6.31%。四個一線城市中上海、深圳成交量較上周上漲，上海漲幅為50.81%；廣州、北京環(huán)比下跌，廣州跌幅超過五成。其他重點城市中，4座城市成交量環(huán)比上漲，惠州漲幅達97.96%，其次蘇州漲幅超過兩成；10座城市環(huán)比減少，大連跌幅居首，減少43%，莆田、寶雞環(huán)比跌幅在三成上下，另7座城市跌幅不超過兩成。3座城市成交量高于前四周平均水平，上海高出31.66%居首；16座城市低于前四周平均水平，嘉興減少80.58%，跌幅居首。

      從成交量來看，監(jiān)測城市本周均在20萬平方米以下，成都、武漢相對領(lǐng)先，分別為18.80萬平方米、16.99萬平方米，上海、杭州、青島在10萬—12平方米之間。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積420.9萬平方米，環(huán)比增加68.6%。其中經(jīng)營性土地減少29.5%，非經(jīng)營性土地增加140.8%。供應(yīng)總建筑面積631.3萬平方米，環(huán)比增加8.4%。

      本周二十座城市土地總成交面積216.8萬平方米，環(huán)比增加8.1%。其中經(jīng)營性土地增加43.6%，非經(jīng)營性土地減少7.0%。成交總建筑面積452.0萬平方米，環(huán)比增加15.6%。

??本周二十座城市土地成交總金額145.6億元，環(huán)比減少15.2%。其中經(jīng)營性用地136.7億元，環(huán)比減少13.7%；非經(jīng)營性用地8.9億元，環(huán)比減少33.7%。成交樓面均價3221元/平方米，環(huán)比下降26.7%，成交土地均價6715/平方米，環(huán)比下降21.6%。

??政策匯總

??中國共產(chǎn)黨第二十屆中央委員會第三次全體會議，于2024年7月15日至18日在北京舉行。其中指出，要統(tǒng)籌好發(fā)展和安全，落實好防范化解房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機構(gòu)等重點領(lǐng)域風(fēng)險的各項舉措，嚴(yán)格落實安全生產(chǎn)責(zé)任，完善自然災(zāi)害特別是洪澇災(zāi)害監(jiān)測、防控措施，織密社會安全風(fēng)險防控網(wǎng)，切實維護社會穩(wěn)定。要加強輿論引導(dǎo)，有效防范化解意識形態(tài)風(fēng)險。要有效應(yīng)對外部風(fēng)險挑戰(zhàn)，引領(lǐng)全球治理，主動塑造有利外部環(huán)境。

     《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》正式發(fā)布。其中提出“健全推進新型城鎮(zhèn)化體制機制。構(gòu)建產(chǎn)業(yè)升級、人口集聚、城鎮(zhèn)發(fā)展良性互動機制。推行由常住地登記戶口提供基本公共服務(wù)制度，推動符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口社會保險、住房保障、隨遷子女義務(wù)教育等享有同遷入地戶籍人口同等權(quán)利，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。保障進城落戶農(nóng)民合法土地權(quán)益，依法維護進城落戶農(nóng)民的土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)，探索建立自愿有償退出的辦法。

     “深化土地制度改革。允許農(nóng)戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用。優(yōu)化土地管理，健全同宏觀政策和區(qū)域發(fā)展高效銜接的土地管理制度，優(yōu)先保障主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、重大項目合理用地，使優(yōu)勢地區(qū)有更大發(fā)展空間。建立新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)配置同常住人口增加協(xié)調(diào)機制。優(yōu)化城市工商業(yè)土地利用，加快發(fā)展建設(shè)用地二級市場，推動土地混合開發(fā)利用、用途合理轉(zhuǎn)換，盤活存量土地和低效用地。開展各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地專項治理。制定工商業(yè)用地使用權(quán)延期和到期后續(xù)期政策。

     “加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度?！?/p>

      福建制定住房公積金管理規(guī)定明確，單位及其在職職工均應(yīng)繳存住房公積金。職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金：購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還購房貸款本息的；無房職工租賃自住住房的；城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯等自住住房改造的；離休、退休的；出境定居的；職工死亡或者被宣告死亡的；與單位終止勞動關(guān)系且未再就業(yè)的；家庭生活困難等其他可提取的情形。違反《住房公積金管理條例》規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由公積金中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。

      長沙印發(fā)《關(guān)于推行商品房銷售管理清單制度的通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需進一步完善商品房銷售現(xiàn)場的信息公示內(nèi)容，通過實施銷售管理清單制度，實現(xiàn)銷售過程的透明化和規(guī)范化。通知明確，銷售管理清單包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)資質(zhì)文件，在售商品房規(guī)劃、施工相應(yīng)文件，預(yù)售許可證、預(yù)售方案，商品房銷售管理法律法規(guī)，商品房買賣合同文本，可售房源及一房一價表信息（非住宅項目可不公示），毛坯/全裝修房交付標(biāo)準(zhǔn)，商品房配套情況及相關(guān)證明材料，房屋不利因素信息等。

       貴陽發(fā)布進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施提出：發(fā)放購房消費券。 鼓勵商品住房“以舊換新”。調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策，執(zhí)行取消首套住房和第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限政策，首套、第二套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例分別調(diào)整為不低于15%、25%。加強公積金貸款支持，降低公積金貸款利率；支持提取住房公積金支付新房、二手房首付款；支持住房公積金“既提又貸”；取消兩次住房公積金貸款時間間隔限制；支持靈活就業(yè)人員使用公積金貸款購房；階段性提高住房公積金最高貸款額度。推進存量商品房去化，鼓勵按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推進未建成交付安置房清零。鼓勵利用存量商業(yè)、辦公用房發(fā)展科研、養(yǎng)老、文化等產(chǎn)業(yè)。支持企業(yè)購買存量公寓作為保障性住房。

??要聞關(guān)注

??國務(wù)院常務(wù)會議提出進一步推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新

       7月19日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，統(tǒng)籌安排超長期特別國債資金，進一步推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新。優(yōu)化設(shè)備更新項目支持方式，將支持范圍擴大到能源電力、老舊電梯等領(lǐng)域設(shè)備更新以及重點行業(yè)節(jié)能降碳和安全改造，降低申報門檻，簡化審批流程。支持老舊營運船舶、老舊營運貨車報廢更新，提高農(nóng)業(yè)機械、新能源公交車等更新補貼標(biāo)準(zhǔn)，提高設(shè)備更新貸款財政貼息比例。支持地方增強消費品以舊換新能力，加大汽車報廢更新、家電產(chǎn)品以舊換新補貼力度，落實廢棄電器電子產(chǎn)品回收處理資金支持政策。營造良好市場環(huán)境，一視同仁支持不同所有制、不同注冊地企業(yè)享受政策，確保政策落到實處。

       1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，新建商品房銷售額下降25.0%

       國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52529億元，同比下降10.1%。房屋施工面積696818萬平方米，同比下降12.0%；新開工面積38023萬平方米，下降23.7%；竣工面積26519萬平方米，下降21.8%。新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%；銷售額47133億元，下降25.0%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金53538億元，同比下降22.6%。

      6月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄

      國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二線城市環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點；二線城市環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

??一線城市商品住宅成交走勢