原創(chuàng)蘇曉 2022-08-30 11:35:39 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(蘇曉/文) 房企進(jìn)入“中報季”。
??上半年,房企的日子十分艱難。疫情重演,樓市下滑,資金回籠難,債務(wù)壓力劇增,不少房企更是深陷交付危機(jī)之中。不過,與此同時,今年以來,從國家到地方各層都在積極推出一攬子支持政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??在危機(jī)并存的環(huán)境下,2022下半年,各大房企將實行何種發(fā)展策略,行業(yè)又將何去何從?透過房企中報和地產(chǎn)大佬們的發(fā)聲,也許我們可以找到答案。
??部分房企對完成銷售目標(biāo)有信心
??盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交仍處于低谷,但多數(shù)房企對完成年初定下的銷售目標(biāo)仍抱有信心。
??越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在業(yè)績會上表示,下半年,從政策角度看,各大城市房地產(chǎn)行業(yè)財稅、貨幣政策等都會繼續(xù)放松,整個房地產(chǎn)行業(yè)將逐步企穩(wěn),對于今年1235億元的全年銷售目標(biāo),有信心達(dá)成。
??瑞安房地產(chǎn)介紹,上半年集團(tuán)總銷售額達(dá)到187億,隨著下半年青浦的順利開盤,相信整個集團(tuán)的銷售額,能夠達(dá)到年初制定的250億,這已經(jīng)比較接近了。再加上年底會有武漢樓盤的項目開盤,瑞安房地產(chǎn)稱,對今年完成指標(biāo)是很有信心的。
??而綠城中國執(zhí)行董事及副總裁李駿在業(yè)績會上更是堅定地表達(dá)了對銷售目標(biāo)完成的信心。其坦言,年初董事會下達(dá)的銷售的任務(wù)是保底版3100億元,挑戰(zhàn)版3300億元。接下來市場如果回暖得比較好,3300億還是有信心的。即便是維持現(xiàn)況,可能在3300億基礎(chǔ)上下探一些,但絕對有信心完成3100億元指標(biāo)。
??不過,龍湖對于銷售目標(biāo)完成的態(tài)度,相比年初則有所收緊。在業(yè)績會上,龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼CEO陳序平直言,“在當(dāng)前時間節(jié)點,龍湖不會為了銷售規(guī)模而做一些被動動作,今年龍湖會基于整個集團(tuán)現(xiàn)金流安全和維持合理利潤增長的目標(biāo),來確定推盤節(jié)奏,全年不做銷售目標(biāo)預(yù)設(shè)?!倍诮衲?月份,2021年度的業(yè)績會上,陳序平表示,2022年龍湖全口徑銷售目標(biāo)是3000億。
??積極謹(jǐn)慎推進(jìn)收并購
??今年以來,房地產(chǎn)市場并購金融政策暖風(fēng)頻出,市場也存在較多項目收并購機(jī)會。不過,整體來看,各家房企對于收并購基本都持積極謹(jǐn)慎的態(tài)度。
??瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎表示,房地產(chǎn)市場在整體調(diào)整過程中肯定會出現(xiàn)很多收并購的機(jī)會,瑞安對于這類機(jī)會保持積極謹(jǐn)慎的態(tài)度。收并購首先會去考慮項目類型是不是跟發(fā)展區(qū)域及發(fā)展類型相對比較匹配,能夠符合公司的投資標(biāo)準(zhǔn),在符合投資標(biāo)準(zhǔn)情況下會積極考慮這樣的項目。
??越秀地產(chǎn)表示,會持續(xù)關(guān)注收并購的方向,尤其是和公司布局相一致的區(qū)域,有合適的項目會考慮。
??中海對于收并購,表示要堅持聚焦三個主流。即在主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品的原則下開展收并購。其董事會主席顏建國稱,“會繼續(xù)捕捉并購的機(jī)會。未來幾個月,會保持積極姿態(tài),全面撒網(wǎng),希望有更好項目能夠進(jìn)來,當(dāng)然這取決于整體市場發(fā)展形勢。”
??而綠城中國則表達(dá)了更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。其執(zhí)行董事及行政總裁郭佳峰坦言,收并購已談過很多家,數(shù)字量很大,會發(fā)現(xiàn)這樣那樣的問題,有些已經(jīng)開發(fā)過了,開發(fā)以后的規(guī)劃設(shè)計和綠城品質(zhì)要求有一些差異,難以表達(dá)綠城產(chǎn)品特色。所以較少考慮收并購,基本上都在公開市場上拿,下半年綠城也會堅持這樣的拿地方式。
??確保項目如期交付
??上半年,全國多地多個項目出現(xiàn)業(yè)主集體“停貸”現(xiàn)象,“保交付”也成為了今年房企經(jīng)營的重點之一。在近期房企的業(yè)績會上,面對是否有保交付壓力的提問,不少房企給出了樂觀的回答。
??綠城中國表示,其在建項目沒有涉及爛尾,停貸事件對綠城沒有造成直接影響。而且綠城中國認(rèn)為,停貸事件發(fā)生后,會促使購房人更加謹(jǐn)慎選擇優(yōu)質(zhì)可靠的開發(fā)商,有利于綠城接下來的銷售。
??龍湖方面稱,上半年總體交付套數(shù)超過五萬套,全部按期交付,其中超30%是提前一個月以上交付。龍湖要的不只是按時交付,而是高品質(zhì)的交付,讓客戶滿意加驚喜。行業(yè)再難、再有挑戰(zhàn),這一點是不變的。龍湖整個開工節(jié)奏是通過減少一些未銷售、未開工的組團(tuán)來平衡,對于已經(jīng)銷售、已經(jīng)開工包括確定交付的,會確保如期交付,甚至?xí)崆敖桓丁?/p>
??碧桂園總裁莫斌介紹,在保交付上,上半年碧桂園在214個城市如約交付1070個批次超25萬套房屋,下半年計劃交付50萬套。莫斌同時表示,公司對于未來的保交付、保債務(wù)剛兌仍然充滿信心。
??中海稱,公司已經(jīng)對目前及未來的銷售形勢,以及當(dāng)下和未來的資本市場融資環(huán)境,以及合作方的情況都做了充分的研判,并做了充足壓力測試。能確保后續(xù)貸款到期,順利歸還和到期項目順利交付。
??行業(yè)信心恢復(fù)仍需時間
??盡管目前大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)行業(yè)形勢都不容樂觀,但從中長期來看,多數(shù)房企仍對市場抱有堅定的信心。
??中海地產(chǎn)認(rèn)為,當(dāng)前的市場處于上下半場的轉(zhuǎn)換期,需要一段時間。包括行業(yè)出清,過程相當(dāng)復(fù)雜,也是比較慘烈。但行業(yè)重整完進(jìn)入下半場后,市場里的玩家、行業(yè)利潤率都會進(jìn)入一個相對穩(wěn)定階段,進(jìn)入另外一個平衡。總的來看,對中長期市場有信心,同時希望穩(wěn)中有進(jìn),抓住危機(jī)中的機(jī)遇。
??莫斌亦表示,“信心的恢復(fù)仍需要一段時間,行業(yè)的未來發(fā)展會逐步制造業(yè)化,對公司和產(chǎn)品提出更高的要求,但行業(yè)仍然會是一個在長效機(jī)制下健康、規(guī)模體量超十萬億規(guī)模的市場,活下來的企業(yè)將會有更大的機(jī)會?!?/p>
??陳序平預(yù)判,“今年是一個低開、筑底、向好的態(tài)勢,整體穩(wěn)中向好,全年房地產(chǎn)商品房成交規(guī)模同比去年預(yù)計會出現(xiàn)30%左右的降幅,但我們還是覺得有信心?!?/p>
??林昭遠(yuǎn)表示,上半年行業(yè)困難確實比較大。從政策角度,在“房住不炒”的前提下,國家會支持剛需性、改善性的住宅需求。各大城市做一些政策放松,也會有逐步企穩(wěn)和回升的希望。同時,林昭遠(yuǎn)指出,在回暖的過程中,可能會出現(xiàn)分化,特別是從目前拍地的情況來看,核心城市回暖的時間可能會提前一些。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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