??導 讀 

??1、 7月供需兩淡，樓市延續(xù)探底行情

??2、百強房企單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低

??3、7月業(yè)績同環(huán)比雙降，累計增速由正轉負

??榜單解讀

??前言：2023年7月，整體樓市延續(xù)探底行情，供應6月放量后再度回落，成交表現(xiàn)低于市場預期。重點30城供應環(huán)比下降44%，前7月累計同比微降5%。成交達到年內次新低，環(huán)比下挫32%，同比減少36%，累計同比仍增9%，但增幅較上月收窄9個百分點。

??企業(yè)層面，TOP100房企7月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低，單月業(yè)績同環(huán)比雙降，環(huán)比降低33.5%、同比降低33.1%。累計業(yè)績同比降低4.7%、業(yè)績增速由正轉負。7月，近7成百強房企單月業(yè)績環(huán)比降低，其中36家企業(yè)同比降幅超過50%。

??整體來看，目前行業(yè)信心仍處在低位，7月供需兩淡，樓市復蘇動能趨緩、企業(yè)去化壓力仍然較大。

??不過值得關注的是，7月下旬中央頻繁表態(tài)，釋放利好信號。政治局會議首次明確樓市供需關系發(fā)生重大變化，政策松綁及刺激或將加碼，城中村改造有望提速。住建部也在近期講話中表示要落實好降低購買首套住房首付比、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策。若核心一二線能穩(wěn)步落實局部松綁“四限”，整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)，但基于當前購買力乏力的事實，也很難再現(xiàn)當年的V型反轉行情。

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??7月業(yè)績同環(huán)比雙降，累計增速由正轉負

??2023年7月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3504.3億元，單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低。單月業(yè)績同環(huán)比雙降，環(huán)比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅較上月進一步擴大。累計業(yè)績來看，1-7月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額34124.4億元，同比降低4.7%、累計業(yè)績增速由正轉負。整體來看，目前市場需求和購買力透支、行業(yè)信心也仍處在低位。2023年以來雖然有一定的修復預期，但在供需兩端制約之下，樓市復蘇動能趨緩、企業(yè)去化壓力仍然較大。

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??近7成百強房企單月業(yè)績同比降低

??從企業(yè)表現(xiàn)來看，2023年7月有逾8成百強房企單月業(yè)績環(huán)比降低，同比降低的企業(yè)在也占到近7成。具體來看，7月有超半數(shù)百強房企的單月業(yè)績同比降幅大于30%，其中36家企業(yè)同比降幅超過50%。但同時，也有一些企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對突出。如越秀地產、保利置業(yè)、華僑城、聯(lián)發(fā)集團、大華集團等房企7月單月業(yè)績仍實現(xiàn)同比增長。

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??百強房企格局分化，TOP50變動加劇

??2023年以來，百強房企格局繼續(xù)分化，央國企及部分優(yōu)質民企韌性較強、中小房企競爭力不足。從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看，2023年1-7月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比增長6.9%至1000.5億元，TOP20門檻降低2.5%至405.9億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比降低16.2%和16.4%至245.8億元和149.1億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期微增0.3%至66億元。

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??7月樓市延續(xù)探底，成交年內次新低

??8月預期止跌企穩(wěn)

??7月整體樓市延續(xù)探底行情，供應6月放量后再度回落，成交表現(xiàn)低于市場預期：重點30城供應環(huán)比下降44%，前7月累計同比微降5%。成交達到年內次新低，環(huán)比下挫32%，同比減少36%，累計同比仍增9%，增幅較上月收窄9個百分點。

??各能級城市迎來普降行情：一線城市7月預計整體成交196萬平方米，環(huán)比下降28%，同比下降34%。跌幅略低于二三線，前7月累計同比仍增11%。其中上海成交高位回落，同環(huán)比腰斬，一方面供應顯著縮量且主要集中在外圍；另一方面整體成交熱度也有轉降趨勢，房價下行、收入壓縮動搖市場信心，加之前期需求集中釋放，目前也迎來階段性瓶頸期。北京情況與上海類似，本月供應主力區(qū)域集中在大興區(qū)，剛需剛改對成交支撐動能減弱，7月整體成交也不及2023年月均。僅深圳一城同環(huán)比齊增，處于弱復蘇。

??26個二三城市整體成交926萬平方米，同環(huán)比分別下降36%和32%；前7月累計同比漲幅收窄至9%。同比普降，環(huán)比僅成都、長沙、東莞少數(shù)幾個城市維持正增長，成都、長沙本月加強了核心區(qū)域優(yōu)質改善盤供應，整體成交穩(wěn)中微增。值得關注的是，從累計同比來看，負值城市由上月的7個增加至11個，新增城市為寧波、蘇州、佛山和重慶，短期市場復蘇難挽成交頹勢，后續(xù)降幅或將持續(xù)擴大。

??總體來看，7月供需兩淡，本月房企推盤積極性顯著回調，成交更是“四連降”，且環(huán)比降幅持續(xù)擴大，尚未止跌。整體購房信心不足，主要受到房價下行、收入壓縮、交付不確定性等影響。

??值得關注的是，7月下旬中央頻繁表態(tài)，釋放利好信號：政治局會議首次明確樓市供需關系發(fā)生重大變化，政策松綁及刺激或將加碼，城中村改造有望提速。住建部也在近期講話中表示要落實好降低購買首套住房首付比、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策。若核心一二線能穩(wěn)步落實局部松綁“四限”，整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)，但基于當前購買力乏力的事實，也很難再現(xiàn)當年的V型反轉行情。

??從熱度梯隊來看，北京、上海、杭州、成都等雖短期熱度轉降，但去化率絕對值仍有望高位持穩(wěn)。東南沿海二三線諸如南京、蘇州、寧波、佛山、無錫等仍面臨階段性調整期，若有利好政策加持，成交尚有小幅回暖空間。對于內陸弱二三線城市諸如昆明、南寧、福州等，即便政策加碼，短期內剛需購買力仍需修復，成交難有明顯起色。