??走進(jìn)房企

??標(biāo)普：萬科利潤率具有韌性、收入穩(wěn)健增長和債務(wù)水平穩(wěn)定

??標(biāo)普：預(yù)計(jì)保利發(fā)展利潤率已觸底

??標(biāo)普：綠城中國利潤率可能會(huì)在兩到三年之后緩慢提高

??中國奧園、奧園健康延遲發(fā)布2022年中期業(yè)績報(bào)告

??花樣年集團(tuán)：無法按時(shí)披露2022年中期報(bào)告

??陽光城集團(tuán)：“20陽光城MTN001”未按期足額償付后續(xù)進(jìn)展情況

??越秀地產(chǎn)獲一家銀行14.5億港元定期貸款融資

??雅居樂集團(tuán)：6.8億元向路勁基建出售濟(jì)南兩個(gè)項(xiàng)目股權(quán)

??遠(yuǎn)洋資本：澳門國際銀行通知函不會(huì)觸發(fā)美元債交叉違約

??中國鐵建：中長期房地產(chǎn)仍有穩(wěn)定的市場和需求空間

??華僑城擬以底價(jià)1.4億元轉(zhuǎn)讓建水僑博地產(chǎn)49%股權(quán)

??華發(fā)股份上半年?duì)I業(yè)收入250.05億元，同比增長20.37%

??北京住總集團(tuán)上半年?duì)I收248.03億元，總資產(chǎn)1142.34億元

??富力地產(chǎn)上半年?duì)I收151.49億元，凈虧損68.99億元

??力高地產(chǎn)上半年歸母凈利潤337萬元，同比減少99.4%

??深圳控股前7月合同銷售53.94億元，同比下降35.1%

??迪馬股份羅韶穎：正積極通過多方面努力進(jìn)一步提高財(cái)務(wù)穩(wěn)健性

??天譽(yù)置業(yè)：未經(jīng)聯(lián)合臨時(shí)清盤人批準(zhǔn)，不得支付或處置公司財(cái)產(chǎn)或發(fā)行新股

??【1】9月1日，標(biāo)普表示，萬科企業(yè)股份有限公司的利潤率具有韌性、收入穩(wěn)健增長和債務(wù)水平穩(wěn)定，有助其在2022年穩(wěn)定杠桿水平。在當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)下行期，標(biāo)普繼續(xù)評估萬科的流動(dòng)性為足夠，原因在于其現(xiàn)金回款率高、境內(nèi)外再融資渠道暢通和審慎購地。

??【2】9月1日，標(biāo)普全球評級表示，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司本周發(fā)布的中報(bào)業(yè)績展現(xiàn)了良好的盈利態(tài)勢，這源于收入增長的驅(qū)動(dòng)。但是，今年上半年該公司的毛利率收縮了7個(gè)百分點(diǎn)至25.6%，難以回到2018-2020年時(shí)30%-35%的高點(diǎn)。對此，預(yù)計(jì)其利潤率已觸底，未來一至兩年將徘徊在當(dāng)前的25%左右的低水平，不過仍然略高于行業(yè)平均水平。

??【3】8月31日，標(biāo)普全球評級表示，隨著未來12個(gè)月大批項(xiàng)目的交付，綠城中國控股有限公司的杠桿率將適度降低。但該公司較低的利潤率可能還要維持一到兩年，會(huì)在一定程度上阻礙杠桿的下降。此外，考慮到該公司大約三至四年的交付周期，項(xiàng)目會(huì)有一部分在2022-2023年進(jìn)入交付階段。利潤率可能會(huì)在兩到三年之后緩慢提高。行業(yè)下行期間通過招拍掛渠道購買的土地蘊(yùn)含著更大的利潤空間。

??【4】8月31日，中國奧園公告稱，其核數(shù)師仍在編制2021年度業(yè)績。鑒于刊發(fā)2021年度業(yè)績及寄發(fā)2021年度報(bào)告仍未完成，預(yù)計(jì)2022年中期業(yè)績及2022年中期報(bào)告將不會(huì)按照上市規(guī)則的規(guī)定按時(shí)刊發(fā)。公告中表示，董事會(huì)及公司管理層將繼續(xù)與其審計(jì)機(jī)構(gòu)緊密合作，在切實(shí)可行的情況下盡快刊發(fā)2021年度業(yè)績及2022年中期業(yè)績以及寄發(fā)2021年度報(bào)告及2022年中期報(bào)告。同日，中國奧園旗下公司奧園健康也稱，由于2021年全年業(yè)績尚未落實(shí)，導(dǎo)致2022年中期業(yè)績也無法按時(shí)刊發(fā)。奧園健康也表示，將繼續(xù)配合及協(xié)助調(diào)查的審計(jì)機(jī)構(gòu)，于可行的情況下盡快刊發(fā)2021年全年業(yè)績報(bào)告及2022年中期業(yè)績報(bào)告。

??【5】8月31日，花樣年集團(tuán)（中國）有限公司公告稱，自公司間接控股股東花樣年控股集團(tuán)有限公司境外債務(wù)違約起，花樣年控股與其委任的財(cái)務(wù)顧問及法律顧問合作進(jìn)行重組?；幽昕毓芍亟M仍在進(jìn)行，需要更多資料和時(shí)間以完成有關(guān)2022年中期報(bào)告的相關(guān)程序，故公司無法按時(shí)披露2022年中期報(bào)告。

??【6】9月1日，陽光城集團(tuán)股份有限公司公告稱，“20陽光城MTN001”未按期足額償付后，截至本公告日，公司暫無具體的關(guān)于本期債券最新的兌付安排計(jì)劃；后續(xù)將與債券持有人保持良好溝通，響應(yīng)債券持有人訴求；盡快制定并推進(jìn)償付方案，落實(shí)償付資金。

??【7】9月1日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，泓景有限公司與一家銀行訂立一份融資協(xié)議。貸款人在融資協(xié)議的條款及條件規(guī)限下提供14.5億港元的定期貸款融資，貸款期由融資協(xié)議日期起計(jì)36個(gè)月。據(jù)悉，泓景為越秀地產(chǎn)全資附屬公司，其于融資協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任由本公司擔(dān)保。融資協(xié)議規(guī)定，倘公司之控股股東越秀企業(yè)（集團(tuán)）有限公司于本司已發(fā)行的具投票權(quán)股份中持有少于30%的直接或間接權(quán)益，或倘越秀企業(yè)不再是本公司單一最大實(shí)益股東的地位，或倘越秀企業(yè)不再對公司行使有效的管理控制權(quán)，即構(gòu)成違約事件。若發(fā)生有關(guān)違約事件，則貸款人可宣布融資項(xiàng)下所有債項(xiàng)將立即到期應(yīng)付。截至本公告日期，越秀企業(yè)實(shí)益擁有本公司已發(fā)行股份合共約39.78%。

??【8】9月1日，雅居樂集團(tuán)公告稱，公司子公司北京雅建企業(yè)管理有限責(zé)任公司、北京雅信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，與路勁基建有限公司全資附屬公司濟(jì)南雋恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了兩份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)公告，賣方北京雅信、北京雅建分別向買方雋恒地產(chǎn)出售濟(jì)南雋盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司39.44%、10.56%股權(quán)，且賣方有條件同意轉(zhuǎn)讓及買方有條件同意接納轉(zhuǎn)讓出售貸款，總代價(jià)約5.2億元。在另一則協(xié)議中，北京雅信、北京雅建向買方出售濟(jì)南雅雋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司38.1%和11.9%的股權(quán)，交易代價(jià)約1.6億元。兩筆交易的總代價(jià)為6.8億元。據(jù)悉，北京雅信分別持有濟(jì)南雋盛和濟(jì)南雅雋39.44%和38.1%的股權(quán)，北京雅建則分別持有上述兩家公司10.56%和11.9%的股權(quán)。此次出售完成后，前述兩家公司不再持有項(xiàng)目公司股權(quán)。

??【9】遠(yuǎn)洋資本針對與澳門國際銀行就相關(guān)貸款擔(dān)保與償還問題未能達(dá)成統(tǒng)一意見回應(yīng)稱，公司已關(guān)注到澳門國際銀行通知函相關(guān)事宜，當(dāng)前雙方正在積極溝通中，該筆債務(wù)處置不會(huì)觸發(fā)遠(yuǎn)洋資本美元債的交叉違約條款。鑒于行業(yè)形勢變化超出預(yù)期，加之遠(yuǎn)洋資本部分投資項(xiàng)目周期較長，退出時(shí)點(diǎn)與債務(wù)到期節(jié)點(diǎn)存在一定錯(cuò)配情況，公司面臨著較大的流動(dòng)性壓力。但截至6月30日，遠(yuǎn)洋資本資產(chǎn)負(fù)債率為49.54%，仍具備較強(qiáng)的償債能力。當(dāng)前，公司正積極盤活資產(chǎn)回籠資金、補(bǔ)充流動(dòng)性，維護(hù)各類投資者合法權(quán)益。

??【10】9月1日，中國鐵建總裁、執(zhí)行董事、黨委副書記莊尚標(biāo)在2022年半年度業(yè)績說明會(huì)上表示，公司未來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將繼續(xù)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的一二線城市布局房地產(chǎn)項(xiàng)目。從中長期來看，房地產(chǎn)仍有穩(wěn)定的市場和需求空間，市場仍有結(jié)構(gòu)性潛力，對公司基建業(yè)務(wù)有較強(qiáng)拉動(dòng)作用，能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)和工程承包業(yè)務(wù)良好協(xié)同。

??【11】9月2日，建水僑博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49%股權(quán)擬被轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約為1.4億元，披露公告日期為20個(gè)工作日，信息披露起始日期為2022年9月2日，披露結(jié)束日期為2022年9月30日。轉(zhuǎn)讓方為云南世博康旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司，擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)股權(quán)比例為49%，持有產(chǎn)股權(quán)比例為49%。批準(zhǔn)日期為2021年11月16日，國家出資企業(yè)為華僑城集團(tuán)有限公司。據(jù)悉，云南世博康旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司原為云南世博投資有限公司，成立于2001年，注冊資本10億元，是華僑城集團(tuán)旗下云南世博旅游控股集團(tuán)的全資子公司。

??【12】9月1日，華發(fā)股份召開2022年半年度業(yè)績說明會(huì)上稱，期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入250.05億元，同比增長20.37%；毛利為53.54億元，同比下降12.86%，毛利率為21.42%，同比下降8.17個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤為22.73億元，較去年同期的23.66下降3.93%，凈利率為9.09%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤18.46億元，同比增長9.44%。上半年，該公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額493.91億元，較去年同期的640.85億元下降22.93%。從各區(qū)域銷售情況來看，2022年上半年，珠海大區(qū)完成銷售97.81億元，銷售占比19.80%；華東大區(qū)完成銷售293.35億元，銷售占比59.39%；華南大區(qū)完成銷售70.97億元，銷售占比14.37%；北方大區(qū)完成銷售21.01億元，銷售占比4.26%；北京區(qū)域完成銷售10.77億元，銷售占比2.18%。

??【13】8月31日，北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司發(fā)布公司2022年債券中期報(bào)告顯示，2022年上半年，北京住總營業(yè)收入248.03億元，2021年同期為240.13億元；利潤總額6.51億元，凈利潤為5.57億元，2021年同期為5.61億元；其中歸屬于母公司股東的凈利潤為4.93億元，少數(shù)股東損益為6432.58萬元。未收回的非經(jīng)營性往來占款和資金拆借合計(jì)3.06億元，其中控股股東、實(shí)際控制人及其他關(guān)聯(lián)方占款或資金拆借合計(jì)3.06億元。此外，截至2022年6月30日，公司資產(chǎn)總計(jì)1142.34億元，其中非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)365.15億元，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)777.18億元；公司負(fù)債合計(jì)885.33億元，其中非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)332.10億元，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)553.22億元。歸屬于母公司所有者權(quán)益合計(jì)148.02億元。

??【14】8月31日，富力地產(chǎn)披露2022年半年報(bào)情況顯示，富力地產(chǎn)上半年?duì)I業(yè)額由2021年同期的359.46億元減少58%至151.49億元，毛利率18.9%，同比減少3.4%。對于減少的原因，富力地產(chǎn)稱，這是由于平均售價(jià)作出調(diào)整以加快銷售步伐，以致影響了公司的毛利率。期內(nèi)富力地產(chǎn)凈虧損68.99億元，上半年交付銷售物業(yè)1885000平方米，同比減少54%，整體平均售價(jià)為8000元/平方米。投資物業(yè)租金4.09億元，同比減少23%。

??【15】9月1日，力高集團(tuán)發(fā)布了2022年中期業(yè)績顯示，2022年上半年，力高地產(chǎn)收益為99.69億元，同比增長9.12%；毛利為11.44億元，同比下降50%；毛利率11.47%，同比下降13.33個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)營溢利為2.06億元，同比下降89.54%；期內(nèi)溢利為1.85億元，同比下降85.89%。基本每股盈利為0.09分，去年同期為15.02分。值得一提的是，上半年力高集團(tuán)歸母凈利潤僅為337萬元，同比減少99.4%，少數(shù)股東損益為1.82億元，同比減少76.6%，前者份額占比遠(yuǎn)小于后者。

??【16】9月1日，深圳控股有限公司披露2022年7月的銷售情況顯示，7月份深圳控股未經(jīng)審計(jì)合同銷售額約為人民幣4.3億元，較上個(gè)月下降85.3%，較去年同期下降61.2%。合同銷售面積約1.56萬平方米，較上個(gè)月下降88.1%，較去年同期下降62.2%。1-7月，深圳控股未經(jīng)審計(jì)總合同銷售額約人民幣53.94億元，較去年同期下降35.1%，總合同銷售面積約22.4萬平方米，較去年同期下降42.3%，每平方米平均售價(jià)約為人民幣2.41萬元。

??【17】9月1日，迪馬股份董事長、總裁羅韶穎在2022年半年度業(yè)績說明會(huì)上表示，公司目前經(jīng)營正常，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)可控，也在不斷加速項(xiàng)目去化，確保銷售回款目標(biāo)實(shí)現(xiàn)；合理規(guī)劃項(xiàng)目運(yùn)營節(jié)奏、強(qiáng)化現(xiàn)金流管控；繼續(xù)加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作、保障持續(xù)的融資能力。此外，迪馬股份正在積極通過多方面努力進(jìn)一步提高財(cái)務(wù)穩(wěn)健性。

??【18】9月1日，天譽(yù)置業(yè)（控股）有限公司披露委任聯(lián)合臨時(shí)清盤人的補(bǔ)充資料稱，只要聯(lián)合臨時(shí)清盤人被任命予公司，除非獲得百慕大法院的許可并遵守百慕大法院可能施加的條款，否則不得對公司提出訴訟或程序。此外，未經(jīng)聯(lián)合臨時(shí)清盤人直接或間接批準(zhǔn)，不得支付或處置公司財(cái)產(chǎn)或發(fā)行或配發(fā)新股，但在聯(lián)合臨時(shí)清盤人履行其職責(zé)和職能的授權(quán)或批準(zhǔn)下，及行使其在該命令項(xiàng)下的權(quán)力時(shí)，不應(yīng)避免進(jìn)行此類付款或其他處置或發(fā)行或配發(fā)新股。