??本期關(guān)注：10月份制造業(yè)景氣水平回升

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市商品住宅成交總面積279.50萬平方米，環(huán)比增加16.65%。

??土地市場(chǎng)：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市土地總供應(yīng)面積692.2萬平方米，環(huán)比增加44.9%；總成交面積482.8萬平方米，環(huán)比增加31.8%，成交總金額311.5億元，環(huán)比減少17.1%，成交土地均價(jià)6452元/平方米，環(huán)比下降37.1%。

??政策動(dòng)態(tài)：江西、陜西、寧夏、大連發(fā)布措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、平穩(wěn)健康發(fā)展；天津、沈陽優(yōu)化住房公積金使用政策；太原開展商品住房“以舊換新”活動(dòng)。

??新聞關(guān)注：第三季度全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.33%；10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”；廣州發(fā)布倡議進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介規(guī)范執(zhí)業(yè)。

??二十城市商品住宅成交概況

       本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積279.50萬平方米，環(huán)比增加16.65%。一線城市中深圳、北京成交量環(huán)比上漲，廣州環(huán)比減少，上海本周數(shù)據(jù)暫缺。其他城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，杭州、景德鎮(zhèn)呈多倍增長(zhǎng)，其次武漢、莆田成交量翻倍，煙臺(tái)上漲45.38%，另6座城市漲幅在19%以下；4座城市成交量環(huán)比減少，寶雞、大連跌幅明顯，超過三成；嘉興本周數(shù)據(jù)暫缺。15座城市高于前四周平均水平，景德鎮(zhèn)以387.51%漲幅居首；3座城市低于前四周平均水平，杭州低15.97%居首。

??從成交量來看，武漢以53.99萬平方米明顯領(lǐng)先其他城市，其次成都、廣州分別為31.01萬平方米、27.11萬平方米，其他城市均在18萬平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積692.2萬平方米，環(huán)比增加44.9%。其中經(jīng)營性土地增加66.4%，非經(jīng)營性土地增加31.0%。供應(yīng)總建筑面積1402.2萬平方米，環(huán)比增加63.3%。

　　本周二十座城市土地總成交面積482.8萬平方米，環(huán)比增加31.8%。其中經(jīng)營性土地減少3.5%，非經(jīng)營性土地增加54.0%。成交總建筑面積970.2萬平方米，環(huán)比增加24.5%。

　　本周二十座城市土地成交總金額311.5億元，環(huán)比減少17.1%。其中經(jīng)營性用地280.7億元，環(huán)比減少20.2%；非經(jīng)營性用地30.8億元，環(huán)比增加28.9%。成交樓面均價(jià)3211元/平方米，環(huán)比下降33.4%，成交土地均價(jià)6452元/平方米，環(huán)比下降37.1%。

??政策匯總

??江西發(fā)布措施加力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，提出：嚴(yán)控增量——完善對(duì)應(yīng)商品房去化周期、房地產(chǎn)用地存量的用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制，嚴(yán)格控制商業(yè)辦公類用地供應(yīng)，在有需求前提下增加核心區(qū)位、配套齊全的住宅用地供應(yīng)。優(yōu)化存量——加快城中村和危舊房改造，大力推行“房票”安置，增加新的購房需求。支持專項(xiàng)債券資金回收符合條件的閑置存量土地，支持專項(xiàng)債券資金和保障性安居工程補(bǔ)助資金收購存量商品房用作保障性住房，加快推進(jìn)保障性住房再貸款政策落地。落實(shí)好國家取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。全力以赴保交房，加大“白名單”工作推進(jìn)力度，按序時(shí)進(jìn)度完成交付目標(biāo)。提高質(zhì)量——優(yōu)化調(diào)整房屋面積、容積率計(jì)算規(guī)則，引導(dǎo)市場(chǎng)加大高品質(zhì)住房供應(yīng)，打造新增長(zhǎng)點(diǎn)。推動(dòng)房地產(chǎn)融資方式和商品房預(yù)售制度改革，完善預(yù)售資金監(jiān)管制度，穩(wěn)步推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售改革試點(diǎn)。

       陜西發(fā)布措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出：取消調(diào)減商品住房限制政策，因城施策出臺(tái)增量政策，優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策，加大人才購房補(bǔ)貼力度，加快落實(shí)金融支持政策，加大“白名單”項(xiàng)目融資支持力度，鼓勵(lì)收購已建成存量商品房用作保障性住房、回遷安置房，支持住房“以舊換新”， 積極試行房票安置，大力開展促銷、團(tuán)購活動(dòng)，加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)管理，嚴(yán)格商品房預(yù)售資金監(jiān)管，積極盤活閑置存量房地產(chǎn)用地，優(yōu)化審批流程和審批時(shí)限，積極探索開展現(xiàn)房銷售，抓好質(zhì)量安全管理，完善“人房地錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加快“好房子”建設(shè)，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，建立完善長(zhǎng)效機(jī)制。

       寧夏印發(fā)措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展，從嚴(yán)格控制增量、持續(xù)優(yōu)化存量、提高供應(yīng)質(zhì)量等6個(gè)方面，制定出臺(tái)20條措施。其中提出完善商品住宅用地供應(yīng)與去化周期掛鉤機(jī)制。落實(shí)國家專項(xiàng)債券收回收購盤活存量土地政策，優(yōu)先采用“以購代建”“房票”安置方式推進(jìn)實(shí)施城中村和危舊房改造。加快出臺(tái)支持“好房子”建設(shè)具體措施。取消購買商品住房限制性政策和轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定；鼓勵(lì)市、縣（區(qū)、市）自主制定“以舊換新”等購房補(bǔ)貼優(yōu)惠措施。優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例，落實(shí)降低存量房貸利率政策；將合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，應(yīng)貸盡貸；支持地級(jí)市合理提高住房公積金貸款額度上限等公積金政策；鼓勵(lì)開發(fā)性政策銀行、商業(yè)銀行向地方國有企業(yè)為收購主體的提供低成本貸款支持，財(cái)政給予貸款貼息，落實(shí)稅收優(yōu)惠政策等。

       大連出臺(tái)措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出：降低存量房貸利率，最低首付比例統(tǒng)一為15%，取消個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率下限，向高校畢業(yè)生等群體發(fā)放購房券，優(yōu)化高層次人才安家費(fèi)政策，優(yōu)化高校畢業(yè)生住房補(bǔ)貼政策，實(shí)施新市民、年青人租房補(bǔ)貼，持續(xù)落實(shí)“賣舊買新”政策，開展團(tuán)購購房活動(dòng) 加快推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目融資落地，加大保障性住房籌集力度，加大城中村改造力度，建設(shè)更多“好房子”，加快閑置存量土地處置，發(fā)揮住房公積金的支撐保障作用等。

       天津調(diào)整住房公積金有關(guān)政策，提出：職工及配偶購買天津配售型保障性住房的，購房人及配偶、雙方父母可以按照天津現(xiàn)行購買保障性住房提取政策提取住房公積金。職工符合個(gè)人住房公積金貸款條件，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買天津配售型保障性住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格15%的首付款，最長(zhǎng)貸款期限30年，貸款額度計(jì)算等其他政策按照天津首套住房貸款政策執(zhí)行；采用住房抵押擔(dān)保方式的，抵押值最高不得超過抵押物價(jià)值的85%。職工及配偶在北京市、河北省購買自有住房，且在天津無購房提取住房公積金及償還住房貸款本息提取住房公積金記錄的，提取住房公積金不再要求職工或配偶具有所購住房城市戶籍或在所購住房城市繳存住房公積金。

       沈陽優(yōu)化住房公積金使用政策，調(diào)整包括：降低最低首付款比例至15%，延長(zhǎng)二手房公積金貸款期限由40年減房齡調(diào)整為50年減房齡，提高多子女家庭住房公積金貸款限額倍數(shù)，調(diào)整職工償還貸款最高年齡，以及支持符合條件的婚后家庭再次使用住房公積金貸款。

       太原印發(fā)《關(guān)于開展商品住房“以舊換新”活動(dòng)的通知》。通過減免中介服務(wù)費(fèi)、提供貸款利率優(yōu)惠等措施，為市民提供了一條便捷、安全的換房途徑。

      本周要聞

      第三季度全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.33%

      中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的加權(quán)平均利率為3.33%。

      住建部：10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”

      住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，較9月份擴(kuò)大了12.5個(gè)百分點(diǎn)，自去年6月以來首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%，已連續(xù)7個(gè)月保持同比增長(zhǎng)；新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，自今年2月份以來首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。10月份新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。

       廣州發(fā)布倡議進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介規(guī)范執(zhí)業(yè)

       廣州發(fā)布四點(diǎn)倡議，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介規(guī)范執(zhí)業(yè)。一是強(qiáng)化“誠信自律、規(guī)范服務(wù)”的理念意識(shí)，自覺遵守并認(rèn)真履行《廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)員自律公約》。二是規(guī)范發(fā)布和宣傳房源信息，確保房源信息真實(shí)性，不做虛假或夸大宣傳，不過度營銷，不騷擾消費(fèi)者。三是合理收費(fèi)，服務(wù)到位。鼓勵(lì)中介機(jī)構(gòu)合理定價(jià)中介服務(wù)費(fèi)，按成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià);發(fā)揮從業(yè)人員專業(yè)能力，提供優(yōu)質(zhì)專業(yè)的服務(wù)，讓消費(fèi)者“方便買房，買到好房”。第四點(diǎn)是積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，發(fā)揮正確的輿論導(dǎo)向作用，不惡意曲解調(diào)控政策，不捏造散布擾亂市場(chǎng)的不實(shí)信息，不誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，共同維護(hù)良好的市場(chǎng)交易秩序，營造良好的市場(chǎng)氛圍。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)