??榜單數(shù)據(jù)說明

??本榜單由克而瑞研究中心獨(dú)家發(fā)布，測(cè)評(píng)研究對(duì)象為所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。通過發(fā)布房企“品牌傳播力”榜單，我們能夠科學(xué)地評(píng)價(jià)和度量不同規(guī)模的房企品牌形象塑造、宣傳推廣策略、公共關(guān)系維護(hù)等能力，以及運(yùn)營帶來的品牌傳播力，幫助房企找準(zhǔn)合適的品牌定位和發(fā)展方向 。

??為保證數(shù)據(jù)的客觀性、準(zhǔn)確性和真實(shí)性，榜單各項(xiàng)指標(biāo)由客觀量化指標(biāo)和主觀評(píng)判指標(biāo)共同構(gòu)成，以保證客觀準(zhǔn)確性和主觀真實(shí)性。客觀量化指標(biāo)主要來自企業(yè)公布、CRIC、中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心等，主觀評(píng)判指標(biāo)則是通過對(duì)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、投資者、券商、媒體、業(yè)主等的訪談?wù){(diào)研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標(biāo)賦值。 

??品牌傳播力榜單指標(biāo)評(píng)價(jià)體系共包含四個(gè)一級(jí)指標(biāo)，包括媒體推廣、產(chǎn)品推廣、曝光度、投資者關(guān)系，以及多個(gè)二級(jí)指標(biāo)。另外，在指標(biāo)體系之外，我們?cè)O(shè)置了加分項(xiàng)（比如重大事件營銷等）和減分項(xiàng)（特定負(fù)面事件的影響）。

??榜單解讀

??9月底房企啟動(dòng)新一輪品牌營銷爭(zhēng)奪戰(zhàn)，各類購房節(jié)，除折扣優(yōu)惠比拼外，直播、小視頻等渠道流量站也越戰(zhàn)越酣，無不彰顯出企業(yè)沖刺業(yè)績(jī)，斗志昂揚(yáng)的決心。除購房節(jié)外，本月房企校招、99公益也看點(diǎn)滿滿。

??熱點(diǎn)事件上，華潤置地首次進(jìn)入大型賽事運(yùn)動(dòng)村開發(fā)和住宿保障服務(wù)領(lǐng)域，由華潤置地建設(shè)的杭州亞運(yùn)村技術(shù)官員村（亞奧城）隨亞運(yùn)會(huì)召開走紅；招商蛇口官宣換帥，徐永軍退休、蔣鐵峰接棒董事長(zhǎng)受到關(guān)注；中國恒大發(fā)布公告，董事會(huì)主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施引發(fā)議論。

??9月品牌傳播力排名方面， 華潤置地、碧桂園、融創(chuàng)中國位列前三，保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)緊隨其后。

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??“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策紅利來

??房企多元營銷迎雙節(jié)

??行業(yè)前8個(gè)月并沒有迎來預(yù)期的強(qiáng)復(fù)蘇，到了金九時(shí)節(jié)，伴隨樓市利好政策頻出，多城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”的落地、首付比例下調(diào)、取消限購，恰逢中秋國慶雙節(jié)聯(lián)動(dòng)，房企抓住這個(gè)傳統(tǒng)營銷節(jié)點(diǎn)，從9月中旬起許多促銷活動(dòng)已開始啟動(dòng)，跨界、潮玩等讓購房節(jié)內(nèi)容與形式更多元化。常規(guī)的購房?jī)?yōu)惠促銷活動(dòng)依然如期而至，如特惠房源、房?jī)r(jià)折扣等。萬科一如既往在周年慶期間同時(shí)推出營銷活動(dòng)，39周年生日當(dāng)天9月21日起至9月24日，萬科全國城市公司推出司慶鉅惠專場(chǎng)直播。弘陽地產(chǎn)“雙節(jié)購給力”活動(dòng)，聯(lián)動(dòng)全國31個(gè)項(xiàng)目，釋放多個(gè)讓利機(jī)會(huì)，如單套最高優(yōu)惠20萬、全民推薦最高稅前獎(jiǎng)勵(lì)6.5萬元/套等。不少房企將營銷與品牌推廣聯(lián)動(dòng)，一方面推出購房促銷活動(dòng)，一方面穿插品牌價(jià)值宣傳、品牌活動(dòng)。綠城中國推出金秋“心選季”，在雙節(jié)8天直播福利放送之余，緊抓行業(yè)交付熱點(diǎn)，通過云上游園會(huì)、超級(jí)零距離、新顏搶先看等活動(dòng)推出全國100+新盤實(shí)景亮相和交付實(shí)景體驗(yàn)。美的置業(yè)的“無憂購房節(jié)”則緊貼政策熱點(diǎn)，推出“無憂門檻-最長(zhǎng)1年首付分期”計(jì)劃，貼心“利”挺時(shí)代青年品質(zhì)安家。本輪金九營銷的內(nèi)容和形式方面，借雙節(jié)發(fā)揮，房企發(fā)起多城市連線聯(lián)動(dòng)、潮流直播、短視頻、跨界聯(lián)動(dòng)等多元化營銷場(chǎng)景煥新客戶體驗(yàn)。越秀地產(chǎn)推出“全民播越秀好房，開播賺最高萬元傭金獎(jiǎng)勵(lì)”，參與者在直播間解讀紅盤熱銷真相或短視頻分享買房故事都有機(jī)會(huì)贏得傭金。合生創(chuàng)展啟動(dòng)“大U可玩 雙節(jié)狂歡”，推出「房&車FUN肆購」8重大禮，與合創(chuàng)汽車跨界聯(lián)動(dòng)，一方面通過購房?jī)?yōu)惠、差額補(bǔ)貼、購車大禮包等活動(dòng)回饋客戶；另一方面，線下各項(xiàng)目開展系列潮流跨界活動(dòng)煥新客戶體驗(yàn)，如項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置汽車展點(diǎn)，看房與預(yù)約試駕二者得以兼顧等。

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??房企校招品宣戰(zhàn)打響
央、國企吸引力更勝一籌

??9月，招商蛇口、綠城中國、中建三局、電建地產(chǎn)等多家房企啟動(dòng)2024年校招，和去年秋招相比，今年開啟校招的企業(yè)數(shù)量減少，只有經(jīng)營表現(xiàn)穩(wěn)健的國央企和少量的民企還在持續(xù)招人。從校招啟動(dòng)品宣內(nèi)容上看，依然集中在企業(yè)背景、業(yè)務(wù)、薪酬福利、培養(yǎng)體系、應(yīng)聘流程等。部分企業(yè)如中建三局、中建東孚、國貿(mào)地產(chǎn)等還將開展高校宣講。在應(yīng)屆生培養(yǎng)體系品牌打造上，不少房企都有自己的校園雇主品牌，如萬達(dá)集團(tuán)“萬新生”、華僑城集團(tuán)“創(chuàng)想π”、電建地產(chǎn)“青云計(jì)劃”等， 這些校招品牌經(jīng)過多年的積累沉淀，已形成了良好的人才口碑與品牌效應(yīng)，持續(xù)體系化的品牌輸出，也更加有利于企業(yè)招聘文化的傳承及發(fā)展。企業(yè)重視校園招聘社群運(yùn)營，招聘校園大使，如招商蛇口9月19日啟動(dòng)2024屆校園招聘，招募校園大使，在校內(nèi)宣傳校招資訊，運(yùn)營校內(nèi)人才社群，推薦優(yōu)秀同學(xué)等。校園大使除了能高效傳播企業(yè)文化、崗位需求等信息，還能為企業(yè)提供反饋意見和建議，幫助企業(yè)更好地了解目標(biāo)受眾。9月27日，企業(yè)還啟動(dòng)了“2024屆校園招聘空中宣講會(huì)”，包含學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐熱心分享、面試錦囊、跟蹤培養(yǎng)等環(huán)節(jié)。預(yù)計(jì)隨著2024年校招的逐漸啟動(dòng)，校園宣講、 高管上陣、學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐現(xiàn)身說法等線上線下宣傳將逐步增多，小視頻流量戰(zhàn)也將同步開啟。

??和前兩年相比，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，在多方政策影響下，國企、央企由于組織的穩(wěn)定性給員工帶來較大安全感和較高滿意度，在招聘中優(yōu)勢(shì)凸顯，吸引不少年輕人加入。由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、克而瑞人力資本價(jià)值測(cè)評(píng)中心共同公布的人力資本價(jià)值測(cè)評(píng)成果（點(diǎn)擊閱讀：2023中國房地產(chǎn)企業(yè)人力資本價(jià)值TOP50、雇主品牌影響力30發(fā)布）顯示，2022年人力資本TOP50中有近六成房企來自國企、央企，這些企業(yè)組織管理優(yōu)勢(shì)正逐步顯現(xiàn)。企業(yè)在校招的過程中，積極體現(xiàn)自身核心價(jià)值觀、薪酬福利、培養(yǎng)計(jì)劃等優(yōu)勢(shì)，提高企業(yè)的知名度，吸引優(yōu)秀人才加入的同時(shí)，也有利于提升了員工滿意度和忠誠度。

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??中華慈善日、99公益日
房企一起為“善”添彩

??前有95中華慈善日，后有99公益日，兩大“特殊節(jié)日”加持下，關(guān)注慈善、踐行公益成為每年9月繞不開的話題。

??今年9月5日“中華慈善獎(jiǎng)”表彰會(huì)上，招商局集團(tuán)蟬聯(lián)“中華慈善獎(jiǎng)”。一直以來，招商蛇口始終關(guān)注城市發(fā)展需求，洞察社會(huì)問題，不斷尋找與社會(huì)共同發(fā)展的契合點(diǎn)，增進(jìn)民生福祉、培育發(fā)展動(dòng)能、踐行公益事業(yè)。如企業(yè)自2014年發(fā)起“安心家園”公益項(xiàng)目，倡導(dǎo)推行公共場(chǎng)所AED配置，組建應(yīng)急救護(hù)志愿者隊(duì)伍，提升公眾的應(yīng)急救援能力。截至目前，“安心家園”公益項(xiàng)目已在全國捐贈(zèng)鋪設(shè)AED急救設(shè)備111臺(tái)，培訓(xùn)通過美國心臟協(xié)會(huì)認(rèn)證合格的志愿者近340名。

??此外，時(shí)代中國、星河灣等企業(yè)也獲得了該項(xiàng)殊榮。時(shí)代中國“田埂花開”鄉(xiāng)村支教計(jì)劃已在全國3省17地市41縣落地建設(shè)174間多功能藝術(shù)教室，向鄉(xiāng)村學(xué)校提供超過100000節(jié)美育體育課培訓(xùn)。星河灣賦能特色產(chǎn)業(yè)，全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，為新疆、西藏等地區(qū)改善民生、穩(wěn)定增收、民族團(tuán)結(jié)做出貢獻(xiàn)。

??今年9月9日公益日，多數(shù)房企發(fā)起公益行動(dòng)依然聚焦在兒童人群及教育推動(dòng)上。萬達(dá)和“母親微笑行動(dòng)”開展第三個(gè)唇腭裂兒童救助專場(chǎng)，攜手志愿者走進(jìn)西藏林芝，共診治唇腭裂患者116人次，手術(shù)111例，語言評(píng)估+示范性治療26人次，語音宣教55人次，幫助百余名唇腭裂患兒重拾微笑；保利發(fā)展聯(lián)合中國青年報(bào)·中青在線共同發(fā)起“點(diǎn)亮計(jì)劃”夢(mèng)想藝術(shù)課堂公益活動(dòng)，以美育浸潤、藝術(shù)幫扶形式，助力南溪鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展。

??2023年是全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神的開局之年，全國兩會(huì)強(qiáng)調(diào)“要繼承和弘揚(yáng)中華民族傳統(tǒng)美德，積極參與和興辦社會(huì)公益慈善事業(yè)，做到‘富而有責(zé)、富而有義、富而有愛’，堅(jiān)持慈善公益是保障和改善民生，實(shí)現(xiàn)人民對(duì)美好生活的向往的重要手段”。

??在多年實(shí)踐過程中，房企通過平臺(tái)化的公益資源共享，開啟系列公益主題活動(dòng)，用愛心和善心點(diǎn)亮美好生活，成為新時(shí)代公益路上的追光者。