市場報告克而瑞研究中心 2024-09-13 11:37:50 來源:克而瑞地產(chǎn)研究
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2024-09-13
- 報告類型:市場報告
- 發(fā)布機構:克而瑞
??導語
??在一二手成交規(guī)模延續(xù)收縮、房價延續(xù)調(diào)整的趨勢下,預計法拍房整體成交率會延續(xù)二成左右的高位。
??◎ 文 / 馬千里、邱娟
??近年來法拍房供求規(guī)模連創(chuàng)新高,據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù),2023年全國住宅類法拍房成交金額達到1500億元,同比增長10%,其中四川、廣東、河南等省份的法拍房供應量更是高居前列。大量法拍房的出現(xiàn),在供給側(cè)與在售新盤形成直接競爭關系,同時也代表著越來越多的原產(chǎn)權人面臨著財務困境。對法拍房供求規(guī)模、成交、價格進行系統(tǒng)監(jiān)測,有助于補齊行業(yè)分析體系,形成一手房、二手房、保障房、法拍房的全流程行研體系。
??核心要點
??· 掛拍量:8月新增掛拍3.8萬套,環(huán)比下降5%,仍高于年內(nèi)均值。
??· 交易量:典型城市法拍房成交量降至年內(nèi)均線下方,重慶成交量仍高居首位。
??· 成交率:本月掛拍房源成交率創(chuàng)年內(nèi)新高,上海、沈陽、南京等成交率突破三成。
??· 折價率:成交房源平均折價率36%,折價率高于年內(nèi)平均。
??后市展望
??8月法拍房掛拍量雖環(huán)比有所回調(diào),但仍處于相對高位,重慶、成都、太原等城市單月新增掛拍量仍在800套以上。在一二手成交規(guī)模延續(xù)收縮、房價延續(xù)調(diào)整的趨勢下,預計法拍房整體成交率會延續(xù)二成左右的高位。對于市場熱度更低、價格敏感度更高的低總價段,法拍房將占據(jù)更大的市場份額,并且在低總價供應占比較低的杭州、蘇州等城市,這一結(jié)構性特征會表現(xiàn)得更為明顯。
??01 新增掛拍
??中西部城市掛拍量激增
前8月法拍房規(guī)模同比增12%
??供應端,8月新增掛拍套數(shù)37676套,環(huán)比7月下降5%;不過,與前7月月均值相比,增加了8.5%。截止8月31日,法拍房累計掛牌套數(shù)28萬套,同比2023年同期增加了12%。
??分城市來看,重慶、鄭州、太原、成都等中西部城市法拍房規(guī)模較為突出,月內(nèi)新增法拍房掛拍套數(shù)均超800套,尤其是重慶,8月新增法拍房掛拍量1158套,位居首位。
??一線四城法拍房新增掛拍量相對較少,均在350套以下,廣州、深圳分別為335、287套,上海和北京均不足200套。
??02 當月成交
??8月法拍房規(guī)模明顯下滑
上海月內(nèi)法拍房金額超3億元
??成交方面,典型城市8月成交了4497套,環(huán)比上月下降了22%。不過,與前7月均值相比,下降了約13%。截止8月31日,法拍房累計成交套數(shù)40659套。
??與供應基本一致,重慶、成都、鄭州、南寧等城市月內(nèi)法拍房成交規(guī)模領先,均超100套。其中,重慶最高,高達226套。就成交金額來看,上海居首,成交金額超過3億元,其次是深圳、北京、成都、杭州、重慶等城市,成交金額也居于領先位置。
??03 成交率
??8月法拍成交率創(chuàng)年內(nèi)新高
增至19.2%
??據(jù)CRIC抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,8月掛牌37676套,除去尚未開始和正在進行的,有效掛拍量9572套(下文具體城市成交率測算時均剔除尚未開始和正在進行的法拍房數(shù)據(jù)),成交了1835套,平均成交率19.2%,較7月上升了2.4個百分點。
??分城市來看,月內(nèi)上海、沈陽、廈門、重慶、濟南、南京、北京等城市表現(xiàn)較佳,法拍房成交率超過30%。以月內(nèi)供應較高的重慶為例,8月法拍房掛拍1158套,有效掛拍量僅261套,成交了138套,成交率為41%,僅次于上海、沈陽、廈門等少數(shù)城市,不過這三個城市有效供應不及重慶,實際成交套數(shù)均在60套以下。
??04 折價率掛牌房源折價率達29%
二進宮成交房折價率增至37%
??價格上來看,8月掛拍法拍房起拍價平均折價率約為29%。細分來看,約有16%的法拍房折價率在40%及以上,可謂誠意滿滿。并且就拍賣結(jié)果來看,折價率在40%及以上的法拍房成交率達33%(有效供應2354套,成交了767套),明顯高于平均成交率19.2%。由此可見,高性價比的房源還是具有較大吸引力。此外,對成交的法拍房進行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),平均折價率達36%,較年內(nèi)均值高出約3個百分點。
??值得注意的是,大量的法拍房流拍之后很大比例上會再度掛拍。CRIC不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2024年前8月掛牌的28萬套法拍房中,二拍及以上房源約10.3萬套,占比接近四成。從折價率方面來看,首拍和“二進宮”成交房源也存在較大差異。首次競拍就成交的房源平均折價率為31%,“二進宮”成交的房源折價率增至37%,性價比更高,這與房產(chǎn)持有人的債務困境有極大關系,為了解或緩解債務,房產(chǎn)持有人不得不加快房產(chǎn)的處置速度和價值變現(xiàn)速度,因而“二進宮”房源折扣力度更大、出售率也相對更高。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1法拍房月報|8月法拍房規(guī)模明顯下滑,但成交率創(chuàng)下年內(nèi)新高(2024年8月)
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