公司 2023-10-07 11:41:46 來源:丁祖昱評樓市
??行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期,企業(yè)利潤率仍在下行探底。
??2023年上半年,重點70家上市房企整體利潤規(guī)模凈虧損518億元,企業(yè)凈利潤增速中位數(shù)為-18.6%。
??這是繼2022年規(guī)模房企整體凈利潤首次出現(xiàn)凈虧損之后,進(jìn)一步表現(xiàn)為凈虧損。
??與此同時,典型上市房企的凈利率較上年末進(jìn)一步降低0.3個百分點至-0.5%,行業(yè)凈利潤率持續(xù)下行探底,企業(yè)各項利潤率指標(biāo)降至歷史最低水平。2023年上半年,逾六成房企凈利率和歸母凈利率降低,超半數(shù)企業(yè)凈利潤虧損。
??目前市場仍在筑底盤整過程中,短期內(nèi)企業(yè)利潤規(guī)模和盈利水平將繼續(xù)承壓。這一背景下,企業(yè)經(jīng)營邏輯也將加速轉(zhuǎn)變。
??2021年以來,企業(yè)銷售規(guī)模增速放緩,部分房企規(guī)模負(fù)增長,企業(yè)整體的結(jié)算規(guī)模相應(yīng)也受到影響。同時,部分前期高地價項目仍在陸續(xù)步入結(jié)算期,企業(yè)利潤空間進(jìn)一步受到擠壓。
??從已披露中期業(yè)績的70家上市房企數(shù)據(jù)來看,2023年上半年行業(yè)典型上市房企實現(xiàn)營業(yè)收入19952億元,增速中位數(shù)為3.3%;而營業(yè)成本為17415億元,增速中位數(shù)為7%。
??兩組數(shù)據(jù)很明顯可以看出,營業(yè)成本已接近營業(yè)收入,且增速明顯高于營業(yè)收入。
??從利潤增速來看,自2018年以來行業(yè)利潤增速呈現(xiàn)出明顯的下行趨勢,2021年出現(xiàn)負(fù)增長,2022年規(guī)模房企整體的凈利潤首次出現(xiàn)凈虧損。2023年上半年,行業(yè)利潤規(guī)模延續(xù)負(fù)增長趨勢,且繼續(xù)表現(xiàn)為凈虧損。
??具體數(shù)據(jù)來看,2023年上半年行業(yè)典型上市房企整體實現(xiàn)毛利潤規(guī)模2282億元,企業(yè)毛利潤增速的中位數(shù)為-14.8%。凈利潤合計表現(xiàn)為凈虧損518億元、歸母凈利潤虧損744億元,企業(yè)凈利潤和歸母凈利潤增速的中位數(shù)分別為-18.6%和-22.7%。
??行業(yè)利潤率持續(xù)下行探底,且企業(yè)各項利潤率指標(biāo)降至歷史最低水平。
??數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年行業(yè)典型上市房企的毛利率中位數(shù)較上年末降低1個百分點至13.1%,凈利率較上年末進(jìn)一步降低0.3個百分點至-0.5%。
??具體到企業(yè)表現(xiàn)來看,2023年上半年典型上市房企中,接近六成企業(yè)實現(xiàn)營收同比增長。但受結(jié)算結(jié)構(gòu)影響以及結(jié)算項目利潤率的不斷走低,毛利潤、凈利潤的表現(xiàn)并不盡如人意。有超半數(shù)行業(yè)典型上市房企的毛利潤(剔除稅金及附加)和凈利潤同比降低,其中部分企業(yè)的毛利潤降幅超過50%。
??營業(yè)收入與毛利潤同時降低的企業(yè)數(shù)量占到近四成。就連萬科地產(chǎn)、綠地控股、中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、綠城中國、招商蛇口等中大型房企也遇到了“減收減利”的情況。
??以龍湖集團(tuán)為例,2023上半年龍湖實現(xiàn)營業(yè)收入620.4億元、毛利潤139億元,同比分別降低35%和31%。其營業(yè)收入的下滑主要是由于物業(yè)銷售業(yè)務(wù)營收同比降低所致。2023上半年龍湖物業(yè)銷售實現(xiàn)營收498.7億元,同比降低40%,其中杭州、重慶兩地的營業(yè)收入分別同比降低63%及50%。
??凈利潤出現(xiàn)虧損的企業(yè)已超半數(shù),其中遠(yuǎn)洋集團(tuán)、融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)、合景泰富集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)等8家規(guī)模上市房企2023年上半年凈利潤虧損逾50億元。
??即便如此,上半年也有部分房企利潤表現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn),這部分房企以央國企和部分優(yōu)質(zhì)民企為主,典型如保利發(fā)展、濱江集團(tuán)、建發(fā)國際集團(tuán)等,這部分房企實現(xiàn)凈利潤和歸母凈利潤雙增長。
??2023年上半年,行業(yè)整體盈利能力下行壓力持續(xù),企業(yè)利潤率指標(biāo)普降態(tài)勢進(jìn)一步加劇。
??數(shù)據(jù)顯示,典型上市房企中有逾七成企業(yè)的毛利率同比降低,凈利率和歸母凈利率降低的企業(yè)數(shù)量也達(dá)到逾六成。
??部分規(guī)模房企毛利率和歸母凈利率雙降、且指標(biāo)降幅較大,如合景泰富集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、弘陽地產(chǎn)、雅居樂集團(tuán)等,歸母凈利率的降幅均在30個百分點以上。還有不少歷年利潤率保持在高位、穩(wěn)定性較強(qiáng)的房企,毛利率和歸母凈利率也出現(xiàn)相對明顯的波動下行,如深圳控股、寶龍地產(chǎn)、路勁等。
??近年來行業(yè)整體利潤空間收窄、多數(shù)典型上市房企利潤率水平顯著下降主要有以下幾方面原因:
??首先,規(guī)模房企歷史高地價、低利潤項目的影響仍在持續(xù)傳導(dǎo),結(jié)轉(zhuǎn)出清拉低了利潤率水平。
??其次,近年來企業(yè)銷售去化壓力放大,不少房企通過打折促銷、“以價換量”來保證貨值去化,加劇了企業(yè)增收不增利的表現(xiàn)。
??第三,行業(yè)下行背景下,存貨及投資物業(yè)賬面價值縮水,房企結(jié)合市場風(fēng)險對部分項目和股權(quán)投資計提資產(chǎn)減值損失等,也對當(dāng)期的利潤表現(xiàn)有較大的負(fù)面影響。
??目前市場仍在筑底盤整期,毛利率水平下降是當(dāng)前行業(yè)面臨的共同問題。
??企業(yè)經(jīng)營邏輯最終將迎來變革,優(yōu)選項目、審慎投資,保證項目利潤率水平;戰(zhàn)略精簡、降本增效,提升經(jīng)營效益;回歸產(chǎn)品、加強(qiáng)產(chǎn)品打造,提高產(chǎn)品適銷性及產(chǎn)品溢價,這是目前企業(yè)穩(wěn)利潤、穿越周期的關(guān)鍵。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論