市場(chǎng)報(bào)告 2024-10-25 15:10:20 來(lái)源:中房網(wǎng)
- 城市:全國(guó)
- 發(fā)布時(shí)間:2024-10-25
- 報(bào)告類(lèi)型:市場(chǎng)報(bào)告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)
??據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道,近期,廣州、南京、蘇州、武漢等多地部分銀行下調(diào)房貸利率加點(diǎn)優(yōu)惠力度。在降息大背景下,此類(lèi)“逆向操作”引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
??以廣州為例,據(jù)悉,在10月21日5年期以上LPR下調(diào)之前,廣州市首套房貸利率通常為L(zhǎng)PR-75個(gè)基點(diǎn),即主流首套房貸利率為3.1%,但也有部分銀行優(yōu)惠幅度可以達(dá)到減85BP、90BP甚至100BP,最低首套房貸利率可以做到2.85%。隨著5年期LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至3.6%,如果繼續(xù)按照此前的優(yōu)惠力度,最低首套房貸利率將降至2.85%以下。據(jù)房衛(wèi)士10月23日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,廣州市有多家銀行更新的房貸利率低于2.85%,如平安銀行的2.63%、中信銀行和招商銀行的2.65%、民生銀行的2.70%、華潤(rùn)銀行的2.74%等。但隨即相關(guān)銀行接到通知稱(chēng),商業(yè)貸款利率不能低于公積金貸款利率,即首套房貸利率不能低于2.85%,故下調(diào)房貸利率加點(diǎn)優(yōu)惠力度。南京、蘇州、武漢等地與此情況類(lèi)似。
??據(jù)相關(guān)從業(yè)人員介紹,自地方取消政策利率下限、允許商業(yè)銀行自行決定房貸利率加減后,部分銀行面臨較大的業(yè)績(jī)壓力,只能通過(guò)越來(lái)越低的貸款利率來(lái)吸引客戶(hù),不乏出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)的情況。在降息、銀行間競(jìng)爭(zhēng)加劇等多因素推動(dòng)下,商業(yè)銀行凈息差持續(xù)收窄,且自2023年一季度開(kāi)始,持續(xù)處于1.8%的警戒線(xiàn)下方。2024年二季度,商業(yè)銀行凈息差已降至1.54%,較前期高點(diǎn)下降超過(guò)50個(gè)基點(diǎn),處于歷史低位。此外,住房公積金是住房保障制度設(shè)計(jì)的重要一環(huán),旨在通過(guò)低利率貸款支持中低收入家庭購(gòu)房需求。若商業(yè)貸款利率與住房公積金貸款利率出現(xiàn)倒掛,可能使住房公積金資金池面臨流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),無(wú)法發(fā)揮其應(yīng)有的住房保障功能。因此,明確商業(yè)貸款利率不得低于公積金貸款利率,主要在于維系房貸利率市場(chǎng)有序調(diào)整和總體穩(wěn)定,保護(hù)銀行利潤(rùn),防止無(wú)序競(jìng)爭(zhēng),防范金融性風(fēng)險(xiǎn)。
??總體來(lái)看,部分地區(qū)部分銀行下調(diào)房貸利率加點(diǎn)優(yōu)惠幅度,并非房貸利率下降趨勢(shì)的逆轉(zhuǎn)。事實(shí)上,當(dāng)前大部分城市首套房商業(yè)貸款利率仍高于公積金貸款利率,下調(diào)仍是大趨勢(shì)。從全球環(huán)境和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看,經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)仍需宏觀政策加大發(fā)力。在保障我國(guó)金融市場(chǎng)總體穩(wěn)定的前提下,未來(lái)LPR報(bào)價(jià)或?qū)⑦M(jìn)一步下降,住房公積金貸款利率調(diào)整步伐也有望加快,房貸利率下限仍有進(jìn)一步降低的可能。
- 12:33
- 11:11
- 11:07
- 11:04
- 09:53
- 09:42
- 09:41
- 09:39
- 09:34
- 09:33
《關(guān)于進(jìn)一步做好房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)改成本價(jià)補(bǔ)交房?jī)r(jià)款有關(guān)工作的通知》政策解讀
- 09:25
- 09:24
- 09:21
惠譽(yù):中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒因近期政策舉措而企穩(wěn),但挑戰(zhàn)猶存
- 09:19
- 09:17
- 08:47
- 08:40
- 08:36
- 京滬同日取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)
- 10月房?jī)r(jià)釋放企穩(wěn)信號(hào),一線(xiàn)城市率先反彈
- 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)后期走勢(shì)保持樂(lè)觀態(tài)度
- 重磅!住房交易全面降稅
- 多地支持“購(gòu)房即落戶(hù)”
- 自然資源部:積極運(yùn)用地方專(zhuān)項(xiàng)債資金加大收回收購(gòu)存量閑置土地力度
- 10萬(wàn)億的化債“組合拳”,對(duì)房地產(chǎn)有何影響?
- 報(bào)告| 百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)年內(nèi)首次同比正增長(zhǎng),但投資繼續(xù)謹(jǐn)慎
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1數(shù)讀 | 昨夜二手承接剛需,今晨一手迎回改善
- 2新房周報(bào) | 30城新房成交環(huán)降12%降幅收窄,11月累計(jì)同比延續(xù)增勢(shì)
- 3行業(yè)數(shù)據(jù)|銷(xiāo)售同比止跌累計(jì)顯著收窄,11月銷(xiāo)售竣工將持續(xù)改善
- 4專(zhuān)題 | 當(dāng)前周期各檔次板塊的量?jī)r(jià)抗跌性研判
- 52024年1-10月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)
- 62024年10月份70城市房?jī)r(jià)指數(shù)圖文分析
- 7行業(yè)透視|上海超半數(shù)次新房“破發(fā)”,哪些樓盤(pán)價(jià)格回調(diào)顯著?
- 8數(shù)讀 | 房?jī)r(jià)深跌板塊正在成交領(lǐng)漲,為什么?
- 9“70/90”政策松綁后戶(hù)型供求結(jié)構(gòu)發(fā)展趨勢(shì)
- 10一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的趨勢(shì)