??2024年第43周

??10月21日-10月27日，周內(nèi)土地成交規(guī)模延續(xù)上行，溢價(jià)率水平持續(xù)低位。重點(diǎn)城市本周監(jiān)測供應(yīng)建筑面積1299萬平方米，環(huán)比上升64%，成交建筑面積712萬平方米，環(huán)比上升15%。市場熱度方面，本周平均溢價(jià)率1.6%，環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，流拍率9.2%，環(huán)比上升4.7個(gè)百分點(diǎn)。

??供應(yīng)：總建面1299萬平方米，環(huán)比上升64%，創(chuàng)年內(nèi)新高，隨著時(shí)間臨近歲末，土地供應(yīng)規(guī)模再度回到了周期性高點(diǎn)，結(jié)構(gòu)性變化方面，二線城市新增供地規(guī)模環(huán)比顯著增加。一線城市城市周內(nèi)新增掛牌5宗經(jīng)營性用地，共有3宗宅地，分別為北京豐臺1宗，廣州南沙2宗，其中北京豐臺新宮板塊宅地關(guān)注度較高，占地3.04萬平方米，容積率2.0，出讓底價(jià)24.3億元，樓板價(jià)底價(jià)約4萬元/平方米，該地塊在9月19日曾暫停出讓，此次再度掛牌，地塊規(guī)模有所縮水。原先占地面積為5.39萬平方米，容積率2.4，出讓底價(jià)52億元。對比前后指標(biāo)來看，新的出讓指標(biāo)之下，不僅降低了企業(yè)的拿地成本，也降低了地塊容積率，提高了項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)預(yù)期，更加符合拿地企業(yè)當(dāng)下對于盈利確定性的需求。二線城市周內(nèi)新增掛牌103宗，供地建面636萬平方米，環(huán)比增長143%。所有地塊的出讓總價(jià)均低于30億元，本周廈門湖里東渡片區(qū)新掛牌一宗宅地，出讓底價(jià)22億元，起拍樓面地價(jià)約3.7萬元/平方米，地塊周邊大型商超、游樂場、公園等配套資源豐富，且周邊沒有新房在售項(xiàng)目，項(xiàng)目發(fā)展前景較佳。三四線城市本周供地616萬平方米，環(huán)比增加27%，出讓地塊平均容積率僅1.8，典型如無錫出讓的錫東新城地塊，出讓總價(jià)18.2億元，容積率僅1.6，而周邊在售主力項(xiàng)目容積率均為1.8左右。

??成交：總建面712萬平方米，環(huán)比上升15%，成交金額599億元，環(huán)比增加125%。本周一二線城市成交占比上升，成交均價(jià)8412元/平方米，環(huán)比大增96%。一線城市本周成交14宗地塊，其中含宅地塊12宗，分別為北京3宗，上海9宗，上海的9宗地塊合并為4宗組合地塊出讓，平均溢價(jià)率僅0.5%，是2023年以來上海土拍熱度的新低。唯一溢價(jià)的是楊浦區(qū)組合地塊，經(jīng)19輪競拍由中海成功競得，成交總價(jià)32億元，溢價(jià)率為2.32%，平均樓面價(jià)6.9萬元/平方米，地塊周邊在售、待售的項(xiàng)目有合生縵云上海、中建壹品.外灘源著、保利.外灘序88、保利.外灘序45、上海城投.興華里等，競品眾多，去化預(yù)期受到一定地影響，因此房企競拍較為謹(jǐn)慎。二線城市本周成交39宗地塊，合計(jì)建面219萬平方米，環(huán)比上升29%。杭州江灣新城地塊熱度較高，地塊容積率2.5，經(jīng)77輪競價(jià)由綠城以28%溢價(jià)率競得，成交總價(jià)34億元，樓板價(jià)5萬元/平方米，新房限價(jià)6.75萬元/平方米。三四線本周成交419萬平方米，環(huán)比基本持平，主要位于常州、金華、南通、徐州等城市。常州本周成交8宗地塊容積率均不高于2.0。

??熱度：平均溢價(jià)率1.6%，環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。本周高溢價(jià)土拍集中在少數(shù)優(yōu)質(zhì)低密小體量地塊，絕大部分土地仍是底價(jià)成交。本周流拍率9.2%，環(huán)比上升4.7個(gè)百分點(diǎn)，仍未超過年內(nèi)均線，周內(nèi)廣州、武漢遠(yuǎn)郊均有地塊撤牌。