[克而瑞]2022年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

克而瑞研究中心2022-09-01 11:54:27來源:克而瑞

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2022-09-01
  • 報告類型:月度排行榜
  • 發(fā)布機構(gòu):克而瑞

??導(dǎo) 讀 

??1、百強房企8月業(yè)績環(huán)比較上月基本持平 

??2、8月樓市繼續(xù)走弱,各區(qū)域市場全面降溫 

??3、行業(yè)信心低位,難扭轉(zhuǎn)年末市場下行預(yù)期

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??榜單解讀

??前言:2022年8月,受極端高溫天氣、國內(nèi)疫情多點散發(fā)等因素影響,房地產(chǎn)市場再度走弱。重點30城供應(yīng)面積環(huán)比增長12%,但成交面積環(huán)比下降13%,同比跌幅達31%與上月基本持平。其中,一線城市成交轉(zhuǎn)降,同、環(huán)比分別下降16%和10%。26個二、三線城市成交環(huán)比下降13%,同比下降33%。 

??企業(yè)層面,8月TOP100房企實現(xiàn)單月銷售操盤金額5190.1億元,環(huán)比較上月基本持平;同比降低32.9%,降幅略有收窄。累計業(yè)績來看,百強房企1-8月銷售操盤金額的同比降幅仍保持在47.4%的較高水平。目前,行業(yè)整體信心尚處在低位,穩(wěn)地產(chǎn)政策力度較弱,疊加市場信心不穩(wěn),較難扭轉(zhuǎn)市場下行預(yù)期。9月以及第四季度市場依舊難言樂觀,即便供應(yīng)放量增長,成交也難顯著反彈,企業(yè)的去化壓力也仍然較大。

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??8月業(yè)績環(huán)比基本持平

??同比降幅略有收窄

??2022年8月,企業(yè)銷售延續(xù)今年以來的低迷表現(xiàn),TOP100房企實現(xiàn)單月銷售操盤金額5190.1億元,環(huán)比較上月基本持平;同比降低32.9%,降幅略有收窄。累計業(yè)績來看,百強房企1-8月銷售操盤金額的同比降幅仍保持在47.4%的較高水平。目前,行業(yè)整體信心尚處在低位、市場整體需求以及購買力不足,9月以及第四季度企業(yè)的去化壓力仍然較大。

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??6成房企業(yè)績表現(xiàn)不及上半年月均

??2022年8月,百強房企中近6成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低,其中12家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間,10家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%。且有6成百強房企8月單月業(yè)績不及上半年的月均水平。

??但同時,8月也有部分規(guī)模房企項目業(yè)績表現(xiàn)較佳。其中,一部分國央企如中海、建發(fā)、金茂等在當(dāng)前市場的正向刺激反饋下,實現(xiàn)了不錯的銷售去化。如中海8月實現(xiàn)全口徑銷售金額243.4億元,環(huán)比增長39.3%。另一部分則是環(huán)京市場布局的房企,得益于廊坊限購的解除,對這部分重倉環(huán)京市場的企業(yè)銷售有積極作用。如榮盛8月實現(xiàn)全口徑銷售金額34.3億元,環(huán)比增長32.9%。

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??企業(yè):多家規(guī)模房企盈利預(yù)警

??行業(yè)利潤率加速探底

??8月,多家規(guī)模房企在2022年中期業(yè)績披露中發(fā)布盈利預(yù)警,主要表現(xiàn)為利潤規(guī)模負(fù)增長以及利潤率指標(biāo)的顯著下滑。其中,也有部分企業(yè)如世茂、陽光城、祥生、榮盛、建業(yè)、弘陽等,2022年上半年錄得凈利潤虧損。

??整體來看,近年來企業(yè)利潤空間持續(xù)受到擠壓,2021年利潤規(guī)模負(fù)增長。企業(yè)整體利潤率水平也持續(xù)下行探底,企業(yè)各項利潤率指標(biāo)均降至歷史較低水平。

??目前行業(yè)下行調(diào)整、市場出清,預(yù)計短期內(nèi)企業(yè)盈利水平將繼續(xù)承壓。對于房企而言,除了保交付、促銷售回款、改善流動性之外,優(yōu)選項目、審慎拿地,保證項目利潤率水平;回歸產(chǎn)品、加強產(chǎn)品力打造,提高產(chǎn)品適銷性及產(chǎn)品溢價,是目前企業(yè)穩(wěn)利潤的關(guān)鍵。

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??8月樓市繼續(xù)走弱成交環(huán)比降13%

??各區(qū)域全面降溫

??2022年8月,受極端高溫天氣、國內(nèi)疫情多點散發(fā)等因素影響,房地產(chǎn)市場再度走弱,重點30城供應(yīng)面積環(huán)比增長12%,但成交面積環(huán)比下降13%,同比跌幅達31%與上月基本持平。其中,一線城市成交轉(zhuǎn)降,同、環(huán)比分別下降16%和10%。26個二、三線城市成交環(huán)比下降13%,同比下降33%。

??分區(qū)域來看,長三角地區(qū)熱門城市市場有所降溫,上海、杭州、蘇州等成交小幅回調(diào),環(huán)比跌幅控制在10%以內(nèi),寧波、合肥等成交明顯回落,環(huán)比跌幅皆超30%。例如杭州,開盤去化率多達76%,其中一圈層去化率100%,高價盤存貨見底;二圈層去化率79%,但中簽率明顯上升;三圈層去化壓力依舊較大。徐州、無錫等成交筑底回升,例如無錫,得益于二套房首付比例下調(diào),開盤去化率平均21%,核心區(qū)部分樓盤去化率能達到60%。

??大灣區(qū)市場全面降溫,廣州、深圳、佛山、東莞等成交環(huán)比跌幅都在10%附近。深圳開盤去化率結(jié)構(gòu)性回升至48%,部分改善盤去化率超70%,但剛需盤去化承壓,即便降價、渠道提傭、首付分期,去化效果也不盡人意。廣州到訪量顯著下降,轉(zhuǎn)化率跌至5%,開盤去化率仍處20%低位。佛山市場觀望情緒濃重,單盤周均到訪量不足50組,轉(zhuǎn)化率跌至6%,開盤去化率低至13%?;葜荨⒅楹5仁袌鲱j勢未改,例如珠海,開盤去化率跌至9%,外圍區(qū)域同質(zhì)化競爭愈加激烈。

??環(huán)渤海地區(qū)市場整體低迷,北京、濟南等成交持續(xù)走低,環(huán)比跌幅均超10%,長春、大連等環(huán)比跌幅更是超20%。例如濟南,渠道提傭至4%-5%,但由于水客增多,轉(zhuǎn)化率不足5%,開盤去化率26%,改善盤去化較好,但邊緣板塊樓盤去化普遍較差。又如天津,開盤去化率僅16%,基于交房焦慮情緒,央國企、準(zhǔn)現(xiàn)房、小幅降價樓盤到訪及認(rèn)購量有明顯提升。

??中西部地區(qū)市場陷入沉寂,武漢、西安等成交小幅回落,例如武漢,部分房企以價換量效果明顯,全市開盤去化率升至32%,但整體到訪量環(huán)比下降10%,持銷期單盤認(rèn)購套數(shù)由19套降至16套。成都、鄭州等成交明顯回落,環(huán)比跌幅皆超20%。例如鄭州,市場信心跌至谷底,愈加濃重的觀望情緒顯著拉長認(rèn)購周期,央國企、主城區(qū)樓盤去化相對較好。部分項目大幅降價跑量,但實際效果持續(xù)性不足。

??展望下月,房地產(chǎn)市場依舊難言樂觀,即便供應(yīng)放量增長,成交也難顯著反彈。一方面,行業(yè)大周期拐點真正到來,隨著市場下行趨勢不斷強化,傳統(tǒng)銷售旺季也難出現(xiàn)大幅上漲行情。另一方面,穩(wěn)地產(chǎn)政策力度較弱,疊加市場信心不穩(wěn),較難扭轉(zhuǎn)市場下行預(yù)期。

??城市將繼續(xù)分化:其一,上海、杭州、成都等熱點城市市場更具彈性,隨著供應(yīng)放量,成交有望明顯反彈。其二,廣州、南京、武漢等一線及強二線城市市場或?qū)⒊掷m(xù)修復(fù),短期成交或?qū)⑵蠓€(wěn)回升。其三,沈陽、南寧、昆明等弱二線及多數(shù)三四線城市市場依舊面臨較大的下行壓力,成交或?qū)⒊掷m(xù)低位運行。





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