[克而瑞]2021年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜

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??業(yè)績：上半年百強房企累計業(yè)績同比增長36.7%

??2021年上半年，中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)整體平穩(wěn)。年初部分熱點城市延續(xù)了去年末的市場熱度，疊加春節(jié)期間一二線城市購房情緒升溫，一季度淡季不淡。二季度以來，市場熱度持續(xù)，房企把握銷售窗口期積極去化，供貨及營銷力度加碼，進一步提振了上半年樓市的整體表現(xiàn)。

??百強房企1-6月累計實現(xiàn)銷售操盤金額61499.1億元，同比增長36.7%，業(yè)績規(guī)模整體提升。從單月業(yè)績來看，TOP100房企6月操盤銷售規(guī)模12829.6億元，較2019年同期增長21.5%，略高于2020年6月。單月業(yè)績增速自一季度以來呈放緩趨勢，6月單月環(huán)比增速僅14.6%，不及往年同期。

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??格局：百強房企各梯隊門檻穩(wěn)定增長

??TOP30房企保持規(guī)模優(yōu)勢

??2021年上半年，各梯隊房企銷售業(yè)績門檻值繼續(xù)提升，相較2020年和2019年同期均有明顯增幅。行業(yè)龍頭房企穩(wěn)健發(fā)展，保持規(guī)模優(yōu)勢，TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻1558.8億元，較2020年上半年增長70.9%。

??TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻較去年同期也分別同比提升逾50%，實現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)定增長。此外，百強梯隊的房企也表現(xiàn)出較高的業(yè)績增長，TOP100房企銷售操盤金額門檻同比提升54%至125.5億元。而截至上半年末，TOP200房企銷售操盤金額門檻僅30億元，增幅略低于其他梯隊房企，增長空間受限。

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??企業(yè)表現(xiàn)：6月業(yè)績表現(xiàn)分化

??3成百強房企單月業(yè)績環(huán)比降低

??從企業(yè)表現(xiàn)來看，2021年上半年絕大部分的百強房企相較2019年同期均實現(xiàn)明顯的業(yè)績增長，近半數(shù)百強房企上半年累計銷售業(yè)績較2019年同期的增幅在50%以上。（考慮到2020年上半年受疫情影響，部分企業(yè)規(guī)模負增長，業(yè)績可比性較弱，故與2019年上半年進行比較）。

??從6月單月企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)來看，百強房企中有27家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增速在30%以上。其中如綠城、招商、華潤、濱江等房企6月單月同環(huán)比均實現(xiàn)了明顯的增長。而在大部分房企單月業(yè)績環(huán)比提升的同時，本月也有近3成的百強房企單月業(yè)績環(huán)比下降。一方面，近期大灣區(qū)市場疫情防控出現(xiàn)反復(fù)、網(wǎng)簽備案放緩，影響到部分企業(yè)6月的業(yè)績沖刺。另一方面，也有少數(shù)房企在業(yè)績沖刺過程中，貨量供應(yīng)未能及時跟上，整體去化情況不及預(yù)期。

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??目標(biāo)：規(guī)模房企目標(biāo)完成度較高

??近9成企業(yè)上半年完成40%以上

??上半年，有近半數(shù)百強房企披露了2021年業(yè)績目標(biāo)。整體來看，行業(yè)平均目標(biāo)增長率近年來呈降低趨勢，企業(yè)對業(yè)績規(guī)模增長的總體預(yù)期延續(xù)謹慎的態(tài)度。其中，以龍頭房企為代表的部分規(guī)模房企由于規(guī)?；鶖?shù)較高且投資和擴張動能承壓，目標(biāo)設(shè)定更趨保守。而千億規(guī)模以下的中小型房企仍有一定的業(yè)績增長訴求，部分企業(yè)目標(biāo)增長率高于20%。

??從目前企業(yè)的目標(biāo)完成率來看，得益于謹慎的業(yè)績預(yù)期和上半年的市場表現(xiàn)，規(guī)模房企整體業(yè)績完成情況優(yōu)于歷史同期。截至6月末，在提出目標(biāo)的房企中有近9成企業(yè)上半年的業(yè)績目標(biāo)完成率在40%以上，其中25家企業(yè)目標(biāo)完成率高于50%，業(yè)績完成度較佳。但同時，也有7家企業(yè)截至6月末的目標(biāo)完成率不及40%，下半年去化壓力較大。

       具體來看，上半年大發(fā)、信達、新力、景瑞、首開、金地、正榮等房企的業(yè)績表現(xiàn)較為突出，目標(biāo)完成率在50%以上，預(yù)計全年大概率能超額完成業(yè)績目標(biāo)。其中，大發(fā)近年來的業(yè)績增速和目標(biāo)完成率都居于行業(yè)前列，2021年650億元的總可售貨值相對充裕，上半年目標(biāo)完成逾7成。此外，融創(chuàng)、招商、華潤、綠城、旭輝、金茂等規(guī)模房企截至6月末的目標(biāo)完成情況也處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

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??市場：上半年一線成交放量、二三線分化加劇

??6月中西部成交轉(zhuǎn)暖重慶創(chuàng)新高

??2021年上半年，房地產(chǎn)市場成交持續(xù)高位運行。30個重點監(jiān)測城市累計成交同比增長44%，較2019年同期增長21%。其中，一線城市市場持續(xù)高熱，成交顯著放量，上半年累計成交同比增長79%，較2019年同期增長44%。四個城市成交均升至高位，較2019年同期漲幅都在30%以上，預(yù)計全年成交有望齊創(chuàng)2017年以來新高。26個二、三線城市市場整體成交穩(wěn)步提升，上半年累計同比增長41%，較2019年同期增長19%，但各城市市場之間分化加劇。

??2021年6月，房企集中沖刺半年度業(yè)績，供應(yīng)有所放量，成交整體仍處高位但弱于預(yù)期。30個重點監(jiān)測城市成交環(huán)比下降5%，同比基本持平，較2019年同期仍增長9%。

??具體而言，一線城市成交迅速回升至高位，同、環(huán)比分別增長23%和27%，較2019年同期增長6%。其中，北京供應(yīng)持續(xù)低迷，成交卻創(chuàng)年內(nèi)新高，同比實現(xiàn)翻倍增長。主要原因在于房管局加快網(wǎng)簽備案，例如限競房中海寰宇時代網(wǎng)簽近400套，共有產(chǎn)權(quán)房亦城亦禧家園網(wǎng)簽500余套，改善盤海淀幸福里更是網(wǎng)簽近30億元，豪宅融創(chuàng)香山壹號院、西釣魚臺嘉園等同樣陸續(xù)網(wǎng)簽備案。上海第二批次新房集中入市銷售，主要集中在寶山、南匯、奉賢等遠郊區(qū)域，供應(yīng)一舉創(chuàng)年內(nèi)新高，成交迅速回升至高位，熱銷盤虹橋悅瀾、大華公園城市、大華朗香公園里等開盤即磬。受限于疫情防控出現(xiàn)反復(fù)，難免波及廣州、深圳樓市，供應(yīng)持續(xù)低迷，成交跌至低位，同比也出現(xiàn)下滑。受限價政策影響，廣州黃埔區(qū)、南沙區(qū)這類熱點區(qū)域網(wǎng)簽備案持續(xù)放緩，僅增城區(qū)成交仍處高位。深圳各區(qū)域市場明顯分化，新開盤項目成交去化冷熱不均?！笆奈濉币?guī)劃重點打造的坪山高新區(qū)市場持續(xù)火熱，熱銷盤萬樾府三開三磬，本月加推379套住房，開盤當(dāng)天全部售罄。而此前持續(xù)火爆的西部區(qū)域市場出現(xiàn)降溫跡象，限價盤萬科都會四季花園首開并未如期出現(xiàn)搶購潮，去化率約64%。受交通出行不便、市政配套不佳等多方面因素影響，外圍區(qū)域部分新開盤項目去化率不足10%。

??26個二、三線城市成交似有走弱的跡象，同、環(huán)比分別下降2%和8%，較2019年同期仍增長10%。超4成二、三線城市成交同比有所提升，重慶成交顯著放量，同比翻倍增長。廈門、南京、武漢等熱點城市成交環(huán)比有所回落，同比漲幅明顯收窄，鄭州、?？?、大連等壓力城市成交低位回升，同、環(huán)比均實現(xiàn)正增長。寧波、杭州、佛山等熱點城市成交明顯走弱，同、環(huán)比皆步入下降通道，南寧、昆明等壓力城市成交持續(xù)走低，同比跌幅漸有擴大的趨勢。

??各區(qū)域市場持續(xù)分化，長三角地區(qū)市場略有降溫，受限于供應(yīng)增長乏力，熱點城市杭州、寧波、徐州等成交高位回落，僅限于上海供求明顯放量，熱銷盤頻頻開盤即磬，真實反映市場熱度不減?；浉郯拇鬄硡^(qū)因疫情反復(fù)市場階段性遇冷，核心城市廣州、深圳以及衛(wèi)星城市佛山成交均拐頭向下，東莞成交雖低位提升，但較年內(nèi)高點仍存在較大差距。中西部地區(qū)市場持續(xù)轉(zhuǎn)暖，武漢、長沙等成交持續(xù)高位運行，重慶更是創(chuàng)近年來單月新高。即使如西安，表面看成交明顯縮量，主要還是受限簽政策影響，實際熱點區(qū)域高新區(qū)、曲江新區(qū)市場持續(xù)火熱，保利天悅加推當(dāng)天全售罄，紫薇·華發(fā)CID中央首府、中海曲江大城等更是“萬人搖”。

??展望7月，房企供貨節(jié)奏或?qū)⒂兴啪彛瑢脮r供應(yīng)或?qū)⒚黠@回落，成交也將緩步下行。各城市、各區(qū)域市場或?qū)⒊掷m(xù)分化，那些供地緊俏土拍火熱的熱點城市及區(qū)域市場或?qū)⒊掷m(xù)火熱，地價上漲難免將推升房價上漲預(yù)期，倒逼恐慌性購房需求；那些供求顯著失衡的壓力城市及區(qū)域市場依舊難言樂觀，去庫存仍是市場主旋律。各項目成交去化仍將冷熱不均，一、二手價格倒掛以及有學(xué)區(qū)資源加持的熱銷盤或?qū)㈩l現(xiàn)“萬人搖”，交通出行不便、生活配套仍有留白的滯銷盤導(dǎo)客或?qū)乐匾蕾囉谇婪咒N，傭金比例的高低將在很大程度上決定成交流速。